کیلی فورنیا مختصر فروخت میں پہلا مرحلہ
شروع کرنے کے لئے، آپ کو اپنی حکمت عملی کی منصوبہ بندی اور چند سوالات کا جواب دینا ہوگا.
مختصر فروخت کے بہت سے مختلف قسم کے ہیں . جب آپ مندرجہ ذیل سوالات کا جواب دے سکتے ہیں تو آپ کو تمام قسم کی مختصر فروخت کی ضرورت نہیں ہے.
- آپ کا قرضہ کون ہے نہ صرف آپ کے قرض دہندہ اہم ہے، کیونکہ یہ تعین کرتا ہے کہ آپ کی مختصر فروخت کس طرح کی جاتی ہے، لیکن آپ کو یہ معلوم کرنے کی ضرورت ہے کہ قرض دہندہ سرور یا سرمایہ کار ہے. یہ سرمایہ کار ہے جو بالآخر اپنے مختصر فروخت کو منظور کرے گا جب تک کہ آپ کے قرض دہندہ کو اختیار نہیں کیا گیا ہے .
- کیا آپ کو مالی مشکلات ہے؟ اگر ایسا ہے تو، آپ کو مشکلی خط لکھنے کی ضرورت ہوگی. اگر آپ کے پاس مالی مشکلات نہیں ہے تو آپ بہتر امید رکھتے ہیں کہ آپ کا قرض دہندہ بینک آف امریکہ ہے اور آپ کو کوآپریٹو مختصر فروخت یا HIN انوائشی کے لئے اہل ہو گی. کیلیفورنیا میں سب سے زیادہ قرض دہندگان کو دیکھنا چاہتا ہے کہ ایک بیچنے والے کو مالیاتی مشکلات کا ثبوت مل سکتا ہے. اگر کسی بیچنے والا ایک مخصوص تعداد میں دن کے ساتھ کم ہے تو کم FICO سکور کے ساتھ فین میئ کے ساتھ ایک رعایت کی جاتی ہے.
- کیا آپ کا قرض سرکاری قرض ہے؟ حکومتی قرضوں میں قرض شامل ہے جس میں ملک کے سپانسر ادارے (جی ایس ای) کی ملکیت ہے جیسے فینی مائی یا ایڈیڈی میک. قوانین جی ایس ای قرض کے لئے مختلف ہیں. اگر آپ کا قرض FHA یا VA ہے تو، یہ قسم کی قرضوں کو طویل عرصے پر عملدرآمد اور دو مرحلے کے عمل میں منظور کیا جاتا ہے.
- کیا آپ HAFA مختصر فروخت کے لئے اہل ہیں؟ بعض قسم کے HAFA مختصر فروخت جیسے بینک آف امریکہ کے ذریعے ان لوگوں کو بہت طویل وقت لگ سکتا ہے. حکومت کے ذریعہ حوالے کردہ وقت کے فریموں کو کم از کم پیروی کیا جاتا ہے. میرے پاس بینک آف امریکہ HAFA مختصر فروخت ہے، اوسط، 6 ماہ سے 12 ماہ تک عمل کرنے کے لۓ. کیلیفورنیا میں HAFA مختصر فروخت کے لئے صرف فائدہ یہ ہے کہ 3،000 $ ایک بیچنے والے کو بند ہونے میں ملے گی، لیکن بیچنے والا صرف اس رقم کو وصول کرے گا جب بیچنے والے ملک میں رہیں.
اگر آپ HAFA مختصر فروخت کرنا چاہتے ہیں تو، فینی مائی HAFA مختصر فروخت اور باقاعدگی سے مختصر فروخت کے دوران ایڈیڈی میک ہافا مختصر فروخت کے لئے عمل مختلف ہے کیونکہ اس کے بعد، یہ سرکاری سپانسر اداروں ہیں. ایڈیڈی میک ہافا مختصر فروخت کے لئے کوئی آرس نہیں ہے، جس کا مطلب ہے کہ آپ کو ایک پیشکش جمع کرنے سے قبل قبل منظور شدہ ہونا ضروری ہے.
کسی بھی ایجنٹ کو HAFA مختصر فروخت نہیں سنبھال سکتی. اگر آپ HAFA مختصر فروخت کا پیچھا کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو آپ کو صرف تصدیق شدہ اور تجربہ کار HAFA مختصر فروخت ایجنٹ کے ساتھ کام کرنا چاہئے.
