انتباہ نشانیاں اور اب آپ کو کیا کرنا چاہئے جانیں
انتباہ نشانیاں
بہت سارے علامات موجود ہیں کہ ہاؤسنگ مارکیٹ بلبلا علاقے میں چل رہا ہے. زیادہ سے زیادہ حادثات صرف اس وجہ سے ہوتی ہیں کیونکہ ایک اثاثہ بلبلا پھرا ہوا ہے.
اثاثہ بلبلا کا ایک نشان یہ ہے کہ گھر کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے. نیشنل میڈیا کے خاندان کے گھر کی قیمتوں میں افراط زر کی شرح 32 فیصد زیادہ ہے. یہ 2005 کی طرح ہے، جب وہ 35 فیصد زیادہ تھے.
ہاؤسنگ بیلےئر بارومیٹر گھریلو عمارتوں اور رہن کمپنیوں کا ایک اشارہ ہے. 2017 میں، اس طرح سے اس کے بارے میں اشارہ کیا گیا تھا جیسے 2004 اور 2005 میں. اس کے اس کے خالق، اسٹیک فائنل مینجمنٹ کے مطابق، جو اس نے 2 008 مالیاتی بحران کی پیروی کی تھی. اسی طرح، مارچ 2009 کے بعد سے ایس پی آر آر ایس ایس اینڈ پی کے گھریلو سازوسامان ای ٹی ٹی 400 فیصد اضافہ ہوا. یہ 270 فیصد کے ایس اینڈ پی 500 میں اضافہ ہوا.
کیس - شیلر نیشنل انڈیکس دسمبر 2016 میں ریکارڈ ریکارڈز میں اضافہ ہوا. قیمتوں میں اضافے میں سات شہری علاقوں میں اضافہ ہوا ہے. ڈینور اور ڈلاس میں گھر کی قیمتوں میں ان کی امدادی چوٹیوں سے 40 فیصد زیادہ ہے. پورٹلینڈ اور سیٹل کی قیمتیں 20 فیصد زیادہ ہیں، اور بوسٹن، سان فرانسسکو، اور چارٹٹ ان کے چوٹیوں سے اوپر 10 فیصد ہیں.
کورورجک کے مطابق، ڈینور، ہیوسٹن، میامی، اور واشنگٹن ڈی سی میں ہوم قیمتیں پائیدار سطح سے کم از کم 10 فیصد ہیں.
اسی وقت، سستی رہائش پذیر ہے. 2010 میں، ملک بھر میں 11 فیصد رینٹل یونٹس کم آمدنی والے گھروں کے لئے سستی تھے. 2016 تک یہ صرف 4 فی صد تک گر گیا تھا.
شہروں میں قلت خراب ہے جہاں گھر کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے. مثال کے طور پر، سستی کرایہ کے کولوراڈو اسٹاک 32.4 فیصد سے 2010 تک صرف 7.5 فیصد تک پہنچ گیا.
مارچ 2017 میں، کیٹو انسٹی ٹیوٹ کے ایک سینئر ساتھی ولیم پلے نے ایک اور سبھی بحران بحران کا انتباہ کیا. انہوں نے خبردار کیا کہ 35 فیصد فینی مائی کے قرضوں کے لئے ضروری رہن انشورنس. یہ 2006 میں سطح کے بارے میں ہے. کچھ طریقے سے، یہ قرض بدترین ہے. فینی اور فریڈی نے 660 سے 620 تک ذیلی ڈسپلے کی تعریف کی. اس کا مطلب یہ ہے کہ بینکوں کو اب 620 اور 660 subprime کے درمیان اسکورز کے ساتھ قرض دہندہ نہیں بلا رہے ہیں. پویل 2005 ء میں سبقت بحران کے بارے میں خبردار کیا تھا جو کنسنس کے وفاقی ریزرو بینک کے سربراہ تھے.
2016 میں، گھریلو فروخت کے 5.7 فی صد فوری تجزیہ کے لئے خریدا گیا. یہ "پلٹائیں" گھروں کی بحالی اور ایک سال سے کم عرصے میں فروخت کی جاتی ہیں. اشوم ڈیٹا کے حل کے مطابق گزشتہ بوم کے دوران، 2006 سے یہ سب سے زیادہ فیصد ہے.
