قرض پر نام تبدیل کرنے کا طریقہ
رہن کو منتقل کرنا ممکن ہے، لیکن یہ ہمیشہ آسان نہیں ہے. ہم ذیل میں تفصیلات درج کریں گے، لیکن آپ کے اختیارات کا مختصر خلاصہ بھی شامل ہے:
- تبدیل کرنے کے لئے اپنے قرض دہندہ سے پوچھتے ہوئے ایک قابل اطمینان رہنما منتقل کریں.
- نئے مالک کے نام میں صرف قرض کو مسترد کریں.
- جب منتقلی قرض کی "فروخت پر مبنی" شق کو ٹرگر نہیں کرتا تو منتقلی کریں.
قابل اعتماد گرج
اگر قرض "قابل قبول" ہے، تو آپ قسمت میں ہیں: اس کا مطلب ہے کہ آپ کسی دوسرے کو رہنما منتقل کرسکتے ہیں . قرض کے معاہدے میں کوئی زبان نہیں ہے جو آپ کو منتقلی کو مکمل کرنے سے روکتا ہے. تاہم، منتقلی کرنے کے قابل بھی ممکنہ رہنما مشکل ہوسکتا ہے.
زیادہ تر معاملات میں، "نیا" قرض دہندہ کو قرض کے لئے قابلیت کی ضرورت ہے. قرض دہندہ قرضے کے کریڈٹ کے اسکور اور قرضے کی ادائیگی کے لۓ قرض دہندہ کی صلاحیت کا اندازہ کرنے کے لئے آمدنی کے حصول کے قرض کو نظر آئے گا. عمل بنیادی طور پر اسی طرح کی ہے جیسے قرض دہندہ کو نئے برانڈ کے قرضے کے لئے درخواست دینا پڑا تھا (لیکن بلاشبہ قرض لینے والے موجودہ قرض کی طرف سے لے جا سکتے ہیں). قرض دہندگان نے اصل درخواست دہندگان کی کریڈٹ اور آمدنی پر مبنی اصلی قرض کی درخواست کو منظوری دے دی، اور وہ کسی کو ہک سے دور نہیں ہونے دیں گے جب تک کہ انہیں متبادل قرض دہندہ نہیں ملے گا جو دوبارہ ادا کرنے کا امکان ہے.
قابل قبول قرض کی منتقلی مکمل کرنے کے لئے، آپ کے قرض دہندہ کے ساتھ تبدیلی کی درخواست. آپ کو ایپلی کیشنز مکمل کرنا پڑے گا، آمدنی اور اثاثوں کی تصدیق کریں اور عمل کے دوران معمول فیس ادا کریں.
مالکیت کی منتقلی: قرض پر ناموں کو سوئچ کرنا صرف قرض پر اثر انداز ہوتا ہے. آپ اب بھی اس بات کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے کہ آپ کونسل کو عنوان کی منتقلی کرتے ہوئے تبدیل کر کے، بغیر کسی quitclaimed عمل کا استعمال کرتے ہوئے، یا آپ کی صورت حال میں کسی دوسرے مرحلے کے لئے ضروری اقدامات کریں.
تلاش کرنا مشکل ہے؟
بدقسمتی سے، قابل اطمینان رہنما بڑے پیمانے پر دستیاب نہیں ہیں. آپ کی بہترین شرط ہو سکتی ہے اگر آپ کے پاس ایف ایچ اے قرض یا VA قرض ہے . دیگر روایتی رہائشیوں کو کم از کم قابل اطمینان بخش ہے. اس کے بجائے، قرض دہندگان کو فروخت کے اختتام کے مطابق استعمال کیا جاتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ جب آپ گھر کے مالک کو منتقل کرتے ہیں تو قرض ادا کرنا ضروری ہے.
ریفرنانسنگ
اگر قرض قابل قبول نہیں ہے اور آپ کو فروخت کے اختتام پر کسی استثنا کو تلاش نہیں کرسکتا ہے تو، قرض ریفریجنگ آپ کا بہترین انتخاب ہوسکتا ہے. ایک مفہوم کی طرح، نئے قرض دہندہ قرض کے لئے کوالیفائی کرنے کے لئے کافی آمدنی اور کریڈٹ کی ضرورت ہوگی.
