ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "میں نے سب کچھ ٹی وی پر پڑھا اور دیکھتا ہے کہ میں ابھی تک ایک گھر خریدنے والا ہوں، لیکن مجھے شبہات ملتی ہے. یقینی طور پر وہاں گھر خریدنے کی وجہ سے اس کے سبب نہیں ہونا چاہئے کیونکہ ہر کوئی نہیں کرتا. کیا میں بتا سکتا ہوں کہ میں ان لوگوں میں سے ایک ہوں جو صرف ایک گھر خریدنا نہیں چاہے گا؟ "
جواب: آپ کو گھر خریدنے کے لۓ سوچنے کے لئے آپ کو کیا کرنا چاہئے.
چاہے آپ گھریلو ملکیت کے امیدوار ہیں، بہت سے عوامل پر منحصر ہے، جن میں سے کچھ دوسروں کے مقابلے میں زیادہ وزن لے جاتے ہیں. صرف آپ اس بات کا تعین کر سکتے ہیں کہ آپ کی زندگی میں ان میں سے کون سا عوامل کا سب سے بڑا اثر ہے.
مندرجہ ذیل سرخ پرچم ہیں جو آپ کو ایک گھر خریدنے یا کرایہ پر جاری رکھنے کے فیصلے کرنے سے پہلے پوچھ گچھ کرنے سے پہلے غور کرنا چاہتے ہیں. ان میں سے کوئی بھی اکیلے کھڑے ہوسکتا ہے جو کسی گھر خریدنے کے لۓ نہیں. اگر یہ صورت حال میں سے ایک واقع ہوتا ہے تو یہ گھر کو خریدنے کے لئے اب بھی احساس بن سکتا ہے، لیکن ایک سے زائد افراد کو یقینی طور پر احتیاط کے پرچم میں اضافہ کرنا چاہئے.
# 1 گھر خریدنے کا سبب نہیں ہے: نہیں نیچے ادائیگی
VA قرضوں اور پہلی بار گھر خریدار خریداروں کو توڑنے کے بجائے، آپ کو ایک گھر کی خریداری کو فنانس دینے کے لئے ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوگی. یہ رقم روایتی قرض کے لئے ایف ایچ اے قرض کے لئے کم از کم 10٪ تک سیلز کی قیمت میں 3.5٪ سے زائد ہے. سب سے بہتر سود کی شرح ان خریداروں کو پیش کرتا ہے جو 20 فیصد کم کر دیتے ہیں.
# 2 گھر خریدنے کا سبب: خراب کریڈٹ
برا کریڈٹ آپ کو کسی بھی رہن سے حاصل کرنے سے مسترد کر سکتا ہے.
وہ لوگ جو 620 سے کم کریڈٹ سکور کے ساتھ سخت پیسے والے ذرائع کو تلاش کرسکتے ہیں وہ گھر پر قرض دیں گے، لیکن سود کی شرح اور فیس چھت کے ذریعے ہوگی. ایک اعلی سود کی شرح ایک اعلی رہن کی ادائیگی کے برابر ہے. اگر آپ کے پاس سرحد لائن کریڈٹ ہے، تو انتظار کر کے، اور اپنے FICO سکور کو بہتر بنانے کے اپنے اخراجات کی عادات میں تبدیلیاں کریں.
# 3 گھر خریدنے کا سبب نہیں: اعلی قرض کے اعتبار
قرض دہندگان قرض کے اخراجات کے لئے ہر وقت قوانین کو تبدیل کرتے ہیں. اگر ہر ماہ آپ کی مجموعی آمدنی میں سے 50٪ کھاتے ہیں تو آپ شاید ان اخراجات کے اوپر رہن کی ادائیگی نہیں کرسکتے. کیونکہ 2007 کے رہائشی گراؤنڈ کے بعد قرض دہندگان کی ہدایات تبدیل ہوگئی ہیں، آپ کے قرض کے اخراجات واقعی کم ہونے کی ضرورت ہوگی یا آپ کو لکھا نہیں جائے گا. گھر خریدنے سے پہلے اپنا کریڈٹ کارڈ ادا کرنے یا ادائیگی کرنے پر غور کریں.
# 4 گھر خریدنے کا سبب نہیں: چھوٹی ملازمت کی حفاظت
اگر آپ کو یقین ہے کہ آپ کا کام خطرے میں ہوسکتا ہے تو، اب گھر خریدنے کا ایک اچھا وقت نہیں ہے. بہت سے گھر مالکان جو فورڈورور میں جاتے ہیں اس پوزیشن میں ختم ہوجاتے ہیں کیونکہ انہوں نے اپنی ملازمتوں کو کھو دیا ہے. بے روزگاری افراد اکثر غذائیت خریدنے اور گاڑی میں گیس ڈالنے پر ترجیح دیتے ہیں، امید کرتے ہیں کہ وہ بعد میں رہن کی ادائیگی کر سکیں. اس کے بجائے، وہ قرض میں گہری گزر جاتے ہیں.
# 5 گھر خریدنے کی وجہ نہیں: جب کرایہ کاری 50٪ کم ہے سستی
اگر آپ کا بنیادی مقصد آپ کے سر پر چھت ڈالنا ہے تو، یہ خریدنے کے بجائے یہ کرایہ پر ہوشیار ہے کہ آیا. کچھ ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں، یہ گھر کی ملکیت کے مالی ذمہ داریاں پورا کرنے کے لئے تھوڑا سا حصہ ہوسکتا ہے جبکہ ان علاقوں میں کرایہ دار رہنما ادائیگی سے 50 فیصد کم ہیں.
