ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "کیا ہم اب بھی بینک کو فورکولیور کے معدنیات سے متعلق ہونے کے بعد ایک گھر خریدنے کے لئے قرض حاصل کرسکتے ہیں؟ میں انتظار کروں گا. میں آج کی مارکیٹ کا فائدہ اٹھاؤں گا، لیکن میرا بینک کہا کہ مجھے 3 سال انتظار کرنا پڑے گا. اور میں نے مختلف رہن بروکرز سے بات کی ہے، اور ایک یہ کہتا ہے اور یہ کہتا ہے کہ کیا آپ ہماری مدد کر سکتے ہیں؟ ہم کسی فورکولیشن کے بعد دوبارہ گھر خرید سکتے ہیں؟ "
جواب: آپ کے موجودہ گھر کو کھونے کے بعد ایک گھر خریدنے کے منتظر ہونے کے بارے میں اس سوال پر بہت اچھا وقت. آپ کا وقت اچھا ہے کیونکہ روایتی قرضوں کے لئے انتظار کی مدت - جب فورکولیور مکمل ہوجائے گی اور جب خریدار کسی اور گھر خریدتا ہے تو بدل گیا ہے. اس کے لئے، ہم فینی میئ کو دیکھتے ہیں.
فینی مے کیا ہے؟
ادارے جو روایتی رہائشی مارکیٹ میں زبردستی طاقت رکھتے ہیں فینی مائی ہے. فینی مائی امریکہ کا سب سے بڑا رہنما خریدار ہے، ایک قریبی حکومتی ادارے، جو ثانوی رہن مارکیٹ میں رہن قرض خریدتا ہے . کیونکہ فینی مائی جائیداد کے ساتھ ختم ہو جائیں گے اگر قرض دہندگان کو ڈیفالٹ کریں، فینی مائی کو سخت ہدایات کو قائم کرنے میں کافی دلچسپی حاصل کرنے کے لۓ اس موقع کو کم کرنے کے لۓ ایک قرض دہندہ فورکولیور میں جائے گا.
فینی مائی اس ہدایات کی نظر ثانی کی ہے اور اب فورکولیشن کی قسم پر منحصر ہے.
اس کے علاوہ، اگر آپ نے مستحکم حالات کو مسترد کیا ہے، تو اس سے کئی سالوں پر براہ راست اثر ہوگا جس سے آپ کو روایتی قرض حاصل کرنے کا انتظار کرنا پڑے گا.
دستاویزی سے خارج ہونے والی شدید خرابیاں کیا ہیں؟
فینی مائی کو ختم کرنے کی اجازت دیتا ہے جیسے جیسے:
- موت (آپ کے، بالکل نہیں)
- بیماری
- ملازمت کی منتقلی
- شدید زخمی میں حادثہ کا نتیجہ
عموما، خارج ہونے والی حالتیں ایسی چیزیں ہیں جو آپ کے کنٹرول سے باہر ہوتے ہیں، جو آپ کے رہنما پر ادائیگی کرنے میں آپ کی صلاحیت کو متاثر کرتی ہے.
مستند حالات کے ساتھ، انتظار کی مدت کے بغیر سے بھی کم ہے. مجھے افسوس ہے کہ آپ کی سایڈست شرح کی شرح پر اضافی شرح کی شرح کے باعث ادائیگی میں اضافہ کرنے میں قاصر ہونے سے قاصر ہونے سے آپ کے کنٹرول سے باہر حالات کو نہیں سمجھا جاتا ہے.
فسخ کے بعد خریدنے کا وقت انتظار کرنا
- ایک فسخ کے بعد خریدنا
انتظار کی مدت 7 سال تک 7 سال ہے.
- Extenuating حالات کے ساتھ ایک فاؤنڈیشن کے بعد خریدنا
انتظار کی مدت 7 سال تک 7 سال ہے.
- ایک ڈیڈ-ان-لییو کی دفاتر کے بعد خریدنے
انتظار کی مدت 7 سال تک 7 سال ہے.
- Extenuating حالات کے ساتھ فاؤنڈیشن کے ایک ڈیڈ میں لیوی کے بعد خریدنا
انتظار کی مدت 7 سال تک 7 سال ہے.
- مختصر فروخت کے بعد خریدنا
انتظار کی مدت بنیادی طور پر 2 سے 5 سال ہے. چند پورٹ فولیو قرض دہندہ 20 فیصد کے ساتھ قرضے لے رہے ہیں اور کوئی انتظار نہیں کرتے ہیں. اس کے علاوہ، اگر کوئی بیچنے والے 60 دن کی دیر سے تنخواہ نہیں رکھتا، فینی میئ کا کہنا ہے کہ بیچنے والا کسی اور گھر کو فوری طور پر خرید سکتا ہے لیکن کسی بھی بڑے قرض دہندگان اس قرض کو فنڈ نہیں دے سکیں گے، لہذا یہ قسمت کی قسم ہے. ایف ایچ اے کا کہنا ہے کہ 3 سال، لیکن خریداروں کو بہت زیادہ ہونٹوں کے ذریعے چھلانگ ہونا پڑے گا. کئی برس قبل میں نے الگ الگ مثالوں کے بارے میں سنا ہے، اس سے پہلے کہ قواعد ابھی دوبارہ تبدیل ہوگئے ہیں، جس میں بیچنے والے کو نوکری کی منتقلی کے لۓ منتقل کردیا گیا ہے اور مختصر فروخت کے بعد فوری طور پر ایک گھر خریدنے کے قابل ہونے کے لۓ ایک مخصوص فاصلہ سے کہیں زیادہ منتقل کر دیا گیا ہے. ایف ایچ اے کی پالیسی بھی ہے کہ اگر قرض دہندہ موجودہ اور ناگزیر تھا، تو اسے فوری طور پر قرض کی اجازت ملے گی.
تاہم، آپ کے مخصوص سوال کا جواب دینے کے لئے، اگر آپ کو کوئی اضافی حالت نہیں ہے، تو آپ کو مکمل کرنے کی تاریخ سے چار سال انتظار کرنا ہوگا، مطلب یہ ہے کہ آپ کی فکری فاؤنڈیشن کی تاریخ ریکارڈ کی گئی تھی.
انتظار کی مدت کے علاوہ، کچھ قرضوں کی ضرورت ہوتی ہے 10٪ نیچے اور کم سے کم FICO سکور. آپ کے گھر خریدنے کے لئے آپ کی رہائش گاہ کی رہائش گاہ ہے، رینٹل نہ ہو یا چھٹی گھر.
فینی مائی مسلسل نئے ہدایات پر غور کرتے ہیں. اوپر کی پالیسییں 1 اگست، 2008 کے بعد جمع شدہ قرضوں کی درخواستوں کے لئے مؤثر ہیں.
HAFA پروگرام کے ذریعہ چند قرض مکمل کئے گئے ہیں جس میں ایک ڈیفالٹ درج نہیں کیا جاسکتا ہے کہ مختصر فروخت مکمل طور پر مکمل طور پر ادا کی جاسکتی ہے، جسے مختصر فروخت کے بعد دوسرے گھر کی اہلیت کرنا نسبتا آسان ہے. اس کے علاوہ، کچھ نجی بینکوں کو مختصر فروخت مکمل کردی گئی ہے، بعد میں پورٹل فولیو بنائے گا، قرض دہندہ فراہم کرنے کی اہلیت.
مزید معلومات کے لئے اپنے مختصر فروخت ایجنٹ سے پوچھیں. قابل اعتبار مقامی قرض دہندہ کے ذریعے قبل ازکم حاصل کرنے کا یقین رکھیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.