بینک ایک کمیشن یا مختصر فروخت کے بعد کم از کم جج کی حیثیت رکھتا ہے

آپ کے قرض دہندگان کی کمی کے بعد کمیشن کا فیصلہ

"ہم نے کیلی فورنیا میں پہلی بار گراؤنڈ اور دوسری ( کریڈٹ کی لائن ) کے ساتھ ایک مختصر فروخت مکمل کی. فروخت پہلے قرض دہندہ سے 40،000،000 $ 40،000،000 $ $ 360،000 حاصل کرنے کے ساتھ بند ہو گیا، اور دوسرا $ 1000،000 $ 1،000 سے زائد $ $ ہو رہا ہے. چھ ماہ کے بعد، دوسرا رہن کمپنی کے قرضے کے طلبگار نے مطالبہ کیا ہے کہ ہم رقم کی ادائیگی کے بعد $ 148،000 کے بونس میں 60،000 امریکی ڈالر کی رقم ادا کریں. کیا بینک مختصر فروخت کے بعد ہمارے خلاف کمی کا فیصلہ کرسکتا ہے؟

کمی کے فیصلے کبھی کبھی فورڈورور یا مختصر فروخت کے بعد پاپ اپ. Homeowners اکثر ان کو حاصل کرنے کے لئے حیران کن ہیں، اور یہ عام طور پر ہے کیونکہ وہ صحیح قانونی یا ٹیکس مشورہ پیش نہیں کرتے ہیں.

پروموشنل نوٹس اور گرافکس

کمی کے فیصلے اس حقیقت سے ثابت ہوتا ہے کہ قرض دہندہ ایک پروموشنل نوٹ پر گزرتا ہے ، نہ ہی رہن. ایک پروموشنل نوٹ ادا کرنے کا وعدہ ہے. ریاستی قوانین پر منحصر ہے، یہ ذاتی ذمہ داری بھی تشکیل دے سکتا ہے. ذاتی ذمہ داری کا مطلب ہے کہ قرض دہندہ کے اثاثوں کے بعد قرض ادا کرنے میں ناکامی کے لئے قرض دہندہ ہوسکتا ہے.

ایک پروموشنل نوٹ کسی معتبر یا ایک رہن کی طرف سے محفوظ ہے، مالیاتی سازوسامان پر منحصر ہے. عموما، رہائشی یا ٹرسٹ منڈک عوامی ریکارڈ میں ریکارڈ کیا جاتا ہے جہاں پراپرٹی واقع ہے، جو عوامی نوٹس دیتا ہے کہ گھر اس کے خلاف جھوٹ ہے.

پریشان

اگر ایک پروموشنل نوٹ کے طور پر اتفاق نہیں کیا جاتا ہے، فائدہ مند حقائق پر قبضہ کرنے کا حق ہے، کیونکہ جائیداد پروموشنل نوٹ کے لئے سیکورٹی ہے.

اگر قرض دہندہ موجودہ ادائیگی یا موجودہ قرض (قرض) کے دوران فوریکورور مدت کے دوران ادا نہیں کرتا تو جائیداد نیلامی جاتی ہے. اگر جائیداد قرض کی رقم سے زیادہ کے لئے فروخت کرتا ہے تو، کوئی کمی نہیں ہے؛ تاہم، یہ بہت کم ہوتا ہے.

جب بینک کسی بھی بینک کو ادا کرنے کے لئے کافی نہیں بولتا تو بینکوں کو فاسدور میں جائیداد ملتی ہے.

بینک کو بھی اس نیلامی میں کم سے کم بولیڈر کے لئے فروخت کرنے کا حق بھی ہے، لیکن عام طور پر، بینکوں کو نجی پارٹی کو فاریکس کرنے کے بعد فروخت کرنے کی ترجیح دیتے ہیں، اور کھلی مارکیٹ پر زیادہ پیسے حاصل کرنے کی امید رکھتے ہیں.

مختصر فروخت

جب گھر گھریلو سامان کی تیاری کا انتظار کر رہا ہے تو، بینک اپنے نقصانات کو کم کرنے پر متفق ہوسکتا ہے. بیچنے والے کی اجازت دیتا ہے کہ بیچنے والا اس سے زیادہ کم پیسہ کم کردیں اور بیچنے والے کی مدد کرے.

گھریلو بیچنے والے کو تھوک فروخت کے لئے ایک خریدار تلاش کرنے کے لئے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی مدد کرتا ہے. خریدار ایک پیشکش کرتا ہے اور، اگر بینک اسے قبول کرتا ہے، گھر نقصان میں فروخت کیا جاتا ہے.

کمی کے فیصلے

ایک کمی اصل فرق کے توازن کے درمیان فرق ہے اور موصول ہوئی رقم، وصول شدہ رقم فراہم کرنے والی رقم کی رقم سے کم ہے.

چاہے بینک کسی فورکولیشن کے بعد کمی کی کمی کا پیچھا کرسکتا ہے یا مختصر فروخت اس پر منحصر ہے کہ آیا پروموشنل نوٹ بیچنے والے ذاتی طور پر قرض کے لۓ ذمہ دار ہے. کچھ ریاستیں ذاتی ذمہ داری کی اجازت دیتی ہیں.

