- قیمت کی پیشکش: کیا کی بنیاد پر ہے؟ اگر آپ اپنے گھروں پر صرف قیمت پر مبنی قیمت پیش کرتے ہیں تو، ان گھروں کو ان تشخیص کے لۓ کوئی وزن نہیں ملتا جب تک وہ قریبی نہ ہوں. آپ کو پیشکش کی فروخت کے قریب آپ کے پیشکش کو بنیاد رکھنا چاہئے اور نہ ہی اس کے علاوہ دوسرے بیچنے والے اپنے گھروں سے کیا مطالبہ کر رہے ہیں.
- گھر کی حالت: مرمت کے اندازے کے بارے میں پوچھیں اور خود کار طریقے سے قبول نہ کریں، تمام مرمت ہزاروں ڈالر خرچ کرے گی. خود کار طریقے سے یہ فرض نہ کریں کہ آپ سیلز قیمت سے متوقع مرمت کی لاگت کو کم کر سکتے ہیں کیونکہ قیمت اس فیکٹر کے لئے پہلے ہی ایڈجسٹ ہوسکتی ہے.
- گھر کا مقام: جگہ فروخت کی قیمت پر ایک بہت بڑا اثر ہے، اور آپ خراب جگہ میں گھر خریدنے کے لئے نہیں چاہتے ہیں کیونکہ رییلیل مشکل ہو جائے گا. میں نے گھر کے بیچنے والے سے پوچھا کہ اگر ٹرین نے اسے تکلیف دی تو ٹرین پٹریوں پر چلتا ہے. تھوڑا سا، اس نے اعتراف کیا، لیکن جب وہ گھر خریدا تو وہ گرینائٹ کاؤنٹر اور گھر کی نئی نوبت سے بھرا ہوا تھا کہ اس نے واقعی ٹرین زوم کی طرف توجہ نہیں دی.
Zillow.com اور دیگر آن لائن معلومات کے مراکز کی آمد کے ساتھ، آپ کے بارے میں جاننے کے کچھ اعداد و شمار ویب پر پایا جا سکتا ہے، لیکن کچھ معلومات غلط ہے. مثال کے طور پر، زیلو کا اندازہ یہ ہے کہ وہ پڑوس میں گھروں پر درست طریقے سے قدر نہیں کرسکتے ہیں جہاں سائز اور ترتیب غیر غیر معمولی ہیں.
لیکن یہ آپ کو علاقے میں قیمت کا عام خیال دے سکتا ہے. یہ ایجنٹ سی ایم اے یا تشخیص کے لۓ متبادل نہیں ہے.
قیمت پیش کرنے کے بارے میں پوچھنا سوالات
ہوم خریدار اکثر قیمتوں کا انتخاب کرنے سے پہلے اسی طرح کے گھروں کی قیمتوں کا موازنہ کرتے ہیں، لیکن پوچھنا قیمت گھر کے اصل قیمت کے ساتھ بہت کم ہوسکتا ہے یا قیمت کسی خریدار کو پیش کرے.
- بیچنے والے نے کتنی رقم ادا کی؟ جب بیچنے والے کے منافع میں چین میں چائے کی قیمت کے ساتھ کوئی تعلق نہیں ہے، تو یہ جاننے میں مدد کرتا ہے کہ جب بیچنے والا گھر خریدتا ہے تو قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے یا نیچے. اگر یہ ایک فورڈورور فلپپر ہے تو، آپ 90 دن کے لئے فنانسنگ کو محفوظ نہیں کرسکتے ہیں. پچھلے فروخت پر توجہ نہ دیں؛ اس مخصوص معلومات کو صرف اپنے مخصوص مقصد کے لئے ہدایت کے طور پر استعمال کریں.
