ایک ریڈر اس سے پوچھتا ہے: "مجھے لگتا ہے کہ میں نے غلط کام کئے ہیں. میں نے اس رینٹل کی جائیداد کو مارکیٹ کی اونچائی پر خریدا. میں نے اسے دو سال بعد دوبارہ بہتر بنایا اور ایک کمرے میں اضافے میں اضافہ کیا، میری بیوی کو سوچ کر اور میں وہاں کچھ دن سے ریٹائرڈ کروں گا. ٹھیک ہے، اس دن آیا ہے اور اب یہ ایک پانی کے اندر اندر گھر ہے . میں اس کی قیمت سے کہیں زیادہ ہوں. کیا میں اپنی سرمایہ کاری کی جائیداد فروخت کر سکتا ہوں؟ "
جواب: کچھ لوگ سوچتے ہیں کہ مختصر فروخت کا اختیار صرف ذاتی رہائش گاہ تک محدود ہے. شاید وہ یہ سمجھتے ہیں کہ بعض اقسام کے قرض دہندگان سے بہت زیادہ ہلاپا ہے کہ آیا کوئی شخص گھر پر قبضہ کرتا ہے یا گھر پر قبضہ نہیں کرتا، لیکن اس سے زیادہ کم فروخت کے ساتھ کم کرنا ہوتا ہے. یہاں تک کہ فروری 2011 کے بعد سے روایتی HAFA مختصر فروخت کے لئے ہدایات یہاں تک کہ ایک خالی ذاتی رہائش گاہ کے طور پر سمجھا جائے گا جب تک کہ گھر 12 ماہ یا زیادہ سے زیادہ خالی نہیں بیٹھا ہے.
کیلی فورنیا میں، ہم نے حال ہی میں کسی کمی کے فیصلے اور ذمے داری کی مکمل ریلیز کے ساتھ بیچنے والے کے لئے ایک سے زیادہ یونٹ اپارٹمنٹ کی عمارت کو فروخت کیا. قابلیت کی زیادہ تر مندرجہ ذیل پر منحصر ہے:
- آپ کی قسم کا قرض
- آپ کا قرضہ
- ریاستی قوانین
- پراپرٹی کی قسم
- مشکل کی وجہ
مالیاتی یا دوسری صورت میں - ایک چھوٹی سی فروخت کرنا ہمیشہ ضروری نہیں ہے. مثال کے طور پر، بینک آف امریکہ کے طور پر کچھ قرض دینے والے ادارے بہت حامی مختصر فروخت ہیں.
بینک آف امریکہ میں کئی مختصر فروخت کے پروگرام ہیں جن میں کوئی دشواری نہیں ہے. ان میں سے کچھ پروگرام آپ کو مختصر فروخت کرنے کے لئے ادائیگی کرتی ہیں، لیکن عام طور پر سرمایہ کاری کی جائیداد کے بارے میں نہیں.
ایک سرمایہ کاری پراپرٹی پر ایک مختصر فروخت کے لئے تیاری
ایسا کرنے کی پہلی چیز ایک مشکل خط لکھا ہے .
مجھے احساس ہے کہ میں نے صرف کہا کہ آپ کو ہمیشہ مشکلات دکھانے کی ضرورت نہیں ہے، اور یہ سچ ہے. لیکن شاید آپ کو مشکل مشکل خط تیار کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. آپ کو مختصر فروخت اور ترتیب کی درخواست کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے کیوں کہ آپ کو اس کی ضرورت ہے.
یہاں درج ذیل دستاویزات ہیں جو قرض دہندہ کی درخواست کر سکتی ہیں:
- موازنہ مارکیٹ کے تجزیہ. آپ کا ایجنٹ بینک کی ترسیل کے لئے سی ایم اے تیار کر سکتا ہے کہ وہ قابل قدر قیمت حاصل کرے. بینک زیادہ تر اب بھی اپنے بی پی او کو حکم دے گا. تاہم، سی ایم اے آپ کی درخواست پر ساکھ دے گا.
- وفاقی ٹیکس واپسی تمام شیڈول اور صفحات. اگر آپ دیگر سرمایہ کاری کی خصوصیات کا مالک ہیں جو آپ کے ٹیکس ریٹرن پر ظاہر ہوتے ہیں، یہ ایک وقت میں ان سب کو مختصر فروخت کرنے پر غور کرنے کا ایک اچھا وقت ہوسکتا ہے.
- W2، 10 99 یا آمدنی کے دیگر ثبوت. یہ دستاویزات ہیں جو آپ کے ٹیکس کی واپسی کے ساتھ ہیں.
- پے پال اسٹال . مختصر فروخت بینک اکثر آپ کی موجودہ آمدنی اور اس کی سال کی تاریخ کی تعداد کا ثبوت دیکھنا چاہتا ہے.
- بینک بیانات ہر بینک اکاؤنٹ کے آخری دو ماہ کے لئے مکمل صفحات، ریٹائرمنٹ فنڈز سمیت. بینک کے لئے ریٹائرمنٹ کے فنڈز سے بیچنے والی شراکت کی درخواست کرنے کے لئے یہ غیر معمولی ہے.
