مشترکہ ہولڈ غیر متوازی دلچسپیوں میں کرایہ دار
مشترکہ کرایہ دار ریل اسٹیٹ میں دو یا زیادہ افراد کی طرف سے جائیداد پر عنوان رکھنے کے طریقوں میں سے ایک ہے. آپ اپنے آپ کو کرایہ دار نہیں مل سکتے ہیں. بعض اوقات یہ قسم عام طور پر کرینسی کے طور پر کہا جاتا ہے. انفرادی افراد کی تعداد میں کوئی حد نہیں ہے جو جائیداد یا رئیل اسٹیٹ کے عنوان سے منعقد کرسکتے ہیں. عام طور پر کرایہ داروں کی زیر زمین ایک جائیداد دو مالکان یا 100+ مالکان کی ملکیت ہوسکتی ہے.
نوٹ کرنے کے لۓ دلچسپی کے لۓ، عام اثاثوں میں ایک کرایہ دار رہنما، دوسرے الفاظ میں، قرض لینے کے لۓ، زیادہ قرض دہندگان کو عنوان میں تمام جماعتوں کے دستخط کی ضرورت ہوگی.
دوسری صورت میں، اگر کسی قرض دہندہ نے صرف ایک پارٹی کے قرض ادا کیا ہے، تو صرف اس شخص کی ملکیت کا حصہ قرض کے لئے سیکورٹی ہو گی، اور قرض دہندگان کو ڈیفالٹ کی صورت میں تمام جائیداد کو قبضہ کرنے کے قابل بنانا چاہۓ، نہ صرف اس کا حصہ.
دوسری طرف، اگر تین افراد نے عام طور پر کرایہ داروں کے طور پر عنوان کیا اور ایک شخص نے رہن کی ادائیگی میں حصہ لینے سے روک دیا، باقی دو اب بھی ممکنہ طور پر ڈیفالٹ کو روکنے کے لئے ذمہ دار ہوں گے. یہ ایک وجہ ہے کہ آپ کے کرایہ دارانہ طور پر عام طور پر عام طور پر منتخب کرنے کے لئے ضروری ہے.
مشترکہ اور مشترکہ کرایہ داروں میں کس طرح کرایہ دار ہیں اسی طرح؟
وہ واقعی نہیں ہیں. عام طور پر کرایہ دار ایک اتحاد یا تقاضے جو مشترکہ کرایہ دار کی طرح ہے. یہ اتحاد قبضے کا حق ہے. عام غلط فہمی یہ ہے کہ کرایہ دار لوگ لوگ جو کرایہ دار ہیں. کرایہ دار اصطلاحات یہ معاملہ رینٹل کی جائیداد سے متعلق نہیں ہے.
- عام طور پر کرایہ دار دو یا اس سے زیادہ افراد کے درمیان ہوسکتا ہے جو متعلقہ یا متعلقہ ہیں؛ جماعتوں کے درمیان تعلقات، اگر کوئی، فرق نہیں کرتا. شوہر اور بیویوں کو عام طور پر کرایہ دار قرار دیا جا سکتا ہے. جان سمتھ، مریم جانسن اور تولیہ بینک ہیڈ کو عام طور پر کرایہ داروں کے طور پر مل کر عنوان رکھتا ہے.
- ملکیت کا حصول برابر حصص یا غیر مساوی حصوں میں کیا جاسکتا ہے. مثال کے طور پر، جان 50 فیصد مالک ہو سکتا ہے، میری 25٪ اور تولیہ 25٪.
- شریک کرایہ دار حقائق کو ایک کرایہ دار یا تمام کرایہ داروں کی طرف سے حق حاصل کرنے کا حق رکھتے ہیں. تالیہ اپنے مالک کی طرف سے جائیداد میں رہ سکتا ہے یا جائیداد کو جان اور مریم کے ساتھ اشتراک کرسکتا ہے. نہ ہی کرایہ دار دوسرے کو خارج کر سکتا ہے.
- موت پر ، مقتول شریک - کرایہ دار کی دلچسپی کو شریک کرایہ داروں کے وارثوں تک پہنچ جائے گا. اگر طلاہ مر گیا تو، جان ابھی تک 50 فیصد ہو گا، مریم 25 فیصد رہتا ہے، لیکن تولیہ 25 فیصد اس کی طرف متوجہ کرے گا جسے وہ اپنی خواہش میں نامزد کیا جائے گا.
