کس طرح کے بہت سے ریل اسٹیٹ ایجنٹس ایک خریدار کے ساتھ کام کر سکتے ہیں؟

گھروں کو تلاش کرنے کے لئے ایک خریدار کے ایجنٹ سے زیادہ ملازمین

دوبارہ گاہکوں کے لئے ایک گھر کی فہرست کرتے ہوئے، مسز فروور نے مجھے بتایا کہ اس کے اگلے دروازہ پڑوسی نے اپنے بیٹے کو خریدنے کے لئے گھر تلاش کرنے کے بارے میں مجھ سے بات کرنا چاہتا تھا. وہ تعارف بنانے کے لئے پرجوش تھا. پڑوسی نے کہا کہ اس نے اپنے گھر کے شکار کی تلاش شروع کر کے اس سے سوچنے لگے کہ وہ اصل قیمت سے کم فروخت کی قیمت کے لئے ایک اچھا گھر خرید سکتا ہے، اور اس نے اس سے پتہ چلا ہے کہ انہیں اپنی توقعات کو بڑھانے کی ضرورت ہے.

اس نے ابتدائی طور پر پہلے سے پہلے بیان کرنا چاہتے تھے.

بلاشبہ، پری preclosures خریدنے کے ساتھ مسئلہ preforeclosure ہے، جب تک یہ ایک مختصر فروخت نہیں ہے، واقعی فروخت کے لئے نہیں ہے. لیکن یہ ویب سائٹس اشتہارات سے پہلے سے روابط نہیں روکتی ہے یا ان لسٹنگ کو ناپسندیدہ خریداروں کے لئے کشش دکھاتے ہیں. اگلا، اس نے سوچا کہ یہ ایک فوریکورٹ خریدنے کی کوشش کرنے کے لئے پرجوش ہو جائے گا، اس کے علاوہ، فورکلیسور مارکیٹ اس ایسے منصبوں میں بہتر ہے جو عدالتوں کے اقدامات یا سرمایہ کاروں پر خریدتے ہیں جو انہیں بینک سے بڑا خرید سکتے ہیں.

پھر، پڑوسی نے بمباروں کو کم کر دیا. اس کے پاس پہلے سے ہی ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ہے. میرا پہلا خیال یہ تھا کہ ایجنٹ نے اس بات کی وضاحت نہیں کی کہ کس طرح preclosclosures خریدار کو کام کرتا ہے؟ میرا دوسرا خیال تھا کیوں کہ وہ انتہائی سخت آر ای او کے بازار کے بارے میں بات نہیں کرتے اور فاسٹورلز خریدنے میں ناکام رہے . میرا تیسرا خیال تھا جو خریدار اس ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے بات کر رہی ہے.

میں نے سوال پوچھا.

وہ مجھ سے کیوں بات کر رہا تھا؟ خریدار میں الجھن ہوا. ہم دونوں کو اس کی فہرست کیوں نہیں بھیج سکی؟ چونکہ ہم اسی ایم ایل ایس ڈیٹا بیس کا استعمال کرتے ہیں اور اسی گھر کو فروخت کے لئے بھیجتے ہیں، لہذا. اگرچہ، عطا کی گئی، میں وسیع پیمانے پر تلاش کر سکتا ہوں اور مزید فہرستوں پر قبضہ کر سکتا ہوں لیکن دونوں ایجنٹوں کو بنیادی طور پر ایک ہی ڈیٹا تک رسائی حاصل ہوگی.

تاہم، بڑا مسئلہ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے وفادار تھا.

ہم کمیشن پر ادائیگی کر رہے ہیں. جب خریداروں کے ساتھ کام کررہے ہیں، تو ہم ادائیگی کرتے ہیں تو خریدار خریدار ہمارے ذریعے ایک گھر خریدتا ہے. اگر کسی خریدار اس ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے کے لئے مصروف نہیں ہے تو ایک ایجنٹ کسی خریدار کے لئے بہت مشکل کام کرنے کا امکان نہیں ہے. میں نے خریدار سے پوچھا کہ وہ اپنے ایجنٹ سے کتنا عرصہ کام کررہا ہے اور کیا وہ خوش تھے. نہیں، وہ خوش نہیں تھا، اور وہ ایک مہینہ سے زائد گھر خریدنے کی کوشش کررہا تھا.