کیلی فورنیا مختصر فروخت کے لئے ذمہ داری کا حصول حاصل کریں
کیلی فورنیا ایس بی 458 کے جولائی 2011 میں گزرنے کے لئے خرابی اور مثبت پہلو موجود ہیں. کچھ طریقوں میں، پابندیوں نے تھوڑا سا فروخت منظور کرنے کے لئے کچھ دوسرے قرض دہندگان کو زیادہ لچکدار بنا دیا ہے.
تاہم، اس کے علاوہ، قانون ایک بینک سے مطالبہ کرتا ہے کہ بیچنے والے کو مختصر فروخت کی منظوری کی حیثیت سے ایک شراکت ملے.
ایس بی 458 پیراگراف ای شامل کر کے کیلیفورنیا سول کوڈ 580 amends. کیلیفورنیا سول کوڈ 580e کا کہنا ہے کہ اگر بینک ایک مختصر فروخت کی منظوری دیتا ہے تو بینک کو ذاتی ذمہ داری سے بیچنے والے کو رہنا چاہیے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں.
- گھر ذاتی رہائش گاہ یا رینٹل ہے
- قرض مشکل رقم یا خریداری کی رقم ہے
- قرض پہلی، دوسری یا تیسری پوزیشن میں ہے
بالکل فرق نہیں پڑتا. کیلیفورنیا میں 1 سے 4 یونٹس کے لئے مختصر فروخت کی منظوری دینے والے کسی بھی قرض دہندہ کو بیچنے والے کو ذمہ دارانہ طور پر جاری رکھنے کے لئے اور کمی کی کمی کا پیچھا نہیں کر سکتا. یقینا قوانین تبدیل کر سکتے ہیں. لہذا، یہ مختصر فروخت کی منظوری کے خط کو حاصل کرنے کے لئے دانشور ہے جس میں مخصوص زبانی شامل ہوتی ہے جس کی کمی کمائی یا بیچنے والے کو جاری ہے.
کیلی فورنیا مختصر فروخت پر ٹیکس
اگر قرض ایک واپسی ہے تو، بیچنے والے کو ٹیکس مشورے کو ٹیکس پروفیشنل سے ملنا چاہئے. یہی وجہ ہے کہ ریٹائینس سے ریٹائرمنٹ کے مقابلے میں شرح اور اصطلاح کے لئے تنخواہ مختلف طریقے سے سنبھال لی جاتی ہے جو نقد رقم کی واپسی ہے. یہ مفت رقم واپسی کے وقت فروخت پر ٹیکس قابل بن سکتا ہے، یہاں تک کہ مختصر فروخت پر، کچھ شرائط کے تابع ہوسکتا ہے.
2007 کے رہنما معافی قرض ریلف ایکٹ ایک وفاقی قانون ہے. یہ ٹیکسیشن سے ایک خاص حد تک زیادہ سے زیادہ رقم پر ذاتی رہائش گاہ کو مسترد کرتا ہے. یہ کیلی فورنیا کے قانون نہیں ہے. سالوں سے، کیلیفورنیا کے ریاستی قانون نے وفاقی قانون کو نظر انداز کیا ہے. چاہے کیلیفورنیا کا قانون رہنما قرض کی ریلیف کے لئے ریاستی آمدنی ٹیکس سے بیچنے والے کو مسترد کرے گا، ایک ٹیکس اکاؤنٹنٹ کی طرف سے جواب دیا گیا ہے. یہی وجہ ہے کہ اگر کسی بیچنے والے کو غیر قانونی قرار دیا جاتا ہے، تو اس میں بھی دیگر اخراجات موجود ہیں جو درخواست دے سکتے ہیں.
اس کے علاوہ 2013 میں کیلی فورنیا اور ریاستی سطح پر ٹیکس دینے سے کیلی فورنیا میں 1 سے 4 اکائیوں میں جاری رہائشی خطوط میں جاری رہنما خطوط.
اگر آپ کیلی فورنیا کی مختصر فروخت کے لئے قانونی اور ٹیکس مشورہ کی ضرورت ہوتی ہے تو، براہ کرم اس مشورہ دینے کے لۓ لائسنس یافتہ اداروں سے مشورہ کریں. ریل اسٹیٹ ایجنٹ قانونی اور ٹیکس مشورہ فراہم نہیں کرسکتے ہیں.