کچھ اہم میٹروپولیٹن شہروں میں، کوروں بمقابلہ کنسوس خریدنے کے درمیان کوئی انتخاب نہیں ہے کیونکہ شہری گھروں میں بہت مہنگی ہوسکتی ہے. Condos تقریبا ہمیشہ جیتتا ہے. کیونکہ وہ اکثر کم خرچ کرتے ہیں. condo خریدنے کے لئے سب سے بڑا فوائد یہ ہیں: عام طور پر کنسوز ایک گھر سے کہیں زیادہ ہے، جس کا مطلب ہے بہتر اپ گریڈ، اور قیمت زیادہ سستی ہے.
لیکن وہاں موجود دیگر وجوہات بھی خریداروں کے گھروں کے کنڈوس کی طرف توجہ مرکوز کرسکتے ہیں.
منصفانہ مقابلے میں قیمتوں کا مقابلہ کرنے کے لئے، میں مشورہ دیتا ہوں کہ خریداروں کو ہوماؤنٹر کے ایسوسی ایشن (ہاؤ) کے فیس کے اوپر کی رقم پر غور کریں. جو کچھ بھی اس رقم کی رقم میں اضافہ ہوتا ہے وہ اس کے برابر ہے. مثال کے طور پر، یہ بتائیں کہ آپ کے HOA فیس 250 ڈالر ہے. 4.5 فی صد کی دلچسپی کی شرح میں، یہ 50،000 ڈالر کی پرنسپل رقم پر ایک اضافی ادائیگی ہوسکتی ہے.
آپ کا کیا مطلب ہے HOA فیس کے بغیر ہے، آپ کو آپ کی قیمت کی حد 50،000 ڈالر تک ٹکرانا، ایک گھر خریدنے اور ہر ماہ اسی رقم ادا کر سکتا ہے. دوسرے الفاظ میں، اگر آپ $ 250 ہاؤسنگ فیس کے ساتھ $ 250،000 کونڈو خریدنے کی منصوبہ بندی کر رہے تھے تو آپ فی مہینہ ایک ہی رقم خرچ کر سکتے ہیں اور بجائے ایک $ 300،000 گھر خرید سکتے ہیں. کیونکہ 50،000 سے 30 سالوں میں 4.5 فیصد کی دلچسپی ایک اضافی پرنسپل اور 253.34 ڈالر کی دلچسپی کے برابر ہے. یا، $ 50،000 کم ادا کریں اور ایک condo خریدیں. دو یا لو.
HOA فیس پر توجہ نہ صرف، بلکہ یہ ہاؤس کی طرف سے احاطہ کردہ سہولیات پر منحصر ہے.
مثال کے طور پر، اگر آپ کے HOA پانی اور ردی کی ٹوکری کی ادائیگی کرتا ہے، تو آپ کو ایک گھر خریدا اگر آپ کو خود پر ادا کرنا ہوگا تو ایک اضافی خرچ ہوگا. اس کے علاوہ، ایک گھر آپ کو ٹینس عدالتوں، اندرونی سپاس، سوئمنگ پول یا ایک کلب ہاؤس فراہم کرنے کی امکان نہیں ہے.
ایک condo خریدنے کے لئے کمی میں سے ایک ہے آپ کی یونٹ کبھی بھی ایک جیسی یونٹ، اور اپ گریڈ کے مقابلے میں زیادہ قابل نہیں ہو گا.
آپ کی سرمایہ کاری کے ارد گرد فروخت پر منحصر ہے. اگر کسی دوسرے مالک کو سستا قیمت پر فائر فروخت کے تحت فروخت ہوتا ہے، تو یہ آپ کی مارکیٹ کی قیمت پر اثر انداز کر سکتا ہے. پارکنگ اکثر ایک یا دو گاڑیاں تک محدود ہے. یہ آپ کی پارکنگ کار سے باورچی خانہ میں لے جانے والے پیکٹوں کی طرف سے سفر کرنے کی ایک طویل فاصلے ہوسکتی ہے.
دو قسم کے کنس
condos کے دو اہم اقسام وہ ہیں جو اپارٹمنٹس سے condos سے تبدیل کیے گئے تھے اور جو اصل میں condominiums کے طور پر تیار تھے. اگر آپ فرق نہیں دیکھ سکتے ہیں، تو شاید یہ مستقبل کے اقدار کے لئے کوئی فرق نہیں ہوگا. اگر آپ کا کام آپ کے پاس اپارٹمنٹ کی طرح لگتا ہے، کیونکہ یہ ایک کانڈو تبدیلی ہے، یہ دوسرے خریداروں کا راستہ محسوس کرے گا اور اقدار ہمیشہ قریبی کنڈومیم کمیونٹی کے مقابلے میں کم ہوسکتی ہیں.
