کرایہ یا خریدیں؟ یہاں ہے کیوں یہ دونوں کو احساس کرنے میں مدد ملے گی

اپنے "دوسرا گھر" خریدنے والے سب سے پہلے ہوم بزنس شپ کے لئے ایک سستی راستہ ہوسکتا ہے

پہلی دفعہ ہومبائرر یہ آسان وقت نہیں ہے - خاص طور پر اگر آپ کسی جگہ میں رہتے ہیں جہاں ستارہ گھروں کی انوینٹری کم ہے، نیچے ادائیگی کی ضروریات زیادہ ہوتی ہے، اور ریل اسٹیٹ کی قیمت اوسط سے زیادہ ہے. اس میں نیویارک، سلکان وادی، اور میامی جیسے پرسکون مقامات شامل ہیں لیکن اس سے بھی بیچنے والے اور چھوٹے شہروں جیسے سٹیفورڈ، سی ٹی، پروویڈنس، آر ای، اور لینسنگ بھی شامل ہیں، ایم آئی خریداروں کے لئے مشکل ہوسکتے ہیں.

لیکن یہ جڑیں ڈالنے کی خواہش نہیں لگتی ہے.

لہذا ان اعلی قیمتوں کے علاقوں میں سے کچھ نگہداشت گھریلو ملکیت کی حیرت انگیز راہ لے رہے ہیں: اپنے "دوسرے گھروں" کو خریدنے کے دوران اپنے بنیادی رہائشی کرایہ پر لے کر رہیں. خریداری اختتام ہفتہ کے لئے فرار ہونے کا ایک جگہ ہوسکتا ہے، جس جگہ آپ چھٹیوں کا خرچ کرتے ہیں، یا ایک جگہ جسے آپ پیسے بنانے والے کے طور پر دوسروں کو کرایہ پر غور کرتے ہیں. لیکن یہ وسیع پیمانے پر عقیدے کو برقرار رکھنے میں بھی رکھتا ہے جو ریل اسٹیٹ کے مالک کو ایک اچھا سرمایہ کاری ہے.

پی او سی پارٹنر اور اس کے ریل اسٹیٹ مشاورتی مشق کے بانی مچیل روسنیلل کہتے ہیں، "جب آپ اسے دیکھتے ہیں تو، ہر نسل نے جائیداد کی ملکیت کے ذریعہ دولت کو جمع کرنے کی کوشش کی ہے." "گھریلو ملکیت کے بارے میں سب سے بڑی چیز یہ ہے کہ اگر آپ اسے پورا کرنے کے لئے کافی لمحہ رکھتے ہیں، تو آپ نے دولت جمع کیا ہے." وہ کہتے ہیں کہ "زبردست بچت،" وہ ایک ایسی اثاثہ ہے جو آپ ریٹائرمنٹ، بعد ازاں زندگی، یا دیگر اہداف کے لئے تیار کرسکتے ہیں. .

لیکن اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ چھٹی کے گھر خریدتے ہیں جبکہ آپ اب بھی کرایہ دار ہیں آپ کے لئے ضروری اقدام ضروری ہے.

یہاں کچھ ایسی چیزیں ہیں جو آپ کو غور کرنے کی ضرورت ہے.

ریئل اسٹیٹ کی منطق

موڈی کے تجزیات کے سربراہ مارک زینڈ کا کہنا ہے کہ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لئے بنایا جانے کا ایک دلیل ہے. وہ کہتے ہیں "ٹوٹ کے بعد، کوئی بھی خاندانوں کے گھروں کو چھوڑنے کے سوا نہیں چھوڑے گا." "لیکن پچھلے سال یا دو میں، زیادہ سے زیادہ لوگ رہائشی ریل اسٹیٹ میں کچھ پیسہ کمانے کے لۓ دلچسپی رکھتے ہیں ... ریل اسٹیٹ محسوس ہوتا ہے جیسے وہ آ رہا ہے." Realtors اقتصادیات لارنس یون کے نیشنل ایسوسی ایشن.

انہوں نے کہا کہ "پراپرٹی کی ملکیت ہے، طویل فاصلے پر، دولت کو جمع کردیتا ہے، کیونکہ ملکیت کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے." "یہ قیمت کی تعریف ٹریڈ اپ کی خریداری کے لئے اکٹھا فراہم کر سکتی ہے."

قیمت کی قدر افزائش

تمام رئیل اسٹیٹ بالکل، مقامی ہے. فکسر خریدنے میں ایک بڑا فرق بھی ہے - اونچائی اور کچھ پسینے کی مساوات میں اختتام ہفتہ پر ڈال - ایک قیمتی جگہ خریدنے کے علاوہ اور ڈیک پر آپ کے چائے کو جگہ لے کر کہیں زیادہ پسینے.

لیکن یہ یہ بھی دیکھتا ہے کہ چھٹیوں پر مبنی علاقوں میں قیمتوں میں کیا امکان ہے. ٹرولیا غیر چھٹیوں کے خلاف چھٹی زپ کوڈوں میں قیمت کی تعریف کا موازنہ کرنے کے لئے مردم شماری کے اعداد و شمار کا استعمال کرتا ہے. 2012 اور 2013 میں غیر چھٹی کے علاقوں میں سال سے زیادہ سال کی قیمت کی تعریف تقریبا چھ اوقات تھی جس میں 2013 کے حتمی سہ ماہی میں غیر چھٹی کے علاقوں کے لئے 6.6 فیصد، ان چھٹیوں کے علاقوں کے مقابلے میں 1.9 فیصد کے مقابلے میں). دوسرے الفاظ میں، ایک شہر یا سبسربا میں خریدا ایک گھر ہفتے کے اختتام پر آپ کو ساحل سمندر کے شہر یا دیہی علاقہ میں خرید سکتا ہے سے زیادہ تیزی سے قدر میں قدر کی تعریف کرنے کا امکان تھا.

