تعریف: PITI ایک محور ہے جو پرنسپل، سود، ٹیکس اور انشورنس کے لئے کھڑا ہے. قرض دہندہ عام طور پر 30 سال سے زیادہ پرنسپل واپس کرتا ہے، جس میں دلچسپی بھی شامل ہے. آپ کے اپنے رہن کی ادائیگی میں ٹیکس اور انشورنس قرض دہندہ کو ادا کرنے کے لئے ایک شق نہیں ہے، لیکن تمام PITI ادائیگی کی منصوبہ بندی کرتے ہیں. مالک کے ماہانہ ٹیکس اور انشورنس کے اعزازوں کا تعین کرنے کے لئے، سالانہ اعداد و شمار 12 اور تقسیم کی جاتی ہے، اس پر منحصر ہے کہ جب ان کی ادائیگی ہوتی ہے.
رہن کی تنخواہ ٹیکس اور انشورنس کے ساتھ تمام گھر مالکان، اگرچہ کوئی بھی قرض دہندہ کو اپنے ٹیکس اور انشورنس کی ادائیگی نہیں دیتا ہے. مالکین جو کسی منصوبہ بندی کے یونٹ کی ترقی میں یا خریدتے ہیں / condo میں خریدتے ہیں، وہ بھی ہوم باؤر ایسوسی ایشن کی فیس ادا کرتے ہیں، جو انشورنس میں شامل ہوسکتی ہے یا نہیں.
PITI کے چار اجزاء
پی آئی ٹی آئی کی تعریف کو توڑنے سے شروع کرو.
PRINCIPAL. پہلا خط P ہے جو پول کے لئے کھڑا نہیں ہوتا. یہ پرنسپل کے لئے ہے. یہ اصول نہیں ہے، جو ایک مختلف لفظ ہے، لہذا اس کو یاد رکھیں. پرنسپل رہائش کی ادائیگی کی رقم ہے جو ہر ماہ ادا کی جاتی ہے، اور کچھ کہیں گے کہ یہ ادائیگی کا سب سے اہم حصہ ہے کیونکہ اس رقم کو آپ کے رہنما کے بے معاوضہ توازن کو کم کر دیتا ہے. مثال کے طور پر، دلچسپی ادا کرنا، آپ کے رہن کے اصل حصے کو کم نہیں کرتا.
دلچسپی جو ہمیں دوسرے خط میں لاتا ہے، جو میں رہن کے مفاد کے لئے ہوں. دلچسپی یہ ہے کہ قرض دہندہ آپ کے قرض پر منافع بخشتا ہے.
قرض دہندہ قرض پوائنٹس کو بھی جمع کرتا ہے جو اس کے منافع میں اضافہ کرتا ہے. لیکن منافع منافع کا سب سے بڑا حصہ ہے. ایک 30 سالہ قرض کے لئے راستہ امور کی ترتیب بنائی گئی ہے، ماہانہ ادائیگی کا سب سے بڑا حصہ دلچسپی کے لئے ادا کیا جاتا ہے، پرنسپل پر لاگو ادائیگی کے صرف ایک چھوٹا حصہ.
جیسا کہ وقت چلا جاتا ہے، اور ادائیگیوں کی مدت کے اختتام تک قریب ہوجاتا ہے، جب آپ تعصب کی مدت کے اختتام تک پہنچ جاتے ہیں تو، ماہانہ ادائیگی کا ایک بڑا حصہ پرنسپل کو ادا کیا جاتا ہے جس میں دلچسپی کی درخواست ہوتی ہے. مثال کے طور پر، 30 سال = $ 1،073.64 پرنسپل اور دلچسپی کے لئے 5٪ دلچسپی پر ایک $ 200،000 قرض. پہلی ادائیگی $ 833.33 پر سود اور $ 240.31 پر پرنسپل کی طرف جاتا ہے.
یہ $ 200،000 $ 5 5٪ لے کر حاصل کیا جاتا ہے، جس میں 10،000 کا برابر ہے، پہلی سالہ دلچسپی کی نمائندگی کرتا ہے اور 12 سالہ نمبر تقسیم کرتا ہے، جس میں ایک سال میں مہینوں کی تعداد، جو = 833.33. 1،073.64 ڈالر کے پی آئی سے $ 833.33 چھوٹا ہو، اور نتیجہ $ 240.31 پرنسپل ہے.
ٹیکس. تیسرے خط ٹیکس کے لئے ٹی ہے، جس کا مطلب پراپرٹی ٹیکس ہے. ہر کاؤنٹی اپنے ٹیکس کے نظام کا حامل ہے. اس کے علاوہ، ٹیکس سال سے سال میں تبدیل ہوسکتی ہے، اور بعض اوقات جائیداد دوبارہ دوبارہ شروع کردیتے ہیں، لہذا آپ ہمیشہ موجودہ ٹیکسوں کو ہمیشہ اس پر نہیں شمار کرسکتے ہیں. جائیداد کے ٹیکس پر معلومات تلاش کرنے کے لئے آپ کو اپنے کاؤنٹی تشخیص کے دفتر سے چیک کرنا چاہئے.
مثال کے طور پر، کیلیفورنیا، Sacramento، میں، ہم فروخت کے قیمت کا 1.25٪ استعمال کرتے ہیں تاکہ تخمینہ مقاصد کے لئے پراپرٹی ٹیکس کی تخمینہ رقم کا حساب لگائیں. ہمارے پراپرٹی ٹیکس میں اسکولوں، سڑک کی روشنی، خصوصی تشخیص اور میلو روس جیسے چیزوں کے لئے دوسرے ٹیکس شامل ہیں.
میلو رووس 1982 کے بعد تعمیر نو گھروں کے بہت سے بلڈروں کے ذریعہ گھریلو مالکان پر ایک خصوصی ٹیکس ہے.
جب آپ کا اگلا ٹیکس بیان ہو تو اس پر انحصار کرے گا کہ ٹیکس اکاؤنٹنگ قائم کرنے کے لئے قرض دہندگان کو کتنی رقم ادا کرے گی. آپ کو 2 مہینے سے 6 مہینے تک کہیں بھی پتہ چلا جاسکتا ہے، آپ کے اختتامی اخراجات کے حصے کے طور پر پیشگی میں جمع کیا جائے گا.
انشورنس آخری خط میں انشورنس کے لئے ہے. اگر آپ کے پاس ایک مالک مالک کا ایسوسی ایشن ہے، عام طور پر HOA کمپیکٹ کے لئے کمپیکٹ انشورنس کی پالیسی کو برقرار رکھتا ہے، جو آپ کے HOA کے اداروں سے ادا کیا جاتا ہے. تاہم، آپ اب بھی برقرار رکھنا چاہتے ہیں، اور آپ کے قرض دہندہ کی ضرورت ہوسکتی ہے، انشورنس پالیسی آپ کے یونٹ کے مواد اور داخلہ پر.
اگر آپ ایک خاندان کے گھر خرید رہے ہیں تو، آپ کو گھریلو مال کی بیماری کی پالیسی حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی. آخری منٹ تک کے ارد گرد خریداری کرنے کا انتظار مت کرو، خاص طور پر اگر آپ ایک پرانے گھر خرید رہے ہیں کیونکہ کچھ انشورنس کمپنیوں کو بڑے گھروں کو بیمار نہیں ہے.
قرض دہندہ اگلے انشورنس کی پالیسی کے لئے ادا کرنے کے لئے آپ کی ادائیگی کا ایک حصہ بھی شامل ہے لیکن آپ کی پالیسی کے لئے پہلے ادائیگی کی وجہ سے بند ہونے میں مکمل ہو جائے گا.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.