اپنے قرض دہندہ کو آپ کے گھر پر پیسہ کمانے کی اجازت دیتا ہے
چاہے آپ کو مختصر فروخت کرنا چاہیئے یا گھر جانے کے لئے گھر جانے دیں کئی عوامل پر منحصر ہے. کچھ گھریلو افراد کے لئے، ان کے ہاتھ پھینکنے اور بینک کو گھر لے جانے کے لئے آسان ہے، ایسا کرنے کے لئے سب سے بڑا کام نہیں. قطع نظر آپ کے منتخب کردہ نقطہ نظر کے مطابق، مختصر فروخت یا فورکلیسور کے درمیان فیصلہ کرنے سے پہلے ہمیشہ قانونی اور ٹیکس مشورہ حاصل کریں.
مختصر فروخت کے فوائد
مختصر فروخت کرنے کے لئے یہاں چند فوائد ہیں:
- آپ فروخت کے کنٹرول میں ہیں، نہ بینک.
- آپ بہتر ہو سکتے ہیں کہ یہ جان لیں کہ آپ کے گھر کون خرید رہا ہے.
- آپ اپنے آپ کو "F" لفظ، فورڈورچر کے سماجی محاذ کو چھوڑ دیں گے.
- مقبول عقیدے کے برعکس، آپ اکثر آپ کی ادائیگیوں پر موجودہ رہ سکتے ہیں اور ابھی بھی مختصر فروخت کیلئے درخواست دے سکتے ہیں.
احترام اور وقار کے ساتھ، آپ کے گھر کی فروخت کسی دوسرے گھر کی فروخت کی طرح سنبھالے جائیں گے.
فوائد فوائد
ایک فورڈورور کرنے کا انتخاب کرنے کے لئے یہاں چند فوائد ہیں:
- یہ ایک فوری حل ہے.
- آپ کو ادائیگی کرنے سے روکنے اور گھر میں رہنے سے روکا جا سکتا ہے جب تک کہ آپ کو باہر نکالا جائے.
- کچھ کے لئے، یہ انتقام ہے؛ آپ ابتدائی طور پر بینک کو بتائیں کہ جب آپ اپنے قرض میں ترمیم کو مسترد کرتے ہیں تو یہ بہتر محسوس کرسکتے ہیں.
- اگر کسی چیز کو توڑنے یا خرابی سے بچنے کے لۓ، آپ کو اسے درست کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
- آپ گھر کے پیچھے چھوڑ سکتے ہیں اور آسانی سے چلتے ہیں.
مختصر فروخت کے بعد خریدنا
فینی میئ کے 2016 کے رہنما ہدایات آپ کو 10 فیصد کی ادائیگی کے ساتھ مختصر فروخت کے چار سال بعد ایک رہنما کے لئے دوبارہ لاگو کرنے کی اجازت دیتا ہے.
اگر آپ اپنے گھر فروخت کرنے کے لئے مختصر فروخت کے طور پر فروخت کرتے ہیں، تو آپ دو سال بعد حالات کے مناسب دستاویزات کے ساتھ فینی مائی بیکڈ رہن کے لئے دوبارہ اپیل کرسکتے ہیں. مختصر سال کے بعد آپ ایک ایف ایچ اے قرض کے لئے بھی اہل ہوسکتے ہیں.
ذہن میں برداشت کریں کہ فینی مائی اور ایف ایچ اے ہدایات اس بات کی ضمانت نہیں ہیں کہ تجویز کردہ ٹائم فریم کے بعد آپ کو ایک گھر خریدنے کے قابل ہو جائے گا.
بینکوں کو حتمی کہتے ہیں اور اکثر اوقات شامل ہیں جو حکومت کی طرف سے مقرر کردہ ہدایات کو تبدیل کرسکتے ہیں. وفاقی ہدایات پر انحصار کرنے سے قبل اپنا قرض آفس سے واضح کریں.
ایک فسخ کے بعد خریدنا
اگر آپ کے فاسدورش کو ختم ہونے کے حالات کی وجہ سے، آپ تین سال میں دوسرے گھر خریدنے کے قابل ہو سکتے ہیں. دوسری صورت میں، معیاری انتظار کی مدت سات سال رہتی ہے، اس کے تازہ ترین ہدایات میں فینی مائی نوٹ کرتی ہیں. اس کے مختصر فروخت کی ہدایات کے مطابق، ایف ایچ اے ان لوگوں کو جو اجازت دیتا ہے جو اپنے گھروں پر 12 ماہ کے بعد رہائشیوں کے لئے دوبارہ اپیل کریں.
