کم سے کم ادائیگی اور کریڈٹ کی ضروریات
- کم از کم 3.5 فیصد کے طور پر ادائیگی کریں.
- آپ کے کریڈٹ کی تاریخ میں پتلی کریڈٹ یا مسائل کے ساتھ قرضے لینے کے لئے منظوری حاصل کریں.
- ایک خاندان کے گھروں، condos، کثیر یونٹ کی خصوصیات، اور ایف ایچ اے کی حمایت کے ساتھ تیار گھروں کو خریدیں.
- FHA 203k پروگرام کے ساتھ بحالی اور بحالی کے لئے اضافی فنڈز (اپنے خریداری کے اوپر اور اس سے زیادہ) حاصل کریں.
- تحفہ کے پیسے کے ساتھ اپنی نیچے ادائیگی کو فروغ دیں یا بیچنے والے سے مدد کریں.
ہم ذیل میں تمام تفصیلات درج کریں گے. ایف ایچ اے قرض حاصل کرنے کے لۓ، مقامی یا آن لائن قرض دہندہ سے بات کریں اور ایف ایچ اے کے پروگراموں کے بارے میں پوچھیں.
FHA قرض کیا ہے؟
ایک ایف ایچ اے قرض ایک گھر کی قرض ہے جس میں امریکہ وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ اے) کی ضمانت دیتا ہے. بینکوں اور کریڈٹ یونین جیسے ذاتی قرض دہندگان کو قرض جاری کیا گیا ہے، اور ایف ایچ اے کی حمایت فراہم کی جاتی ہے: اگر آپ اپنا قرض نہیں دیتے تو ایف ایچ اے بجائے قرض دہندہ ادا کرے گا.
اس ضمانت کی وجہ سے، قرض دہندگان مقدمات میں کافی رہنما قرض لینے کے لئے تیار ہیں جب وہ دوسری صورت میں منظوری دینے والے قرضوں کی درخواستوں کو غیر فعال نہیں کریں گے.
ایف ایچ اے قرضوں کے فوائد
FHA قرض سب کے لئے کامل نہیں ہیں، لیکن وہ کچھ حالات میں بہترین فٹ ہیں. اہم اپیل یہ ہے کہ وہ جائیداد خریدنے میں آسان بنیں. لیکن یاد رکھیں کہ یہ فوائد ہمیشہ tradeoffs کے ساتھ آتے ہیں.
سب سے زیادہ کشش خصوصیات میں شامل ہیں:
ادائیگی کے نیچے چھوٹا: ایف ایچ اے قرضوں کو آپ کو گھر میں نیچے ادائیگی کے ساتھ 3.5 فیصد کے طور پر کم کرنے کی اجازت دیتی ہے. دیگر (روایتی) قرض کے پروگراموں کو بڑی ادائیگی کی ضرورت ہوسکتی ہے، یا انہیں چھوٹے کریڈٹ کی ادائیگی کے ساتھ منظوری حاصل کرنے کے لئے اعلی کریڈٹ سکور اور اعلی آمدنی کی ضرورت ہوتی ہے.
اگر آپ کے پاس 3.5 فی صد سے زائد دستیاب ہیں، تو آپ بہتر ادائیگی سے زیادہ بہتر بنانے سے بہتر ہوسکتے ہیں.
ایسا کرنے سے آپ کو زیادہ قرضے کے اختیارات فراہم کیے جاتے ہیں، اور آپ اپنے قرض کی زندگی کے دوران دلچسپی کے اخراجات پر پیسہ بچائیں گے.
دوسرے لوگوں کے پیسے: ایف ایچ ایچ فنانسنگ کے ساتھ آپ کے نیچے ادائیگی اور اختتامی اخراجات کے لئے تحائف استعمال کرنا آسان ہے.
اس کے علاوہ، بیچنے والے قرضے کی ادائیگی کے اخراجات کی جانب سے 6 فیصد قرض رقم ادا کرسکتے ہیں. خریدار کی مارکیٹ میں آپ سے اس سے فائدہ اٹھانا ممکن ہے، لیکن یہاں تک کہ مضبوط مارکیٹوں میں، آپ بیچنے والے کو بھیجا کرنے کے لئے ممکنہ طور پر آپ کی پیشکش قیمت کو ایڈجسٹ کرسکتے ہیں.