2008 ہاؤسنگ مارکیٹ کریش
2008 جو حادثے میں پکڑے جاتے تھے وہ لوگ کہتے ہیں کہ 2017 بلبلا ایک اور حادثے کا سامنا کرے گا. لیکن اس کی وجہ سے یہ قوتیں موجود تھیں جو اب موجود نہیں ہیں. کریڈٹ ڈیفالٹ بیمار ڈسیوٹیوٹس جیسے رہن سے محفوظ رہتی ہیں . ہیج فنڈ مینیجر نے ان خطرے سے پاک آزاد سیکیوریزیزز کے لئے ایک بڑی درخواست کی.
اس نے اس گزارش کے لئے جو مطالبہ کیا تھا ان کی مدد کی.
رہن ، بینکوں اور رہن بروکرز کے لئے اس مطالبے کو پورا کرنے کے لئے صرف کسی کے بارے میں گھر قرضوں کی پیشکش کی. انہوں نے 2006 میں ذیلی ذہنی رہنما بحران پیدا کیا.
جب تک بہت سے ناقابل یقین خریداروں نے مارکیٹ میں داخل ہونے کی توقع کی. بہت سے افراد نے گھروں کو فروخت کرنے کے لئے سرمایہ کاری کے طور پر خریدا کیونکہ قیمتوں میں اضافہ بڑھ رہا تھا. انہوں نے غیر جانبدار عروج ، کسی بھی اثاثہ بلبلا کی ایک نشانی نمائش کی.
2006 میں، گھریلو خاتون آخر میں مطالبہ سے پکڑے گئے تھے. جب سپلائی کی درخواست کی توقع، ہاؤسنگ کی قیمتوں میں گر پڑتی ہے. وہ اثاثہ بلبلا پھینک دیتا ہے.
ستمبر 2006 میں، نیشنل ایسوسی ایشن ریئلٹورس نے رپورٹ کیا کہ 11 سالوں میں پہلی بار گھریلو قیمتیں گر گئی تھیں. انوینٹری اعلی تھی، 7.5 مہینے کی فراہمی فراہم کرتی تھی. نومبر میں، کامرس ڈپارٹمنٹ نے انکشاف کیا کہ 2005 کے مقابلے میں نئے گھر کی اجازت نامہ 28 فیصد کم تھیں.
لیکن وفاقی ریزرو نے ان انتباہات کو نظر انداز کیا. اس نے سوچا کہ معیشت بہت مضبوط تھی اور اس کے اڑانے سے باہر ہاؤسنگ نکالنے کے لئے. اس نے مضبوط ملازمت، کم افراط زر اور بڑھتی ہوئی صارفین کے اخراجات کی نشاندہی کی. اس نے سود کی شرح کم کرنے کا بھی وعدہ کیا. اس سے معیشت کو فروغ دینے کے لئے معیشت کافی لچک دے گی.
فیڈ رہن سے متعلق مائیکروسافٹ مارکیٹ کے سائز اور اثرات کو کم کر دیتا ہے. ان نئی سیکیورٹیوں کو بنانے کے لئے بینکوں نے "مقدار کی جرابیں" کی خدمات حاصل کی ہیں. انہوں نے کمپیوٹر کے پروگراموں کو لکھا جس نے گریجویشن کے پیکجوں کو اعلی خطرے اور کم خطرے کے بنڈل میں ترتیب دیا. اعلی خطرہ بنڈل زیادہ ادا کیے گئے تھے لیکن زیادہ سے زیادہ ڈیفالٹ کا امکان تھا. کم خطرے کے بنڈل محفوظ تھے، لیکن کم ادا کی.
یہ بنڈلوں نے ذیلی ذہنی گرافکس کی نامعلوم مقدار میں حصہ لیا. بینک قرضوں کی کریڈٹ کی اہلیت کے بارے میں پرواہ نہیں کرتے کیونکہ اس نے ثانوی مارکیٹ پر رہائشیوں کو دوبارہ فروخت کیا ہے .
ٹائم ٹائم بم صرف لاکھوں دلچسپی کا قرض تھا . یہ قرض دہندگان نے ماہانہ ادائیگی کم کرنے کی اجازت دی ہے. لیکن ان رہن کی شرح تین سال کے بعد ایک اعلی سطح پر ری سیٹ کریں. ان گھروں میں سے بہت سے لوگ رہن کی ادائیگی نہیں کرسکتے تھے. پھر ہاؤسنگ کی قیمتیں گر گئی اور وہ اپنے گھروں کو منافع کے لئے فروخت نہیں کر سکے. نتیجے کے طور پر، وہ طے شدہ.