جب گھر کی قیمتوں میں اتنا بڑا ہوتا ہے کہ چند خریدار اپنے پہلے گھر خریدنے کے قابل ہوسکتے ہیں، تو آپ کو کرایہ پر لے کر بہتر اور اس چھت کے لئے کم ادائیگی ہوسکتی ہے.
# 6 گھر خریدنے کا سبب نہیں: ہر سال منتقل کرنے کے لۓ
گھر خریدنا عام طور پر ایک طویل مدتی عزم ہے. اگر آپ نئے کھودوں کی حوصلہ افزائی کرتے ہیں تو، آپ کو اپنے ماحول کو مسلسل تبدیل کرنا چاہتے ہیں، آپ کو یہ معلوم ہوسکتا ہے کہ آپ کے نئے گھر کو نسبتا مختصر عرصہ میں کسی بڑی نقصان کو جذب کرنے کے بغیر فروخت کرنا ناممکن ہے. اس وجہ سے کہ بہت سے لوگوں کو گھر خریدنے کا مقصد یہ ہے کہ ایکیئٹی کی تعمیر کی جائے، اور اگر آپ ٹوپی کے ڈراپ میں فروخت اور فروخت کر رہے ہیں، تو یہ مساوات کی بناء پر بہت مشکل ہے، خاص طور پر ایسے علاقوں میں جہاں تعریف بہت کم ہے.
# 7 گھر خریدنے کا سبب نہیں: غیر مستحکم تعلقات
اگرچہ بہت سارے لوگ ایک گھر خریدتے ہیں، خاص طور پر ایک خاتون گھر والے خریدار ، اکثر ایک گھر خریدنے والی خریداری ایک پارٹنر یا شریک ہونے والے کے ساتھ ہوتا ہے.
اگر اس شخص کے ساتھ آپ کا تعلق غیر مستحکم ہے، تو آپ اس صورت میں کیا کریں گے کہ آپ اس شخص کی آمدنی اور رہن کی ادائیگی کرنے کے لئے حمایت پر اعتماد رکھتے ہیں، اور وہ شخص غائب ہوجاتا ہے؟ اس وقت آپ کو ایک مختصر فروخت کا سامنا کرنا پڑا یا کم از کم، ایک قرض میں ترمیم ، جو دونوں کو کریڈٹ پر اثر انداز ہوتا ہے.
# 8 گھر خریدنے کی وجہ نہیں: ریل اسٹیٹ مارکیٹ کا اعلان
جو لوگ مارکیٹ میں گھروں کو خریدتے ہیں وہ اکثر خوفناک نظر آتے ہیں کیونکہ ان کی مساوات غائب ہو جاتی ہے جب مارکیٹ میں کمی آتی ہے. گرنے مارکیٹ میں گھر خریدنے کا مطلب یہ ہے کہ اگر آپ 20 فی صد کو کم کر دیتے ہیں اور مارکیٹ 5 فیصد ہو جاتا ہے، تو آپ اب آپ کی سرمایہ کاری کا 25٪ کھو چکے ہیں. پف. ہو گیا کھڑکی سے باہر صرف ایک ہی راستہ ہے جس میں گرنے مارکیٹ میں خریدنے کے لئے احساس ہوتا ہے تو آپ نسبتا فروخت ذیل میں خریدتے ہیں. اگر آپ ریل اسٹیٹ مارکیٹ کو وقت دینے اور نیچے خریدنے کی کوشش کرتے ہیں تو، آپ کی پیشن گوئی غلط ہوسکتی ہے.
# 9 گھر خریدنے کا سبب نہیں: مسلسل سفر
یہاں سنگین ہو جاؤ. اگر آپ ہر وقت سفر کرتے ہیں تو آپ گھر کیوں خریدنا چاہتے ہیں؟ کچھ لوگ کہتے ہیں کہ کنس لوگوں کے لئے جانے کا بہترین انتخاب ہے. اس نے طرز زندگی کو تالا لگا دیا ہے. وہ محسوس کرتے ہیں کہ condo پیچیدہ میں دیگر مالکان ان کے گھر میں ان کی غیر موجودگی میں دیکھتے ہیں اور کچھ بھی نہیں ہوگا. ٹھیک ہے، اس گھر کے مالکان ایسوسی ایشن فیس کے بارے میں جو ہر مہینے کی وجہ سے ہوتی ہے اور مہینے میں ایک بار یا دو مرتبہ استعمال ہونے والی خدمات کے لئے ہر ماہ قابل ادائیگی ہے؟ یہ رقم کی ایک بڑی فضیلت ہوسکتی ہے.
# 10 گھر خریدنے کی وجہ نہیں: ہر کسی کو یہ کر رہا ہے
یہ ایک حقیقت یہ ہے کہ بیچنے والے کی مارکیٹوں میں خریدار اکثر متعدد پیشکش کی حالت میں ختم ہوتے ہیں . یہی وجہ ہے کہ ان مارکیٹوں میں، انوینٹری سخت ہے اور مطالبہ زیادہ ہے. جب آپ بیچنے والے کی مارکیٹ میں ایک گھر خریدتے ہیں ، تو آپ کو کم بات چیت کرنے والی طاقت ہوتی ہے اور اکثر فہرست کی قیمت سے بھی زیادہ قیمت ادا کرے گی . خریدار کے مارکیٹ میں آپ کو ایک گھر خریدنے سے زیادہ بہتر ہو جائے گا، جب کم خریداروں کو انوینٹری کی بڑی مقدار میں مقابلہ کرنا ہوگا. آپ کو بہادر مالی فیصلہ کرنے کے لۓ ہمیشہ بھیڑ کی پیروی نہیں کرنا ہے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.