کیا آپ کو گرنے گھر کی قیمتوں کے نیچے مارکیٹ میں خریدنا ہوگا؟
کچھ ہوم خریداروں کو فوری طور پر، نیچے مارکیٹ میں بھی خریدنا چاہئے
آپ شاید سوچ رہے ہو: "یقینا، وہ یہ کہیں گے. وہ ایک ریئلٹرر ہے ، اور ایجنٹوں کو ہمیشہ کہتے ہیں کہ 'اب خریدنے کا بہترین وقت ہے.' ' ٹھیک ہے، یہی وجہ ہے کہ آپ شاید خریدنے کے لئے انتظار نہیں کرنا چاہتے ہیں. مارکیٹ.
- اگر آپ بیچنے والے ہیں جو مارکیٹ میں ایک زیادہ مہنگی گھر میں منتقل کرنا چاہتے ہیں تو اب سب سے اچھا وقت ہوسکتا ہے. اب آپ فروخت کرنے کا انتظار کرتے ہیں، آپ کے گھر کی کم قیمت گر سکتی ہے.
- اگر آپ متبادل رہائش کا انتظام کرسکتے ہیں تو، ایک زبردست حکمت عملی اب فروخت کرنا ہے، چند مہینوں تک انتظار کریں، پھر اپنے نئے گھر خریدیں جب آپ کے پاس کوئی اجتماعی پیشکش نہیں ہے .
- اگر آپ بیک وقت فروخت کرتے ہیں اور خریدتے ہیں، تو آپ اب بھی کھیل سے آگے رہیں گے کیونکہ خریداری پر قیمت میں کمی فروخت کی نقصان کے مقابلے میں زیادہ ہے.
نیچے کی مارکیٹ میں اپنے موجودہ گھر کی فروخت پر "نقصان" پر غور کریں
مثال کے طور پر، کہ اپنے موجودہ گھر $ 300،000 کے قابل ہے، لیکن اعلی انوینٹری اور کم خریداروں کی وجہ سے، آپ کو اپنی قیمت کو 10٪ تک کم کرنا ضروری ہے. لہذا، $ 300،000 وصول کرنے کی بجائے آپ $ 270،000 اور "کھو" $ 30،000 حاصل کریں گے.
نیچے مارکیٹ میں اپنے اصلی منافع پر غور کریں
اب، اس پر غور کرو. کہہ دو کہ آپ نے دس سال پہلے اس گھر کو خریدا اور $ 100،000 ادا کیا. آپ اب بھی $ 170،000 آگے بڑھ رہے ہیں، فروخت کی قیمت کم، کیا آپ نہیں ہیں؟
(یہ ماہانہ رہن کی ادائیگی کی نظر انداز کرتا ہے، لیکن اگر آپ کرایہ کر رہے ہیں تو بھی آپ ان کو بنا دیں گے.)
نیچے کے بازار میں اپنے نئے گھر خریدنے پر "بچت" پر غور کریں
اگر آپ ایک $ 500،000 گھر میں منتقل کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، جو اسی پریشان بازار میں واقع ہے، آپ شاید اس گھر کو 10٪ رعایت یا $ 450،000 پر خرید سکتے ہیں.
اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ نے $ 50،000 بچا لیا ہے.
نمبرز خریدنے اور خریدنے کا جائزہ
- تو آپ اپنے گھر کی فروخت پر $ 30،000 "کھوئے گئے" کھوئۓ
- لیکن آپ نے اپنے نئے گھر کی خریداری پر 50،000 $ بنا دیا
- کیا اس سے پہلے آپ نے $ 20،000 ڈال دیا؟
دلچسپی کی قیمتوں کا اثر مت بھولنا
سود کی شرح آگے بڑھنے کا کونسا طریقہ ہے؟ کیا وہ آگے بڑھ رہے ہیں یا آگے بڑھ رہے ہیں؟ اگر سود کی شرح ہر وقت کم کے قریب ہے اور اوپر اوپر انچ کی شروعات ہوتی ہے، تو آپ انتظار کر سکتے ہیں کہ آپ کو زیادہ سے زیادہ قیمت مل سکتی ہے. شاید آپ کسی بھی قیمت پر ایک گھر خریدنے کے قابل نہیں ہوسکتے. اگر آپ تقریبا 400،000 ڈالر کا قرض تلاش کر رہے ہیں تو ذیل میں کیا ہوتا ہے.
- حقیقت: آپ کی سود کی شرح میں ہر 1/2 پوائنٹ اضافہ آپ کو بجلی کی فراہمی میں $ 25،000 کم دیتا ہے.
- حقیقت: اپنی سود کی شرح میں ہر ایک پوائنٹ اضافہ آپ کو بجلی کی فراہمی میں $ 50،000 کم دیتا ہے.
- حقیقت: آپ کی سود کی شرح میں ہر 2 پوائنٹ اضافہ آپ کو بجلی کی فراہمی میں $ 100،000 کم دیتا ہے.
دلچسپ قیمتوں کے مقابلے میں خریداری قیمتوں میں اختلافات کو دیکھو
اگر آپ 20 فیصد کم ہوسکتے ہیں اور 80٪ روایتی قرض کے لئے اہل ہیں، تو آپ مندرجہ ذیل خریداری کی قیمتوں پر آپ کے پرنسپل اور سود کی ادائیگی ہیں:
ادائیگییں تقریبا ایک جیسی ہیں. تاہم، جس گھر میں آپ خرید سکتے ہیں 8.25٪ اس گھر سے $ 100،000 کم ہے جو آپ 6.25 فیصد خرید سکتے ہیں.
اگر آپ کی قیمتوں میں مزید کمی کی کمی ہے تو، اعلی قیمتوں کی وجہ سے قابل قدر قیمت ضائع ہوسکتی ہے.
ایک اچھی حکمت عملی یہ ہے کہ خریدنے یا فروخت کرنے کے فیصلے سے پہلے تمام پیشہ اور رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کا استعمال کریں. اخبار کے عنوانات پر گھبراہٹ نہ کریں. ایک باضابطہ فیصلہ کریں. اپنی اپنی تعداد کو چلائیں. ایک تجربہ کار ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے بات کریں جو آپ کے مفادات کو پہلے ڈالے گا.
- $ 425،000 فروخت کی قیمت، 8.25٪ دلچسپی پر، آپ کی ادائیگی $ 2،554 ہے.
- $ 450،000 فروخت کی قیمت، 7.75٪ دلچسپی پر، آپ کی ادائیگی $ 2،579 ہے.
- $ 475،000 فروخت کی قیمت، 7.25٪ کی دلچسپی پر، آپ کی ادائیگی $ 2،592 ہے.
- $ 500،000 فروخت کی قیمت، 6.75٪ دلچسپی پر، آپ کی ادائیگی $ 2،594 ہے.
- $ 525،000 فروخت کی قیمت، 6.25٪ دلچسپی پر، آپ کی ادائیگی $ 2،586 ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.