خراب کریڈٹ کے ساتھ گھر خریدنا

فورڈورور یا دیوالیہ پن کے بعد برا کریڈٹ کے ساتھ قرض کس طرح حاصل کرنا ہے

برا کریڈٹ کے ساتھ ایک گھر خریدنے کے بارے میں اپنے خوف رکھو. صرف اس وجہ سے آپ کے پاس برا کریڈٹ یا دائرہ دار دیوالیہ پن ہے یا فورکولیشن کے ذریعے گیا ہے اس کا مطلب یہ نہیں کہ آپ گھر خرید نہیں سکتے. آپ زیادہ تر یقینی طور پر برا کریڈٹ کے ساتھ ایک گھر خرید سکتے ہیں. لیکن آپ قرض دہندہ سے زیادہ قرض ادا کرنے جا رہے ہیں جو چمکیل کریڈٹ میں ہیں.

بہت سے ممکنہ خریداروں کا خیال ہے کہ اگر ان کے کریڈٹ میں ٹینک ہو تو وہ کسی گھر خرید نہیں سکتے، لیکن یہ ضروری نہیں ہے.

ان لوگوں کے لئے امید ہے جو واقعی ایک گھر خریدنے کے خواہاں ہو، یہاں تک کہ اگر ان کا کریڈٹ ناگزیر ہے. آئیے کہ کس طرح.

فورڈورور / دیوالیہ پن کے بعد برا کریڈٹ کی انتظار کی مدت

• دیوالیہ پنکھوں کے درمیان مدت تقریبا سات سال ہے، لیکن آپ کی کریڈٹ رپورٹ کے ڈنگ 10 سال تک رہتا ہے، جو برا کریڈٹ کا نتیجہ ہے.
• بہتر شرح کے ساتھ بہتر قیمتوں کے لئے، دیوالیہ پن یا مختصر فروخت دینے کے چار سال بعد انتظار ہے.
• ایف اے ایچ اے کے ہدایات دو سال بعد فورڈورور کے بعد ہیں، جس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو 3.5 فیصد کم سے کم کے طور پر حاصل ہوسکتی ہے. مختصر فروخت کے بعد برا کریڈٹ کے ساتھ تین سال. یہ ہدایات ایک "کوالیفائنگ" مختصر فروخت کے بعد ایک سال کے لئے کی اجازت دیتا ہے لیکن قرض دہندہ کے اوائل میں یہ تصور رد کر دیتا ہے.
• سخت پیسہ قرض دہندگان کو اکثر قرضوں کو دیوالیہ پن یا فورکولیشن کو پھیلانے کے بعد اکثر مہینوں میں کریگا لیکن برا کریڈٹ کی وجہ سے ادائیگی میں 20٪ سے 35٪ کی ضرورت ہوسکتی ہے. سود کی شرح بہت زیادہ ہوگی اور قرض کی شرائط مناسب نہیں ہیں؛ بہت سے لوگ پری پیسے کے جرم پر مشتمل ہوں گے اور سایڈست ہو جائیں گے.

• Subprime قرض دہندگان (مشکل پیسوں کے قرض دہندگان کے ساتھ الجھن نہیں ہونا) کم سے کم 100٪ مالی قرض، یہاں تک کہ خراب کریڈٹ کے لئے.

قرض حاصل کرنے کے لۓ اپنے خراب کریڈٹ کو بہتر بنانے کے لئے کس طرح

اگرچہ آپ یہ سوچ سکتے ہیں کہ آپ کا برا کریڈٹ آپ کو کسی گھر خریدنے سے مسترد کرتا ہے، تو وہ شاید ممکن ہے. برا کریڈٹ کے ساتھ ایک گھر خریدنے کے لۓ اپنے امکانات کو لکھنے نہ صرف اس لیے کہ آپ اس غفلت پر یقین رکھتے ہیں.

ایک رہن بروکر سے بات کریں جو گھر خریدنے کے لئے برا کریڈٹ کے قرض دہندگان کی مدد کرنے میں مہارت رکھتا ہے.

• ایک بڑا کریڈٹ کارڈ حاصل کریں. دیوالیہ پن کے بعد آپ کو یہ سمجھنا آسان ہے کہ تین وجوہات کی بناء پر: دیوالیہ پن کرنے والی آپ کو ایک "نئی شروعات" فراہم کی جاتی ہے، قرض دہندہ کو جانتا ہے کہ آپ کو کوئی قرض نہیں ہے اور آپ کو تقریبا 7 سال کے لئے دیوالیہ پن کی فائل نہیں مل سکتی.
• ایک سے دو سال تک کام پر مستقل ملازمت دکھائیں.
• باقاعدہ تنخواہ یا اجرت کمائیں (یہ خود روزگار پر لاگو نہیں ہوتا).
• کم سے کم 10٪ کی ادائیگی کو محفوظ کریں.
• دیر سے ادائیگی سے بچیں اور اپنے بلوں کو وقت پر جاری رکھیں. پیچھے نہیں گر

برا کریڈٹ کے ساتھ ایک گھر خریدنے پر ایف سی او او کے سکور کی شرح کس طرح متاثر کرتی ہے

ہم نے FICO سکوروں کے درمیان اختلافات کے بارے میں ویٹیک گراؤنڈ میں ایولین جیٹ سے بات کی اور سودے کی شرح قرض دہندگان کو کس طرح چارج کیا گیا ہے. سود کی شرح کے مقابلے میں مندرجہ ذیل نمبر 600 سے زائد FICO سکور کے ساتھ قرض دہندہ کردیے گی جنہیں دیوالیہ سے کوئی فائل نہیں ملتی یا فورکولیور کے پاس پچھلے گھر کو کھو دیا. اس منظر میں قرضے لینے والے قرضے کو قبول کرتا ہے کہ بیچنے والے کی قیمت 10٪ سے زائد نقد رقم میں ڈالتا ہے اور مندرجہ بالا موسمی ضروریات کو پورا کرتا ہے.

