خود بمقابلہ بیچنے والا فنانسنگ کرایہ پر
زیادہ سے زیادہ کرایہ پر اپنے پروگراموں کے ساتھ، خریدار / رینٹر میں مستقبل میں کچھ وقت گھر خریدنے کے لئے "اختیار" ہے. اس وقت تک مالک / مالکان گھر کے حقیقی مالک ہیں. مالک / مالکان کا نام معالجہ پر ہے، اور یہ وہی شخص ہے جو گھر پر رہن کی ادائیگی کے لئے بالآخر ذمہ دار ہے.
رینٹل حقائق کو گھر کے دن خریدنے کا حق رکھتا ہے، لیکن کرایہ دار خریدنے کے لئے ذمہ دار نہیں ہے . زیادہ کیا بات ہے، یہ معاہدہ اس کے ذریعے گر سکتا ہے، اور خریدار / راہنمائی کبھی گھر کے مالک کو ختم نہیں کرسکتا ہے.
جب مالک فنانس استعمال کیا جاتا ہے تو، جائیداد کی ملکیت کو شروع میں ہاتھوں میں تبدیل کرتی ہے؛ خریدار / رینٹر بند کرنے پر نیا مالک بن جاتا ہے. خریدار سابق مالک (شاید شاید کئی سالوں سے) ادا کرے گا، جس میں ایک ٹرانزیکشن کے لۓ بہت ہی کرایہ پر نظر آتا ہے، لیکن خریدار اصل میں ہوا ہے، بعد میں قرض ادا کر رہا ہے. دوسری ادائیگی جس کی خریداری کی طرف لاگو کیا جاسکتا ہے جو شاید کبھی نہیں ہوسکتا ہے).
اسی طرح، خطرات
اگرچہ مالک کا کرایہ بیچنے والے فنانسنگ سے بہت مختلف ہے، لیکن کچھ مماثلتیں موجود ہیں. کسی بھی صورت میں، خریدار بیچنے والے کو ادائیگی کر سکتا ہے جب تک خریدار کہیں اور کسی قرض سے قرض نہیں لیتا (عام طور پر خریدار بینک یا رہن قرض دہندہ کے ساتھ قرض کے لئے درخواست دے گا).
اس وقت کے دوران، خریدار کریڈٹ کی تعمیر پر مثالی طور پر کام کررہا ہے تاکہ وہ ایک قرض کے لئے اہل ہو سکے. پھر، اہم فرق جب ملکیت منتقل ہوجائے تو اس کے ساتھ کرنا ہوگا.
ملکیت میں تبدیلی کا وقت اہم ہے کیونکہ ہر پارٹی کو مختلف خطرات ہیں، ان پر منحصر ہے کہ ان کی ملکیت کا مالک ہے یا نہ.
مثال کے طور پر، ٹرانزیکشن کا مالک کرنے کے لئے کرایہ پر خریدار خریدار کو خطرہ بناتے ہیں کہ مالک / مالکان مالک رہائشی ادائیگی کرنے میں ناکام ہوجائیں گے اور فلاؤنڈور کے ذریعہ جائیداد سے محروم ہوجائیں گے - اس صورت میں، خریدار بیچنے والے فنانسنگ سے بہتر ہوں گے (یا گھر خریدنے روایتی قرض کے ساتھ). خریداروں کو اس معاملہ سے الگ ہونے والے خطرے کا خطرہ بھی چلاتا ہے اگر وہ ماہانہ ادائیگی نہیں کرسکتے ہیں (خاص طور پر اگر مالک اس صورت حال کا فائدہ اٹھانے کا حوصلہ افزائی کرتا ہے).
مندرجہ بالا مثال کے ساتھ، آپ یہ سمجھتے ہیں کہ یہ ہمیشہ گھر کے مالک بننے کے لئے بہتر ہے، لیکن مالکان بھی کافی خطرات رکھتے ہیں. جب مالک مالک کو مالی امداد دینے کی پیشکش کرتے ہیں. قرض نہیں ملے گا)، بیچنے والے کو گھر پر قبضہ کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. اس کا مطلب قانونی فیس ادا کرنا اور خریدار سے انکار کرنا، کسی اور خریدار کو تلاش کرنے کا ذکر نہیں کرنا ہے.
پروگرام کے کسی بھی قسم کے ساتھ، بہت سے پیچیدہ اور چیزیں ہیں جو غلط ہوسکتے ہیں، حیرت انگیز نہیں ہونا چاہئے کہ آپ کے پاس دو (یا زیادہ) جماعتوں کے پاس جائیداد میں دلچسپی ہے. اگر آپ ان میں سے کسی بھی نقطہ نظر پر غور کر رہے ہیں تو، ایک مقامی رئیل اسٹیٹ اٹارنی سے بات کر کے خطرات کے بارے میں جاننے کے لئے اس بات کا یقین کریں. تمام نقصانات کا تصور کرنے کے لئے مشکل ہے، لیکن ان میں سے بہت سے نظر انداز کرنے کے لئے بہت سے ہیں، اور ایک پیشہ ور آپ کی مدد کرسکتے ہیں کہ یہ خطرہ کے قابل ہے.