گھروں کو دیکھنے کے لئے کسی ایجنٹ کی گاڑی میں جانے سے پہلے، دو عوامل پر غور کریں: کیا ایجنٹ نے گھروں میں سے کوئی بھی پیش نظارہ کیا ہے، اور کیا ایجنٹ نے آپ کو مشورہ دیا ہے کہ آپ وہی چاہتے ہیں جو آپ چاہتے ہیں.
اگر ان دونوں سوالات کا جواب نہیں ہے تو، آپ اپنے وقت ضائع کر سکتے ہیں.
سنگین ہوم خریداروں کو غیر مناسب گھروں کو دیکھ کر خرچ کرنے کے لئے وقت کی لامتناہی مقدار نہیں ہے. اس کے علاوہ، خریداروں کے بازاروں میں اضافی انوینٹری کی غیر معمولی رقم کی وجہ سے، فروخت کے لئے ہر گھر دیکھنے کے لئے یہ تقریبا ناممکن ہے.
کیوں ایجنٹ گھروں کو دیکھتے ہیں
خریدار کے ایجنٹوں جو بال پر ہوتے ہیں، یا تو ایم ایل ایس یا بروکر ٹورز کے ذریعہ یا خریداروں کی طرف سے مخصوص گھروں کو دیکھنے کے لئے ایک تقرری بنانے کے ذریعے. اوپر لسٹنگ نئی لسٹنگ کا جائزہ لینے والے ہفتے میں ایک یا دو صبح خرچ کرتی ہیں. یہ کس طرح ایجنٹ مارکیٹ کے بارے میں آگاہ رہتا ہے. ایجنٹ ایسے مؤثر طریقے سے فروخت نہیں کر سکتے ہیں جنہوں نے انہیں نہیں دیکھا ہے.
آپ کو ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو ملازمت کرنے سے پہلے، ایجنٹ سے آپ کے ساتھ اشتراک کرنے کا مطالبہ کریں کہ آپ ہر ہفتہ میں ایجنٹ کتنے دورے کریں. اس بات کا تعین کریں کہ ایجنٹ آپ کے لئے وضاحت کرنے کے لئے ایجنٹ سے پوچھ کر انوینٹری کے انوینٹری کے بارے میں علمی معلومات رکھتے ہیں:
- فعال فہرستیں
- فروخت لسٹنگ
اگر آپ محسوس کرتے ہیں کہ ایجنٹ یہ نہیں جانتا ہے کہ اس گھروں کو حال ہی میں فروخت کیا گیا ہے یا نئی فہرستیں کتنی ہی نظر آتی ہیں، تو شاید آپ کو ایک اور تجربہ کار ایجنٹ کرایہ پر لینا چاہیئے.
اپنے مخصوص گھر پیرامیٹرز کا تعین کریں
پہلی بار گھر کے خریدار اکثر گھر کی قیمتوں کا تعین کرکے محدود ہوتے ہیں، لیکن ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کسی متبادل خریدار کو سمجھنے کے لئے تیار نہیں ہے تو متبادل علاقوں کو مشورہ دینے کے قابل ہونا چاہئے.
- خریداری سے پہلے پری خریداری فیصلوں کو بنائیں. آپ چاہتے ہیں کہ ہر سہولت لکھیں اور معلوم کریں کہ ان قسم کے گھروں کی آپ کی قیمت کی حد میں ہیں.
- جگہ پر مطلوبہ سہولیات، خواہشات اور ضروریات کے فوائد کا وزن. اگر آپ ایک تین بیڈروم چاہتے ہیں لیکن آپ چاہتے ہیں کہ وہ آپ کے گھر میں ایک دو بیڈروم کو حقیقی طور پر خرچ کر سکیں، کیا آپ کو ایک چھوٹا سا گھر منتقل کرنے کے لئے تیار ہے؟ یا آپ کو بجائے تین بیڈروم کے گھروں کے ایک مختلف پڑوس میں نظر آئے گا، جس کی قیمت آپ کو ترجیح دی جاتی ہے.
