HAFA بیچنے والے کو ایک چھوٹا سا فروخت کرنے کے لئے 10،000 ڈالر ادا کرتا ہے
لیکن کیونکہ HAFA ایک سرکاری سپانسر پروگرام ہے، اس سے اس سے زیادہ پیچیدہ ہے.
HAFA ہوم سستی قابل فلاح و بہبود کے متبادل کے لئے ایک تحریر ہے، اور یہ صدر اوبامہ کے قیام ہوم سستی پروگرام کا حصہ ہے. ہیمپی، ہوم سستی قابل ترمیم پروگرام میں درخواست دینے کا پہلا قدم قرض دہندہ کے لئے ہے. یہاں HAMP پروگرام کے اہل ہونے کے قواعد ہیں:
- صرف ذاتی رہائشیں اہل ہیں.
- رہن کی رقم $ 729،750 سے کم ہونا ضروری ہے.
- قرض دہندہ ایک مشکلی کا شکار ہوتا ہے جیسے آمدنی کا نقصان، ایک اضافی رہن کی ادائیگی یا اخراجات کی غیر متوقع اضافہ.
- رہائشی جنوری 1، 2009 سے پہلے پیدا ہوا.
- ہا اے بشمول PITI رہن کی ادائیگی مجموعی آمدنی کا 31 فیصد سے زائد ہے.
اگر 5 قواعد میں سے کسی کو لاگو نہیں ہوتا تو، قرض دہندہ ہیمپی کے اہل نہیں ہے. میں یہ جانتا ہوں کیونکہ میں نے ہر ایک 5 سوالات کا جواب دینے کے لئے ہوم سستی قابل ترمیم کے صفحے پر چلایا.
میں نے یہ 5 بار کیا، اور ہر وقت کوئی مختلف جواب تبدیل نہیں کیا. 5 میں سے کسی کو بھی کوئی جواب رد نہیں ہوا.
اگر آپ HAMP کے اہل نہیں ہیں، تو آپ کو آپ کی مدد کے لئے مختصر فروخت ایجنٹ کی ضرورت پڑ سکتی ہے. اگر آپ HAMP کے اہل ہیں تو، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ HAMP کے لئے اہل ہوں گے. HAMP کے لئے اہلیت اور اہلیت دو مختلف جانور ہیں.
آپ کا مقصد، اگر آپ مختصر فروخت کرنا چاہتے ہیں تو یہ امید ہے کہ ہیمپی آپ کو تبدیل کردیں گے. اس کے بعد آپ HAFA کے اہل ہوں گے. یا، اگر HAMP میں قبول ہو تو، اور آپ اپنے قرض میں ترمیم کی ادائیگی کو روکنے سے روکتے ہیں، آپ HAFA پر لاگو کرسکتے ہیں. یہ ناکافی قواعد کی طرح آواز آتی ہے، لیکن یہ ہماری حکومت کا کام ہے.
میرا خیال ہے کہ یہ بات دلچسپ ہے کہ بہت کم قرض دہندگان کو قرض کی تبدیلی کے لۓ قابلیت ملتی ہے . دراصل، ساکرمونٹو میں تقریبا ہر ایک مختصر فروخت ایک بیچنے والے کے لئے ہے جو قرض میں ترمیم کے لئے رد کر دیا گیا تھا.
