5 سب سے بڑا گھر خریدنے کے رکاوٹوں
گھر خریدنے کے لئے ہمیشہ ایک آسان عمل نہیں ہے، قطع نظر آپ کے دوست کیا کہہ سکتے ہیں. بہت سے گھر خریداروں میں رکاوٹوں کا سامنا ہے، اور یہ غیر معمولی گھریلو ملکیت کے لئے اس پیلے رنگ کی اینٹوں سڑک کے ساتھ پرواز بندروں اور برائیوں کی چھتوں میں چلانے کے لئے نہیں ہے. گھر خریدنے میں پہلا قدم رکاوٹوں کے لئے تیار کرنا ہے.
ایک تجربہ کار ریل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو صحیح گھر تلاش کرنے میں مدد کرسکتا ہے، اس بات کا تعین کریں کہ آپ کے لئے پیشکش کس طرح کرنا اور بات چیت کرنا ہے.
اس کے علاوہ، ایک ایجنٹ گھر خریدنے کے عمل کے دوران آپ کے ہر قدم کو ہدایت کرسکتا ہے . لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو بلاک بلاکس یا رکاوٹوں کا سامنا نہیں کرے گا.
رکاوٹ 1: نیچے ادائیگی کی تلاش
جب تک آپ آزادانہ طور پر امیر نہیں ہیں یا صرف لاٹری جیت لیتے ہیں، آپ کو شاید ایک رہن حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی. تمام VA قرضوں ، ماہرین کے لئے دستیاب، ایک خریدار کو صفر ڈالنے دو. زیادہ سے زیادہ دوسرے قرضے، خاص پیشہ ور افراد کو پیش کردہ خصوصی قرض کی مصنوعات کے سوا کچھ، نیچے کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے. گراؤنڈ کے دو سب سے زیادہ مشہور اقسام FHA قرضے اور روایتی قرضے ہیں، جو سیلز قیمت کی 3 فی صد سے 15 فیصد کی حد تک کم از کم ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے.
رکاوٹ 2: کم سے کم FICO اسکور حاصل کرنا
دو جادو نمبر FHA اور 720 کے لئے روایتی قرضے کے لئے رہائشی انشورینس کے لئے 620 ہیں. اگر آپ کے FICO سکور اس نمبر سے نیچے آتا ہے، تو آپ ان گریجوں کے لئے اہل نہیں ہوسکتے. روایتی قرض کے بغیر رہنما انشورنس کے بغیر، آپ کے FICO 620 کے طور پر کم کر سکتے ہیں، لیکن قیمتوں کا تعین بدسورت ہے.
اپنے FICO سکور کو تلاش کرنے کے لئے، آپ کو اپنے قرض دہندگان سے اپنی کریڈٹ رپورٹ چلانے کے لئے پوچھنا چاہئے. آپ FICO سکور آن لائن حاصل کرسکتے ہیں، لیکن یہ آپ کی لاگت آئے گی، اور یہ سب سے زیادہ امکان آپ کے قرض دہندہ حاصل کرنے کے سکور سے مختلف ہو جائے گا. آپ کے قرض دہندہ 3 کریڈٹ رپورٹنگ ایجنسیوں سے آپ کے کریڈٹ اسکور ھیںچیں گے اور درمیانی FICO سکور لیں گے.
رکاوٹ 3: اجلاس کے قرضے کے حصول
زیادہ تر قرض دہندگان کو ایک خریدار کو زیادہ سے زیادہ 33 فیصد سامنے کے آخر میں تناسب رکھنے کی امید ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کی رہن کی ادائیگی، علاوہ ٹیکس اور انشورنس (PITI)، آپ کی ماہانہ مجموعی آمدنی کے 33 فی صد سے زیادہ نہیں ہوسکتی ہے. اگر آپ ایک ماہ $ 5،000 کماتے ہیں تو، زیادہ سے زیادہ PITI کی ادائیگی جس کے لئے آپ اہل ہوسکتے ہیں $ 1،650.
پیچھے کے آخر میں تناسب مشکل ہے. اس میں آپ کی پیٹیآئ کی ادائیگی ہر ماہانہ خراب قرضے کی ادائیگی کے ساتھ مل کر شامل ہے. آپ کی مجموعی ماہانہ آمدنی کا یہ فیصد 41 فیصد اور 50 فیصد کے درمیان ہونا چاہئے، قرض اور قرض دہانہ کی قسم پر منحصر ہے. رہائشی انشورنس کے ساتھ، آپ کے سب سے زیادہ پیچھے کے آخر میں تناسب 41 فی صد سے زائد نہیں ہوسکتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ ایک اعلی بیک اپ کے تناسب کے حصول کے لۓ، آپ کو کم از کم 20 فیصد کم کرنے کی ضرورت ہو.
رکاوٹ 4: قیمت پر تشخیص وصول کرنا
گھر کی تشخیص کے طرز عمل ، ایچ وی سی سی، 1 مئی، 2009 کو مؤثر بن گیا، اور تمام روایتی ٹرانزیکشن پر لاگو ہوتا ہے. 1 جنوری، 2010 کے بعد سے، اب اب ایف ایچ اے کے معاملات کے ساتھ بھی لاگو ہوتا ہے. یہ ایک اچھی طرح سے معنی کا عمل ہے جس میں غلطی اور تنقیدی ہے.
ماضی میں، ایک قرض دہندہ اپنے اپنے اپراسر کا انتخاب کرسکتا ہے. اس اپراسر کا تجربہ عام طور پر تھا، پڑوسی کو جانتا تھا اور مخصوص علاقوں میں بہت سے گھروں کی تشخیص کی گئی تھی، جس میں عام طور پر منصفانہ اور متوازن تشخیص کا نتیجہ ہوگا.
اب، تشخیصی مینجمنٹ کمپنیوں نے اپریسروں کے پول سے بے ترتیب طور پر ایک اپراسیسر پھنس لیا. آپ کی تشخیص دوسرے علاقے سے یا پڑوس سے نا واقف ہوسکتی ہے، جس میں اکثر کم تشخیص کا نتیجہ ہوتا ہے .
اگر تشخیص قیمت میں نہیں آتی ہے، اور اگر بیچنے والے کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے سے انکار کر دیا جائے تو خریداروں کو تشخیصی احتساب کے ساتھ یا تو ٹرانزیکشن سے دور جا سکتا ہے یا نقد میں فرق ادا کر سکتا ہے.
رکاوٹ 5: قرض کی شرائط کو مطمئن
لکھاوٹ خوفناک ہوسکتا ہے. ایک ناگوار فائل کی نظرثانی کرتا ہے اور مطالبات کر سکتا ہے. پریشان نہ کرو، صرف دستاویزات کو فراہم کرو. وہ قوانین لکھتے ہیں. ان مطالبات میں مزید دستاویزات شامل ہیں، جائزہ لینے کی تشخیص اور اس کے باوجود، نگراں مختلف قسم کے وجوہات کے لۓ قرض کو مسترد کرسکتے ہیں.
اگر آپ نے یادگار کیا ہے تو، مثال کے طور پر، اور آپ کے سابقہ شوہر نے ایک گھر کی ملکیت حاصل کی تھی جو آپ کے گھر میں ایک نیا گھر خریدنے سے مسترد ہوسکتا ہے.
لکھاوٹ کی منظوری کے معاملات میں اضافہ کرنے کا راستہ اپنے آپ اور اپنے مالی قرضوں کے بارے میں ہر قرض کو ظاہر کرنے کے لۓ ہے اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ قرضے سے آگے بڑھنے سے قبل قرض افسر کافی عرصے تک کاروبار میں رہیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.