کیلی فورنیا میں کمی کا فیصلہ

کیلیفورنیا کے قرض دہندگان کے لئے اچھی خبر یہ ہے کہ ہر ایک پر پیسہ قرض - کم از کم 4 سے 4 رہائشی رہائش گاہ کی کمی سے مستثنی ہے.

کیلیفورنیا میں سخت پیسہ قرض - گھر کے بعد باہر لے جانے والے قرضے ریفائننس یا دوسرا رہنما کے ذریعہ خریدا گیا تھا - مندرجہ ذیل شرائط کے تحت کمی کی کمی کے تابع ہوسکتا ہے:

• عدالتی کارروائیوں کے تحت قرض دہندگان کے لئے فوریکولس (کیلیفورنیا کوڈ سول. پروک. § 726).
• زیادہ تر قرض دہندگان کو ایک ٹراکی کی فروخت کے ذریعے پیش کرنا، جس سے قرض دہندگان کو ایک استثناء کے ساتھ کمی کے فیصلے کی پیروی نہ کرنا ہے (ذیل میں دوسرا سخت پیسہ دوسرا دوسرا پیسہ دیکھیں گے) .
• تین ماہ کی حد عدالتی محافظ کے تحت کمی کے فیصلے کے اعمال پر لاگو ہوتا ہے.
• اگر دوسرا رہنہ سخت پیسہ ہے اور قرض دہندگان نے قرض کے لۓ سیکورٹی کو کھو دیا ہے یا کم فروخت کے ذریعہ - کسی بھی قیمت کے لۓ سیکیورٹی نوٹ کو سیکورٹی نہیں بنایا جاتا ہے - اس دوسرا رہنما کا فائدہ اٹھانے کا فیصلہ (Roseleaf Corp. وی. Chierighino، 59 کی Cal. 2 ڈی 35 (1963).
• ایس بی 931، مؤثر جنوری 1، 2011، اگر کریڈٹ کی پہلی پوزیشن میں ہے تو، کیلیفورنیا مختصر فروخت بیچنے والے کو کمی کی حفاظت فراہم کرتا ہے. یہ foreclosures پر لاگو نہیں ہوتا.

مذاکرات کا مجموعہ

کچھ مشکل پیسہ قرض دہندہ ڈالر پر پیسے کے لئے فورکولیور کے بعد ایک سرمایہ کار کے لئے پروموشنل نوٹ فروخت کرتا ہے. پھر، سرمایہ کار قرض جمع کرنے کی کوشش کرے گا.

اگرچہ قرض دہندگان کو قبول کیا جا سکتا ہے، اگرچہ، ایک چھوٹی سی فروخت کے ذریعہ $ 100،000 دوسرا رہنما کے لئے 1،000 ڈالر، اس سخت پیسے کے سیکنڈ کے سیکورٹی کو جاری کیا جارہا ہے، لیکن پروموشنل نوٹ نہیں ہوسکتی ہے. ایک چھوٹا فروخت کنندہ بیچنے والا جیسے ہمارے قارئین کو یقین ہے کہ یہ ختم ہو گیا ہے، جب تک کہ وہ ایک دن تک وہ ایک فون کال وصول نہیں کرے گا جب تک وہ دوبارہ ادائیگی کے لئے پوچھتا ہے. جب یہ ہوتا ہے:

• یہ سمجھیں کہ قرض دہندہ زیادہ سے زیادہ امکانات سے رعایتی ادائیگی کے لئے بات چیت کرے گی.
• قرض دہندہ پرانے پروموشنل نوٹ کو تبدیل کرنے کے لئے ایک نئے پروموشنل نوٹ کے لئے درخواست کر سکتی ہے. اس واقعے میں، یہ یقینی بنائیں کہ قرض دہندہ "مکمل طور پر ادا کردہ" پروموشنل نوٹ بھیجتا ہے.
• اگر قرضہ نے پہلے سے ہی نوٹ فروخت کیا ہے تو، رعایت زیادہ ہوسکتی ہے.
• تمام مشکل پیسہ پریشانی نوٹوں کو پیسے میں ادا نہیں کیا جانا چاہئے. کچھ قرض دہندہ ادائیگیوں کو قبول کریں گے.
• اگر قرض دہندہ کسی دوسرے ادارے کو ادائیگی کرتا ہے، اس بات کا احساس ہے کہ اس کے چہرے سے کم قیمت پر نوٹ فروخت کی جا سکتی ہے اور نیا قرض دہندہ کو مکمل طور پر ادائیگی کے طور پر بھی کم رقم قبول کر سکتا ہے.
• نوٹس مکمل طور پر ادا کرنے کے بعد، قرض دہندگان سے پوچھیں کہ "مکمل طور پر ادائیگی کی گئی نشان زدہ نوٹ" واپس لوٹ جائیں.

میں قانونی مشورہ دینے کے لئے لائسنس یافتہ نہیں ہوں اور یہ معلومات صرف معلومات کے عام مقاصد کے لئے فراہم کرتا ہوں. اگر آپ قانونی مشورہ یا مزید معلومات چاہتے ہیں، تو براہ کرم ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے رابطہ کریں.

ماخذ: ریئلٹور کی کیلیفورنیا ایسوسی ایشن

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}