ایک فلاحی کارروائی سے کم فروخت کرنے کا سبب

مختصر فروخت پر فروخت کرنے کے اچھے سبب

اس کے باوجود کہ اگر آپ فورڈورچر میں ہیں تو، اگر آپ کے گھر کی فروخت آپ کے موجودہ رہائشیوں کو ادا کرنے کے لئے کافی نہیں ہو گی، تو آپ شاید مختصر فروخت پر فروخت کرنے کے لۓ وجوہات پر غور کرنا چاہتے ہیں. بہت سے سالوں کے لئے، ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو کمیشن سے کم کرنے کے علاوہ، مختصر فروخت پر فروخت کرنے کے لئے کچھ وجوہات موجود تھے ، لیکن اوقات تبدیل ہوگئے ہیں.

کیوں ایجنٹوں مختصر فروخت کی سفارش کرتے ہیں

آپ کو مٹی اور اس سے زیادہ سن لیں گے: "مختصر فروخت کریڈٹ کی حفاظت کریں." یہ صرف جزوی طور پر سچ ہے.

اگر آپ اپنی ادائیگیوں پر پیچھے آئیں تو آپ کا کریڈٹ ٹینک ہوگا. ماہرین کا کہنا ہے کہ ایسے ایجنٹوں کو جو واضح طور پر واضح طور پر واضح نہیں ہوسکتا ہے وہ غیر جانبدار یا خود کی دلچسپیوں سے باہر کرتے ہیں، اپنا انتخاب کرتے ہیں.

ایک استثناء ہے. اگر آپ کے کریڈٹ کی رپورٹ پر آپ کے 60 دن سے زیادہ دیر سے ادائیگی نہیں ہوتی ہے تو، فینی میئ آپ اب بھی ایک اور گھر خریدنے کے لئے ایک قرض پیش کر سکتے ہیں. تاہم، زیادہ تر لوگ مختصر فروخت پر فروخت کرتے ہیں 60 دنوں سے پہلے ڈیفالٹ میں ہیں، لہذا یہ استثنا ان پر لاگو نہیں ہوتا.

مختصر فروخت آپ کی کریڈٹ کی درجہ بندی کو برباد کر سکتی ہے . یہ ابھی ٹھیک نہیں ہوسکتا ہے، لیکن جلد یا بعد میں، جب تک کہ بینک نے خاص طور پر اس کی کمی کی اطلاع نہیں دی ہے، بینک اس کو ایک فیکٹر فیکٹر کوڈ 22 کے طور پر رپورٹ کر سکتا ہے. اس سکور کا عنصر ضبط، ناپسندیدہ ریکارڈ اور مجموعہ سے متعلق ہے. 2013 کے لئے HAFA مختصر فروخت اور بعد میں موجودہ ہیں جو بیچنے والے کے لئے ایک اور اختیار پیش کرتے ہیں.

ریل اسٹیٹ ایجنٹ برائے کلائنٹوں کو قانونی مشورے نہیں دینا چاہئے کہ وہ فالورز کا سامنا کریں اور نہ ہی بیچنے والے کو یقین دلائے کہ ان کی کریڈٹ ریٹنگ خرابی اثرات کا شکار نہیں ہوں گے.

جو لوگ اس عمل پر زور دیتے ہیں وہ اپنے آپ کو ایک عمل سرور کو سڑکوں پر سامنا کر رہے ہیں اور دعا کرتے ہیں کہ ان کی غلطیوں اور ناکامیاں انشورنس ان کا احاطہ کریں گے.

یہاں اہم وجوہات ہیں کہ ایجنٹوں کو بیچنے والے کو ایک مختصر فروخت کرنے کی حوصلہ افزائی دیتی ہے.

• ایجنٹوں فروخت کی آمدنی سے کم فروخت کرنے کے لئے ادا کی جاتی ہے.

• ایجنٹ ادائیگی نہیں کرتے اگر بیچنے والا بینک کے ذریعے گھر جانے کے لۓ پورے راستے پر چلنے سے محروم ہوجائے.
• یہاں تک کہ اگر گھر کسی بھی فروخت میں کبھی فروخت نہ کرے تو، ایجنٹ آن لائن ، کھلی گھروں ، مارکیٹنگ اور پوسٹنگ لسٹنگ کے ذریعے آن لائن پروموشنل (اور نیا کاروبار) ہو جاتا ہے.

