ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "ہم نے آخر میں ہمارے پاس ایک ایسے محل میں کامل گھر پایا، لیکن لسٹنگ ایجنٹ کا کہنا ہے کہ گھر پہلے ہی فروخت کیا جاتا ہے. جب ہم اپنے خریدار کے ایجنٹ سے گفتگو کرتے ہیں تو وہ کہتے ہیں کہ بیچنے والا ایک پیشکش قبول کرتا ہے لیکن بینک نے اسے منظور نہیں کیا ہے. ابھی تک. ہم ایک اعلی پیشکش کرنا چاہتے ہیں. بیچنے والا ہماری پیشکش قبول کر سکتا ہے اگر بیچنے والا پہلے سے ہی ایک پیشکش قبول کرے تو کیا فروخت کنندہ بیچنے والا بہت کم پیشکش قبول کرسکتا ہے؟
جواب: ایسا لگتا ہے کہ مختصر فروخت جسے آپ خریدنا چاہتے ہیں ان میں عام طور پر فعال مختصر شناختی حیثیت کا ذکر کیا جاتا ہے. ایک مختصر فروخت کے لئے شرائط جس میں بیچنے والا ایک پیشکش قبول کرتا ہے لیکن بینک نے ابھی ملک بھر میں مختلف قسم کی منظوری دی ہے، لیکن بنیادی طور پر، جب تک معاہدے کی زبانی صورت حال دوسری صورت میں نہیں ہوتی ہے، بیچنے والے اس بات سے اتفاق کر سکتے ہیں کہ خریداروں کے صرف ایک سیٹ پر فروخت کرنے کے قابل ہو.
اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ بیچنے والا زیادہ پیشکش قبول نہیں کر سکتا، لیکن ان کے دوسرے پیشکش شاید شاید پہلی پوزیشن میں نہیں رہیں گے. ایک بیچنے والے کی جانب سے قبول کردہ پیشکش ایک بیک اپ کی پیشکش کے طور پر جانا جاتا ہے. ایک بیچنے والا عام طور پر بہت سے بیک اپ پیشکشوں پر دستخط کرسکتا ہے اور ان میں شامل ہونے والے جماعتوں کے لئے بھی قابل قبول حکم ہے.
ایک مختصر فروخت پیشکش سے زیادہ قبول کرنے کے لئے بیچنے والے کو حاصل کرنا
ایک فعال مختصر فروخت کا سامنا کرنے والی لسٹنگ پر پیشکش جمع کرکے آپ کو کھوئے جانے کے لئے کچھ نہیں ہے. یہی وجہ ہے کہ کچھ خریدار دوسرے گھروں پر بہت سے پیشکش لکھتے ہیں، اگرچہ اس مشق وکلاء کی طرف سے مبتلا ہوجائے گی اور اس کے نتیجے میں قانونی اثرات ہوسکتے ہیں.
جب ان قسم کے خریداروں کے لئے ایک اور پیشکش قبول کی جاتی ہے، تو خریدار اپنے بقایا بازی کے پیشکشوں کو واپس لے جاتے ہیں.
اگر پہلا خریدار واپسی کرتا ہے، تو ایجنٹ پھر عام طور پر خریدار کے ایجنٹ کو مطلع کرے گا جس کا خریدار بیک اپ پوزیشن میں ہے. لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ اس پوزیشن میں کسی خریدار کو لازمی طور پر مختصر فروخت کی منظوری کے قریب ہونا پڑے گا.
بہت سے بینکوں نے جب بیچنے والے کو عمل میں داخل ہونے پر بیچنے والے کو شروع کر دیا ہے.
مختصر فروخت کے لئے بیک اپ کی پیشکش قبول کرنے کے لئے بیچنے والے کو ذمہ دار نہیں ہے. اگر بیچنے والا بیک اپ کی پیشکش کو قبول کرنے کے لئے تیار نہیں ہے، تو آپ بیچنے والے کو آپ کے دستخط کرنے پر مجبور نہیں کرسکتے ہیں.
