روایتی قرض کیا ہے؟

ہوم خریداروں کے لئے روایتی قرض کی اقسام

میں پہلی بار گھر کے خریداروں کو ایک قرض پر فیصلہ کرنے سے پہلے ایک رہن بروکر سے ملنے کے لئے مشورہ دیتا ہوں کیونکہ رہن بروکرز کی مصنوعات کی وسیع پیمانے پر صف، بشمول پرانے روایتی قرضے شامل ہیں. بینک بینک روایتی قرض بھی بنا سکتا ہے، لیکن عام طور پر، بینک کی مصنوعات کی لائن محدود اور خاص طور پر صرف اس بینک پر ہے. جبکہ ایک رہن بروکر قرض کے کسی بھی قسم کے ذریعے قرضہ دلال سکتا ہے.

2007 کے رہائشی گزرنے کے بعد، بہت سے غیر ملکی اقسام کو قرض ختم کردیا گیا، اور روایتی قرضے نے ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں ایک اہم مقام حاصل کی.

روایتی قرضے محفوظ قسم کے قرض ہونے کی ساکھ برقرار رکھتی ہے، اور اسی طرح سے منتخب کرنے کے روایتی قرض بھی موجود ہیں.

روایتی قرض اور دیگر قسم کے گرافکس کے درمیان اہم فرق یہ ہے کہ روایتی قرض ایک سرکاری ادارے کی طرف سے نہیں بنایا جاتا ہے اور نہ ہی کسی سرکاری ادارے کی طرف سے بیمار ہے. یہ وہی ہے جو ہم غیر جی ایس ای قرض کے طور پر حوالہ دیتے ہیں. ایک غیر سرکاری سپانسر ادارے.

سرکاری قرضوں کی اقسام FHA اور VA قرضے ہیں. ایف ایچ اے قرض حکومت کی طرف سے بیمار ہے اور حکومت کی جانب سے VA کے قرض کی حمایت کی جاتی ہے. نیچے ادائیگی کی ضروریات بھی مختلف ہیں. FHA قرض کے لئے کم سے کم نیچے ادائیگی 3.5 فیصد ہے. VA قرض کے لئے، کم از کم ادائیگی صفر ہے.

جدید روایتی قرض

گھر کے خریداروں کو ایک بینک، بچت اور قرض، ایک کریڈٹ یونین یا ایک رہن بروکر کے ذریعہ بھی جو اس کے اپنے قرضوں کو پورا کرتا ہے یا بروکرز سے ایک پرورش روایتی قرض لے سکتا ہے. دو اہم عوامل قرض کی اصطلاح اور قرض کی قیمت کا تناسب ہے :

• 97 فی صد ایل ٹی وی ایک عام 30 سالہ مدت (یا 20، 15 یا 10) کے ساتھ
• 95 فی صد LTV ایک عام 30 سالہ مدت کے ساتھ (یا 20، 15 یا 10)
• 90 فیصد ایل ٹی وی ایک عام 30 سالہ مدت کے ساتھ (یا 20، 15 یا 10)
• 85 فی صد LTV ایک عام 30 سالہ مدت کے ساتھ (یا 20، 15 یا 10)
• 80 فی صد LTV ایک عام 30 سالہ مدت کے ساتھ (یا 20، 15 یا 10)

LTV 80 فی صد سے کم ہوسکتا ہے.

یہ قرض دہندہ کے لئے کچھ بھی آرام دہ اور پرسکون ہے. اگر ایل ٹی وی 80 فیصد سے زائد ہے تو، قرض دہندگان کو نجی رہنما انشورنس * کے لۓ ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. قرض کی اصطلاح طویل یا کم ہوسکتی ہے، قرض دہندہ کی قابلیت پر منحصر ہے. مثال کے طور پر، ایک قرض دہندہ ایک 40 سالہ مدت کے لئے اہل ہوسکتا ہے، جس میں ادائیگیوں میں نمایاں طور پر کم ہوگا. ایک 20 سالہ مدت کا قرض ادائیگی میں اضافہ کرے گا. قرض کی اصطلاح پر منحصر ہے کہ ادائیگی کس طرح تبدیل کر سکتے ہیں یہاں چند مثالیں ہیں:

• 20 کروڑ سے زیادہ قابل ادائیگی 6 کروڑ ڈالر کی $ 200،000 کی قرض میں ہر ماہ 1،432.86 ڈالر کی ادائیگی ہوگی.
• 30 کروڑ سے زیادہ قابل ادائیگی 6 کروڑ ڈالر کی $ 200،000 کی قرض میں ہر ماہ 1،199.10 ڈالر کی ادائیگی ہوگی.
• 40 کروڑ سے زیادہ قابل ادائیگی 6 کروڑ ڈالر کی $ 200،000 کی قرض میں ہر ماہ 1،100.43 ڈالر کی ادائیگی ہوگی.

مکمل طور پر پرورش روایتی قرض ایک رہنما ہے جس میں ایک ہی پرنسپل اور سود ادائیگی ہر ماہ ادا کی جاتی ہے، قرض کے آغاز سے قرض کے اختتام تک. آخری ادائیگی مکمل طور پر قرض سے ادا کرتا ہے. کوئی بیلون ادائیگی نہیں ہے.

قرض کی حد کے مطابق $ 417،000. ایک سودے کی شرح کے لئے کم سے کم FICO سکور ایف ایچ اے قرض کے لئے ضروری افراد سے زیادہ ہے. $ 417،000 سے زائد قرض کی حد ایجنسیوں کے قرض پر غور کیا جاتا ہے، اور کچھ جمبو ہیں اور سود کی شرح زیادہ ہے.

* بعض روایتی قرض کی مصنوعات قرض دہندہ کو نجی رہنما انشورنس ادا کرنے کی اجازت دیتا ہے.

سایڈست روایتی قرض

ایک سایڈست کی شرح روایتی قرض کا مطلب ہے کہ قرض سایڈست ہے، یہ ہلچل کر سکتا ہے. بعض قرضوں کو ایک خاص مدت کے لئے مقرر کیا جاتا ہے، اور پھر وہ سایڈست شرح قرض میں بدل جاتے ہیں. یہاں تین مقبول اقسام سایڈست روایتی قرضے ہیں:

• 3/1 آرمی. یہ قرض 3 سال تک مقرر کیا گیا ہے، اور اس کے بعد باقی 27 سالوں کے لئے ایڈجسٹ کرنا شروع ہوتا ہے.
• 5/1 آرمی. یہ قرض 5 سال کے لئے مقرر کیا گیا ہے، اور پھر باقی 25 سال باقی ہوجاتا ہے.
• 7/1 آرمی. یہ قرض 7 سال کے لئے مقرر کیا گیا ہے، اور پھر باقی 23 سال باقی ہوجاتا ہے.

سایڈست روایتی قرض کی خصوصیات

بہت سے قرض دہندہ سایڈست شرح روایتی قرض سے شرمندہ ہیں اور روایتی پرورش شدہ قرض کے ساتھ رہنا پسند کرتے ہیں.

قرض دہندگان کے لئے جن کی آمدنی بڑھتی ہے، ادائیگی کے ابتدائی سالوں سے مدد کے لئے سایڈست شرح رہن صرف ٹکٹ ہی ہوسکتی ہے.

• ابتدائی سود کی شرح ایک مقررہ شرح کے قرض کی شرح سے کم ہے.
• زیادہ سے زیادہ رقم یہ ہے کہ قرض کی شرح کی شرح کے طور پر جانا جاتا قرض کی زندگی کو ایڈجسٹ کرسکتا ہے.
• سود کی شرح انڈیکس کی شرح میں ایک مارجن کی شرح میں اضافہ کرکے مقرر کیا جاتا ہے.
• ایڈجسٹمنٹ کی مدت ماہانہ، ہر چھ ماہ، یا ہر سال دیگر اختیارات میں شامل ہوسکتی ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.