جب وقت اچھا تھا، اس سے کوئی فرق نہیں پڑا. ہر ایک اعلی خطرہ بنڈل خریدا کیونکہ اس نے ایک اعلی واپسی کی. جب ہاؤسنگ مارکیٹ میں کمی آئی تو سب جانتے تھے کہ مصنوعات کو قیمت کھو رہی تھی. چونکہ کوئی بھی ان کو نہیں سمجھتا تھا، ان ڈیویوٹیوٹس کی دوبارہ قیمت میں واضح نہیں تھا.
آخری لیکن نہیں، کم از کم، ان ایم بی ایس کے بہت سے خریدارین صرف دوسرے بینک نہیں تھے. وہ انفرادی سرمایہ کار ، پنشن فنڈز، اور ہیج فنڈز تھے. اس نے پورے معیشت میں خطرے کو پھیلایا. ہیج فنڈز نے ان ڈیویوٹیوٹس کو پیسہ قرض لینے کے لۓ مشترکہ طور پر استعمال کیا. اس نے بیل بیل مارکیٹ میں اعلی آمدنی پیدا کی ہے، لیکن کسی بھی گندگی کے اثر کو بڑھا دیا. سیکورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن نے ہیج فنڈز کو منظم نہیں کیا، لہذا کوئی نہیں جانتا تھا کہ یہ کتنا چل رہا تھا.
فیڈ کو پتہ نہیں تھا کہ مارچ 2007 تک خرابی ختم ہوگئی تھی. اس بات کا احساس ہوا کہ ہیج فنڈ ہاؤسنگ نقصانات معیشت کو دھمکی دے سکتی ہیں. موسم گرما میں، بینکوں کو ایک دوسرے کو قرض دینے کے لئے ناگزیر ہو گیا. وہ ڈر رہے تھے کہ وہ بدلے میں برا MBS حاصل کریں گے. بینکوں کو ان کی کتابوں پر کتنے برا قرض نہیں معلوم تھا. کوئی بھی اسے اعتراف نہیں کرنا چاہتا تھا. اگر انہوں نے کیا، تو ان کی کریڈٹ کی درجہ بندی کی جائے گی. اس کے بعد، ان کی اسٹاک کی قیمت گر جائے گی، اور وہ کاروبار میں رہنے کے لئے مزید فنڈز بڑھانے میں ناکام رہے گی. موسم گرما بھر میں اسٹاک مارکیٹ نظر آتے ہیں، کیونکہ مارکیٹ کے مبصرین نے یہ جاننے کی کوشش کی کہ کتنی برے چیزیں ہیں.
اگست تک، کریڈٹ اتنا تنگ ہو گیا تھا کہ فیڈ قرضے والے بینکوں نے 75 ارب ڈالر. اس کے لئے بینکوں کو ان کے نقصانات کو لکھنا اور قرضے کے قرضے کے کاروبار میں واپس آنے کے لئے کافی طویل عرصے سے کافی حد تک بحال کرنا چاہتا تھا. اس کے بجائے، بینک نے تقریبا ہر شخص قرضے بند کر دیا.
نیچے سرپل چل رہا تھا. جیسا کہ بینکوں نے گریبانوں پر واپس کاٹ دیا، رہائش کی قیمتوں میں مزید اضافہ ہوا. اس نے مزید قرض دہندگان کو ڈیفالٹ میں جانے کے لئے بنایا، جس نے بینکوں کی کتابوں پر برا قرض بڑھایا. اس نے بینکوں کو بھی کم قرض دیا.
نو وجوہات کیوں ہاؤسنگ کریش نہیں ہے
- 2005 اور موجودہ بازار میں رہائش گاہ کے درمیان بہت سے اختلافات موجود ہیں. 2005 میں، subprime قرضہ $ 620 بلین ڈالر سے زائد ہے اور 20 فیصد رہن مارک مارکیٹ بنائے. 2015 میں، انہوں نے 56 بلین ڈالر کا مجموعی حصہ لیا اور 5 فیصد مارکیٹ پر مشتمل تھا.