بدقسمتی کا مطلب نہیں، میں نے براہ راست اس کی بھاری چپکے آنکھوں میں دیکھا اور پوچھا، "کیا میں براہ کرم پوچھتا ہوں کہ آپ ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام جاری رکھے گا جو آپ کو ناخوش کرتا ہے؟" وہ اس طرح کے براہ راست سوال کے لئے تیار نہیں تھا. اس نے زمین پر کھڑا کیا. ارے، زندگی مختصر ہے، اور آپ نے ناخوش ہونے کے لئے بہت مختصر ہے، میں نے تجویز کی. یہ ایک ایسا امکان تھا جو اس کے بارے میں خبر لگ رہا تھا، اگرچہ وہ واضح طور پر سماجی سلامتی کو جمع کرنے اور زیادہ سے زیادہ ریٹائرڈ ہونے کے لۓ کافی پرانی تھی. مجھے احساس نہیں ہے کہ زمین پر ہر انسان کو یقین ہے کہ وہ خوشی کے حقدار ہیں.

دوسری طرف، ایک REALTOR ® کو کوڈ اخلاقیات کے تحت کام کرنا ہے اور دوسرے ریئلٹر کے کلائنٹ کے ساتھ مداخلت نہیں کر سکتا ہے. میرا فطرت کچھ دوسرے ایجنٹ کے کلائنٹ کو سوئچ کرنے کی کوشش نہیں کرتا. لیکن جب کلائنٹ میرے پاس آتا ہے تو مدد کی درخواست کرنے کے لئے، یہ ایک مختلف کہانی ہے.

آخر میں، میں نے تجویز کی کہ خریدار اپنے موجودہ ایجنٹ کے ساتھ کام جاری رکھے کیونکہ اس نے مجھے واقعی ناخوش ہونے کا کوئی سبب نہیں دیا. مجھے لگتا ہے کہ وہ صرف ریل اسٹیٹ کاموں کے بارے میں الجھن میں تھا.

تقریبا ہر لسٹنگ ایم ایل ایس میں جاتا ہے اور تمام ایجنٹوں تک رسائی حاصل ہے. جیب لسٹنگ کے ساتھ Sacramento کام میں ہم میں سے بہت کم، لہذا ہم اپنی انوینٹری کو ایک خفیہ نہیں رکھنا چاہتے ہیں. ہم اپنے گھروں کو بیچنے والے سب سے بڑا پول پر فروخت کرنے کے لئے بے نقاب کرتے ہیں کیونکہ اس کا عمل سب سے زیادہ قیمت لاتا ہے. خریداروں کو ایک خریدار کا ایجنٹ منتخب کرنا چاہئے جو خریدار کو پسند کرتا ہے اور ٹرسٹ اور اس ایجنٹ کے ساتھ رہنا چاہئے.

بہت سے خریداروں کے ایجنٹوں سے خریدار اس گھر کے گھروں کو دکھایا جائے گا جب خریدار اس سے زیادہ ایک ایجنٹ کے ساتھ کام کرنا چاہتا ہے تو اسے کم از کم خریدنے کے لۓ اتفاق ہوتا ہے. خریداروں کے ان قسموں کو اکثر پرنسپل کہتے ہیں، اور وہ صرف لسٹنگ کے ایجنٹوں کو کہتے ہیں کیونکہ ان کی ضرورت نہیں ہے اور نہ ہی نمائندگی چاہتی ہے.

اکثر اکثر ان کی پرواہ نہیں کرتے ہیں کہ وہ دوہری ایجنسی میں شامل ہیں.

سب سے پہلے سوال یہ ہے کہ سب سے زیادہ خریداروں کے ایجنٹوں کو ایک خریدار سے پوچھا جائے گا: کیا آپ کسی اور ایجنٹ کے ساتھ کام کر رہے ہیں؟ اگر جواب ہاں ہے تو، خریدار کا ایجنٹ عام طور پر خریدار کے ساتھ کام کرنے سے اتفاق نہیں کرے گا. اگر جواب نہیں ہے، لیکن خریدار نے جھوٹ بولا ہے، تو یہ جلد یا بعد سے باہر آئے گا کیونکہ حقیقت ہمیشہ کرتا ہے. صرف ایماندار ہونے کا بہترین ہے. ایجنٹوں کو مختلف علاقوں میں کام کرتے وقت ایک سے زیادہ ایجنٹ کے ساتھ کام کرنا قابل قبول ہے اور ہر ایک نے خریدار کے ساتھ کام کرنے کی اجازت دی ہے. ورنہ، نہیں.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.