مشترکہ کرایہ داروں کو کس طرح عام طور پر کرایہ دار بن سکتا ہے؟
مشترکہ کرایہ دار چار متحدوں کی ضرورت ہے. یہ ٹی ٹی پی کے طور پر جانا جاتا ہے. عام طور پر کرایہ داروں کے برعکس، مشترکہ کرایہ دار بچنے کے حق میں شامل ہے، جس کا معنی ہر کرایہ دار کی طرف سے رکھے گا موت پر دوسری طرف منتقل ہوجائے گا. مشترکہ کرایہ دار بنانے کے لئے ضروری چار متحد ہیں:
- وقت. ہر مالک کو ایک ہی وقت میں عنوان ملنا چاہئے.
- عنوان. ہر مالک کو اسی معالجہ یا دستاویز سے متعلق عنوان پر عنوان ملتا ہے.
- دلچسپی. ہر مالک کو اسی تناسب اور ملکیت کا برابر حصہ حاصل ہے.
- پوزیشن. ہر مالک کو قبضے کا ایک برابر حق ہے.
اگر مشترکہ کرایہ داروں میں سے کسی کو مشترکہ کرایہ دار کسی دوسرے شخص میں پیدا ہونے والی دلچسپی بیچتی ہے یا مشترکہ ہے، مشترکہ کرایہ دار ٹوٹ جاتا ہے، اور ایک کرایہ دار عام طور پر پیدا ہوتا ہے. مشترکہ کرایہ دار مشترکہ کرایہ پر توڑنے سے ایک اور کرایہ دار کو روک نہیں سکتا.
مشترکہ میں کرایہ داروں کی تقسیم
- عام طور پر، کرایہ داری کو ضائع کرنے کے لئے ایک یا ایک سے زیادہ شریک کرایہ دار ہمیشہ دوسروں کو خرید سکتے ہیں.
- جائیداد فروخت کی جا سکتی ہے اور آمدنی میں مالکان کے درمیان مساوات تقسیم کی جاتی ہے.
- تقسیم کاری کی کارروائی درج کردی جا سکتی ہے. اس میں عدالت جانے اور عدالت کے حکم کے تحت ملکیت کو فروخت کرنے اور مالکوں کے درمیان آمدنی تقسیم کرنے کے لئے بھی شامل ہے. جب ایک شریک کارکن مر جاتا ہے تو، آپ کو وارث ہونے کا ایکشن کارروائی درج ہوسکتا ہے جب وارث فروخت کرنا چاہتی ہے اور دوسرے شریک کارکنوں کو نہیں.
عام استعمال میں کرایہ داروں کے لئے دیگر استعمال
اضافی طور پر، محدود یا عمومی شراکت داری کے بجائے "عام انتظام میں کرایہ داروں" کے تحت بہت سے جائیداد فروخت کیے جا رہے ہیں. مثال کے طور پر، ایک بلڈر، کئی سرمایہ کاروں کو ایک نئے منصوبے کا حصہ فروخت کرسکتا ہے، جو سب جائیداد میں غیر متوازی دلچسپی کا حصہ بنائے گا. اگر آپ اس نوعیت کے منصوبے پر غور کررہے ہیں، تو یہ آپ کے حقوق اور ذمہ داریوں کو اچھی طرح سے سمجھنے کے لئے قانونی مشورے کے مشورہ کی تلاش کرنا ہے.
کچھ اپارٹمنٹ عمارتوں اور تجارتی کمپلیکس کو سرمایہ کاروں میں فروخت کیا جاتا ہے جو عام طور پر کرایہ دار ہیں.
اگر یہ ایک سنڈیکشن ہے اور کوئی ایس ایس فائل نہیں ہے، تو آپ کو جائزہ لینے کے لئے ایک وکیل سے پوچھنا چاہئے.
کسی بھی وقت جب آپ جائیداد خریدنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ وکیل کے مشورہ طلب کرنے کا ارادہ رکھتا ہے. اس آرٹیکل میں موجود مشورہ قانونی مشورے کے طور پر تشکیل نہیں کیا جاسکتا ہے اور اسی طرح اس پر متفق نہیں ہوسکتا ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.