- بینکوں نے قرضے کے معیار کو بڑھا دیا ہے. کورلجک کے ہاؤسنگ کریڈٹ انڈیکس کے مطابق، 2016 میں پیدا ہونے والی قرض گزشتہ 15 سالوں میں پیدا ہونے والی اعلی ترین معیار میں شامل تھی. منصفانہ اسحاق کے مطابق اکتوبر 2009 میں، اوسط FICO اسکور 686 تھا. 2001 میں اوسط سکور 490-510 تھا.
- سخت قرض دینے کے معیار نے "پلٹائیں" کے بازار میں فرق کیا ہے. قرض دہندہ صرف گھر کی قیمت کا 55 فی صد فنانس دیتے ہیں. "فلپپر" باقیوں کے ساتھ آنا ہے. subprime بحران کے دوران، بینکوں نے 80 فیصد یا اس سے زیادہ قرض نہیں دیا.
- آج فروخت شدہ گھروں کی تعداد پہلے سے حادثے کی چوٹی کے نیچے 20 فیصد ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ فروخت کے لئے دستیاب گھروں کی صرف چار مہینے کی فراہمی ہے. اس کے نتیجے میں، 64 فیصد امریکیوں نے 2007 میں 68 فیصد کے مقابلے میں ان کے اپنے گھروں کا مالک ہے.
- ہوم سیلز کم ہیں کیونکہ مبتلا نوجوانوں کو ایک کیریئر شروع کرنے اور گھروں کو خریدنے کی صلاحیت رکھنے والے نوجوانوں کی صلاحیت ہے. غریب نوکری بازار کے ساتھ، بہت سے لوگ اپنی تعلیم کو آگے بڑھاتے تھے. اس کے نتیجے میں، وہ اب اسکول کے قرضوں کے ساتھ بوجھ کر رہے ہیں. اس سے کم امکان ہوتا ہے کہ وہ ایک گھر خریدنے کے لئے کافی محفوظ رہ سکے. وہ مطالبہ کرے گا.
- گھر کی قیمتوں میں آمدنی بڑھ گئی ہے. اوسط آمدنی سے رہائش کی قیمت تناسب 30 فیصد ہے. کچھ میٹرو علاقوں میں، اس سے آسمان سے نکل کر 40 یا 50 فیصد ہوسکتا ہے. بدقسمتی سے، میٹرو علاقوں میں بھی جہاں کامیں ہیں. اس سے نوجوانوں کو کرایہ کے لۓ زیادہ تنخواہ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جو کسی نوکری کے قریب ہو جو گھر خریدنے کے لئے کافی ادا نہیں کرتی. نار کا کہنا ہے کہ آج گھروں کی فروخت میں گھریلو فروخت 40 فیصد کے مقابلے میں پہلی بار گھریلو بیچ جانے جا رہے ہیں. عام طور پر، یہ خریدار 32 ہے، 72،000 ڈالر عائد کرتی ہے اور گھر کے لئے 182،500 ڈالر ادا کرتی ہے. ایک دو آمدنی جوڑے اوسط پر 208،500 ڈالر ادا کرتی ہے.
- ہوم مالکان ان کے گھروں سے کہیں زیادہ ایوارڈ نہیں لے رہے ہیں. 2006 میں ہوم ایوئٹی 85 بلین ڈالر بڑھ گئی. یہ 2010 میں کم $ 10 بلین ڈالر سے زائد ہوگئی، اور 2015 تک وہاں رہے. 2017 تک، یہ صرف 14 ارب ڈالر تھا. Obamacare اس کے لئے ایک وجہ ہے. ACA منظور کیا گیا تھا کے بعد سے دیوالیہ پنکھ میں 50 فی صد گر گیا ہے. 2010 میں، 1.5 ملین افراد نے دعوی کیا. 2016 میں، صرف 770،846 کیا.
- کچھ لوگ کہتے ہیں کہ قومی ہاؤسنگ کی قیمتوں میں ان کی 2006 چوٹی سے زائد ہے. لیکن جب انہیں 11 سالہ افراط زر کے لئے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے، تو وہ صرف 2004 کی سطح پر ہیں. 2012 اور 2017 کے درمیان، اوسط پر گھر کی قیمتوں میں 6.5 فیصد اضافہ ہوا ہے. 2002 اور 2006 کے درمیان، وہ ہر سال 7.5 فیصد اضافہ ہوا. 2005 میں، انہوں نے 16 فیصد آسمانوں سے گزر دیا.