- فہرست سازی کا معاہدہ یہ آپ اور آپ کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے درمیان آپ کی جائیداد کو بیچنے کا معاہدہ ہے.
- خریداری کا معاہدہ خریداری کا معاہدہ آپ کی جائیداد کی فروخت پر لاگو تمام شرائط و ضوابط پر مشتمل ہوگا، بشمول فنانس کی قسم، اگر کوئی، نیچے ادائیگی اور فروخت کی قیمت.
- خریداروں کے فنڈز اور / یا پری منظوری کا خط . آپ کے قرض دہندہ کو یہ دیکھنا ہوگا کہ خریدار کو قابل اعتماد اور ٹرانزیکشن مکمل کرنے میں قابل ہے.
- متوقع اختتامی بیان یا HUD-1. نیچے کی سطر خالص معاملات سب سے زیادہ. غیر معمولی اخراجات زیادہ تر ممنوع ہونے کی اجازت دیں گے.
سرمایہ کاری پراپرٹی فروخت کرنے کے فوائد
میں نے محسوس کیا ہے کہ بعض اوقات قرض دہندگان کو ایک سرمایہ کاری کی جائیداد کے بیچنے والے کے ساتھ زیادہ محتاط ہے، جب وہ ذاتی رہائش گاہ کے بیچنے والے کے ساتھ کام کرتے ہیں. آپ کو لگتا ہے کہ یہ ایک دوسرے کے ارد گرد ہو گا، لیکن یہ نہیں ہے. میں اس پر شک کرتا ہوں کیونکہ زیادہ سے زیادہ سرمایہ کاری نقد بہاؤ یا ممکنہ تعریف کے لئے منعقد کی جاتی ہے. لہذا، اگر ایک پراپرٹی اوپر ہے تو، شاید شاید نقد بہاؤ نہیں ہے اور سرمایہ کار کی آنکھوں میں سرمایہ کاری نہیں سمجھا جاتا ہے.
اگر ایک ذاتی رہائش گاہ، تاہم، اوپر نیچے ہے، یہ بھی آپ کے گھر ہے.
بہت سے لوگ ایک سرمایہ کاری کے لئے ایک گھر نہیں خریدتے ہیں جب یہ رہائشی رہائش گاہ کے طور پر خریدا جاتا ہے. لہذا، بینک کے دوسرے عوامل پر غور کرتے وقت کم از کم رہائش گاہ فروخت کرتے ہیں. عام طور پر، پانی کے اندر ہونے والا ایک پرنسپل رہائشی مختصر فروخت کرنے کی وجہ سے کافی نہیں ہے.
بیچنے والوں کو پانی کے اندر اندر گھر فروخت کرنے کے لئے زیادہ دلچسپی لگتی ہے جب اس کی اب کوئی نقد بہتی نہیں ہے اور اوپر اوپر ہے. اگر بینک بیچنے والے کی شراکت کی ضرورت ہوتی ہے، تو سرمایہ کار اکثر اس کی ادائیگی کرنے کی پوزیشن میں زیادہ امکان رکھتا ہے کیونکہ وہ منفی نقد بہاؤ کی ادائیگی کو سمجھتے ہیں.
سرمایہ کاری کی جائیداد کے لئے مختصر فروخت کرنا اکثر تیزی سے اور آسان ہے. کریڈٹ کی رپورٹ کے بغیر مارے جانے والے فیصلے میں عام طور پر کسی فورڈورور کے ساتھ کریڈٹ کرنے کے بجائے کچھ کم نہیں ہے.
مختصر فروخت کے طور پر ایک سرمایہ کاری پراپرٹی فروخت کرنے کے لئے نقصان
کسی بھی مختصر فروخت کے ساتھ، مختصر فروخت سے اتفاق کرنے سے قبل قانونی اور ٹیکس مشورہ طلب کریں. کیونکہ گھر آپ کی رہائش گاہ نہیں ہے، جس میں ترجیحی علاج ہوسکتا ہے، آپ کو آپ کی بنیاد اور فروخت کی قیمت کے درمیان پھیلاؤ پر ٹیکس دینے کے تابع ہوسکتا ہے.
آپ قرض کے لئے بھی کمی کے تابع ہوسکتے ہیں، جس میں فرق ہے کہ آپ کتنے قرضے اور بینک وصول کئے گئے رقم کے درمیان فرق ہے. زیادہ سے زیادہ کیلیفورنیا کے بیچنے والے نے مجھے ملاقات کی ہے کہ کون سی قابل ٹیکس اور قانونی نمائندوں کو ملازمت ملی ہے اکثر اکثر ان دو مسائل کے بارے میں کام کرنے کے طریقوں کو تلاش کرتا ہے، لیکن دوسرے ریاستوں میں بیچنے والوں کو اتنا خوش قسمت نہیں ہوسکتا ہے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.