مرمت کی کچھ قسمیں ایف ایچ اے کی طرف سے مقرر ہونے کی ضرورت نہیں ہیں
یہ ہمیشہ بیچنے والا نہیں ہے جو ایف ایچ اے مرمت کرنے کی ضرورت ہے. اس پر انحصار کرتا ہے کہ خریدار کی خریداری کی پیشکش کس طرح لکھی جاتی ہے.
مثال کے طور پر، خریدار کے ایجنٹ کی مرمت کی حد، ایک ڈالر کی ٹوپی کی وضاحت کی جا سکتی ہے، جو بیچنے والا اس سے اتفاق کرے گا کہ بیچنے والا ایف ایچ اے خریدار کو بیچنے کے لئے ناگزیر ہے. یا، بیچنے والے کی اجازت کے ساتھ، ایک خریدار مفت ہے، اپنے قرض دہندگان کی ضروری مرمت کرنے کے لئے.
ایک سیراکرمن خریدار کا معاملہ لے لو جو روایتی قرض سے ایف ایچ اے قرض میں بدل گیا تھا. جب ہم بیچنے والے کو مطلع کرتے ہیں کہ خریدار اس کے دماغ کو تبدیل کر لیتے ہیں اور اب ایف ایف اے قرض حاصل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، تو بیچنے والا صرف اس بات پر متفق ہوتا ہے کہ خریدار اس بات کا جائزہ لینے کے لئے کہ ایف ایچ اے فنڈ کی مرمت کے کسی بھی مرمت کے لۓ ذمہ دار ہوں گے.
ایف ایچ اے نے گیراج اور گھر کے درمیان ایک دروازے کی جگہ بنا دی ہے کیونکہ منسلکہ گیراج کے موجودہ دروازے کو آگ لگانے کا نہیں تھا. اسے دھواں ڈٹیکٹر انسٹال کرنا پڑا تھا. اس وقت یہ ایک بڑا اخراج نہیں لگتا تھا، لیکن گھر اور گیراج کے درمیان دروازے معیاری چوڑائی نہیں تھی. اس کا مطلب یہ ہے کہ دروازے کے فریم کو معیاری دروازے کے مطابق تبدیل کرنا پڑا.
اس کی مجموعی لاگت تقریبا 700 ڈالر تھی، لیکن $ 150 کے اسکرین نے اسے بتایا کہ اس کی لاگت ہوگی.
گیراج کے لئے ایف ایچ اے کی مرمت
ایف ایچ ایچ کی بحالی کی ہدایات مطلق نہیں ہیں اور ایک نواحی اضافی مرمت کے لئے کال کرسکتے ہیں. سرخ پرچم اکثر تبدیل شدہ گیراج ہے. یہ اپراسر اور نگہداشت سے متعلق ہے جیسا کہ کسی تبدیل شدہ گیراج کی داخلہ کو ختم کرنے کی ضرورت ہے.
اپراسیسر کے پاس گیراج کے تبادلوں اور / یا مسمار کرنے کی لاگت کے لئے کٹوتی کے بغیر گھر کی قیمت کو آسانی سے نکالنے کا اختیار بھی ہے.
غیر منظور شدہ اضافہ کے لئے ایف ایچ اے کی مرمت
ایف ایچ اے کی سب سے بڑی مرمت کے خدشات ہیں:
- صحت اور حفاظت کے مسائل
- جائیداد کی حفاظت، اور
- پراپرٹی کی ساختی آواز.
اکثر، غیر اجازت شدہ اضافہ اور ریموٹ کوڈ کوڈ تک ختم نہیں ہوتے ہیں. نہ صرف ایف ایچ اے کی ضرورت ہے کہ یہ اشیاء کو کوڈ پر لایا جائے، لیکن اگر ایف ایچ اے کی ضرورت کے بغیر قرض کو منظور کرنے کا فیصلہ کیا جائے تو، ایف ایچ اے اس کی جانچ میں غیر اجازت شدہ اشیاء کی قیمت پر غور نہیں کرے گا.
