پہلا مرحلہ آپ کی مختصر فروخت کی قسم کی شناخت کرنا ہے
ایم ایل ایس میں اس مختصر فروخت لسٹنگ کو سلائ کرنے کے لئے اپنے ایجنٹ کو دھکا دینے سے پہلے، مختصر فروخت میں پہلا قدم روکنے اور سوچنے کا ایک اچھا خیال ہے. بیچنے والے زیادہ تر فکر مند ہیں. اور یہ کوئی تعجب نہیں ہے. ان میں سے بہت سے قرض قرض لینے میں ناکام رہے یا ان کے بینک کے ساتھ کچھ اور قسم کے مالیاتی انتظام کے کام میں ناکام رہے ہیں، اور وہ ہڈی میں پھنسے ہوئے ہیں. وہ اپنی مصیبت سے باہر نکلنا چاہتے ہیں.
ایک پانی کے اندر اندر گھر کے ساتھ حالت میں شدت اور مایوسی کی وجہ سے، یہ صبر کرنے کے لئے مشکل ہو سکتا ہے کی وجہ سے. شاید آپ کو مختصر فروخت کے پہلے مرحلے کو چھوڑنے اور براہ راست پیشکش کو قبول کرنے کیلئے آزمائش کی جا سکتی ہے. لیکن آپ شاید بڑی غلطی کررہے ہو.
یہ پہلا قدم لیں اور اپنی مختصر فروخت کی شناخت کریں
آپ کی مختصر فروخت کی شناخت کرنے کا راز آپ کے بینک اور آپ کے گھر میں محفوظ قرض کی قسم کے ساتھ ہے. ایسا کرنے کی پہلی بات آپ کے بینک کو فون کرنے اور پوچھتا ہے کہ آپ کے پاس کیا قرض ہے. معلوم کریں کہ اگر آپ کا قرض ملک کے بینک کی ملکیت ہے یا اگر یہ کسی اور بینک کی ملکیت ہے اور آپ کا صرف سروسنگ ادارہ ہے.
کیا آپ کے پاس ایک سے زیادہ قرض ہے؟ کیا آپ کو کمی کی کمی کا سامنا کرنا پڑے گا؟ آپ کو قانونی مشورہ حاصل کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.
آپ کے قسم کی قرض اور آپ کی صورت حال پر منحصر ہے، تو آپ اپنی قسم کی مختصر فروخت کا انتخاب کریں گے.
مختصر فروخت کی اپنی قسم کا انتخاب کرنے کا پہلا مرحلہ
ہر مختصر فروخت مختلف ہے. اگر آپ غلط مختصر فروخت کا انتخاب کرتے ہیں تو، آپ ذاتی ذمہ داری کا سامنا کرسکتے ہیں، اور آپ کو منتقلی فنڈز پر کھو دیا جا سکتا ہے.
آپ کی قسم کی قرض اور ذاتی صورت حال کی بنیاد پر، یہاں ایک ایسی چھوٹی سی فروخت ہیں جو آپ کو کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں. جب تک آپ نے یہ پہلا مرحلہ مکمل نہیں کیا ہے، آپ واقعی ایک چھوٹا سا فروخت پر آگے بڑھنے نہیں دینا چاہئے. آپ کس قسم کی مختصر فروخت کریں گے؟
- HAFA مختصر فروخت
ایک HAFA مختصر فروخت صرف ایک ذاتی رہائش گاہ کے بیچنے والوں کے لئے دستیاب تھا جو سخت مالی مشکلات اور محدود نقد اثاثوں کے حامل ہیں. یہ مختصر فروخت کے عمل کو نفاذ کرنے کے لئے ڈیزائن کیا گیا تھا، بیچنے والے کو مسؤلیت سے ذمہ داری جاری رکھنا اور استحکام کی مدد فراہم کرنا. HAFA مختصر فروخت بیچنے والا بھی ایک منتقلی کی حوصلہ افزائی کرتا ہے، گھر فراہم کر رہا ہے. تاہم، HAFA مختصر فروخت اب عملدرآمد نہیں کیا جا رہا ہے.
- فینی ما ہافا مختصر فروخت
اب فینی مائی ہافا مختصر فروخت نہیں ہیں. فینی مائی نے اس مختصر پروگرام کے لئے اپنا پروگرام ہے جو باقاعدگی سے HAFA ہدایات میں شامل نہیں ہے. مختصر فروخت کیلئے فینی میئ کی ویب سائٹ چیک کریں. فینی مے اکثر گھریلو مالکان پر تشویش دیتے ہیں جو ملکیت پر قبضہ کرتی ہے.
- فریڈی میک ہافا مختصر فروخت
فریڈی میک عام طور پر آپ کے رہن کی ادائیگی پر ڈیلانسٹی کی توقع رکھتا ہے. بہت سارے حکومت سپانسر اداروں نے اصرار کیا ہے کہ آپ اپنے رہن کی ادائیگی کو روکنے کے لئے روکتے ہیں. اب بھی کوئی فڈی میک ہافا مختصر فروخت نہیں ہے. ایڈی میک اکثر جائیداد پر قبضہ کرنے والے ایک گھریلو مالکان پر تشویش دیتے ہیں.
