جب فہرست ایجنٹوں توقع نہیں کرتے ہیں
بیچنے والوں کو کبھی کبھی تمام غلط وجوہات کے لئے ایک اچھا اچھا ایجنٹ آگیا. میں یہ سب کچھ دیکھتا ہوں جب مجھے دوسری یا تیسرے ایجنٹ بنانا ہوتا ہے. میں پچھلے ایجنٹ کی قیمتوں کا تعین اور مارکیٹنگ کو دیکھ سکتا ہوں، اور گھر کی حالت پر غور کر سکتا ہوں، اور اس میں سے کسی کے بارے میں تنقید کرنے کی کوئی بھی چیز نہیں مل سکتی. اگرچہ، اگر میں بیچنے والے کو بتاتا ہوں کہ اسے اپنے پچھلے ایجنٹ کو نہیں نکالنا چاہئے تو، بیچنے والا شاید اس ایجنٹ کو دوبارہ پیش کرسکے، لہذا مجھے ایک لسٹنگ سے باہر بات کرنے کی کوئی وجہ نہیں ہے. حقیقت یہ ہے کہ میں ان اقسام کی فہرستوں پر کسی دوسرے ایجنٹ کی کوششوں پر مبنی رقم ادا کروں گا، اور بیچنے والے مجھے کام کے لۓ دوسرے ایجنٹ کی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہے ہیں.
اگر آپ کا ایجنٹ اچھا کام کررہا ہے، تو آپ کو اپنے ایجنٹ پر پھانسی دینا چاہئے اور اپنے ایجنٹ کو سزا نہ دینا کیونکہ آپ کے گھر نے ابھی تک فروخت نہیں کیا ہے . صبر، گھاس کبھی کبھی، اگرچہ، بیچنے والے اپنے ایجنٹ کے ساتھ تعلقات کو ختم کرنے کا ایک بہت اچھا سبب ہے. یہاں چند عام وجوہات ہیں جو میں نے سنا ہے:
آپ کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو آگانے کے لئے اوپر 10 وجوہات
# 1: مواصلات کی صلاحیتوں کو محدود کرتا ہے. ایجنٹ تمام قسم کے رابطوں کی درخواستوں کے ذریعہ بمباری کی جاتی ہیں، فون کالز، ٹیکسٹ پیغامات اور ای میلز کے ذریعہ، لیکن مواصلات کے ان ذرائع کو نظر انداز کرنے کی کوئی عذر نہیں ہے. اگر کوئی ایجنٹ اپنے فون کا جواب نہیں دے سکتا تو وہ اسے بھی جھیل میں پھینک سکتا ہے.
بیچنے والے کو ان کی لسٹنگ کے بارے میں اپ ڈیٹس حاصل کرنے کا حق ہے اور اس پر غور نہیں کرنا چاہئے. اگر کچھ بھی نہیں ہو رہا ہے اور کوئی نمائش نہیں ہے تو، ایک ایجنٹ کو اس سرگرمی کی اطلاع دینا چاہئے.
# 2: خریدار نہیں ملا. بیچنے والے کو یہ جاننا چاہتا ہے کہ ان کے ایجنٹ کو خریدار خریدنے کے لئے کیا کر رہا ہے. یارڈ میں ایک نشانی نشان لگا اور ڈرائیو ٹریفک کے لئے امید ہے کہ زیادہ تر کمیونٹیوں میں غیر موثر ہے. بعض اوقات، ایجنٹوں میں ایک گھر فروخت کرنے یا خاص طور پر خریداروں کو تلاش کرنے کے لۓ نیٹ ورکنگ لیتے ہیں جہاں دیگر خریداروں کو پھانسی دی جاتی ہے، جو بنیادی طور پر آن لائن ہے.
# 3: ایم ایل ایس میں خراب تصاویر. یہ خاص ہے کہ کتنے بیچنے والے اپنی آن لائن لسٹنگ کو کبھی نہیں دیکھتے ہیں یا کسی ایجنٹ سے پوچھ گچھ کرنے سے ڈرتے ہیں. کوئی لسٹنگ میں تاریکی کمروں یا ایک باتھ روم پر مشتمل ہونا چاہئے جس میں ٹوائلٹ کی سیٹ اپ، یا میرے پسندیدہ: رات کے وقت.