کیا بیچنے والے بینک کو دوسرا مختصر فروخت پیشکش بھیج سکتے ہیں؟
کچھ مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹوں نے ان کے بیچنے والوں سے مشورہ دیتے ہیں کہ وہ بینک میں صرف ایک مختصر فروخت پیشکش بھیجیں. لیکن اگر بیچنے والا ایک اعلی پیشکش حاصل کرتا ہے، تو کیا پیشکش کی طرح آپ کو پیش کرنے کی تجویز ہے؟
اس کا جواب دینے کے لئے، آپ کو خریداری کے معاہدہ پڑھنا ضروری ہے، خاص طور پر مختصر فروخت کے اضافے. کیلیفورنیا میں، مثال کے طور پر، ہمارے کار مختصر فروخت کے اضافے میں بیچنے والے کو ڈیفالٹ کی اجازت دیتا ہے کہ جائیداد کی مارکیٹنگ جاری رکھے اور بینک کو مقابلہ پیشکش بھیجنے کے لۓ. جب بیچنے والا ممکنہ طور پر معاہدے کو منسوخ کرنے کے لئے پہلے خریدار کو مجبور نہیں کرسکتا ہے، تو خریدار کو منسوخ کرنے کے لئے دباؤ ڈالنے کے طریقے ہیں.
لسٹنگ ایجنٹ کے بعد پہلے خریدار کا ایجنٹ بتاتا ہے کہ ایک اعلی پیشکش بینک میں بھیج دیا جائے گا، عام طور پر لسٹنگ ایجنٹ خریدار کے ایجنٹ سے پوچھے گا اگر خریدار 30 سے 90 دن کے لئے ایسسو میں بیٹھنا چاہتا ہے جبکہ بینک کو قبول کرنا اعلی پیشکش اس صورت حال میں، سب سے زیادہ جگہ والے خریداروں نے کم پیشکش پیش کی ہے، جب وہ ان کی پیشکش کا احساس کرتے ہیں تو اس کی طرف متوجہ ہوجائے گا.
مارکیٹ کی قیمت کے اوپر مختصر فروخت کی پیشکش پیشکش جمع کرتے وقت محتاط رہو. اگر آپ کی پیشکش بہت زیادہ ہے، اگرچہ بینک مختصر فروخت کو قبول کرتا ہے، اگرچہ آپ کے بینک کی تشخیص کم تشخیص کے ساتھ آئیں گے. اس ایونٹ میں، لسٹنگ ایجنٹ کو مختصر فروخت کے بینک کے ساتھ رینجیٹیٹیٹ کرنے کی ضرورت ہوگی، اور مختصر فروخت بینک قیمت کو کم کرنے کے لئے تیار نہیں ہوسکتی ہے. یہ بہت زیادہ پیشکش کرنے کے لئے خطرناک ہے، اور آپ کو کم تشخیص کی وجہ سے آپ کے قرض کو مسترد کر دیا گیا تھا کو تلاش کرنے کے لئے صرف ہفتوں یا ماہ انتظار کر سکتے ہیں.
بیچنے والا کیوں بیک اپ کے طور پر دوسرا مختصر فروخت کی پیشکش قبول کرنا چاہتے ہیں
مختصر فروخت کے بیچنے والا ایک بنیادی نتیجہ چاہتا ہے. بیچنے والا چاہتا ہے کہ بینک مختصر فروخت کو قبول کرے. بینکوں کو بازار فروخت کی قیمت کے اندر قیمتوں میں کم فروخت کی پیشکشوں کو قبول کرنا ہے. بیک اپ میں دوسرا مختصر فروخت کی پیشکش کو قبول کرنے اور اس پیشکش پر غور کرنے کے لئے وجوہات ہیں:
- شاید دوسرا خریدار پہلے خریدار سے خریدنے کے لئے زیادہ مستحق ہے.
- مختصر خریدار خریدنے کے لئے پہلا خریدار 100 فیصد نہیں ہوسکتا ہے.
- پہلے خریدار کی فروخت کی قیمت بہت کم ہوسکتی ہے.
- بیچنے والے کو اعلی فروخت کی قیمت کے ساتھ بیچنے والے کی شراکت بنانے سے رجوع کیا جا سکتا ہے.
- بیچنے والے کی کمی کو کم کر سکتا ہے ، اگر کوئی، تو پیش کی قیمت زیادہ ہے.
- بیچنے والے کی ٹیکس کی ذمہ داری، اگر کوئی ہو تو اعلی پیشکش کے ساتھ کم کیا جاسکتا ہے.