پل قرض کیسے کام کرتے ہیں؟
مثال کے طور پر، جب ایک گھر خریدنے والا موجودہ گھر فروخت کرنے سے قبل دوسرے گھر خریدتا ہے، اس وقت گھر میں نیچے ادائیگی کے لۓ دو عام طریقوں کو پل پل یا ایک گھر کے ایکوئٹی قرض (یا کریڈٹ کے ہوم ایوئٹی لائن) ).
میں بیچنے والے کو ایک گھر خریدنے سے قبل انتظار کروں اور موجودہ گھر کو فروخت کرنے سے پہلے مشورہ دیتا ہوں، لیکن بہت سے لوگوں کو اس سے پہلے گھر میں ان کی حرکت کا پتہ لگانے کی کوشش ہوتی ہے.
اگر آپ بالکل یقین رکھتے ہیں کہ آپ کا موجودہ گھر فروخت کرے گا تو اس کے بارے میں خوفزدہ ہو جائے گا کہ اگر ایسا نہیں ہوتا تو کیا ہوتا ہے. آپ پل پل کی تعقیب کرنے سے قبل ایک قابل اعتماد مشیر سے بات کرنا چاہتے ہیں. ایک پل قرض کے لئے اہم فائدہ ایک اجتماعی پیشکش سے بچنے کے لئے ہے اور آپ کی حرکت اپ پیش کرنے والے کو سب سے زیادہ کشش پیش کرتے ہیں.
عموما، ایک گھر ایوئٹی قرض کم مہنگا ہے، لیکن پل قرض قرضوں کے لئے زیادہ فوائد پر مشتمل ہے. اس کے علاوہ، اگر گھر بازار پر ہے تو بہت سارے قرض دہندہ گھر اکوئٹی قرض پر قرض نہیں دیں گے. سمارٹ قرض دہندگان کو دو قرضوں کے درمیان فوائد کا موازنہ کیا جائے گا اس بات کا تعین کرنے کے لئے کہ کسی اور گھر کی خریدنے کے لئے ایک پیشکش کرنے سے پہلے اپنی مخصوص صورت حال کے لئے ایک بہتر فٹ ہے.
پل پل کا ایک بڑا فائدہ حقیقت یہ ہے کہ یہ آپ کو فروخت کرنے کے لئے بغیر کسی نئے گھر کو خریدنے کی اجازت دیتا ہے.
بیچنے والے کی مارکیٹوں میں، بہت سے بیچنے والے ایک اجتماعی پیشکش قبول نہیں کریں گے. اگر آپ کے پاس فروخت کرنے کا کوئی گھر موجود ہے تو، اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کسی گھر میں بغیر کسی احتساب سے کہیں زیادہ خریدنے کے قابل نہیں ہوسکتے.
پل قرض کیا ہیں؟
پل قرض عارضی قرض ہے جس میں نئے گھر کی فروخت کی قیمت اور ایک گھر خریدار کے نئے رہنما کے درمیان فرق پلٹتے ہیں ، اس صورت میں خریدار کا گھر ابھی تک فروخت نہیں ہوا ہے.
پل کا قرض خریدار کے موجودہ گھر میں محفوظ ہے. پل کے قرض سے فنڈز اس کے بعد گھر جانے کے لئے نیچے کی ادائیگی کے طور پر استعمال کیے جاتے ہیں.
پل قرض کیسے کام کرتے ہیں؟
بہت سے قرض دہندگان نے FICO کم از کم کے لئے ہدایات مقرر نہیں کی ہیں اور نہ ہی قرض سے آمدنی کے تناسب. مالی امداد کا نقطہ نظر کم کرنے کا ایک اور "معنوں کو" بنانا ہے. اس پہیلی کا ٹکڑا جو ہدایات کی ضرورت ہوتی ہے وہ نئے گھر پر موصول ہونے والی طویل مدتی فنانس ہے.
کچھ قرض دہندہ جو قرضوں کے مطابق بناتے ہیں وہ پل قرض کی ادائیگی کو کوالیفائنگ مقاصد کے لئے خارج کر دیتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندہ گھر کے نئے رہن کی ادائیگی کے لۓ خریدار کے موجودہ گھر پر موجودہ قرض کی ادائیگی کے ساتھ مل کر اضافی گھر خریدنے کے قابل ہو. اس وجہ سے کہ بہت سے قرض دہندگان نے دو ادائیگیوں پر خریدار کو مستحق قرار دیا ہے کیونکہ:
- زیادہ سے زیادہ خریداروں کو ایک موجودہ گھر پر موجودہ پہلے رہنما ہے.
