اچھے ایمان کا تخمینہ، قرض کے اندازے، اور اوسط اختتامی اخراجات پر ایک نظر
اچھے ایمان کا تخمینہ کیا ہے؟
جب یہ ایک رہن حاصل کرنے کے لئے آتا ہے، نیچے ادائیگی اور ماہانہ ادائیگی کے مقابلے میں قرض سے منسلک زیادہ اخراجات موجود ہیں. لہذا، "یہ قرض مجھ پر کتنا خرچ ہے؟" آپ صحیح طریقے سے پوچھیں. یہی ہے جہاں اچھا ایمان تخمینہ (GFE) اندر آتا ہے. GFE بنیادی طور پر حل یا اختتامی اخراجات کا تخمینہ ہے جو اضافی اخراجات کی فہرست آپ کو آپ کے اختتامی پر ادا کرنے کی توقع کرے گی. ریل اسٹیٹ کی تصفیہ طریقہ کار ایکٹ (RESPA) کے نتیجے میں، رہن ایپلی کیشن کے تین کاروباری دنوں کے اندر اندر ایک جی ایف ای فراہم کرنا وفاقی طور پر اختیار کی گئی ہے، زیادہ تر قرض قرض کے عمل میں شفافیت کو یقینی بنانے کے لئے. یہ عنوانات انشورنس، ٹیکس، گھر معائنے، دوسروں کے درمیان، گھر کی قرض سے منسلک تمام فیس اور اخراجات کی ایک تین صفحات کی فہرست کی فہرست ہے. لیکن جیسا کہ نام کا مطلب ہے، یہ ان فیسوں کا تخمینہ ہے.
اچھے ایمان کی تخمینہ اور حقیقی اختتامی اخراجات کے درمیان فرق
اگرچہ اچھا اعتماد کا تخمینہ شفافیت فراہم کرنا اور گھر کے خریدار کو اضافی فنڈز کا تخمینہ دینا ہے جس کو بند کرنے کی ضرورت ہو گی، GFE صرف ایک تخمینہ ہے.
بدقسمتی سے، اکثر GFE کے درمیان ایک بڑا فرق ہے اور آپ کو اصل میں اختتام تک ادائیگی کرنے کا کیا نتیجہ ہے. چونکہ زیادہ سے زیادہ ہوم بائیجرز بہترین رہن کی پیشکش کے ارد گرد خریداری کرتے ہیں ، GFE دوسرے اہم قرض کے عوامل جیسے سود کی شرح اور ماہانہ ادائیگی کے مقابلے میں ایک اور بنیاد فراہم کرتی ہے.
لیکن کچھ ناقابل اعتماد قرض دہندہ آپ کے قرض حاصل کرنے کے بارے میں جان بوجھ کر کم گیند کا اندازہ لگایا جاتا ہے، جانتا ہے کہ جب آپ اصل مقدار کو دیکھتے ہیں (عام طور پر بند ہونے سے قبل دن پہلے)، آپ اس عمل میں اتنی گہری ہو گی جس نے آپ کو ' ٹی ھیںچو اور ایک اور قرض دہندہ کی تلاش کریں. تاہم، ان مسائل میں سے کچھ، کی وجہ سے، ایک نیا، آسان دستاویز جسے لنن تخمینہ کہتے ہیں، نے اکتوبر 2015 کے مطابق GFE اور سچ میں انعقاد یا TILA بیان کی جگہ لے لی ہے.
قرض کی تخمینہ اور اس میں کیا شامل ہے
قرض کا تخمینہ نیا وفاقی طور پر منظور کردہ دستاویز ہے جس نے GFE اور TILA بیان کی جگہ لے لی ہے. قرض کا تخمینہ ایک آسان، متحرک دستاویز ہے جس کا مقصد قرضہ دہندہ کے الجھن کو کم کرنے کا مقصد ہے جو تمام متوقع اخراجات اور قرض دہندگان کی ذمہ داریوں کا جائزہ لے کر ایک جگہ میں فراہم کرے. نئے قرض کی تخمینہ کا مطلب یہ ہے کہ مقابلے میں قرض شاپنگ آسان، اور یقینی طور پر، بند کرنے کے لئے گھریلوٹر کے لئے مہنگی حیرت سے بچنے کے لئے.
قرض کا تخمینہ قرض پیشکش کی تفصیلات کے خلاصہ کے ساتھ رہن کے درخواست دہندہ فراہم کرتا ہے بشمول، لیکن محدود نہیں:
- قرض کی شرائط جیسے قرض کی رقم، سود کی شرح، ماہانہ پرنسپل اور سود کی ادائیگی، اور قبل از کم لاگو کی سزا
- متوقع ماہانہ ادائیگی کی حساب
- متوقع ٹیکس، انشورنس اور تشخیص
- بند ہونے کے لئے ضروری تخمینہ کے مطابق مجموعی لاگت کا تخمینہ لگانا
- اخراجات اور فیسوں کا ایک مکمل شناخت
- موازنہ کے اعداد و شمار جیسے سالانہ فی صد کی شرح (اپریل) اور کل سودے فیصد (ٹی پی) دوسرے قرضوں کے پیشکش کے ساتھ مقابلے کے لئے واضح بنیاد فراہم کرنے کا مطلب ہے
جبکہ کچھ اعداد و شمار فراہم کئے ہیں اب بھی تخمینہ ہیں، یہ قرض دہندہوں کے لئے غیر قانونی طور پر آپ کے قرض کی تخمینہ میں فیس اور بیان کردہ قیمتوں میں کم از کم کم ہے. اضافی طور پر، جبکہ کچھ اخراجات مخصوص مخصوص حالات کے تحت بند کرنے کے لئے قرض کی تخمینہ سے تبدیل کر سکتے ہیں، اس اخراجات میں اضافہ نہیں ہوسکتا ہے. ان اخراجات کو قرض کی تخمینہ پر ڈرایا جاتا ہے.
اصل اختتامی اخراجات کا اوسط
عام طور پر، آپ کے کل قرض کی رقم کا 3٪ اور 5٪ کے درمیان بند ہونے والی اخراجات چلتی ہیں، لہذا اگر آپ $ 100،000 قرضے لے رہے ہیں تو آپ کو $ 3،000 اور $ 5،000 کے درمیان بند ہونے کی لاگت کی توقع کر سکتی ہے.
اگر آپ $ 200،000 سے قرضے لے رہے ہیں تو آپ کو 6،000 ڈالر سے 10،000 ڈالر کی لاگت کی توقع ہے.
یسکرو اکاؤنٹ میں پراپرٹی ٹیکس بند کرنے میں سب سے بڑا اخراجات میں سے ایک ہے. رقم آپ کے گھر خریدنے کی قیمت پر منحصر ہے اور اس شہر یا کاؤنٹی میں ٹیکس کی شرح جہاں گھر واقع ہے.
سمارٹ بات یہ ہے کہ دو یا تین قرض دہندگان سے قرض کے تخمینہ حاصل کرنے کے لئے اور قرض کی تفصیلات کے ساتھ ساتھ تمام اخراجات کا موازنہ کرنا ہے. اس کے بعد آپ سب سے بہترین پیشکش کے شرائط کو پورا کرنے کے لئے منتخب کردہ قرض دہندہ سے پوچھنا تیار کیا جائے گا. ایسا کرنے سے، آپ اپنے آپ کو بچانے کے لئے اور بند کرنے اور تیار کرنے کے لئے جا رہے ہیں تیار کرنے سے فائدہ اٹھایا.