- فینی مے مختصر فروخت
میں ابھی تک فینی میئ مختصر فروخت کو بند کر دوں گا جس میں بیچنے والا موجودہ ہے. ہر ایک میں نے کیا ہے، فینی مائی مختصر فروخت پر غور نہیں کریں گے جب تک بیچنے والے نے رہن کی ادائیگیوں کو روکنے سے روکنے سے اتفاق کیا ہے. فینی مائی کی منظوری حاصل کرنے میں مختصر فروخت کے عمل میں ایک اضافی پرت شامل ہے اور اس وقت 2 ہفتوں سے 30 دن کی منظوری کے لئے توسیع کرسکتے ہیں.
- فریڈی میک مختصر فروخت
ہر بینک کو ایک مختلف فرینڈ میک ہینڈل کرتا ہے. عام طور پر، بینکوں کی خدمت کرنے والے فریڈی میک قرض 4506 اور 1126 فارم چاہتے ہیں. 4506 آپ کے ٹیکس کی ریٹائٹس کے بینک آرڈر کی نقل کرتا ہے، اور 1126 مالیاتی بیان ہے. ایڈی میک میک شاید دیکھنا چاہتے ہیں کہ آپ کا قرض بقایا ہے. ارے، یہ حکومت ہے. حکومت چاہتا ہے کہ آپ اپنی ادائیگیوں کو روکنے کے لئے روکیں. کیا یہ بہت اچھا نہیں ہے؟ واقعی نہیں.
- روایتی مشکلات مختصر فروخت
روایتی مختصر فروخت میں، آپ کی مشکلات کا خط قریب سے جانچ پڑتال کی جائے گی. اگر آپ کا قرض اصل میں پیسوں کی قرضہ خریدنا تھا تو آپ کو دور کرنے کا بھی بہتر موقع ملے گا. اگر ان جانوروں میں سے دو جانور ہیں تو کامیاب اور بہت زیادہ دباؤ سے آزاد مختصر فروخت کے لۓ.
- اسٹریٹجک مختصر فروخت
ایک ادارہ جو اس کے تعاون کو مختصر فروخت کے پروگرام سے باہر کھڑا ہے، بینک آف امریکہ ہے. ایک کوآپریٹو بینک آف امریکہ کی مختصر فروخت میں ، بینک نے خریداری کی قیمت اور بیچنے والے کو پہلے سے ہی قبول کیا ہے، اور آپ کے گھر بازار پر جانے سے پہلے، پہلے بیچنے والے کی شراکت سے بات چیت کی ہے. بینک آف امریکہ نے بہت سارے کوآپریٹو پروگرام کو روک دیا ہے اور اس معاملے پر کیس کی بنیاد پر غور کر سکتا ہے.
یہ ایک افسانہ ہے کہ بیچنے والے کو ایک چھوٹی سی فروخت کرنے کے لئے مالی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے. تاہم، اگر آپ کو کوئی دشواری نہیں ہے، اور آپ کے پاس سخت پیسہ کمانے کا قرض ہے ، تو شاید آپ کو آسانی سے کسی بھی مشکل سے زیادہ زیادہ ادائیگی نہیں ہوگی. یہ آپ کے خلاف دو حملوں کی طرح ہے. کیلی فورنیا بیچنے والے کو ایک شراکت بنانے کے لئے مجبور ہونے سے منع ہے.
- رہنما انشورنس مختصر فروخت
اگر آپ کا قرض رہنما انشورنس ہے تو، MI کو عمل میں ایک اور پرت شامل کرے گا. رہن انشورنس کمپنی کو مختصر فروخت کی منظوری یا رد کرنے کی ضرورت ہوگی. ذہن میں رکھو کہ رہن کی انشورنس کمپنی کسی بھی طرح سے ادائیگی کریں گے - فورڈورچر یا مختصر فروخت - اور یہ ایک فورکولیور کرنے کے لئے مزید ادا کر سکتا ہے. میں یہ کہتا ہوں کہ مشکلات 50/50 ہیں. کسی بھی قسم کے ساتھ، آپ کا ایم آئی کاروبار سے باہر نکل جائے گا. MI کے ساتھ بنیادی خطرہ یہ ایک شراکت چاہتے ہیں، یا تو ایک پروموشنل نوٹ یا نقد منظور کرنے کے لئے چاہتے ہیں ہو سکتا ہے.
- مختصر فروخت پر دو قرض
مختصر فروخت پر دو قرضوں کے بارے میں کہنا سب سے بہتر بات کم سے کم شاید شاید رہنما انشورنس نہیں ہے، لیکن بعض اوقات پہلے قرض دہندگان نے اپنی اپنی پالیسی کو ایم آئی کی پالیسی سے نکال لی ہے. دوسرے قرض کی قسم پر منحصر ہے، اگرچہ، قرض دہندہ یا تعاون کرنے کے لئے تیار نہیں ہوسکتا ہے. اس کے پی ایس اے کو مختصر فروخت سے زائد مالیاتی فروغ دینے کے لئے مالی مالیاتی حوصلہ افزائی فراہم کی جا سکتی ہے، لیکن میرے تجربے میں ان حالات میں نایاب ہیں. عموما، دوسرا خاموش طور پر اس سے $ 3،000 سے 6،000 ڈالر چھینچتا ہے اور اسے دور کر دیتا ہے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.