"نیا" گھریلو مالک صرف انفرادی طور پر نئے قرض کے لئے درخواست دے گا اور اس قرض کا استعمال موجودہ رہن کے قرض کو ادا کرے گا. آپ کو اپنے قرض دہندگان کے ساتھ تعاون کرنے کی ضرورت ہو سکتی ہے تاکہ جینوں کو ہٹا دیا جاسکے (اگر تک کہ نئے قرض دہندہ اور نئے قرض دہندہ ان سے اتفاق نہ کریں) تاکہ آپ گھر کو گراؤنڈ کے طور پر استعمال کرسکیں، لیکن ملازمت حاصل کرنے کا ایک اچھا، صاف طریقہ ہے. کچھ لیون باقاعدہ طریقے سے ایک مالک سے دوسرے کو منتقل کرتے ہیں (مثال کے طور پر، اگر PACE فنانس کے ساتھ بہتر بنایا گیا تھا).
فروخت کی وجہ سے
قرض دہندہ عام طور پر آپ کو ایک رہن کو منتقل کرنے سے فائدہ نہیں دیتے. خریداروں کو آگے بڑھ کر "بالغ" قرض حاصل کر کے آگے بڑھا جاسکتا ہے، جو راستے سے ابتدائی سود کی ادائیگی کے ساتھ (اور وہ کم سود کی شرح حاصل کرنے میں کامیاب ہوسکتے ہیں).
بیچنے والوں کو ان کے گھر زیادہ آسانی سے بیچنے کے لئے مل جائے گا - ممکنہ طور پر ایک اعلی قیمت پر - ان کے فوائد کی وجہ سے. لیکن قرض دہندہ کھونے کے لئے کھڑے ہیں، لہذا وہ منتقلی کو منظور کرنے کے شوقین نہیں ہیں.
ایک فروخت کے اختتام پر قرض قرض کے معاہدے کا ایک حصہ یہ ہے کہ جب قرض فروخت کرتا ہے تو قرض ادا کرنا ضروری ہے (قرض "تیز" ہے).
حکمرانوں کے استثناء: کچھ معاملات میں، آپ اب بھی قرض منتقل کر سکتے ہیں - فروخت کے اختتام کے باوجود بھی. خاندان کے ممبران کے درمیان ٹرانسفر اکثر ہی اجازت دی جاتی ہیں، اور آپ کے قرض دہندہ ہمیشہ آپ کے قرض کے معاہدے کا کہنا ہے کہ اس سے زیادہ سخاوت مند ہوسکتا ہے (یہ ایک ایسا اختیار ہے جسے وہ مشق کرسکتے ہیں، اور انہیں ایسا کرنے کی ضرورت نہیں ہے - لیکن آپ کی امیدیں نہیں ملتی ہیں) . اس بات کا یقین کرنے کا واحد طریقہ آپ کے قرض دہندگان سے پوچھنا اور مقامی وکیل کے ساتھ اپنے معاہدے کا جائزہ لینے کے لئے ہے. یہاں تک کہ اگر قرض دہندگان کا کہنا ہے کہ یہ ممکنه نہیں ہے تو، ایک وکیل آپ کی مدد کرسکتا ہے کہ آپ کا بینک صحیح معلومات فراہم کررہا ہے.
Garn-St. Germain ایکٹ بعض قرضوں کے تحت قرض دہندگان کو ان کی تیز رفتار اختیار کا استعمال کرنے سے روکتا ہے. بہت سے عام حالات میں شامل ہیں:
- جب مشترکہ کرایہ دار مر گیا اور بقایا مشترکہ کرایہ دار کو ملک کی منتقلی کا مالک بناتا ہے
- قرض دہندہ کی موت کے بعد ایک رشتہ دار کو قرض منتقل کرنا
- جائیداد کی ملکیت کی منتقلی یا ایک قرض دہندہ کے بچوں کو
- طلاق اور علیحدگی کے معاہدے کے نتیجے میں ٹرانسفر
- ایک بین ویوس ٹرس (یا ایک زندہ ٹرسٹ) میں منتقل کرتا ہے جہاں قرض دہندہ ایک فائدہ مند ہے
استثناء کی مکمل فہرست دیکھیں، اور اپنے وکیل کے ساتھ اس فہرست کا جائزہ لیں.
