ہوماؤنڈرز کی تعمیر کا ایکوئٹی

ہوماؤنڈرز کی تعمیر کا ایکوئٹی

عمارت کی مساوات گھر کی ملکیت کے اہم فوائد میں سے ایک ہے. آپ ایسا محسوس نہیں کرتے جب یہ ہو رہا ہے، لیکن کچھ نقطہ نظر میں آپ کو ایک قیمتی اثاثہ مل گیا ہے جو تقریبا کسی بھی چیز کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے.

ایکوئٹی کیا ہے؟

ایکوئٹی آپ کے گھر کی رقم ہے جو آپ اصل میں مالک ہیں . اگر آپ اپنے گھر خریدنے کے لئے پیسہ قرض لیا تو، آپ اپنے گھر کی قیمت سے آپ کے قرض کی توازن کو کم کرکے اپنی مساوات کا حساب کر سکتے ہیں. اگر آپ ایک منفی نمبر کے ساتھ ختم ہو جاتے ہیں تو، آپ کو منفی مساوات ملی ہے - گھر آپ کے مقابلے میں کم سے زیادہ قابل قدر ہے.

مثال: آپ کے گھر $ 250،000 کے قابل ہے اور آپ اپنے رہن پر $ 100،000 کا قرضہ دیتے ہیں. $ 250،000 منبع $ 100،000 آپ کے گھر میں $ 150،000 مساوات کے برابر ہے. یہ وہی قدر ہے جسے آپ نے گھر فروخت کیا ہے.

ایوارڈ کی تعمیر کیسے کریں

آپ کے پاس زیادہ سے زیادہ ایوارڈ، بہتر ہے. مساوات کی تعمیر کے دو طریقے ہیں:

1. پراپرٹی کی قیمت میں اضافہ
2. قرض کی مقدار کم ہوتی ہے

آپ اپنے اہداف، آپ کے وسائل، اور آپ کی قسمت پر منحصر ہے، ایوئٹی کی تعمیر کے لئے ایک فعال یا غیر فعال نقطہ نظر لے سکتے ہیں.

پراپرٹی ویلیو میں اضافہ کریں

آپ کے گھر کی مارکیٹ کی قیمت آپ کے مساوات کے حساب سے اہم عنصر ہے. اگر یہ چلا جاتا ہے تو، آپ کو فوری طور پر زیادہ مساوات حاصل ہے. تو آپ کے گھر کی قیمت میں اضافہ کیسے ہوا ہے؟

آپ کی مارکیٹ میں بڑھتی ہوئی قیمتیں: اگر آپ خوش قسمت ہیں تو، آپ کے بازار میں گھر کی اقدار آپ کے حصہ پر کسی بھی کوشش کے بغیر، وقت کے ساتھ ہی بڑھ سکتے ہیں. یہ پرکشش گاؤں اور بڑھتی ہوئی شہروں میں ہونے کا امکان ہے.

گھر کی بہتری: آپ اپنی قیمت میں اضافہ کرنے کے لئے اپنے گھر میں بھی سرمایہ کاری کرسکتے ہیں.

باورچی خانے اور باتھ روم کو اپ ڈیٹ کرنے، زمین کی تزئین کو بہتر بنانے اور گھر کو زیادہ توانائی سے موثر بنانے کے لۓ ادا کیا جا سکتا ہے (لیکن وہاں کی ایک اعلی قیمت ہے، اور آپ اس بات کا یقین کرنے کی ضرورت ہے کہ آپ ان اخراجات کو دوبارہ استعمال کرنے سے کہیں زیادہ کرسکتے ہیں). اگر آپ بنیادی طور پر ایوئٹی بنانے کے لئے بہتری میں کام کر رہے ہیں تو، سرمایہ کاری پر سب سے زیادہ واپسی کے ساتھ منصوبوں کو منتخب کریں (ROI).

اپکنپ: معمول کی بحالی بورنگ ہے، لیکن گھر جو گرنے والا ہے وہ کسی کے لئے زیادہ قابل نہیں ہے. آپ اپنے گھر کی مساوات میں کمی کو دیکھ سکتے ہیں اگر آپ لیک جیسے خرابی اور خراب چھت سے نمٹنے میں ناکام رہتے ہیں.

قرض کم کرنا

ماہانہ ادائیگی: زیادہ سے زیادہ گھر کے قرضے کے ساتھ، آپ ہر ماہ تھوڑی دیر سے اپنے قرضے کا توازن ادا کرتے ہیں. بنیادی تعصب کی میز آپ کو کارروائی میں عمل دکھا سکتا ہے . زیادہ سے زیادہ آپ کے پاس اپنا قرض ہے، آپ زیادہ ادائیگی کرتے ہیں، زیادہ پرنسپل (ہر ادائیگی میں سے زیادہی مساوات کی طرف جاتا ہے، اور ہر ادائیگی میں کم از کم دلچسپی کے الزامات سے محروم ہوجاتا ہے). اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے.

