جب بینک کے ملکیت گھر مارکیٹ میں فور فورورچر گھر آتا ہے تو، اس گھر کے لئے بہت سے خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرسکتا ہے، اگر یہ کشش کی قیمت ہے.
مثال کے طور پر، بینک کے لئے $ 250،000 کے لئے فورڈورور فروخت کرنا چاہتا ہے. بینک اس گھر کی قیمت $ 240،000 میں کر سکتا ہے، امید کرتا ہے کہ خریدار آسانی سے دیکھیں گے کہ گھر قیمت کی قیمت سے کہیں زیادہ کم ہے اور ایک شعلہ کیڑے کی طرح تیار ہوجائے گی. ابتدائی طور پر ایک طریقہ یہ ہے کہ بینک فورکولیشن گھر کے لئے ایک سے زیادہ پیشکش حاصل کرسکیں.
مسئلہ جو پیدا ہوسکتا ہے کبھی کبھی ایجنٹ ممکنہ خریداروں کے بارے میں وضاحت کرنے میں بہت اچھا کام نہیں کرتے ہیں کیوں کہ قیمتوں کا تعین ہوتا ہے اور خریدار کے فائدے کے لئے کم قیمت کا کام کس طرح کرنا ہے. سب کے بعد، خریدار شاید صرف ایک فورکولیور گھر خریدنا چاہتا ہے. لیکن اس سے زیادہ پیچیدہ ہے.
فورکولیور گھر خریدنے سے پوچھنا قیمت پر ایک پیشکش کا مطلب ہوسکتا ہے
اگر گھر بہت کم ہے تو، بہت سارے خریدار شاید پوچھ قیمت پر پیشکش کریں گے. پوچھ قیمت صرف مذاکرات کے لئے ابتدائی جگہ ہے. مندرجہ ذیل ایک نمونے ہے کہ پیشکش کی سلسلہ ممکنہ طور پر درجہ بندی کر سکتے ہیں، اس سلسلے پر منحصر ہوسکتی ہے جس میں وہ موصول ہوئی ہیں:
- ایک فورکولیور خریدنے کے لئے سب سے پہلے پیشکش: تھوڑا سا پوچھا قیمت کے تحت. یہ ہے کیونکہ خریدار سب سے پہلے ہے اور میز پر کوئی اور پیشکش نہیں ہیں.
- ایک فورڈورور خریدنے کے لئے دوسرا پیشکش: پوچھنا قیمت یا 1،000 ڈالر یا اس سے اوپر. یہی وجہ ہے کیونکہ خریدار کے اعداد و شمار پہلے خریدار نے پوری قیمت پیش کی، یہاں تک کہ جب خریدار نہیں تھا.
- ایک فورکولیور خریدنے کے لئے تیسرے پیشکش: پوچھا قیمت سے زیادہ تھوڑا سا. یہی وجہ ہے کہ خریدار پہلے اور دوسرے خریدار کو شکست دینے کے لئے چاہتا ہے.
- ایک فورکولیور خریدنے کے لئے چوتھا پیشکش: پوچھا قیمت سے اوپر لیکن یہ # 3 کے ساتھ باندھا سکتا ہے. یہی وجہ ہے کہ خریدار امید کررہا ہے کہ تیسری خریدار واپس آسکتا ہے.
- ایک فورکولیور خریدنے کے لئے پانچویں پیشکش: مندرجہ بالا قیمت کی قیمت ایک اونچی سستا رقم پیسہ جمع اور ایک مختصر معائنہ کے وقت کے ساتھ. یہ اکثر خریدار ہے جو واقعی گھر چاہتا ہے.
- چھٹی کا پیشکش ایک فورکولیور خریدنے کے لئے ہے: تھوڑا تھوڑا سا فہرست قیمت لیکن تمام نقد. یہ خریدار سوچتا ہے کہ اس کی پیشکش سنہری ہے. شاید وہ صحیح ہے شاید وہ غلط ہے. ایک گھر خریدنے کے لئے نقد رقم ادا کرنے کے فوائد ہیں .
جب تک بینک 7 یا اس سے زیادہ پیشکش وصول کرتا ہے، یہ پیشکش پورے بورڈ پر ہوسکتی ہے. کچھ کم، کچھ اونچی اور کچھ نامکمل ہیں. ایسا لگتا ہے کہ ہر ایک اور ان کے چاچا بینک میں پیشکش پھینک رہے ہیں.
ایک فورڈورچر گھر کی قیمت آپ کے پیش کردہ قیمت سے کم کے لئے فروخت کر سکتے ہیں
ایک معائنہ مدت کے دوران بہت کچھ ہوسکتا ہے اور مذاکرات پیش کرتا ہے . ایک شرائط پہلے سے قبل اتفاق کرتا ہے کہ تبدیل ہوسکتا ہے. ایک درخت گھر پر گر سکتا ہے یا بازار کی حالت اچانک خراب ہو سکتی ہے. ذکر نہیں کرنا، سود کی قیمتوں میں اضافہ، قیمتوں پر نیچے دباؤ ڈال سکتا ہے.
یہاں چند وجوہات ہیں کیوں کہ آپ کم از کم کے لئے گھریلو خریدنے کی پیشکش کرتے وقت گھر کم کر سکتے ہیں:
- لسٹنگ ایجنٹ نے خریدار اور عمدہ طور پر نمائندگی کی، اگرچہ یہ زیادہ تر ریاستوں میں عام طور پر قانون کے خلاف ہے، اس کے اپنے خریدار کی پیشکش کو ڈائل کے سب سے اوپر تک دھکیلنے کے لۓ دوسرے پیشکشوں کو کم کرنے کے دوران زور دیا. ہر رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اخلاقی ایجنٹ نہیں ہے.
- اس گھر کو وسیع پیمانے پر کام کی ضرورت تھی جو گھر کے معائنے کے دوران نازل ہوا تھا. کبھی کبھی خریدار بینک سے پوچھ سکتے ہیں کہ قیمت کو کم کرنے کے لئے نئی تلاش کردہ حالت کی عکاسی کی جائے.
- ممکن ہو سکتا ہے کہ خریدار اس قیمت کی پیشکش کرسکیں جسے ایک تشخیص سے ثابت کیا جائے. اس تقریب میں، عام طور پر، بینک خریدار کی تشخیص کی مقدار سے ملنے کے لئے قیمت کم کرے گا. ایک کم تشخیص سب سے عام وجہ ہے.