میں برے خبروں کا استحصال کرنے سے نفرت کرتا ہوں، لیکن کسی بھی حل کے ساتھ کوئی مسئلہ نہیں ہے.
بینکوں نے مختلف وجوہات کی بناء پر مختصر فروخت فراہم کی ہے، جن میں سے کوئی بھی گھریلو مال کی مدد نہیں کرتا. لہذا، یہ تصور آپ کو آسانی سے نئے گھر اور درخواست طلب کر سکتا ہے کہ بینک آپ کو آپ کے رہن سے دور جانے کے لۓ ممکن نہیں ہے، لیکن ایسی صورت حال موجود ہے جس کے تحت اسی طرح کے کام کام کرسکتے ہیں.
مختصر فروخت کے بعد ایک نیا گھر خریدنا
آپ کے سوال کا جواب دینے کے لئے، پہلے منظر پر نظر آتے ہیں. مختصر فروخت کرنا اور پھر ایک نیا گھر خریدنا . مختصر فروخت کے طور پر اپنے موجودہ گھر کی فروخت کے بارے میں آپ کے پاس تین طریقوں ہیں.
- ڈیفالٹ میں رہنما
قرض دہندہ عام طور پر ایک مختصر فروخت فراہم کرتے ہیں کیونکہ بیچنے والوں کو مالی مشکلات ہوتی ہے . اگر آپ کے پاس مالی مشکلات ہوتی ہے اور آپ کے رہن کی ادائیگیوں کو روکنے سے روک دیا ہے تو، شاید آپ نئے گھر خریدنے کے لئے قرض حاصل کرنے کے قابل نہیں ہوں گے. - رہن کی ادائیگی موجودہ ہیں
اگر آپ کے رہن کی ادائیگی وقت پر ادائیگی کی جاتی ہے تو، آپ کے بینک کو یہ نتیجہ ملتا ہے کہ آپ کو ایک مختصر فروخت کے لئے اہل نہیں ہے کیونکہ آپ کو کوئی دشواری نہیں ہے. مشکل کے بغیر مختصر فروخت کرنا مشکل ہے. مختصر فروخت بینک آپ سے بیچنے والے کی شراکت کے لۓ پوچھ سکتا ہے.
- رہنما موجودہ ہے لیکن پہلے سے طے شدہ جانے کے بارے میں
یہ تمہارا بہترین منظر ہے، لیکن پھر، کچھ سرمایہ کار ہدایات کی مختصر فروخت نہیں ہوگی جب تک آپ پہلے سے طے شدہ نہیں ہیں. آپ کی ادائیگیوں کے پیچھے گرنے کے بعد آپ کی کریڈٹ کی رپورٹ پر غریبانہ طور پر 30 دن کی دیرپا، 60 دن کی دیر کی دیر اور اسی طرح کے طور پر ظاہر ہوتا ہے. اگر آپ کا FICO سکور بہت کم ہوتا ہے، تو آپ کسی دوسرے گھر کو خریدنے کے قابل نہیں ہوں گے.اگرچہ فینی مائی ہدایات اور ایف ایچ ایچ کے ہدایات ایسے بیچنے والے کے لئے پیشکش پیش کرتے ہیں جنہوں نے رہنما ادائیگی نہیں کی ہے ، بینک اتباعی طور پر مناسب نہیں ہے. ایف ایچ اے نے خاص طور پر کسی خریدار کو قرض دینے سے روک دیا جس نے کم قیمتوں پر سرمایہ کاری کرنے کی واحد وجہ کے لئے مختصر فروخت کی. ایک استثنا نوکری منتقلی ہے اور قابل قبول فاصلے پر چل رہا ہے.
پہلا گھر پر ایک نیا گھر خریدنا اور ایک مختصر فروخت کرنا
نئے گھر خریدنے کے لئے، زیادہ سے زیادہ گھر والوں کو ایک رہن حاصل ہے. ایک نیا رہن شامل ہے جس میں آپ کے ٹیکس کی واپسی کا قرضہ ملتا ہے. آپ کے ٹیکس ریٹرن اس بات کا اشارہ کریں گے کہ آپ گھر کے مالک ہیں. اپنے نئے قرض دہندہ کے لئے یہ بہت آسان ہے کہ یہ پتہ چلا کہ آپ کا گھر اوپر نیچے ہے. صرف حقیقت یہ ہے کہ آپ کے مقابلے میں آپ کے موجودہ گھر پر زیادہ سے زیادہ قرضدار ہیں، بہت سے نگہداشت والے افراد کی وجہ سے آپ کی فائل کو لکھا ہے اور قرض سے انکار کرنے کے لئے کافی ہے.
- خریدیں اور ضمانت
بینک آپ کے قرض سے کیوں انکار کرے گا اگر آپ اپنے رہن کی ادائیگیوں پر موجودہ ہیں اور بہترین کریڈٹ رپورٹ کریں گے؟ تین الفاظ: خریدیں اور ضمانت . خریدیں، اور ضمانت کو گراؤنڈ دھوکہ دیتی ہے . اگر آپ جھوٹ بولتے ہیں اور کہتے ہیں کہ آپ کو اپنے موجودہ گھر کو رکھنے کا ارادہ رکھتا ہے جب آپ کا ارادہ دور ہوجائے تو اس کے ساتھ ساتھ رہن کی فراڈ بھی سمجھا جائے. - دو گھروں کے لئے اپنی اہلیت
کچھ گھر خریدار اپنے دو گھروں کو قابلیت کے لئے کافی پیسے دیتے ہیں . اگر آپ کی کریڈٹ رپورٹ سنہری ہے، اور آپ کے مقاصد اپنے موجودہ گھر سے رینٹل آمدنی پر انحصار کئے بغیر نئے قرض کی حمایت کرتے ہیں، ممکن ہے کہ بینک آپ کو نئے گھر خریدنے کے لۓ یہاں تک کہ اگر آپ کا موجودہ گھر پانی کے اندر ہے. - اسٹریٹجک مختصر فروخت
یہ بہت امکان نہیں ہے کہ بینک نئے گھر خریدنے کے بعد آپ کو اپنے موجودہ گھر پر ایک اسٹریٹجک مختصر فروخت فراہم کرے گا - یہاں تک کہ اگر آپ دو گھروں کے اہل خانہ کی اہلیت سے ملیں گے. بینک آپ کو اپنے مالی smarts کے لئے آگے بڑھنے کے لۓ انعام نہیں دے گا. مزید برآں، بینک یہ دیکھیں گے کہ آپ پہلے ہی دو گھروں کے مالک ہیں، اور آپ کو ایک اچھی کریڈٹ کی درجہ بندی کا لطف اٹھائیں؛ اس موقع پر بینک کو ہک کیوں چھوڑ دینا چاہئے؟اس میں موڑ اگر آپ کی مالی مشکلات ہوتی ہے، تو آپ پہلی جگہ میں نئے گھر خریدنے کے قابل نہیں ہوں گے. تاہم، اگر آپ کی مالی مشکلات اچانک تھی، بغیر نوٹس اور انتہائی، آپ کو ایک چھوٹ کے لئے اہل ہوسکتی ہے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.