ایف ایچ اے کی بحالی کی ہدایات بھی زیادہ قرض دہندہ کے تابع ہیں. ایف اے ایچ اے غیر غیر مستحکم ساخت کی منظوری دے سکتا ہے، لیکن قرض دہندگان کے سرمایہ کار ہدایات کو غیر مستحق اضافے یا ترمیم کے لئے ایف ایچ اے قرض سے انکار کیا جا سکتا ہے.
FHA مرمت کی اقسام جو ایف ایچ اے قرض کو بند کرنے سے پہلے مکمل ہونا ضروری ہے
- 1978 سے پہلے تعمیر کردہ گھروں میں پینٹنگ پینٹ.
- غیر منحصر آتش بازی اور ٹوٹے ہوئے بارش گٹر.
- تباہی کی ضرورت میں بہاؤ تعمیر کرنا.
- بیرونی دروازے جو مناسب طریقے سے قریبی اور کھول نہیں کرتے ہیں.
- بے نقاب وائرنگ اور بے نقاب جنکشن باکس .
- بڑے پلمبنگ کے مسائل اور لیک.
- ناکامی HVAC نظام.
- لکی یا عیب دار چھتیں، 3 سال سے بھی کم عمر کی زندگی کے حامل چھتوں، ہلا کی ساخت.
- فعال اور نظر آنے والی کیڑوں کی انفیکشن.
- ایک پورچ پر کھڑکیوں کی کھالیں، eaves، اور کالم کی حمایت.
- لاپتہ ایپلائینسز جو عام طور پر ایک چولہا جیسے گھر کے ساتھ فروخت ہوتے ہیں.
- بیڈروم بغیر کم سے کم سائز کے ونڈوز یا بیڈروم کھڑکیوں کے بغیر سلاخوں کے ساتھ.
- فاؤنڈیشن یا ساختہ خرابی.
- گیلے بیسنٹ .
- کرال کی جگہ میں کھڑے پانی کی شناخت.
- ناقابل یقین باورچی خانے کے آلات.
- خالی سوئمنگ پول ، مچھر مچھلی کے ساتھ کام کرنے والے پمپ اور پول کے بغیر پول.
- ریپ اسکرین.
- پانی کے ہیٹر پر دباؤ کی ریلیف والو نہیں.
- چھلانگ / ٹوٹے ہوئے باڑ
ایف ایچ اے کی مرمت کی اقسام جو بند ہونے سے قبل درست کرنے کی ضرورت نہیں ہے
- 1978 کے بعد تعمیر کردہ گھروں میں پینٹنگ پینٹ.
- ونڈوز میں گلاس شیشے
- ٹپنگ نل کے طور پر معمولی پلمبنگ خرابی.
- لاپتہ handrails.
- 1978 کے بعد تعمیر کردہ گھروں میں نقصان پہنچا دیوار کا احاطہ.
- قالیننگ یا عیب دار فرش ختم ہو گئے.
- مٹھی یا خراب بیرونی دروازے جو اب بھی کھلے اور قریب ہیں.
- ٹریفک کے خطرات جیسے چھڑکنے کے راستے.
- گھر کے نیچے ملبے کی ہٹانے
- لا کاری کاریگری.
- پچھلے یا غیر فعال کیڑوں کے انفیکشن کا ثبوت.
- فلیٹ چھتوں کی تبدیلی
- کنوؤں کی جانچ، جب تک کہ مقامی عدالتی یا پانی کی ضرورت ہوتی ہے تو اس میں آلودگی کا سامنا کرنا پڑتا ہے.
میں نے حال ہی میں ایک قرض کی حالت موصول ہوئی ہے جس میں ایندھن کی پینٹنگ کا مطالبہ کیا گیا ہے یا پھر پیوٹ پگولولا سے خشک گھٹ اتارنے یا پگولولا کو ہٹانے کے لئے کہا جاتا ہے. بیچنے والے کو میرا مشورہ خشک گھومنے کی بجائے پگولولا کو ختم کرنا تھا. اس نے اس کے بجائے پگولولا کو پینٹ کرنے کا فیصلہ کیا اور اپراسر نے اسے منظور کیا. تو آپ کبھی نہیں جانتے