- گھریلو خاتون اعلی گھروں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں. نئے گھر بڑے اور مہنگا ہیں. نئے واحد خاندان کے گھر کا اوسط سائز تقریبا 2،700 مربع فوٹ ہے. اس میں 2006 میں 2،500 مربع فوٹ کا فرق ہے.
کیا خرابی کا سبب بن سکتا ہے
ماضی میں زیادہ سود کی شرح میں اضافہ ہوا ہے. یہی وجہ ہے کہ وہ قرض زیادہ مہنگا کرتے ہیں. یہ گھر کی تعمیر میں کمی، فراہمی میں کمی. لیکن یہ بھی قرضے کماتا ہے، جو مطالبہ پر واپس آ گیا ہے. مجموعی طور پر، سست اور مستحکم سود کی شرح بڑھتی ہوئی تباہی نہیں ہوگی.
یہ سچ ہے کہ 2006 میں ہاؤسنگ کے خاتمے سے زیادہ اعلی سود کی شرح پہلے ہی تھی. لیکن یہ بہت سے قرض دہندہوں کی وجہ سے ہے جنہوں نے دلچسپی سے صرف قرض اور سایڈست کی شرح کے گراؤنڈ کیے تھے. ایک روایتی قرض کے برعکس، سود کی شرح میں اضافہ ہوا ہے. بہت سے لوگ بھی تعارفی تنازعہ کی شرح ہیں جو تین سال بعد ری سیٹ کرتے ہیں. جب فیڈرل ریزرو نے ایک ہی وقت میں شرح اٹھائی تو وہ ری سیٹ کرتے ہیں، قرض دہندگان کو پتہ چلا ہے کہ وہ مزید ادائیگی نہیں کرسکتے. گھر کی قیمتیں ایک ہی وقت میں گر گئی تھیں، لہذا ان رہنما ہولڈرز نے گھر کو ادائیگی یا فروخت نہیں کر سکے. لہذا ڈیفالٹ کی شرح بہت زیادہ تھی.
فیڈ فنڈ کی شرح کی تاریخ سے پتہ چلتا ہے کہ 2004 اور 2006 میں فیڈ بلند شرحوں میں تیزی سے تیزی آئی. جون 2004 میں شرح 1.0 فیصد تھی، دسمبر تک 2.25 فیصد دوگنا. دسمبر 2005 تک اسے 4.25 فیصد تک دوگنا کی شرح دوگنا ہوگئی. چھ ماہ بعد، شرح 5.25 فیصد تھی.
2015 ء سے فیڈ بلند شرح میں تیزی سے رفتار بڑھ گئی ہے. اس نے 2015 میں دسمبر 2015 میں 0.5 فیصد بڑھایا. اس نے 2016 کے اختتام تک یہ 1/4 پوائنٹ اور جون 2017 تک 1.25 فیصد تک بڑھایا .
اگر ریسکیو مالیاتی مصنوعات میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے بینکوں اور ہیج فنڈز واپس آ گئے تو ریل اسٹیٹ مارکیٹ کو ختم ہوسکتا ہے. ان ڈیویوٹیوٹس مالی بحران کا ایک بڑا سبب تھے . بینکوں کو گراؤنڈ میں مارے گئے اور رہن کی حمایت کی سیکیورٹیوں میں ان کو دوبارہ فروخت کیا. یہ سیکورٹیز خود کو ہی گریجویشن سے بڑا کاروبار تھا. اس لئے بینکوں نے صرف کسی کے بارے میں گودی فروخت کی ہے. انہوں نے ان ڈیویوٹیوٹس کی حمایت کرنے کی ضرورت تھی. انہوں نے ان کو کاٹ دیا تاکہ اچھے گوداموں کے ساتھ بنڈلوں میں خراب رہنما چھپے. اس وقت جب قرض دہندگان کو طے کیا گیا تو، تمام ڈیوٹیوں کو برا ہونے کا شبہ ہے. اس وجہ سے ریچھ سٹیونس اور لہمن برادران کی وفات کا باعث بن گیا.