• 600 سے 640 کے FICO اسکور: موجودہ شرح پر 1.6٪ فیصد. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرضے والے قرضے کے ساتھ قرضے کا قرضہ 5.875 فیصد ادا ہو تو آپ کی سود کی شرح 7.5 فیصد ہوگی.

  7.5 کروڑ ڈالر میں ایک $ 200،000 امورائزڈ قرض آپ کو ماہانہ ادائیگی $ 1،398 دے گی.

• FICO اسکور 560 سے 580: + 2.875٪ موجودہ شرح سے زیادہ. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرضے کے ساتھ قرض لینے والا قرضے 5.875 فیصد ادا کرے تو آپ کی سود کی شرح 8.75 فیصد ہوگی.

  8.75٪ پر $ 200،000 امورائزڈ قرض آپ کو 1،573 ڈالر کی ماہانہ ادائیگی دے گی.

• FICO اسکور 540 سے 559: + 3.425٪ موجودہ شرح سے زیادہ. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرضے کے ساتھ قرضدار 5.875 فیصد ادا کرے تو آپ کی سود کی شرح 9.3 فیصد ہوگی.

  9.3 فی صد میں $ 200،000 امورائزڈ قرض آپ کو $ 1،653 کی ماہانہ ادائیگی دے گی.

• FICO اسکور 540 سے 500 کے تحت: موجودہ شرح سے زیادہ + 3.875٪. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرضے کے ساتھ قرض لینے والا قرضے 5.875 فیصد ادا کرے تو آپ کی سود کی شرح 9.75 فیصد ہوگی.

  9 .7٪ میں $ 200،000 امورائزڈ قرض آپ کو 1،718 ڈالر کی ماہانہ ادائیگی دے گی.

• FICO اسکور 500 سے زائد: + 6.25٪ موجودہ شرح پر. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرضے کے ساتھ قرض لینے والا قرضے 5.875 فیصد ادا کرے تو آپ کی سود کی شرح 12 فیصد ہوگی. 500 سے کم FICO کے ساتھ، آپ 90٪ قرض کے لئے اہتمام نہیں کریں گے، لیکن آپ 65 فی صد قرض کے لئے اہل ہوسکتے ہیں، لہذا، آپ کو اپنی ادائیگی کی ادائیگی میں 10٪ سے 35 فیصد اضافہ کرنا ہوگا.

  12 ٪ میں $ 200،000 امورائزڈ قرض آپ کو $ 2،057 کی ماہانہ ادائیگی دے گی.

کسی فورکولیور یا دیوالیہ پن کے ساتھ قرض دہندگان کے خلاف ایک جیسی فوکس کی موازنہ

600 FICO کے ساتھ دیوالیہ پن یا فورکولیور کے بغیر قرض دہندہ 5.875٪ (اوپر کی بنیاد پر) کی سود کی شرح حاصل کرے گا اور $ 200،000 امورائزڈ قرض پر $ 1183 کی ماہانہ ادائیگی ادا کرے گی. آپ یہ دیکھ سکتے ہیں کہ آپ کے ریکارڈ پر جعلی دیوالیہ پن یا آپ کے ریکارڈ پر پابندی لگتی ہے، 600 کے FICO سکور کے ساتھ بھی، قرض دہندہ یا فورکولیور کے بغیر $ 215 کی رہن کی ادائیگی میں اضافے کے نتیجے میں. تاہم، ادائیگی میں یہ فرق آپ کو ایک گھر خریدنے دے گا.

برا کریڈٹ کے لئے بینک فنانسنگ متبادل

قرض دہندگان جو مطمئن قرض دہندہ کی طرف سے پیش کردہ شرح سے مطمئن نہیں ہیں وہ بیچنے والے فنانس کے ساتھ ایک گھر خریدنے کے لئے چاہتے ہیں. زمین کے معاہدے کو قابل عمل متبادل پیش کرتے ہیں. عام طور پر، بیچنے والے مالیاتی پیشکش:

• کوئی کوالیفائنگ نہیں
• کم سود کی شرح
• لچکدار شرائط اور نیچے ادائیگی
• فاسٹ اختتامی

آپ ہر سال اپنے قرض دہندگان کے ساتھ چیک کرنا چاہتے ہیں یا اس سے پتہ چلیں گے کہ اگر آپ کم ریٹائینس پر قابو پانے کے اہل ہیں.

ردعمل: وٹیک گراؤنڈ میرے ملازمت بروکرج کے لئے ایک پسندیدہ وینڈر ہے اور لیوان ریئل اسٹیٹ کے ساتھ منسلک تعلقات حاصل ہے. ایولین جیٹ صرف نیو میکسیکو، کولوراڈو اور کیلیفورنیا میں قرضہ سنبھالتا ہے اور قرضے سے قرضے فراہم کرتا ہے جو برا کریڈٹ سے متعلق مقامی ایف ایچ ایچ کے رہن بروکر سے رابطہ کرتا ہے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.