یہ تعین کریں کہ آپ کا قرضہ HAMP پروگرام میں حصہ لینے کا ہے
یہ جاننا آسان ہے کہ آپ کے قرض دہندگان کو ہیمپیپی میں حصہ لینے کی ضرورت ہے، کیونکہ ہیمپی میں حصہ لینے والی قرض دہندہ بھی حصہ لیں گے. فینی مائی اور اڈیڈی میک قرض دہندگان کو اس پروگرام کے اپنے ورژن میں حصہ لینے اور ان کے حصول کی ضرورت نہیں ہے. یہاں بڑے بڑے نام HAMP قرض دہندہوں میں سے کچھ کی ایک جزوی فہرست ہے:
- اورورا قرض کی خدمات، LLC
- بینک آف امریکہ، این
- چیس ہوم فنانس، ایل ایل
- CitiMortgage، Inc
- ملک بھر میں ہوم قرض سروسنگ، ایل پی
- ایم ایم سی گریجویٹ کارپوریشن
- GMAC رہن LLC
- سبز درخت سروسنگ ایل ایل ایل
- ہومق سروسنگ
- افقی بینک
- JPMorgan چیس بینک، این
- Litton قرض سروسنگ
- بحریہ وفاقی کریڈٹ یونین
- Ocwen مالیاتی کارپوریشن، انکارپوریٹڈ
- ایک ویسٹ بینک
- پی این سی بینک، نیشنل ایسوسی ایشن
- Saxon Mortgage Services
- گولڈن 1 کریڈٹ یونین
- امریکی بینک، نیشنل ایسوسی ایشن
- واچوفیا گارڈن، ایف ایس بی
- ووچیویا بینک، این
- ویلز فریگو بینک، این
HAFA مختصر فروخت کے لئے اہلیت کی ضروریات
ایک بار جب قرض دہندہ نے ہیم پروگرام کے ذریعہ قرض کی ترمیم کے لئے مسترد کر دیا ہے تو، قرض دہندہ اس وقت HAFA مختصر فروخت کے پروگرام میں لاگو کرنے کے قابل ہو یا ایک ڈیڈ میں لیوی آف فورنیا کی پیروی کریں. چونکہ میں نہیں جانتا کیوں کہ ان کا صحیح دماغ میں کوئی بھی جھوٹ کام کرے گا، میں مختصر فروخت کے عمل میں رہوں گا. HAFA اس مختصر فروخت کی قیمت کو پیش کرے گا اور 4 مہینے بیچنے والے کو جائیداد کو ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعہ فروخت کرے گا. یہاں اہلیت کی ضروریات ہیں:
- ذاتی رہائشیں اہل ہیں. جون 1، 2012 تک، غیر مالک کی خصوصیات HAFA کے اہل ہیں.
- رہن کی رقم $ 729،750 سے کم ہونا ضروری ہے.
- بیچنے والے کے پیچھے بیچنے والے کے پیچھے یا اس کے پیچھے ہونا ضروری ہے.
- رہائشی جنوری 1، 2009 سے پہلے پیدا ہوا.
- قرضے میں ترمیم کے لئے بیچنے والا یا ہیمپی کے ذریعہ مسترد کردیا جائے گا.
- بیچنے والے جو سرکاری قرضے رکھتے ہیں وہ مختلف پروگرام کے تحت اہتمام کر سکتے ہیں.
HAFA مختصر فروخت کے فوائد
بیچنے والے کے بعد ان تمام ہونوں کے ذریعے چھلانگ لگۓ، وہاں فائدہ ہوسکتے ہیں، صحیح؟ وہاں ہے. مثال کے طور پر، دوسری قرض دہندگان کو بیچنے والے کو مختصر طور پر فروخت سے متعلق رہن کے لئے دھوکہ دہی سے بچنے کے لئے مجبور کرنے کی کوشش نہیں کی جا سکتی. یہاں HAFA فوائد ہیں:
- قرضوں میں شامل ہوں جو HAFA میں حصہ لینے کے حق کو مسترد کردیتے ہیں .
- ابتدا میں، جونیئر قرض دہندگان قرض کو جاری کرنے کے لئے قرض کی توازن 6٪ یا 6،000 ڈالر تک پہنچ سکتے ہیں. 1 فروری، 2011 کے مطابق، 6٪ ٹوپی امریکی خزانہ کی طرف سے ہٹا دیا گیا ہے - اور یہ رقم اب 1 جون، 2012 کی زیادہ سے زیادہ 8،500 $ مؤثر ہے. 1 فروری، 2015 تک، اب زیادہ سے زیادہ $ 12،000 ہے.
- بیچنے والوں کو استقبال کے اخراجات کو پورا کرنے کے لئے یسکو کے قریب قریب 10،000 ڈالر کی حکومتی ادائیگی ملے گی، گھر فراہم کرنے والا مالک ہے.
- بیچنے والے کو بیچنے والے کی مدد کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی.
- قرض دہندگان کو لازمی طور پر مختصر فروخت کے عمل کے دوران زنا کرنا نہیں ہے.
- فینی مائی ، ایڈیڈی میک ، وی اور ایف ایچ اے کے قرضے کی استثنا کے ساتھ، 2/1/11 کے بعد بیچنے والوں کی رہن کی ادائیگی کے 31 فیصد سے زیادہ تناسب کی ضرورت نہیں ہے.
HAFA کی ایک اور شرط یہ ہے کہ تمام جماعتوں کو بازو کی لمبائی پر عملدرآمد کرنا ہوگا. دوسرے الفاظ میں، بیچنے والے کسی ایسے فرد کو فروخت نہیں کرسکتے جو بیچنے والا جانتا ہے یا بیچنے والا ہے. خریدار کو بھی کم سے کم 90 دن کے لئے جائیداد کو فروخت کرنے سے متفق ہونا ضروری ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.