ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو کرایہ دینے کا سب سے بڑا سبب

01 تعلیم اور تجربہ

02 ایجنٹس بفر ہیں

ایجنٹ آپ کے جائیداد کی نمائش اور دوروں سے غیرمعموم ہیں. اگر آپ نئے گھر خریدنے والے ہیں ، تو آپ کا ایجنٹ اپنی تلوار کو ہٹا دیں گے اور بلڈر کے ایجنٹوں کو بیل میں رکھیں گے، انہیں اپنے ہیلس پر کاٹنے سے روکنے کے لۓ روک دیں گے. اگر آپ بیچنے والے ہیں، تو آپ کا ایجنٹ ان تمام فون کالز کو فلٹر کرے گا جو نظر آنے والے لوٹس سے کہیں زیادہ جگہ لے لیتے ہیں اور سنجیدگی سے خریداروں کو فوری طور پر ایک پیشکش لکھنے کے لۓ کوشش کریں گے.

03 پڑوسی علم

ایجنٹوں کو یا تو مباحثہ علم ہے یا وہ آپ کے پڑوس کے بارے میں صنعت کو تلاش کرنے کے لئے کہاں جانتا ہے. وہ نسبتا فروخت کی شناخت کر سکتے ہیں اور ان حقائق کو آپ کے حوالے کرسکتے ہیں، آپ کو اس سمت میں اشارہ کرنے کے علاوہ جہاں آپ اسکول، جرم یا ڈیموگرافکس کے بارے میں مزید معلومات تلاش کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، آپ جانتے ہو کہ سڑک کے نیچے ایک گھر مارکیٹ پر $ 350،000 تک تھا، لیکن ایک ایجنٹ کو پتہ چلتا ہے کہ مارکیٹ میں 65 دن کے بعد اسے 285،000 ڈالر کی اپ گریڈ اور فروخت کی گئی تھی اور دو مرتبہ بعد میں یسکرو سے باہر نکلنے کے بعد.

04 قیمت کی رہنمائی

اس کے برعکس کچھ لوگ یقین رکھتے ہیں، ایجنٹوں بیچنے والے یا خریداروں کے لئے قیمتوں کا انتخاب نہیں کرتے ہیں. تاہم، ایک ایجنٹ گاہکوں کی رہنمائی کرنے میں مدد کرے گی تاکہ وہ اپنے لئے صحیح انتخاب کرسکیں. اگر ایک لسٹنگ 7٪ ہے، مثال کے طور پر، فروخت میں ایک ایجنٹ میں 7٪ وابستہ دلچسپی ہے، لیکن کلائنٹ میں 93 فی صد دلچسپی ہے. بیچنے والے ایجنٹوں خریداروں سے پوچھیں گے کہ ان تمام فراہم کردہ اعداد و شمار وزن وزن اور قیمت کا انتخاب کرنے کے لئے. پھر مارکیٹ کی فراہمی، مطالبہ اور حالات پر مبنی، ایجنٹ مذاکرات کی حکمت عملی تیار کرے گا.

05 مارکیٹ کی شرائط کی معلومات

ریل اسٹیٹ ایجنٹس مارکیٹ کی شرائط کا اظہار کر سکتے ہیں، جو آپ کی فروخت یا خریدنے کے عمل پر عمل کرے گی. بہت سے عوامل کا تعین ہے کہ آپ کس طرح آگے بڑھیں گے. اسی طرح کے گھروں کی اوسط فی مربع فوٹ کی قیمت جیسے اعداد و شمار، میڈلین اور اوسط سیلز کی قیمتوں، مارکیٹ پر اوسط دن اور فہرست سے فروخت کی قیمتوں میں اضافہ، دیگر معیاروں کے درمیان، آپ کو آخر میں کیا کرنے کا فیصلہ کرنے پر ایک بڑا اثر پڑے گا.

06 پروفیشنل نیٹ ورکنگ

دیگر پیشہ ور افراد کے ساتھ ریل اسٹیٹ ایجنٹ نیٹ ورک، جن میں سے بہت سے خدمات فراہم کرتے ہیں جو آپ کو خریدنے یا فروخت کرنے کی ضرورت ہوگی. قانونی ذمے دار کی وجہ سے، بہت سے ایجنٹوں کسی دوسرے پر کسی مخصوص فرد یا کمپنی کی سفارش کرنے میں ہچکچاتے ہیں، لیکن وہ جانتے ہیں کہ بیچنے والوں کو کارکردگی، اہلیت اور مسابقتی قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے کس کی حیثیت ہے. تاہم، ایجنٹ آپ کو حوالہ جات کی ایک فہرست دے سکتی ہیں جن کے ساتھ انہوں نے کام کیا ہے اور آپ کو ایک وار انتخاب بنانے میں مدد کیلئے پس منظر کی معلومات فراہم کی جاسکتی ہے.