- ہر مخصوص اور اہمیت کی اہمیت کی شرح کریں جسے آپ سمجھو گے اور جسے آپ نہیں کریں گے. مثال کے طور پر، کیا آپ ایک شہری علاقے میں رہنے کے لئے گیراج کو دینے کے لئے تیار ہیں جہاں گیراج کم ہیں؟
- اپنے ایجنٹ سے وضاحت کریں کہ آپ اپنے پیرامیٹرز اور کیوں کیوں پہنچے ہیں. اگر آپ کو چار بیڈروم کی ضرورت ہوتی ہے کیونکہ ان میں سے ایک کمرہ ایک ڈین کے طور پر استعمال کیا جائے گا، تو آپ کو ایک ڈنر کے ساتھ تین بیڈروموں کو ختم کر دیا جائے گا اگر آپ کا ایجنٹ آپ کے وجوہات کی تحقیقات نہیں کرتا ہے.
- ہوم اقسام کی ایک فہرست رکھو جسے آپ یقینی طور پر نظر نہیں آتے. اگر آپ اپنی تلاش کو ایک ہی کہانی گھروں میں محدود کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں یا فکسر - اوپری گھروں کو دیکھتے ہیں ، اپنے ایجنٹوں کو ان کے خیالات کو پہنچانے سے بچنے کا ارادہ رکھتے ہیں.
گھروں کو تلاش کرنے کے لئے اپنے ایجنٹ کا استعمال کرتے ہوئے
ایجنٹ کے لئے کچھ وجوہات موجود ہیں کہ آپ کو ایک گھر دکھایا جاسکتا ہے کہ ایجنٹ ذاتی طور پر پہلے سے ہی نہیں دیکھا.
اپنے ایجنٹ سے پوچھیں کہ آپ کے گھروں کی تصویریں لینے اور انہیں آپ کو ای میل کیا جائے. اس طرح، اگر آپ کا دل آپ کے گھر میں دیکھتا ہے تو آپ کو شک ہے کہ شاید آپ کے لئے اچھا فٹ نہیں ہوسکتا ہے، تصاویر کو دیکھنے کے بعد آپ اس گھر کو اپنی تلاش سے ختم کرسکتے ہیں اور اپنے ایجنٹ کے بارے میں سوالات سے پوچھ سکتے ہیں.
ایم ایل ایس میں گھروں کی تصاویر لسٹنگ کے ایجنٹوں کی طرف سے گولی مار دی جاتی ہیں جنہیں گھر بنانے کے لئے چاہتے ہیں جیسے ممکنہ طور پر کشش. کبھی کبھی ان تصاویر کو وسیع زاویہ لینس کے ساتھ گولی مار دی جاتی ہے، جس کی تصویر کو خراب کرتی ہے اور چھوٹے کمرہ بڑے ہوتے ہیں. آپ کے ایجنٹ کی تصاویر زیادہ مستند ہیں.
یہ احساس ہوتا ہے کہ اگر آپ خریدنا چاہتے ہیں اور آپ کا ایجنٹ فروخت کرنا چاہتا ہے، تو ایجنٹ آپ کو گھروں کو دکھایا جاسکتا ہے کہ آپ اصل میں خریدیں گے. گھروں کو چھوڑ کر جو آپ کے پیرامیٹروں سے متفق نہیں ہیں، آپ کے گھروں کو دیکھنے کے لئے آپ کو زیادہ وقت ملتا ہے جو آپ کی تفصیلات کے مطابق کرتے ہیں.
یہ بھی سمجھتے ہیں کہ آپ گھر کے بغیر بغیر کسی ہدایت کے طور پر مربع فوٹیج ہمیشہ استعمال نہیں کرسکتے ہیں. آپ کے لئے گھر کو دیکھنے کے بعد، آپ کے ایجنٹ کو آپ کو بتانے کے قابل ہونا چاہئے کہ یہ برا ترتیب ہے یا انٹرنیٹ لسٹنگ کے مقابلے میں زیادہ وسیع ہے آن لائن ظاہر ہوتا ہے.
سب کے بعد، آپ 10 گھروں کو نظر انداز نہ کریں گے جو 50 کے بجائے آپ کے لئے بالکل کامل ہیں آپ بھی یاد نہیں کر سکتے ہیں؟ یہ صحیح راستہ تلاش کرنے میں آپ کی ایجنٹ کا کام ہے، لیکن اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ کو اپنے تمام کاموں کو کرنا پڑے گا. اپنے ایجنٹ کو بجائے کام کرنے پر غور کرو.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.