کوئی بند لاگت قرض کے بارے میں سچائی
اگر آپ کو کوئی اختتامی اخراجات کے ساتھ قرض کا استعمال کرنے کی آزمائش نہیں ہوئی تو، آپ کو یہ سمجھنا ضروری ہے کہ وہ کس طرح کام کرتے ہیں، تجارتی چیزیں، اور جب وہ سب سے زیادہ معنی رکھتے ہیں.
کسی بھی وقت جب آپ پیسہ ادا کرتے ہیں تو کسی کو ادا کیا جاتا ہے. قرض دہندگان کو دلچسپی حاصل ہوتی ہے جو سمجھنے کے لئے کافی آسان ہے، لیکن ٹرانزیکشن کی لاگت کیا ہے؟ کریڈٹ کی چیک، تشخیص، پیدائش فیس، اور عنوان کی تلاشوں کے لئے ایک بار چارجز کی ادائیگی کی ضرورت ہے. رہن بروکرز ایک کمشنر کماتے ہیں، اور دوسروں کو حوالہ دینے والی فیس حاصل ہوتی ہے. کون کون اخراجات واضح طور پر نہیں دکھایا جاتا ہے ادا کرتا ہے؟
کوئی کل اخراجات = "اعلی درجہ"
جب آپ کو کوئی اختتامی لاگت کا قرض استعمال نہیں ہوتا، تو آپ ابھی بھی فیس ادا کرتے ہیں. آپ کو یہ پتہ چلتا ہے کہ ان قرضوں میں زیادہ سود کی شرح ہے . لمبا رقم میں آگے بڑھانے کے بجائے (چیک کی طرف سے، مثال کے طور پر)، آپ وقت کے ساتھ تھوڑا اضافی رقم ادا کرتے ہیں. لاگت میں شامل ہو جاتا ہے - چھوٹی مقدار میں - آپ کو ہر ماہانہ ادائیگی کے لۓ.
یہ لازمی طور پر ایک اچھی یا خراب چیز نہیں ہے. سوال یہ ہے کہ مہینے کے بعد آپ کتنا اضافی ماہ مہیا کریں گے - اور کیا یہ ابھی تک تمام اخراجات کی ادائیگی سے بہتر معاملہ ہے؟
اس بات کا اندازہ کرنے کے لئے، آپ کو تھوڑا سا ریاضی کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے، اور آپ کے بارے میں کچھ مفکوم کرنے کی ضرورت پڑے گی کہ آپ کتنی دیر تک قرض رکھیں گے (آپ کو گھر فروخت یا پورٹل کو ایک مختلف قرض میں تبدیل کرنے سے پہلے).
ایک اعلی سود کی شرح کے ساتھ قرض کا مطلب ہے کہ آپ کو زیادہ ماہانہ ادائیگی ہوگی. اگر آپ اس کام کے بارے میں متفق ہیں تو، دیکھیں کہ ماہانہ ادائیگی کیسے کی جائے گی - اس کی شرح میں سود کی شرح ایک اہم "اجزاء" ہے. قرضوں کے ساتھ اور بند ہونے والے اخراجات کے بغیر دستیاب قیمتوں کا موازنہ کریں.
مثال کے طور پر، فرق 0.5٪ ہوسکتا ہے (قرضوں سے حقیقی حوالہ جات کو اپنے قرض اور کریڈٹ سکور پر مبنی حاصل کرنے کے لۓ یقینی بنائیں کہ آپ متعلقہ نمبروں کے ساتھ کام کر رہے ہیں).
$ 250،000 کے قرض پر، اگر آپ 5٪ پر قرض لے لو تو ماہانہ پرنسپل اور سود ادائیگی 1342.05 ڈالر ہوگی. اگر آپ اسے 5.5٪ تک ٹکرائیں (کیونکہ آپ کو کوئی اختتامی اخراجات نہیں ملے گی)، ادائیگی $ 1419.47 میں بدل جائے گی. اس مہینے میں اضافی $ 77.42 اضافی مہینے کے لۓ کتنے مہینے ہیں؟ یہ انحصار کرے گی کہ بند ہونے والے اخراجات کتنے ہیں، اور آپ کی جیب میں نقد کو کتنا برا لگتا ہے.
جب کوئی اختتامی اخراجات ایک اچھا خیال نہیں ہے
ہر ماہ اضافی ادائیگی ضروری نہیں ہے برا. کچھ معاملات میں یہ صحیح انتخاب ہوسکتا ہے. یقینا، آپ کو بڑی تصویر پر اپنے فیصلے کا بنیاد بنانا چاہئے - آج کی قیمتوں کو بند کرنے کے لئے بڑی چیک لکھنا کا انتہائی درد نہیں.