پری ادائیگی کی سزا : کوئی بھی نہیں ہے ( سبپیم قرض دہندگان کے لئے ایک بڑا پلس).
قابل اطمینان قرض: اگر آپ کے ایف ایچ اے کے قرضے کو "قابل قبول" خریدنے کے قابل ہو تو "خریدار" ختم ہوسکتا ہے. وہ جہاں آپ کو چھوڑ کر اٹھاؤ، کم دلچسپی کے اخراجات سے فائدہ اٹھاتے ہیں (کیونکہ آپ پہلے ہی سب سے زیادہ سودے ہوئے سالوں سے گزر چکے ہیں، جسے آپ اموریکرن ٹیبل کے ساتھ دیکھ سکتے ہیں). اس وقت منحصر ہے جب آپ بیچنے والے وقت کی قیمتوں میں تبدیلی کرتے ہیں تو، خریدار موجودہ شرح میں دستیاب نہیں ہے.
ری سیٹ کرنے کا ایک موقع: آپ کی تاریخ میں حال ہی میں دیوالیہ یا فورکولیور کے ساتھ، ایف ایچ اے کے قرضوں کو اس کی منظوری دیتی ہے. مالی مشکلات کے دو یا تین سال عام طور پر فنانس کے لئے کوالیفائی کرنے کے لئے کافی ہے.
گھر کی بہتری اور مرمت: گھریلو بہتری ( ایف ایچ اے 203 کے پروگراموں کے ذریعے) کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے کچھ ایف ایچ اے قرض استعمال کیے جا سکتے ہیں.
اگر آپ پراپرٹی خرید رہے ہیں تو اپ گریڈ کی ضرورت ہے، ان پروگراموں کو آپ کی خریداری اور اصلاحات کو صرف ایک قرض کے ساتھ فنڈ کرنا آسان بناتا ہے.
آپ ایف ایچ اے قرض کے لئے کس طرح اہل ہیں؟
جب روایتی قرضوں کے مقابلے میں، ایف ایچ اے قرض عام طور پر آسان ہوسکتا ہے.
ایف اے ایچ اے کی آمدنی کی سطح کے لوگوں کو گھریلو خاتون تک رسائی حاصل ہے. قرض کی ضمانت کی حکومت کے ساتھ، قرض دہندگان کو درخواستوں کو منظور کرنے کے لئے تیار ہیں.
کئی قرض دہندگان کی جانچ پڑتال کریں: قرض دہندگان (اور کرتے ہیں) معیارات کو مقرر کرسکتے ہیں جو کم از کم ایف ایچ اے کی ضروریات کے مقابلے میں سخت ہیں. اگر آپ ایف ایچ اے منظور شدہ قرض دہندہ کے ساتھ مصیبت میں رہیں تو، آپ کو مختلف قسم کے ساتھ بہتر قسمت حاصل ہوسکتی ہے. ویسے بھی خریداری کے لئے یہ ہمیشہ مشورہ ہے.
آمدنی کی حد: کم سے کم آمدنی کی ضرورت نہیں ہے. آپ کو صرف کافی آمدنی کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ قرض ادا کرسکیں (ذیل میں ملاحظہ کریں)، لیکن ایف ایچ اے قرض کم آمدنی والے قرض دہندگان کی جانب متوجہ ہوسکتا ہے.
اگر آپ کے پاس زیادہ آمدنی ہے، تو آپ غیر معقول نہیں ہیں، کیونکہ آپ پہلے سے پہلے گھر کے خریدار خریداروں کے ساتھ ہوسکتے ہیں.
آمدنی کے شرح پر قرض : ایف ایچ اے قرض کے لئے قابلیت کے لۓ، آپ کو مناسب قرض سے آمدنی کے حصول کی ضرورت ہے . آپ کی ماہانہ آمدنی کے مقابلے میں آپ کی ماہانہ قرض کی ادائیگیوں پر خرچ کی جانے والی رقم نسبتا کم ہے. عام طور پر، یہ بہتر ہے 31/43 سے کم. لیکن کچھ معاملات میں، ڈی / میں نسبت 50 فیصد کے قریب منظوری دی جا سکتی ہے.