Condos بمقابلہ مکانات خریدنے کے لئے پیشہ
- کنسوس اکثر گھروں سے کم مہنگا ہوتے ہیں. condo کے لئے کوالیفائیٹ کرنے کے لئے، قرض دہندہ HOA آپ کی ادائیگی میں شامل کرے گا، اور ٹیکس اور نجی رہنما انشورنس، اگر کوئی. پھر بھی، اکثر کانگ اکثر گھر کے مقابلے میں زیادہ سستی ہو جائے گا.
- نئے کنڈوس پرانے گھروں سے زیادہ اپ گریڈ ہوتے ہیں. اگر آپ کے دل کو گرینائٹ کاؤنٹر، سٹینلیس آلات اور ایک کھلی فرش کی منصوبہ بندی پر لگایا جائے تو، ایک نئے کونڈو ان ضروریات کو پورا کرے گا.
- ہاؤ عام طور پر عیش و آرام کی سہولیات پیش کرتا ہے اور اساتذہ اکثر تفریحی طرح ہوتے ہیں. سوئمنگ پول، سپاس، کلب ہاؤس، بی بی سی کے علاقوں، والی بال عدالتوں، ٹینس کورٹس، باسکٹ بال کے عدالتوں، ٹہلنے والی ٹریلز، کپڑے دھونے کی سہولیات اور مزید.
- لا محدود اور طرز زندگی. لوگ زیادہ محفوظ محسوس کرتے ہیں کیونکہ دوسروں کے قریبی قربت میں رہتا ہے. جتنا پیچیدہ پیچیدہ گروہ میں، ان لوگوں کے لئے بھی زیادہ مشکل ہے جو وہاں موجود نہیں ہیں اور اس کی جانچ پڑتال کے بغیر جاتے ہیں.
- کمیونٹی میل باکس ایک بڑے condo پیچیدہ میں، دن کے دوران آپ کے لئے ترسیل کو قبول کرنے کے لئے ایک محافظ دستیاب ہوسکتا ہے.
- کم دیکھ بھال اور اونچائی. ٹوٹا ہوا کھڑکیوں کو تبدیل کرنے میں کوئی موڑنے کا دودھ نہیں، پتیوں کو پھاڑنا. آپ عام طور پر صرف اپنے داخلہ کے ذمہ دار ہیں.
Condos بمقابلہ مکانات خریدنے کے لئے ڈوب بیک
- آپ اکثر اپنے پڑوسیوں کے قریب ہیں اور آواز ملحقہ دیواروں کے ذریعہ سفر کر سکتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ پڑوسیوں کو اپنے دروازے پر بدمعاش پونڈ کے بغیر بغیر زیادہ سے زیادہ حجم پر ستارہ وار نہیں دیکھ سکتے.
- condo پیچیدہ FHA قرض کے لئے اہل نہیں ہو سکتا ہے. اس کا مطلب ہے کہ آپ کو نقد رقم ادا کرنا یا خریدنے کے لئے روایتی قرض حاصل کرنا ہوگا. یہ پابندی دستیاب خریداروں کی تعداد پر اثر انداز کر سکتی ہے جو آپ کو فروخت کرنے کے لئے وقت پر آتا ہے جب کونڈو خرید سکتا ہے. بہت سے منصوبوں کو ایف ایچ اے کے لئے منظور نہیں کیا گیا ہے کیونکہ کرایہ داروں کے مالک کے قبضے میں فیصد فیصد 50٪ سے زائد ہے.
- آپ کے HOA کی فیس میں اضافہ ہو سکتا ہے، اور وہ عام طور پر بڑھتے رہیں گے. اگر عمارت بڑی عمر سے ہے تو اس سے چھتوں، پلمبنگ، بیرونی دیکھ بھال کے لئے زیادہ ذخیرہ کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے، جس میں اعلی ہاؤس کی زیادہ مقدار کا مطلب ہوتا ہے.
- اگر میں نے اس بات کا اشارہ نہیں کیا کہ ہاؤس میں ڈائریکٹر بورڈ اقتدار کے دوروں پر ہوسکتا ہے تو میں رعایت کروں گا. ہر HOA ایسا نہیں ہے لیکن کافی ہے کہ مجھے اسے لانا ہوگا. HOA کے اندر رہنے کے لئے بگ بھائی پہلو ہوسکتا ہے اور قوانین کے مطابق آپ نے تخلیق نہیں کیا ہے.
- اس بات کی کوئی بات نہیں، ایک کانڈو ایک گھر نہیں ہے. مربع فوٹیج ایک گھر سے چھوٹا ہوسکتا ہے. ایک condo عام طور پر آپ کو آپ کی گاڑی دھونے کے لئے یا جگہ رکھنے کے لئے ایک باغ نہیں دے گا.
- پالتو جانوروں کی پابندی اگر آپ نے ہمیشہ عظیم درکار کرنا چاہتے ہیں تو، آپ کے HOA کی اجازت نہیں دی جا سکتی. قواعد و ضوابط کو تعداد اور قسم کے پالتو جانوروں کو محدود کر سکتے ہیں جنہیں آپ اپنا بھی اختیار کرسکتے ہیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.