- بیچنے والا کتنا قرضہ دیتا ہے؟ اگر بیچنے والا پوچھنا قیمت سے کہیں زیادہ ہو تو، آپ مختصر فروخت خریدنے کی کوشش کر رہے ہیں یا بیچنے والے کو بند کرنے کے لئے نقد لانے کی ضرورت ہوگی. اگر بیچنے والے کو یسکو بند کرنے کی جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، تو آپ بیچنے والے کو آپ کے اختتامی اخراجات کو پورا کرنے یا کسی بھی مرمت کے لئے ادائیگی کرنے کی پیشکش کرنے کا امکان نہیں ہوگا. اگر بیچنے والا بہت سے مساوات ہے تو آپ کے لئے بہتر ہے.
- پڑوسیوں میں کتنے گھروں کو فروخت کیا گیا ہے؟ یہ آپ کا بہترین اشارہ ہے کیونکہ آپ کے بینک کی تشخیص قیمت کے حساب کے لئے ان موازنہ سیلز پر بھروسہ کرے گی. آپ کا ایجنٹ آپ کے لئے حال ہی میں فروخت کی خصوصیات کی ایک فہرست حاصل کرسکتا ہے.
- بیچنے والا کتنا پیشکش موصول ہوا ہے؟ کچھ گھروں کو ایک سے زیادہ پیشکش پیدا ہوتی ہے . اس ایونٹ میں، آپ کی پیشکش کو مقابلہ سے بچنے کے لئے بہت مضبوط ہونا ہوگا. ایک سے زیادہ پیشکش کی صورت حال سے دور نہ کریں، کیونکہ اکثر آخری پیشکش پیش کی گئی پیشکش پیشکش ہے.
- گھر کتنی دیر تک مارکیٹ پر ہے؟ اگر آپ 90 دن یا اس سے زیادہ وقت کے لئے مارکیٹ پر ہو تو آپ قیمت پر رعایت کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں. یہ سب مقامی رئیل اسٹیٹ پر منحصر ہے، تاہم، اور مارکیٹ میں دن، ایک دیہاتی علاقے کا کہنا ہے کہ، شاید ممکن ہو سکتا ہے 360 یا اس سے زیادہ.
خریدنے سے پہلے گھر کی حالت کے بارے میں سوال پوچھیں
اگر آپ پہلے سے ہی جانتے ہیں کہ گھر میں ساختی مسائل یا معزول بحالی کی جاتی ہے، تو آپ ان پیشکشوں کو پیشکش کی قیمت کو منتخب کرنے سے قبل غور کرنا چاہتے ہیں.
- چھت کی عمر کتنی ہے اس کے مواد پر منحصر ہے، نئی چھتیں کہیں بھی 15 سے 50 سال یا زیادہ کی زندگی کی توقع ہے. چھت کو برقرار رکھنے کے بارے میں صرف آپ کی پرواہ نہیں ہے، آپ کے قرض دہندگان کو بند ہونے سے پہلے مرمت کی ضرورت ہو گی، اور کون اس کے لئے ادائیگی کرے گا؟
- بنیاد کی بنیاد کیا ہے؟ تعیناتی بنیادوں کو گھر کے تحت پلمبنگ اور برقی تک رسائی حاصل کرنے کی اجازت دیتی ہے، جیسے کہ بیسونوں کے ساتھ گھریں. نئی تعمیر میں سلیب کی بنیادیں زیادہ عام ہیں. نئے گھروں کو تعمیر کرنے سے پہلے آپ اس علاقے میں موجود کیا پوچھ سکتے ہیں. دوسرے الفاظ میں، کیا عمارتوں نے ایک گندھائی علاقے میں اب ایک نیا ذیلی ڈھانچہ لگایا جو اب پانی کی نکاسی یا ڈیمپن کے ساتھ مسائل کا سامنا کرنا پڑا تھا؟
- کیا گھر دیواروں میں آتشیلت اور اٹک ہے؟ ٹھنڈا موسم میں، موصلیت زیادہ اہم ہے، اور ہر لوکل R عنصر کے معیار کو مرتب کرتا ہے. آپ خریدنے کے بعد ایک گھر کو موڑنے کے لۓ آپ کی افادیت بلوں کو کم کردیں گے لیکن یہ آپ کی مارکیٹ کی قیمت میں بہت زیادہ اضافہ نہیں کرتا.