# 4: غریب مارکیٹنگ کی کوششیں. ہر گھر کوئی کھلے گھر کے لئے موزوں نہیں ہے، اور کھلے گھر کسی بھی مارکیٹنگ کی منصوبہ بندی کا ایک چھوٹا حصہ ہے، لہذا اپنے ایجنٹ کو کھلے گھر کے لئے دھکا نہ دینا. لیکن ایجنٹوں کو صرف ایم ایل ایس جیسے پرنٹ یا ریڈیو یا ویڈیو یا مجازی سیاحت کے مقابلے میں مارکیٹ کے دوسرے طریقوں کی پیشکش کرنا چاہئے.
# 5: درخواستوں کا جواب دینے میں سست. جب بیچنے والا کسی گھر کے بارے میں معلومات یا خریدار خریدتا ہے، تو جواب دینے کے لئے ایجنٹوں کو دستیاب ہونا ضروری ہے.
اگر ایک ایجنٹ دستیاب نہیں ہے تو، متبادل فرد کو کال پر ہونا چاہئے. لوگ فوری طور پر نتائج کی توقع رکھتے ہیں اور جواب دینے کے لئے ایک گھنٹے سے بھی زیادہ انتظار نہیں کرنا چاہتے ہیں، اگلے دن بہت کم.
# 6: بیچنے والا نہیں سنتا. دنیا لسٹنگ ایجنٹ کے ارد گرد حل نہیں کرتا، یہ کلائنٹ کے گرد گھومتا ہے. اگر آپ سوچتے ہیں کہ ایجنٹ آپ کو نہیں سن رہا ہے، تو ایجنٹ سے پوچھیں کہ آپ نے ابھی کیا کہا ہے.
# 7: کاغذات کا کوئی فہم نہیں. ہمیشہ سے زیادہ، بیچنے والے کو ان کے ایجنٹوں پر انحصار کرنے کی ضرورت ہے کہ وہ کاغذ کاغذ کو ان کی وضاحت کرے. بہت سارے حکمرانوں کو باقاعدگی سے سرکاری افادیت اور مقامی افشاء کی جاتی ہے کہ بیچنے والوں کو خریدار کو دینے کی ضرورت ہوتی ہے، نہ ہی طویل عرصے سے خریداری کے معاہدے کو سمجھنے کی کوشش کرنے میں دشواری کا ذکر کرنا.
# 8: خرابی سے تیار مذاکرات کی مہارت. بیچنے والے ان قیمتوں کے بارے میں بہت مضبوط رائے حاصل کرسکتے ہیں جن پر وہ قبول کریں گے، لیکن خریداری کے معاہدے میں ہر ایک فیس بیچنے والے کی کم سے کم منافع پر اثر انداز کر سکتا ہے.
سب سے کامیاب ٹرانسمیشن دونوں پارٹیوں کو محسوس کرتے ہیں جیسے ہر ایک نے جیت لیا ہے.
# 9: غیر نفسیاتی رویے. جھوٹ بولنا اور چلانے اور فحش استعمال کرنے سے گریمی ایوارڈز کے لئے کام کر سکتا ہے لیکن یہ ایک ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ میں ناقابل قبول ہے. کسی جذبات کے باوجود، ایک ایجنٹ کو ہمیشہ احترام کے ساتھ ہر شخص کا علاج کرنا چاہئے.
# 10: بیچنے والے کی دلچسپیوں کو خود کو دوسرے میں رکھتا ہے. 'لیکن یہ میرے لئے کیا مطلب ہے؟' جذباتی ایجنٹوں کبھی کبھی اظہار کرتے ہیں جب حقیقت سے کچھ بھی نہیں ہوسکتا. بیچنے والے کی دلچسپیوں کو ہمیشہ سب سے اہم ہونا چاہئے. ذہن میں بیچنے والے کی دلچسپی کے ساتھ، دوسری 9 وجوہات پہلے جگہ میں کبھی نہیں پائے جاتے ہیں.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.