- موجودہ رہائشی فروخت کرنے سے پہلے خریدار اس کے گھر کی خریداری کو بند کردیں گے.
- مختصر مدت کے دوران، خریدار دو گھروں کا مالک کرے گا.
اگر نئے گھر رہنما ایک مطمئن قرض ہے ، قرض دہندگان کو خود کار طریقے سے نالی پروگرام کے ذریعہ رہن کے قرض کو چلانے کے ذریعہ اعلی قرض سے آمدنی کا تناسب قبول کرنا ہے . اگر نیا گھر رہنما جمبو قرض ہے ، تو زیادہ تر قرض دہندہ گھر خریدار کو 50 فیصد قرض سے آمدنی کے تناسب پر محدود کرے گا.
پل قرضوں کے لئے اوسط فیس
قیمتوں میں قرضہ جات میں فرق ہوگا، لیکن کیلیفورنیا میں پل پل کے لئے ایک اوسط تخمینہ ہے. دلچسپی کی شرح میں ہلچل ہے، لیکن اس مثال کے لۓ، ہم 8.5 فیصد استعمال کرتے ہیں. اس قسم کا پل قرض چار مہینے تک کوئی ادائیگی نہیں کرے گا؛ تاہم، دلچسپی جمع ہو گی اور جب اس کی وجہ جائیداد کی فروخت پر قرض ادا کی جائے گی. یہاں ایک مخصوص رہن بروکر کی طرف سے پیش نمونہ فیس ہیں: *
- انتظامیہ فیس: $ 850
- تشخیص فیس: $ 475
- یسکرو فیس: $ 450
- عنوان پالیسی فیس: $ 450 +
- نوٹری فیس : $ 40
- ریکارڈنگ فیس: $ 65
- وائر / کورئیر / ڈرائنگ فیس: $ 75
اس کے علاوہ، قرض کی رقم کی بنیاد پر پل قرضوں پر قرض کی ادائیگی کی فیس موجود ہے. ہر پوائنٹ قرض رقم کی 1٪ کے برابر ہے. یہاں اوسط فیس ہیں، ایک رہن بروکر کی طرف سے جمع *. پھر، فیس مختلف ہوگی.
- $ 25،000 سے $ 100،000 = .50 پوائنٹس
- $ 100،000 سے $ 150،000 = .75 پوائنٹس
- $ 150،000 سے 250،000 = 1.0 پوائنٹس
پل قرضوں کے گھر خریدنے کے فوائد
- خریدار فوری طور پر اپنے گھر بازار پر ڈال کر بغیر پابندی خرید سکتے ہیں.
- پل قرض شاید چند ماہ کے لئے ماہانہ ادائیگی کی ضرورت نہیں ہوسکتی ہے.
- اگر خریدار نے خریدنے کے لئے ایک غیر معمولی پیشکش کی ہے اور بیچنے والے کو انجام دینے کے لئے ایک نوٹس ہے ، تو خریدار فروخت کرنے کے لئے احتساب کو ختم کرسکتا ہے اور ابھی بھی خریداری کے ساتھ آگے بڑھا سکتا ہے.
ہوم قرض خریدنے کے ڈوب بیکس
- پل قرض گھر ہوم اکاؤنٹس کے مقابلے میں زیادہ قیمت ہے.
- خریداروں کو دو گھروں کے مالک کے لۓ قرض دہندہ کی طرف سے اہتمام کیا جائے گا اور بہت سے لوگ اس سخت ضرورت کو پورا نہیں کر سکتے ہیں.
- دو رہن کی ادائیگی کرنے کے علاوہ، پل پل پر زیادہ دلچسپی کا باعث بن سکتا ہے، اس کا سبب بن سکتا ہے.
* نوٹ: نمک پل قرض فیس فراہم کرنے کے لئے ویٹیک رہن پر ایولین جیٹ کا شکریہ.
ردعمل: وٹیک گراؤنڈ میرے ملازمت بروکرج کے لئے ایک پسندیدہ وینڈر ہے اور لیوان ریئل اسٹیٹ کے ساتھ منسلک تعلقات حاصل ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.