07 مذاکرات کی مہارت اور رازداری

سب سے زیادہ خریداروں اور بیچنے والےوں کے برعکس، اعلی پیداوار کے ایجنٹوں کو اچھی طرح سے بات چیت، وہ خود کو ٹرانزیکشن کے جذباتی پہلوؤں سے ہٹا سکتے ہیں اور اس وجہ سے وہ ماہر ہیں. یہ ان کے کام کی تفصیل کا حصہ ہے. اچھا ایجنٹ قاصد نہیں ہیں، بیچنے والوں کو خریداروں کی پیشکشوں اور اس کے برعکس فراہم کرتے ہیں. وہ پیشہ ور افراد ہیں جو تربیت یافتہ ہیں کہ اپنے کلائنٹ کے کیس کو بہترین روشنی میں پیش کریں اور کلائنٹ کی معلومات کو مقابلہ کے مفادات سے خفیہ رکھنے پر اتفاق کریں.

08 کاغذی کام کی جلد ہینڈلنگ

ایک صفحے کی جمع رسیپیاں ابتدائی 1970 کے دہائی میں موجود تھیں. آج کی خریداری معاہدے دس صفحات یا اس سے زیادہ چلتے ہیں. اس میں وفاقی اور ریاست کے زیر اہتمام افشاء کرنے والے اور نہ ہی انکشاف شامل نہیں ہے جو مقامی کسٹم کے مطابق ہے. زیادہ سے زیادہ ریل اسٹیٹ کی فائلیں اوسط موٹائیوں سے کاغذ کے ایک سے تین انچو. ایک چھوٹا سا غلطی یا معافی آپ کو عدالت میں لے سکتا ہے یا آپ کو ہزاروں کی لاگت کر سکتا ہے. کچھ ریاستوں میں، وکیل انکشاف کو سنبھالتے ہیں، شکر کا شکریہ!

09 جواب سوالات کے اختتام کے بعد

یہاں تک کہ سب سے آسان ٹرانسمیشن جو پیچیدہ کئے بغیر قریبی واپس آ سکتے ہیں. مثال کے طور پر، ٹیکس دینے والی حکام کو ٹیکس کی تشخیص جمع کرنے، ڈاٹ سٹیمپوں یا منتقلی ٹیکس مہینے میں گر پڑتے ہیں اور انوائس کو مکس کرسکتے ہیں، لیکن آپ کے ایجنٹ کو ایک فون الجھن کو سیدھا کر سکتا ہے. بہت سے سوال پاپ سکتے ہیں کہ بند ہونے کی حوصلہ افزائی میں نظر آتے ہیں. اچھے ایجنٹوں کی مدد کرنے کے لئے تیار ہیں. قابل قدر اور ایماندار ایجنٹ آپ کو دھول میں اپنے آپ کو روکنے کے لئے نہیں چھوڑتی ہیں.

10 مستقبل کے کاروبار کے لئے تعلقات کو فروغ دینا

ایک ایجنٹ کی کامیابی اور ریل اسٹیٹ میں مسلسل کیریئر کے لئے بنیاد حوالہ جات ہے. اگر کچھ نیا ایجنٹ مسلسل نئے کاروبار کو ڈھونڈنے پر ان کی معیشت پر منحصر تھا تو کچھ ایجنٹ زندہ رہیں گے. اس پر زور دیتا ہے کہ مخصوص گاہکوں کو مضبوط اور مطمئن کرنے کے لئے ایجنٹوں کو مضبوط ترغیب ملے. اس کا یہ مطلب یہ ہے کہ ایک ایجنٹ جو کاروبار میں رہتا ہے وہ آپ کے لئے ہو گا جب آپ ایک ایجنٹ کو دوبارہ حاصل کرنے کی ضرورت ہے. بہت سے لوگوں کو آپ کو مطلع رکھنے اور رابطے میں رہنے کے لئے وقفے سے مارکیٹ اپ ڈیٹس بھیجیں گے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}