مثال: فرض کریں کہ آپ ہر ماہ $ 3،500 کماتے ہیں.
- معیاری ضروریات کو پورا کرنے کے لئے، یہ بہتر ہے کہ آپ کی ماہانہ رہائش گاہوں کی ادائیگی $ 1،225 (اس وجہ سے $ 1،225 31 فیصد $ 3،500) سے کم ہے.
- اگر آپ کے پاس دوسرے قرض ہیں (جیسے کریڈٹ کارڈ قرض )، آپ کے تمام ماہانہ ادائیگی ملنے سے کم $ 1،505 ہونا چاہئے.
یہ معلوم کرنے کے لۓ کہ آپ ادائیگیوں پر کتنی رقم خرچ کر سکتے ہیں، دیکھیں کہ آپ اپنے ادائیگیوں کے نمونے کے لئے رہن کی ادائیگی کا حساب کس طرح کریں یا آن لائن قرض کیلکولیٹر کا استعمال کریں.
کریڈٹ کے اسکور: کم کریڈٹ اسکور کے ساتھ قرض دہندگان ایف ایچ اے قرض کے لئے منظوری حاصل کرنے کے لئے زیادہ امکان ہے. اگر آپ کو 3.5 فی صد ادائیگی کی ادائیگی کرنا ہے تو آپ کا اسکور 580 کے طور پر کم ہوسکتا ہے. اگر آپ ادائیگی میں بڑی رقم بنانا چاہتے ہیں تو، آپ کا سکور ممکنہ طور پر کم ہوسکتا ہے (FICO سکور کے لئے 10 فیصد کم ادائیگی 500 اور 580 کے درمیان).
پھر، قرض دہندگان کو ایسی حد مقرر کر سکتی ہے جو ایف ایچ اے کی ضروریات سے زیادہ محدود ہے. اگر آپ کے پاس کم اسکور ہیں (یا بالکل کریڈٹ کی تاریخ نہیں)، آپ کو ایک قرض دہندہ تلاش کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے جو دستی لکھا ہے . یہ عمل قرض دہندگان کو "متبادل" کریڈٹ کی معلومات کو دیکھ کر اپنے وقت کی کرایہ اور افادیت کی ادائیگی سمیت، اپنے کریڈٹورٹی کا اندازہ دیتا ہے.
قرض کی رقم : ایف ایچ اے کی حد تک آپ کتنی قرض لے سکتے ہیں. عام طور پر، آپ کو آپ کے علاقے میں گھر کی قیمتوں کے مقابلے میں معمولی قرض کی مقدار تک محدود ہے. مقامی زیادہ سے زیادہ تلاش کرنے کے لئے HUD کی ویب سائٹ ملاحظہ کریں. اگر آپ کو زیادہ پیسے کی ضرورت ہو تو، جمبو قرض پر غور کریں ، لیکن آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ آپ کو قابلیت کے لئے مضبوط کریڈٹ اور آمدنی کی ضرورت ہے.
ایک کوشش کیجئے: اگر آپ سوچتے ہیں کہ آپ کو منظور نہیں کیا جائے گا، تو یقینی طور پر تلاش کرنے کے لئے FHA منظور شدہ قرض دہندہ سے بات کریں. جب آپ معیاری منظوری کے معیار کو پورا نہیں کرتے ہیں تو معاوضہ دینے والے عوامل جیسے جیسے بڑے پیمانے پر ادارے آپ کے کریڈٹ کی تاریخ بند کردیتے ہیں- آپ کی مدد کر سکتے ہیں.
ایف ایچ اے قرضوں کی کیسے کام کرتی ہے؟
ذاتی قرض دہندگان نے ایف ایچ اے قرض جاری کیا ہے، اور ایف ایچ اے قرض دہندہ کے خطرے کو کم کرنے کے لئے ضمانت فراہم کرتا ہے. قرض حاصل کرنے کے لۓ، آپ کے مالیاتی ادارے میں ایک مقامی قرض کی شروعات ، آن لائن رہن بروکر، یا قرض افسر کے ساتھ شروع کرنا. اپنے اختیارات پر تبادلہ خیال کریں، بشمول FHA قرض اور متبادل، اور آپ کے ضروریات کے لئے صحیح پروگرام پر فیصلہ.