اگر شرح قریب قریب میں آئیں گے، تو یہ ممکن نہیں ہوسکتا ہے کہ وہ اعلی اخراجات کی ادائیگی کے لۓ جیب سے باہر بڑے اخراجات ادا کرے. آپ ہر ماہ تھوڑا سا اضافی اضافی رقم ادا کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں، اور اگر قیمتوں میں گر جائے تو قرض واپس کریں. بدقسمتی سے، آپ کو سود کی شرح میں تبدیلی کے سائز، سمت، یا ٹائمنگ کے بارے میں کبھی بھی یقین نہیں ہوسکتا ہے ، لہذا آپ کو کچھ مفکوم بنانا اور کچھ خطرات لینا پڑے گا (چاہے آپ جیب سے اخراجات ادا نہ کرو).
اگر آپ بالکل درست ہیں تو آپ کو چند سال (پانچ سال یا اس سے کم) کہتے ہیں کہ آپ گھر کو فروخت یا قرض واپس لے لیں گے، پھر اس کے لۓ اختتامی اخراجات کو پورا کرنے کے لئے یہ احساس ہوسکتا ہے.
آپ صرف چند سالوں کے لئے اس سے زیادہ ماہانہ ادائیگی ادا کرے گا - 30 سالہ رہن کی مکمل مدت نہیں. آپ شاید یہ جانتے ہو کہ آپ کے مستقبل میں ایک کام کی تبدیلی ہے، یا آپ کی کریڈٹ رپورٹ میں مسائل آپ کو مستقبل میں بہتر قرض حاصل کرنے کی اجازت دے گی. ایک بار پھر، مستقبل کی پیشن گوئی کرنا ناممکن ہے، لیکن آپ ہمیشہ اس منصوبے اور سر کو اس سمت میں بنا سکتے ہیں.
جب یہ برا خیال ہے
یہ ابھی ابھی بڑی قیمتیں ادا کرنے میں دشوار ہوتی ہے، لیکن یہ صحیح کام ہوسکتا ہے اگر آپ اپنے آپ کو لمبی مدت کے لئے خود کو مقرر کر سکیں. آنے والے کئی سالوں کے لئے چھوٹے ماہانہ ادائیگی کو محفوظ رکھنے میں آپ کی مدد سے کچھ زندگی کی حیرت لگتی ہے (اور اگر آپ طویل عرصے تک قرض کو برقرار رکھے تو کم از کم خرچ کرتے ہیں).
اعلی شرح لینے کے لۓ دو مرتبہ سوچیں (جب اختتامی اخراجات کے بغیر) جب:
- قیمتیں نسبتا کم ہیں، اور آپ کو ان کی توقع ہے
- آپ کئی سال تک قرض رکھے گا
- آپ سب سے سستا شرح ممکنہ طور پر خریدنے کے قابل ہوسکتے ہیں
بہترین قرض حاصل کرنے کے لئے کس طرح
اگر آپ کو کوئی اختتامی لاگت قرض میں دلچسپی نہیں ہے تو، تمام عوامل پر غور کرنا اور کم از کم تھوڑا سا وقت چلانے کے لۓ خرچ کریں. جی ہاں، یہ ہوم ورک کی طرح محسوس ہوتا ہے، لیکن یہ ایک اہم فیصلہ ہے. اس کے بعد، دکان.
آپ اکثر ایک ہی بروکر سے مختلف قسم کے حوالہ جات حاصل کرسکتے ہیں - ان میں سے کچھ بند ہونے والے اخراجات اور دیگر بندوں کے اخراجات کے مختلف سطحوں کے ساتھ. آپ کے سامنے تمام اختیارات کے ساتھ، آپ دیکھیں گے کہ آپ کو ایک سطح پر لاگت مل سکتی ہے جو آپ کو قابل قبول ہے.
کچھ مقابلے میں خریداری کے ساتھ بھی کریں. بہت سے رہن بروکرز کے ساتھ ساتھ آپ کے بینک یا کریڈٹ یونین کے حوالہ جات سے پوچھیں. آن لائن قرض دہندہ کے ساتھ چیک کریں. آپ کو یہ پتہ چلتا ہے کہ ان کی ساخت بند کرنے کی قیمت مختلف ہوتی ہے اور مختلف شرح پیش کر سکتی ہے.
اختتامی اخراجات پیچیدہ ہیں، اور کوئی بندش لگانے کی لاگت کے قرض ہمیشہ سستے نہیں ہوتے جیسے وہ لگتے ہیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کو ٹرگر ھیںچنے سے پہلے بند کرنے کی لاگت کیسے کی جاتی ہے.