واحد اور الگ الگ
اگر گھر ایک پارٹی کے نام پر ہے اور دوسرا عنوان نہیں ہے تو، غیرمعلم جماعت کو ملکیت کا کہنا ہے اور کنٹرول میں ایک آواز کھو سکتا ہے اور مستقبل کے منافع کا اشتراک کرنے کا کوئی حق نہیں ہے.
شادی شدہ جوڑے جنہوں نے کچھ ریاستوں میں علیحدہ علیحدہ ملکیت حاصل کرنے کے لئے چاہتے ہیں وہ ایک دوسرے سے ایک دوسرے کو ایک دوسرے سے شادی کرنے کے لئے مسترد کردیتے ہیں .
کبھی کبھی دو یا زیادہ سے زیادہ خریداروں کا صرف ایک گروہ رہن کے لئے اہل ہوسکتا ہے. یہ واقعہ، بند ہونے کے بعد ایک quitclaim deed ریکارڈنگ کی طرف سے اتار دیا فرد (ے) کو شامل کرنا عام ہے. تاہم، ہمیشہ قانونی مشورے حاصل کریں کیونکہ قرض میں اجنبی شق ہوسکتا ہے.
بقایا حق کے ساتھ مشترکہ کرایہ دار
ہر فرد کو ایک برابر حصہ کا مالک ہے اور اگر کسی پارٹی کو مر جائے تو، بچاؤ کو منتقل کرنے کا عنوان، قطع نظر اس کی وضاحت کی جائے گی.
مشترکہ کرایہ دار چار متحدوں کی ضرورت ہے:
- وقت: ہر مالک کو ایک ہی وقت میں عنوان حاصل کرنا ہوگا.
- عنوان: ہر مالک کو اسی معالجہ یا دستاویز سے متعلق عنوان پر عنوان ملتا ہے.
- دلچسپی: ہر مالک مالک کے اسی تناسب اور برابر حصہ حاصل کرتا ہے.
- تصادم: ہر مالک کو قبضہ کا ایک برابر حق ہے.
اگر مشترکہ کرایہ داروں میں سے کسی کو مشترکہ کرایہ دار کسی دوسرے شخص میں پیدا ہونے والی دلچسپی بیچتی ہے یا مشترکہ ہے، مشترکہ کرایہ دار ٹوٹ جاتا ہے، اور ایک کرایہ دار عام طور پر پیدا ہوتا ہے.
مشترکہ کرایہ دار مشترکہ کرایہ پر توڑنے سے ایک اور کرایہ دار کو روک نہیں سکتا.
عام طور پر کرینسی
مشترکہ حصص میں کرایہ دارانہ طور پر مساوی طور پر گھر کے برابر یا غیر مساوی حصص حاصل کرسکتے ہیں. اگر کسی پارٹی کو مر جائے تو، جب تک زندہ بچنے والے پارٹی کی مرضی میں نام نہاد ہو تو، فیصلہ کن کی دلچسپیوں کو وارثوں سے گزرتا ہے.
عام طور پر کرایہ دار ایک اتحاد ہے.
قبضے کا حق عام طور پر تمام کرایہ داروں کو جائیداد پر قبضہ کرنے کا حق ہے، اور نہ ہی پارٹی دوسرے کو خارج کر سکتی ہے.
کمیونٹی پراپرٹی
مثال کے طور پر، CA میں، صرف شادی شدہ افراد کمیونٹی کی جائیداد کے طور پر عنوان رکھتے ہیں. موت پر، نصف ملکیت منتقلی کے وارثوں کو منتقل کرتا ہے.
کمیونٹی کی جائیداد ریاستوں میں، اگر ایک شادی شدہ شخص کا عنوان واحد اور علیحدہ عنوان حاصل ہو تو، یہ بھی ممکنہ طور پر چھوٹا ہوا خاوند کے لئے پراپرٹی میں کمیونٹی دلچسپی حاصل کرنے کے لئے ممکن ہے، اگرچہ اس کا نام عنوان پر نہیں ہے. یہ ایونٹ عام طور پر سہ ملنگ فنڈز کی وجہ سے ہے.
بقایا حق کے ساتھ کمیونٹی پراپرٹی
اگر ایک شخص مر جاتا ہے تو، عنوان بچنے والے کو منتقل کرتا ہے، لیکن ملکیت کے دوران، دونوں کے پاس دستخط یا گھر فروخت کرنے کے لئے دستخط کی ضرورت ہوتی ہے.
اس قسم کے عنوان کو کسی بھی وارث سے متعلق ملکیت کو منتقل کرنے کی اجازت نہیں دیتا.
ٹرسٹ
بعض افراد موت کے واقعے میں جائیداد پر ٹیکس کو کم کرنے کے لئے ٹرسٹ قائم کرتے ہیں اور ٹرانسفر کو ٹرانسمیشن کا قیام کرتے ہیں. ایک اسٹیٹ کی منصوبہ بندی اٹارنی آئی آر ایس کی طرف سے تسلیم شدہ ایک اعتماد قائم کر سکتا ہے. اس نوعیت کا اعتماد غیر ملکی غیر ملکی ٹرسٹ کے ساتھ الجھن نہیں ہونا چاہئے، جس میں بے حد مالیاتی منصوبہ بندی آئی آر ایس کو ٹیکس ادا کرنے سے بچنے کے لئے ایک طریقہ کے طور پر پیدل
کارپوریشن یا شراکت داری
قانونی ادارے ملکیت کا مالک نہیں ہے، انفرادی مالکان نہیں، اور نتیجے میں ٹیکس کے نتیجے میں نتیجے میں ہوسکتی ہے جو کچھ سوچنے کے قابل نہیں ہوسکتی ہے.
مثال کے طور پر، کارپوریشنز ڈبل ٹیکس کے تحت ہوسکتی ہے (کارپوریشن کو ٹیکس دہندہ اور دوبارہ حصص کے حصص میں). ایک کارپوریشن نے ڈبل ٹیکس سے محروم کیا ہے اور بعض وفاقی ٹیکس سے مستثنی ہے. ایک کارپوریشن یا شراکت داری بنانے سے پہلے ہمیشہ ٹیکس مشورہ حاصل کرنا.
محدود شراکت داری عام شراکت داروں کے ذریعہ منظم ہیں. شراکت داری کے قرضوں کے لئے محدود شراکت دار ذمہ دار نہیں ہیں؛ عام طور پر زیادہ سے زیادہ محدود پارٹنر کھو سکتا ہے محدود پارٹنر کی سرمایہ کاری.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.