لیکن گزشتہ چند سالوں میں، فرق بہت کم ہے، چھٹیوں کے ساتھ کبھی کبھار آگے بڑھنے کے ساتھ. گزشتہ دسمبر میں، چھٹیوں میں قیمتوں میں 5.2 فیصد اضافہ ہوا تھا، غیر چھٹیوں میں 5 فیصد کے مقابلے میں.

آگے دیکھ رہے ہیں، ٹرولیا نے ایک شاندار کھیل بھی میدان کی پیشکش کی ہے.

مالک کی لاگت

یہ سمجھنے کے لئے یہ بھی ضروری ہے کہ ایک دوسرے گھر خریدنے سے پہلے آپ کو پہلے سے خریدنے سے تھوڑا زیادہ قیمت مل جائے. یوآن کے مطابق، نیچے ادائیگی کی ضرورت کم ہوسکتی ہے، جیسا کہ رہن پر سود کی شرح ہو گی - 50 سے 100 بنیاد پوائنٹس تک. انہوں نے وضاحت کی کہ "قرض دہندہ کے نقطہ نظر سے، اسے زیادہ خطرناک سمجھا جاتا ہے." یہی وجہ ہے کہ، اگر گھر آپ کی بنیادی رہائش گاہ نہیں ہے اور آپ مشکل وقت پر گر جاتے ہیں، اس سے دور چلنا آسان ہے، کیونکہ آپ اب بھی رہنے کے لئے کہیں گے.

کیا آپ اس کو متاثر کرسکتے ہیں؟

یہ ایک بڑا سوال ہے، اور یہ ایک غلط ہے جسے غلط کرنا آسان ہے. Roschelle کہتے ہیں، سب سے بڑی غلطی پہلی بار گھر گھریلو مالک ملکیت کی قیمت کو سمجھنے میں نہیں آتی ہے. "وہ ماہانہ ادائیگی پر نظر آتے ہیں اور ان کی افادیت کے لۓ کچھ تعداد میں آتے ہیں، جو وہ کرایہ پر رہے تھے.

وہ بھول جاتے ہیں کہ بوائلر 1987 کے گرد ہے، اور انہیں گھر کی 1 فیصد قیمت کی ضرورت ہوتی ہے کیونکہ اس کی وجہ سے کچھ توڑنے والا ہے. "

اس کی رہنمائی: اگر آپ کے دن کے روز رہنے والے جگہ کے لۓ بڑھتی ہوئی کرایہ آپ کے آمدنی کا 50 فیصد زور دے رہا ہے، تو یہ احساس نہیں ہوتا. آپ کے چھٹی کی جگہ کی قیمتوں کو رکھنے کے لئے ایک طریقہ ایک گھر مالکان ایسوسی ایشن کے ساتھ خریدنے کے لئے ہے جو متوقع دیکھ بھال کی دیکھ بھال کرتا ہے: لان کی دیکھ بھال، برف ہٹانے، اور جیسے.

کیا یہ ایک منی منسٹر ہوگا؟

Airbnb اور ہوم ای وی جیسے سائٹ آپ کے چھٹی کے گھر کا استعمال آسان بناتے ہیں جب آپ ایسا نہ کریں جب آپ اس سے اس سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں. Roschelle کہتے ہیں "اس سٹیرائڈز پر امریکی خواب کی طرح ہے،" Roschelle کہتے ہیں. "میں صرف اس کے مالک نہیں ہوں، میں اسے ایک کاروبار میں تبدیل کروں گا." احتیاط سے، اگرچہ. اگر آپ کو ایک سال سے کم 14 دن سے کم وقت کے لئے آپ کے گھر کا کرایہ ملے گا، تو آپ کو پیسے پر ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے. اس سے زیادہ، اگرچہ، اور آپ ٹیکس کی ایک پیچیدہ دنیا میں داخل ہو رہے ہیں جو واضح اور مستحکم ریکارڈ رکھنے کی ضرورت ہوتی ہے. آپ ایک مالک مالک بن گئے ہیں، جو (پریشان کن) ایک پریشان ہے اور (زیادہ سے زیادہ) ایک دوسری نوکری ہے.

مستقبل کے ریٹائے سے کیا آپ کو خریدنا چاہتے ہیں؟

کیا آپ ایسی جگہ میں خریدنے کی کوشش کر رہے ہیں جہاں کچھ ریٹائرڈ آخر میں جڑیں ڈالنا چاہتے ہیں؟ زندی کہتے ہیں، "مجھے لگتا ہے کہ ہاؤسنگ کی قیمتوں کے امکانات بہت اچھے ہیں، خاص طور پر ایسے علاقوں کے لئے جہاں آپ اگلے چند دہائیوں میں بہت سے ریٹائرڈ دیکھتے ہیں." اگر یہ خیال ہے تو، اس بارے میں سوچو کہ اس شخص کے بارے میں جو بوڑھے آدمی گھر میں دیکھنا چاہتی ہو، اس کے بارے میں سوچیں: وسیع ہالوں اور دروازے، پہلی منزل پر ماسٹر بیڈروم سوٹ، سٹیر کے بغیر ایک داخلہ. آپ شاید ان سب چیزوں پر قبضہ نہیں کر سکیں گے (امریکہ میں ہاؤسنگ سٹاک کا ایک بہت چھوٹا حصہ ان سب میں ہے)، لیکن زیادہ بہتر.