رہن انشورنس: ایف ایچ اے قرض دہندگان کی واپسی کا وعدہ کرتا ہے اگر قرض دہندہ ایف ایچ اے قرض پر غفلت کرے. اس ذمہ داری کو پورا کرنے کے لئے، ایف ایچ اے نے قرض دہندگان کو چارج کیا ہے (یہ آپ کا) فیس ہے.
- ایف ایچ اے کے قرضے کا استعمال کرتے ہوئے گھر والے خریدار 1.75 فی صد کی ایک فوری رہنما انشورنس پریمیم (ایم آئی پی) ادا کرتے ہیں.
- قرض دہندگان کو بھی ہر ماہانہ ادائیگی کے ساتھ معمولی جاری فیس ادا کی جاتی ہے. آپ کا ادا کردہ رقم آپ کے قرض سے ایف ایچ اے لیتا ہے خطرے پر منحصر ہے. مختصر مدت کے قرضوں، چھوٹے بیلنس، اور بڑے پیمانے پر ادائیگیوں میں کم ماہانہ انشورنس کے اخراجات کا نتیجہ ہے. ان الزامات فی سال 0.45 فیصد سے 1.05 فیصد تک پہنچ گئی ہیں.
FHA قرض کئی قسم کے خصوصیات کے لئے دستیاب ہیں. معیاری واحد خاندان کے گھروں کے علاوہ، آپ ڈوپلیکس، تیار گھروں ، اور دیگر اقسام کی خصوصیات خرید سکتے ہیں.
ایف ایچ اے قرضوں سے بچیں کیوں؟
جب وہ اپیل کی خصوصیات کے ساتھ آتے ہیں، تو آپ یہ دیکھ سکتے ہیں کہ ایف ایچ اے قرض آپ کے لئے نہیں ہیں.
قرض کی حد: بعض صورتوں میں، جب آپ بڑے قرض کی ضرورت ہوتی ہے تو ایف ایچ اے کافی رقم فراہم نہیں کرتا ہے. اگر آپ خاص طور پر مہنگی جائیداد خریدتے ہیں یا آپ کو گرم مارکیٹ میں دیکھ رہے ہیں تو، ایف ایچ اے آپ کے لئے کام نہیں کرسکتا.
رہن انشورنس: اوپر رہائشی رہنما انشورنس اور جاری پریمیم نجی رہنما انشورنس سے کہیں زیادہ لاگت آئے گی. کچھ معاملات میں، ایف ایچ اے قرضے پر رہنما انشورنس کو منسوخ کرنا ناممکن ہے. لیکن آپ روایتی قرضے پر پی ایم آئی کو منسوخ کرنے میں بہت آسان ہے جیسا کہ آپ مساوات کی تعمیر کرتے ہیں.
کم سے نیچے ادائیگی کے اختیارات: آپ FHA بیکنگ کے بغیر روایتی قرض کا استعمال کرتے ہوئے بہت کم نیچے ایک گھر خرید سکتے ہیں. خاص طور پر اگر آپ کے پاس اچھا کریڈٹ ہے ، تو آپ FHA قرضوں کو شکست دینے کے مسابقتی پیشکش تلاش کرسکتے ہیں. ان پروگراموں کے ساتھ، آپ کو آپ کے گھر میں کسی حد تک کسی بھی رہنما بیمہ کو ختم کرنے کے قابل ہوسکتا ہے.
یہ ہمیشہ کے ارد گرد خریداری کرنے کے لئے ہمیشہ مشورہ ہے. کئی مختلف ذرائع سے پیشکشوں کا موازنہ کریں جن میں ایف ایچ اے قرض اور روایتی قرضہ بھی شامل ہیں - آپ کو کارروائی کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے. ایک رہنما پیشہ ورانہ سے بات کریں جو آپ کی صورت حال کے لۓ پروگرام صحیح رہنمائی حاصل کریں.
حکومتی قرضوں کے پیشہ اور موافقت پر مزید تفصیلات کے لئے، ایف ایچ اے قرض پے پال .