کریڈٹ پر اثر انداز
اگر آپ کریڈٹ بیوروز کو اپنی کریڈٹ کی رپورٹ پر لفظ "مختصر فروخت" کا استعمال نہیں کرتے، تو آپ کی کریڈٹ پر ایک نگہداشت نشان زدہ نشان سمجھا جا سکتا ہے. آپ کی کریڈٹ رپورٹ دوسری قسموں کے درمیان "اتفاق سے کم کے لئے مکمل طور پر ادا کی گئی" یا "کم سے کم آباد" پڑھ سکتی ہے. بعض HAFA ہدایات "کریڈٹ پر کوئی ہٹ نہیں" کے لئے اجازت دیتا ہے اور مکمل طور پر ادا کی جا سکتی ہے. آپ کی کریڈٹ کی تاریخ پر منحصر ہے، Myfico.com دو مثال پیش کرتا ہے جس میں کریڈٹ سکور ایک فوریکورور کے بعد نمایاں طور پر گر سکتا ہے. عام طور پر، سات سال کے لئے ایک کریڈٹ رپورٹ آپ کی کریڈٹ رپورٹ پر ہے.
کمی کے فیصلے
فیصلے بیچنے والے اور مختصر فروخت کے قرضے کے درمیان اکثر بات چیت کی جاتی ہیں.
کچھ ریاستوں میں، جیسے کیلیفورنیا، اگر گھر آپ کی ذاتی رہائش گاہ ہے اور خریداری کے پیسے کے ذریعے فنڈ کیا گیا ہے تو کوئی کمی نہیں ہے .
بینکوں عام طور پر کسی فورکولیشن کے بعد گھریلو خاتون کے ساتھ کمی کے فیصلے پر بات چیت کرنے کے خواہاں نہیں ہیں. کیلیفورنیا میں، مثال کے طور پر، کیلیفورنیا ایسوسی ایشن Realtors کے مطابق، مشکل رقم پیسہ کے بارے میں ایک کمی کا فیصلہ درج کیا جاسکتا ہے اگر قرض دہندگی کے تحت ایک ٹراکی فروخت کے تحت عدالتی محاصرہ کے تحت فوریکولس، یا دوسرا قرض مشکل پیسہ قرض ہے اور اگر فروخت ٹرفتی کی فروخت کے طور پر ہوتا ہے.
قرض درخواست کے سوالات
قرض کی درخواستیں عام طور پر آپ کو مختصر فروخت کے بارے میں معلومات شامل کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی. آپ رپورٹ کر سکتے ہیں کہ آپ نے اپنے گھر کو فروخت کیا. تاہم، آپ اس سوال کا جواب دینے کی ضرورت ہے: "کیا آپ نے گزشتہ سات سالوں میں اس کے پاس کسی ملکیت کی پیشکش کی ہے یا اس کی ذمہ داری دی ہے." اگر قرض دہندہ کو دیکھتا ہے کہ آپ کے پاس فورڈورورچر ہوتا ہے، تو آپ کا قرض رد کردیا جاسکتا ہے.
نقل مکانی کرنے کا وقت کی لمبائی
اگر آپ کے پاس کسی فورکلیسور نوٹس درج ہوئی ہے تو، آپ اس کارروائی کو ملتوی کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں جبکہ بینک مختصر فروخت پر غور کرتا ہے. مختصر فروخت کی منظوری کا انتظار دو سے تین مہینے، یا اس سے زیادہ ہوسکتا ہے. کسی فاسٹوریل میں، جب تک کہ پہلے انتظامات کئے گئے ہیں، قرض دہندہ آپ کو فوری طور پر ملکیت کو خالی کرنا چاہتے ہیں اور اگر آپ تاخیر کرتے ہیں تو وہ خرابی کی کارروائی شروع کرسکتے ہیں.
ٹیکس کی تشویش
ذاتی رہائش گاہ ایک وفاقی سطح پر رہن قرض کی امداد سے مستثنی ہے جب تک کہ حکومت اس رعایت کو بڑھانے کے لئے جاری رہتی ہے. کچھ ریاستیں ابھی بھی ٹیکس کرتی ہیں جب تک کہ آپ کسی معافی کے لئے اہتمام نہیں کرتے ہیں. ایک سرمایہ کار رہنما قرض کی امداد سے مستثنی نہیں ہے، بعض حالات کے مطابق. مالکان کے لئے جو اپنے گھروں پر قبضہ کرتے ہیں، کچھ قرض دہندگان کو فوری طور پر 1099s بھیجے جاتے ہیں، جس میں مالک کو معاوضہ کے طور پر رقم کی معاوضہ کے طور پر رقم کی رقم کی اطلاع دی جاتی ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.