کیا میں فروخت کی قیمتیں بڑھ رہے ہیں تو میں نیچے جانے کے لئے دلچسپی کی قیمتوں کا انتظار کروں؟

چاہے قیمت کی قیمت سود کی شرح سے کہیں زیادہ اہم ہے آپ کے نقطہ نظر پر منحصر ہے. تمام رئیل اسٹیٹ مقامی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ فینکس میں آپ کے مقامی بازار میں کیا ہو رہا ہے، مثال کے طور پر، منحٹن میں مارکیٹ سے، بھوک سے مختلف ہوسکتا ہے. ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے وقت یہ بہت زیادہ ناممکن ہے، لیکن آپ مارکیٹ کی حرکتوں کے راستے سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں.

بون کی طرح گاتا ہے، " وہ پراسرار طریقے سے چلتا ہے ،" آپ ہمیشہ یہ نہیں کہہ سکتے کہ مارکیٹ کس طرح منتقل ہو جائے گی.

لیکن آپ اسے دیکھ سکتے ہیں. آئیں 30 سالہ فکسڈ شرح رہن کے لئے تاریخی دلچسپی کی شرح دیکھیں. عام طور پر، انگوٹھے کا اصول یہ ہے جب سود کی شرح بڑھ جاتی ہے، سیلز کی قیمتوں میں معاوضہ کے لۓ منتقل ہوتا ہے، لیکن ہمیشہ نہیں.

بڑھتی ہوئی سیلز کی قیمتوں میں اضافہ ہونے والی دلچسپی کی شرح

کہو کہ آپ فینکس میں ایک گھر کا موازنہ کر رہے ہیں جو $ 240،000 کے قابل تھا اور آپ کی سود کی شرح 4.5 فیصد ہے. اگر آپ کم مارکیٹ میں خرید رہے تھے اور اس قیمت تک $ 210،000 تک پہنچ گئے تو قیمتیں 6.5 فیصد تک پہنچ گئی، آپ کو اعلی قیمت پر خریدنے سے بہتر ہوسکتا ہے. جی ہاں یہ سچ ہے. $ 240،000 گھر کے لئے 80٪ LTV رہن پر ایک ادائیگی 4.5٪ پر 972.84 ڈالر ہے.

$ 210،000 گھر کے لئے 80٪ ایل ٹی وی رہن پر ایک ادائیگی 6.5٪ پر 1067.87 ڈالر ہے.

ایک اور راستہ رکھو، اگر آپ نے گھر کے لئے $ 240،000 کی ادائیگی کی تو $ 240،000 ادا کی اور اس گھر میں 30 سال تک رہ گئے، جب تک کہ آپ نے اپنے قرض کو ادا کیا، تو آپ نے مجموعی طور پر 350،222.24 ڈالر ادا کیے ہیں.

اگر آپ نے $ 210،000 ادا کر کے $ 30،000 کم ادا کیے لیکن 30 سال تک اعلی دلچسپی کی شرح پر ادا کیا، تو اس وقت تک جب آپ نے قرض لیا تھا، تو آپ نے کل 384،433.20 ڈالر ادا کیے ہیں.

اس مثال میں، اعلی سود کی شرح کے بدلے میں کم ادا کرنا بہتر نہیں ہے.

آپ کی قیمت میں ہر ایک .50٪ دلچسپی کی شرح میں اضافہ کے ساتھ آپ کو کتنی کم قیمت ملتی ہے؟

اب اس گھر کا موازنہ کرو $ 240،000 اگر شرحیں 1/2 پوائنٹ تک پہنچ گئی ہیں اور آپ کو آپ کی ادائیگی بھی رکھنا چاہتی ہے. زیادہ سے زیادہ گریجویشن کا تعارف 30 سال تک ہے.

اگر آپ کی ادائیگی کی قیمت فروخت کی قیمت کا 20٪ ہے، تو آپ کی ادائیگی کے ارد گرد $ 975 کے ارد گرد آپ کی ادائیگی کے لئے گھر کتنے خرید سکتا ہے؟

• $ 240،000 x 80٪ 4.5٪ پر دلچسپی 972.84 ڈالر کی ادائیگی کے برابر ہے
• $ 226،260 ایکس 80٪ پر 5.0٪ روابط $ 971.65 کی ادائیگی کے برابر ہے
• $ 214،062 X 80٪ 5.5٪ دلچسپی پر $ 972.34 کی ادائیگی کے برابر ہے
• $ 202،500 ایکس 80٪ میں 6.0٪ کی قیمت $ 971.27 کی ادائیگی کے برابر ہے
• $ 1 9 .1،188 ایکس 80 فیصد میں 6٪ کی دلچسپی 971.80 ڈالر کی ادائیگی کے برابر ہے

آپ دیکھ سکتے ہیں کہ دلچسپی کی شرح میں 2٪ اضافہ آپ کو اس قیمت کی حد میں خریدنے کے بارے میں $ 50،000 کی خریداری سے محروم ہو جائے گا. اگر آپ فروخت کی قیمت کو دوگنا کرتے ہیں تو، آپ کو دلچسپی میں 2 فیصد پھیلانے کے لئے تقریبا 100،000 خریداری کی طاقت کھو جائے گی.

اس وجہ سے سود کی شرح بہت سے پہلی بار گھر کے خریداروں کے لئے بہت بڑا عنصر ادا کرتی ہے. اگر آپ اپنے قیمت کے نقطہ نظر کے سب سے اوپر کے اختتام کے قریب بھی بڑھا رہے ہیں اور قیمتیں بڑھتی ہیں تو، آپ اس خواب کے گھر کو خریدنے کے قابل نہیں ہوسکتے ہیں کیونکہ آپ اب اس کی فروخت کی قیمت کے لئے اہل نہیں ہوں گی. اور، بس تم جانتے ہو، کمبال کی پیشکش کرتے ہوئے ہمیشہ جواب نہیں ہے.