فوائد کے لئے فوائد

اگرچہ فورکولیشن کے ذریعے جانے والا اکثر بیچنے والوں کے لئے دردناک اور شرمندہ ہے، وہاں فوائد ہیں:

• کوئی رہنما کرنے کے لئے ادائیگی نہیں.
• گزارش کی کارروائییں مہینے لگتی ہیں.
• گھر ابھی تک آپ کے لۓ حتمی ہے جب تک کہ آپ کے پاس موجود نہیں ہے.
• آپ کے گھر کے ذریعے کوئی اجنبی نگہداشت نہیں کررہا ہے.
• بینک کبھی کبھی عوامی فروخت کے بعد چابیاں کے لئے نقد رقم دیتے ہیں.

غلط استعمال کی اطلاع دیں

چند افراد، بیچنے والوں کے علاوہ جو خریدنے اور ضمانت دینے کا انتخاب کرتے ہیں ، واقعی واقعی ایک فورڈورچر کا تجربہ کرنا چاہتے ہیں. یادگار ایک گھر میں بنائے جاتے ہیں، اور اسے کھونے سے مستقبل کے خوابوں کو تباہ کردیتے ہیں. یہاں فاسٹوریزس کے لۓ دیگر خرابیاں ہیں:

• گھر کی ملکیت کا حق سست ہے.
• ہوم مالکان رینٹل مارکیٹ میں ایک رینجر کے طور پر واپس آتے ہیں.
• بینک آپ کے سامنے کے دروازے پر پبلک سیل کا نوٹس بھیج سکتا ہے.
• آپ کا کریڈٹ ایک ناک ڈوب لیتا ہے، اور ایک فورکورچر 10 سال تک کریڈٹ کی رپورٹ پر رہتا ہے.
• فینی مائی کے رہنماؤں کے تحت، بغیر کسی غیر معمولی حالات، آپ کو 7 سال تک کسی اور گھر خریدنے کے اہل نہیں ہوں گے.

مختصر فروخت کے فوائد

یقینا، آپ اپنے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو خوش کر دے گا کیونکہ ایجنٹ لسٹنگ لینے کے لئے خوش ہیں. لیکن آپ کے بارے میں آپ کو مختصر فروخت سے کیا ملا ہے؟

• کچھ وقار برقرار رکھنا کہ آپ نے اپنے گھر کو فروخت کیا ہے.
• آپ "ایف" کے لفظ کے سماجی محاذ کو متاثر نہیں کریں گے: فورڈورور.
• کوئی رہن کی ادائیگی کرنے کے لۓ، جب تک کہ آپ ان کو بنانے کے لئے انتخاب نہیں کریں گے.
• آپ نئے مالکان سے مل سکتے ہیں.
• آپ اہل ہوں گے، فینی مائی ہدایات کے تحت، 5 سے 7 سال کی بجائے دو سالوں میں دوسرے گھر خریدنے کے لئے.
• اگر آپ کی کریڈٹ رپورٹ 60 دن + دیر سے تنخواہ کی عکاسی نہیں کرتی ہے، فینی مائی ہدایات کے تحت، آپ کو فوری طور پر کسی دوسرے گھر خریدنے کے اہل ہو جائے گا.

مختصر فروخت میں ڈوب بیک

آپ کسی فورگلس کے طور پر کچھ بھی خرابی کا سامنا کر سکتے ہیں، لیکن شاید وہ کم شدید لگیں.

• ایک پیشکش کا جواب دینے کے لئے بینک کا انتظار کررہا ہے.

• بینک آپ کو ذاتی ریکارڈز جیسے ٹیکس ریٹائٹس، بینک اکاؤنٹس، اثاثوں اور ذمہ داریوں کی جانچ پڑتال کرنا چاہتی ہے، اس کے علاوہ آپ سے مشکلات کا مطالبہ کرنے کے علاوہ.
• مشترکہ خریداروں کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے گھر کو ہفتے کے مہینے یا مہینے تک بے گھر حالت میں رکھنا جب تک پیشکش موصول ہوئی ہے اور آپ کے گھر کے ذریعہ ٹریفک کے ساتھ رکھنا ہوگا.
• کوئی ضمانت نہیں ہے کہ بینک مختصر فروخت پیشکش کو قبول کرے گا.
• ناپسندیدہ کریڈٹ آپ کی کریڈٹ رپورٹ 7 سال تک رہتی ہے.

بہت سے بیچنے والے کے لئے، اگرچہ، دو سالوں میں دوسرے گھر خریدنے کا موقع تھوڑا سا فروخت کرنے کے لئے حقیقی حوصلہ افزائی ہے. بعض بیچنے والے بعض شرائط کے تحت دوبارہ خریدنے کے لئے فوری طور پر اہل ہیں. اچھے کریڈٹ کے رویے کو دو سال کے بعد برا کریڈٹ فراہم کر سکتا ہے، اگرچہ ناپسندیدہ رہیں گے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}