- کیا کسی بھی آلات یا نظام کو تبدیل کر دیا گیا ہے، اور اگر ایسا ہوتا ہے تو؟ اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. اس کے علاوہ، کچھ پرانا آلات کی مرمت نہیں کی جا سکتی کیونکہ اس کے حصوں کو دستیاب نہیں ہے. اس سے باہر دیکھو کہ آیا آلات جدید ترین رنگ ہیں اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ وہ اصل میں کام کے طور پر کام کرتے ہیں.
گھر کے مقام کے بارے میں سوال پوچھیں
ریل اسٹیٹ میں، ایک وقت میں اس کے بارے میں تمام جگہ، محل وقوع، مقام کے بارے میں سنتا ہے. مطلوبہ علاقوں میں ہومز اسی طرح کے گھروں سے کہیں زیادہ قابل قدر نہیں ہیں.
- کونسا قسم کی دوسری خصوصیات قریبی واقع ہیں؟ مثلا Folsom، CA، میں ایک گھر میں دکھایا گیا گھر میں باڑ پر ایک سیمنٹ دیوار تھی. اس کے پیچھے ایک towing کمپنی اور پلمبنگ کمپنی تھی. اپارٹمنٹس کی عمارتوں، تجارتی اور صنعتی ان کے ارد گرد رہائشی کی قیمت کم. یاد رکھیں، اگر گھر "سستا" ہے تو، شاید یہ سب سے سستا گھر ہو گا جب یہ دوبارہ دوبارہ شروع کرنے کا وقت آتا ہے.
- پڑوس ڈیموگرافکس کیا ہیں؟ کچھ عنوان کمپنیوں کو یہ معلومات فراہم کی جا سکتی ہے، لیکن آپ کا سب سے اچھا شرط پڑوسیوں سے بات کرنا ہے ، اس کے بعد علاقے کے بارے میں ایجنٹ سے پوچھنا اور لائبریری میں تحقیق کرنا ہے.
- اسکول کہاں ہیں؟ اسکولوں کو چھوٹے بچوں کے ساتھ والدین کو ایک بہت بڑا تشویش ہے. کیلیفورنیا میں، یہاں تک کہ اگر آپ کچھ اسکولوں کے اضلاع کی سرحدوں کے اندر ایک گھر خریدیں تو، اس بات کی کوئی ضمانت نہیں ہے کہ آپ کے بچے اس اسکول میں جائیں گے.
- کیا فکسی عوامل ہیں؟ قریبی ریستوراں یا دکانوں سے ٹریفک ایک جلن ہو سکتا ہے. فاصلے میں فریوی کے ساتھ، آپ کو دن کے دوران شور نہیں سنبھالنا، لیکن رات کے وقت کے طور پر، کلچر اور مسلسل ہموار ہوسکتا ہے. یہاں تک کہ برکنگ کتے ایک شخص گری دار میوے کو چل سکتے ہیں.
یاد رکھو، رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں جھگڑے کے تابع ہیں. یہ ایک بیچنے والا مارکیٹ ہے، خریدار کی مارکیٹ یا غیر جانبدار مارکیٹ ہو سکتا ہے. اگر آپ کی مارکیٹ آگ اور تمباکو نوشی کے گرم میں ہے تو، آپ کے پاس کوئی اور سوال پوچھنا کافی عرصہ وقت نہیں ہوسکتا ہے کہ اس گھر سے کسی اور کو فروخت کیا جائے. اپنے ایجنٹ سے آپ کو مارکیٹ کی قسم میں پیشہ ورانہ بصیرت دینے کے لئے پوچھیں.