ٹراپ ٹیکس ریفریجریشن کی منصوبہ بندی کی قیمتوں میں کمی کی وجہ سے ہوسکتی ہے جو اس کے خاتمے کا سبب بن سکتی ہے. کانگریس نے رہائشی سود کی شرح کے لئے کٹوتی کو ہٹانے کا مشورہ دیا ہے. یہ کٹوتی $ 71 بلین ڈالر ہے. یہ ہاؤسنگ مارکیٹ میں وفاقی سبسڈی کی طرح کام کرتا ہے. ٹیکس کے وقفے میں گھریلو مالکان کا اوسط خالص مال 195400 ڈالر ہے. یہ کرایہ کاروں کے اوسط نیٹ ورک کے $ 5،400 سے کہیں زیادہ ہے. یہاں تک کہ اگر ٹیکس کی منصوبہ بندی کٹوتی رہتی ہے تو، ٹیکس کی منصوبہ بندی میں بہت زیادہ حوصلہ افزائی ہوتی ہے. ٹرمپ کی منصوبہ بندی معیاری کٹوتی بڑھ گئی. اس کے نتیجے میں، امریکیوں میں سے اب کوئی چیز نہیں ڈھونڈتی گی. جب ایسا ہوتا ہے تو، وہ رہن کے مفاد کٹوتی سے فائدہ نہیں اٹھ سکیں گے. ریل اسٹیٹ انڈسٹری ٹیکس کی منصوبہ بندی کی مخالفت کرتی ہے.
مارکیٹ ختم ہوسکتا ہے اگر امریکی خزانہ نوٹیفکیشن پر پیداوار کی وکر خراب ہوگئی ہے . یہ ہے جب مختصر مدت کے خزانے کے لئے سود کی شرح طویل مدتی پیداوار سے زیادہ ہو. عمومی مختصر مدت کی پیداوار کم ہے کیونکہ سرمایہ کاروں کو ایک سال سے بھی کم عرصے سے سرمایہ کاری کرنے میں اعلی واپسی کی ضرورت نہیں ہے. جب وہ بدلتا ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ سرمایہ کاروں کو لگتا ہے کہ مختصر مدت طویل مدتی سے خطرناک ہے. وہ رہن مارکیٹ کے ساتھ جھگڑتا ہے، اور ایک مشن سگنل کرتا ہے. 2008، 2000، 1 99 1 اور 1981 کے ریسٹورینٹ آئنوں سے پہلے پیداوار کی وکر کو برباد کردیا.
ہاؤس کی قیمتیں گر جائیں گے؟
آخری ہاؤسنگ بلبلا میں، گھریلو عمارتوں نے نئی تعمیر کے لئے اجازت نامہ پیش کی. یہ 1990 میں 1990 ء میں مشن کے دوران کم تھا. یہ آہستہ آہستہ 1990 کے دوران بھر گیا، 1 ملین سے زائد 1 99 1 میں. یہ 2002 تک اس سطح پر، جب یہ 1.5 ملین سے زیادہ ہے. یہ 2004 اور 2005 میں 2 ملین کا ایک نیا ریکارڈ ہے. 2006 میں، رہائش کی قیمتوں میں کمی شروع ہوئی. گھریلو سازوں نے 1.5 ملین سے زائد اجازت نامہ کی. یہ 2007 میں 1 ملین سے زائد کم ہوگئی. 2009 تک، یہ 500،000 تک پہنچ گیا.
ان کی تعداد 2017 میں صرف آہستہ آہستہ 1.3 ملین تک پہنچ گئی ہے. ان کی توقع ہے کہ 2020 تک انہیں 1.1 ملین مل کر کم ہو جائے.
ہاؤسنگ مارکیٹ کب دوبارہ کروں گا؟
ہارورڈ ایکسچینج اسکول پروفیسر تیو نکولاس کے مطابق، 2026 میں اگلے مارکیٹ کا حادثہ ہو گا. وہ اڈہسٹریٹر ہومر ہیوٹ کے ایک مطالعہ پر اڑتا ہے. ریل اسٹیٹ بومس اور بسوں نے 1800 سے 18 سالہ سائیکل کی پیروی کی ہے. صرف ایک ہی استثنا عالمی جنگ عظیم اور استحکام کی تھی.
نکولاس کا کہنا ہے کہ 2017 ریل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی توسیع مرحلے میں ہے. اگلے مرحلے، ہائپرسپر بس نہیں ہو گا جب تک کرایہ کی خالی جگہوں کی شرح میں اضافہ ہو جائے گا. اگر فیڈ سود کی شرح بڑھاتا ہے تو، اس کی وجہ سے حادثہ ہوسکتا ہے.