لیکن شاید آپ اس عمل کو تیز کرنا چاہتے ہیں اور اقوام متحدہ کو زیادہ تیزی سے تعمیر کرنا چاہتے ہیں. ایسا کرنے کے کئی طریقے ہیں.

مختصر اصطلاح: مختصر مدت کے قرضے آپ کو قرض ادا کرنے اور طویل مدتی قرضوں سے زیادہ تیزی سے ایکوئٹی تعمیر کرنے کا باعث بنتی ہے. مثال کے طور پر، ایک 15 سالہ رہنما 30 سالہ رہن سے بہتر ہوگا. بونس کے طور پر، ان مختصر مدت کے قرضے اکثر اکثر کم سود کی شرح کے ساتھ آتے ہیں - یہ، حقیقت یہ ہے کہ آپ کم سال کے لئے دلچسپی ادا کر رہے ہیں اس کے ساتھ مل کر، مطلب ہے کہ آپ اصل میں آپ کے قرض کی زندگی پر دلچسپی پر کم خرچ کریں گے.

اضافی ادائیگی: اگر آپ کا پاس 30 سالہ رہن ہے تو آپ اضافی ادائیگی کرکے چیزیں تیز کرسکتے ہیں. ہر اضافی ڈالر جس سے آپ ادا کرتے ہیں (آپ کی ضروریات کے اوپر اور اس سے زیادہ) آپ کے قرض کو کم کر دیتا ہے اور آپ کے مساوات کی طرف جاتا ہے - اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کا قرض دہندہ پرنسپل کو ان کی ادائیگی پر لاگو ہوتا ہے. 15 سالہ ادائیگی کی شیڈول قائم کرنے سے اوپر آپ کو روکنے سے کوئی بھی چیز نہیں ہے (اوپر کی تفریحی میز کے لنک) اور ان کی ادائیگی آپ کے 30 سال کے قرض پر. اگر چیزیں کچھ نقطہ نظر میں تبدیل ہوتی ہیں اور آپ اسے مزید کرنے کے قابل نہیں ہوسکتے ہیں، تو آپ کو چھوٹی 30 سالہ ادائیگی میں واپس جانے کی لچک لگی ہے. اگر یہ بہت پیچیدہ ہے تو ، صرف وقت سے اضافی ادائیگی بھیجیں .

اسے اکیلے چھوڑ دو: دوسرا گراؤنڈ اور ریفرننگنگ قرض کی کمی کے ساتھ مداخلت کر سکتا ہے. ظاہر ہے، اگر آپ بنڈل کو دوبارہ حاصل کر سکتے ہیں، آگے بڑھیں اور ایسا کریں.

لیکن یاد رکھیں کہ زیادہ سے زیادہ قرضوں کے ساتھ، آپ اپنے قرض کے ابتدائی سالوں میں زیادہ تر دلچسپی ادا کرتے ہیں. لہذا ہر وقت آپ شروع ہو جاتے ہیں، آپ اپنی ایوئٹی عمارت میں تاخیر (یا کم سے کم سست). دوسرا رہنما (یا ہوم ایوئٹی لائن کے کریڈٹ کے ساتھ) آپ کے گھر کے خلاف قرضہ لینے سے آپ کے قرض میں اضافہ ہوتا ہے اور آپ کے مساوات کو کم کرتا ہے.

زبردستی بچت

کبھی کبھی لوگوں کو "رہنما بچت" کے طور پر رہن کی ادائیگی کا حوالہ دیا جاتا ہے. شاید آپ یہ سوچیں کہ آپ کو ہر ماہ ادائیگی کرنے سے کسی بھی رقم کی بچت نہیں ہوتی ہے، لیکن آپ اثاثہ کی قیمت کی تعمیر کر رہے ہیں (جیسے آپ باقاعدگی سے ذخیرہ کرنے کے ذریعہ آپ بچت اکاؤنٹس کی قیمت کی تعمیر کریں گے). گھر کے ساتھ، اثاثہ بچت اکاؤنٹس میں نقد نہیں ہے - یہ آپ کے گھر میں برابر ہے.

ایوئٹی کے ساتھ کیا کر سکتے ہیں؟

آپ حیران ہو سکتے ہیں کہ آپ اس ایوارڈ سے باہر نکلیں گے. مختصر جواب یہ ہے کہ یہ ایک اثاثہ ہے کہ آپ دوسرے اثاثوں کے لئے تجارت کر سکتے ہیں.

• اگر آپ اپنے گھر فروخت کرتے ہیں، تو آپ کو آپ کی مساوات کے لئے نقد رقم ملے گی
• اگر آپ کسی اور گھر خرید رہے ہیں تو، آپ اپنے نئے گھر کی خریداری کو فنڈ میں مدد کرنے کے لئے اس پیسے (یا ایوسٹی) کا استعمال کرسکتے ہیں (اور اس وجہ سے آپ کم قرض لے جائیں گے)
• اگر آپ کو ہمیشہ کی ضرورت ہے تو، آپ اپنے گھر میں ایک دوسرے رہن کے ساتھ اکٹھا کے لۓ قرض لے سکتے ہیں (جسے " ہوم ایوئٹی قرض " بھی کہا جاتا ہے)