غیر قانونی منتقلی
اگر آپ اپنی درخواست منظور نہیں کرسکتے ہیں تو، آپ کو "غیر رسمی" ترتیبات قائم کرنے کے لئے آزمائش کی جا سکتی ہے. مثال کے طور پر، آپ اپنے گھر کو فروخت کرسکتے ہیں، موجودہ قرض کو جگہ میں چھوڑ سکتے ہیں، اور خریدار آپ کو رہن کی ادائیگی کے لۓ واپس کر سکتا ہے.
یہ ایک برا خیال ہے. آپ کے رہنما معاہدے شاید اس کی اجازت نہیں دیتے، اور آپ اپنے آپ کو قانونی مصیبت میں بھی تلاش کر سکتے ہیں، اس بات پر منحصر ہے کہ چیزیں کیسے چلتی ہیں. مزید کیا ہے، آپ قرض کے لئے ابھی بھی ذمہ دار ہیں - اگرچہ آپ اب گھر میں رہ رہے ہیں.
کیا غلط ہو سکتا ہے؟ کچھ امکانات میں شامل ہیں:
- اگر خریدار ادائیگی میں رک جاتا ہے، قرض آپ کے نام میں ہے، لہذا یہ بھی آپ کی مسئلہ ہے (دیر کی ادائیگی آپ کے کریڈٹ کی رپورٹوں پر ظاہر ہوگی، اور قرض دہندگان آپ کے بعد آئے گا ).
- اگر گھر کے لئے فورسورورچر میں اس سے کم قیمت کے لئے فروخت کیا جاتا ہے تو، آپ کسی بھی کمی کے ذمہ دار ہوسکتے ہیں .
ممکنہ خریدار کو بیچنے والے فنانس کو پیش کرنے کے لئے بہتر طریقے موجود ہیں.
آپ کے اختیارات
اگر آپ کو ایک رہنما منتقل نہیں ہوسکتا ہے تو، آپ کی صورت حال پر منحصر ہے، آپ کو ابھی بھی اختیارات ملے ہیں. ایک بار پھر، موت، طلاق، اور خاندان کی منتقلی آپ کو منتقلی کرنے کا حق دے سکتا ہے، یہاں تک کہ اگر آپ کے قرض دہندہ کہیں گے.
اگر آپ فورڈورور کا سامنا کر رہے ہیں تو ، بعض حکومتی پروگراموں کو رہن کے ساتھ نمٹنے کے لئے آسان بناتا ہے - یہاں تک کہ اگر آپ پانی کے اندر یا بےروزگار ہیں.
اگر آپ طلاق حاصل کر رہے ہیں تو ، اپنے اٹارنی سے پوچھیں کہ آپ اپنے سابقہ شوہر کی ادائیگی نہیں کی صورت میں اپنے تمام قرضوں کو کس طرح سنبھالا اور اپنے آپ کو کیسے بچائے .
اگر ایک گھریلو مال مر گیا ہے ، تو ایک مقامی وکیل آپ کو اگلا کرنے کے لئے کیا کرنے میں آپ کی مدد کرسکتا ہے.
اگر آپ اثاثوں کو اعتماد میں منتقل کر رہے ہیں، تو آپ کو اس بات کا یقین کرنے کے لئے اٹارنی منصوبہ بندی سے متعلق اپنے جائداد کے ساتھ دوہری جانچ پڑتال کریں گے کہ آپ ایک تیز رفتار شق کو ٹرگر نہیں کریں گے.
ریفائنانسانس آپ کا حتمی اختیار ہوسکتا ہے جب کوئی دوسرا نقطہ نظر دستیاب نہ ہو.