ایک حادثے سے خود کو کیسے بچاؤ
اگر آپ بہت زیادہ امریکیوں میں ہیں تو فکر مند ہیں، تو آپ کو خود کو ایک ریل اسٹیٹ حادثے سے بچانے کیلئے سات چیزیں ہیں.
- گھر میں رہنے کے لئے خریدیں، پلٹائیں نہیں. مالیاتی بحران میں کھوئے گئے دو تہائی گھروں کا دوسرا اور تیسرا گھر تھا. جب فروخت کی قیمت میں رہن سے نیچے گرا دیا گیا، تو مالکان دور گئے. انہوں نے اپنے گھر رکھی، لیکن ان کی سرمایہ کاری کھو دی.
- ایک مقررہ شرح رہن حاصل کریں. جیسا کہ رہن کی شرح بڑھتی ہے، آپ کی ادائیگی اسی میں رہتی ہے. اگر اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ صرف ایک چھوٹا سا گھر برداشت کر سکتے ہیں، تو ایسا کرو. یہ ایک خطرہ لینے سے پہلے بہتر ہے اور اسے بعد میں کھو دیا ہے.
- اگر آپ متغیر شرح رہن حاصل کرتے ہیں، تو یہ معلوم کریں کہ جب سودے کی شرح دوبارہ ہوگی تو کیا ہوگا. ماہانہ ادائیگی کا حساب لگائیں اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنی موجودہ آمدنی کے ساتھ ادا کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں. اس مستقبل کی ادائیگی اور آج کے درمیان آپ کو کم سود کی شرح کے ساتھ فرق لے لو اور اسے بچانا. اس طرح آپ کو آپ کی آمدنی کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو آپ کو اپنے رہن کی ادائیگی کرنے کے لئے فنڈز پڑے گا.
- سب سے بہتر گھر خریدنے والے بہترین علاقے میں خریدیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ اس علاقے میں اچھے اسکول ہیں، یہاں تک کہ اگر آپ اپنے بچوں کو نہیں بنانا چاہتے ہیں. ممکنہ خریداریں گے. اگر آپ کی آمدنی کی اجازت ہوتی ہے تو آپ ہمیشہ سالوں میں گھر کو بہتر بنا سکتے ہیں. غریب علاقوں کے طور پر اگلے حصے میں اچھے گاؤں اتنا زیادہ شکار نہیں ہو رہے ہیں. وہ تیزی سے جلد اچھال لیں گے.
- اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے گھر میں کم سے کم تین بیڈروم ہیں. اگر آپ دوبارہ دوبارہ کرنے کی ضرورت ہو تو وہ خاندانوں کو اپنی طرف متوجہ کریں گے.
- اپنے آپ کو تحفظ دینے کا بہترین طریقہ اثاثوں کی ایک متنوع پورٹ فولیو کے ساتھ ہے. متنوع کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے گھر میں اسٹاک ، بانڈ، اشیاء اور مساوات کا متوازن مرکب ہے. زیادہ تر مالیاتی منصوبہ بندی میں گھر ایسوسیئٹی کو ایک اثاثہ نہیں شامل ہے، لیکن انہیں چاہئے. یہ سب سے بڑا اثاثہ ہے جو زیادہ تر لوگ ہیں.
- ریل اسٹیٹ کے خاتمے کے خاتمے کو محدود کرنے کے لئے، سب سے چھوٹا گھر خریدیں جو آپ معقول طور پر رہ سکتے ہیں. اپنے رہنما کو ابتدائی طور پر ادا کرنے کی کوشش کریں، لہذا آپ اپنے گھر میں ایک غفلت سے محروم نہیں کرتے. اسٹاک، بانڈ، اور اشیاء میں اپنی سرمایہ کاری کو فروغ دینا تاکہ وہ آپ کے گھر کی مساوات کے برابر یا زیادہ سے زیادہ ہو. اگر ہاؤسنگ میں ایک اثاثہ بلبلا ہے تو، تنخواہ کو مسترد کرنے اور انوئٹی کو لینے کے لۓ متفق نہ ہو. اس کے بجائے، اپنے اثاثے کی تخصیص کو دوبارہ یقینی بنائیں کہ یہ یقینی بنائیں کہ یہ اب بھی متوازن ہے.