گھر دیکھنے سے پہلے آپ کو پیشکش لکھنا چاہئے؟

ایک گھر خریدنے پر بندوق کودنے میں کمی

جب ریل اسٹیٹ انوینٹری کو سخت اور خریدار دلچسپی اٹھا لیتا ہے، تو گھروں کو دیکھنے سے پہلے کبھی گھر کے خریداروں کو پیشکش لکھنے کی آزمائش ہوتی ہے . یہ ملک کے مختلف حصوں میں موجود ہے جہاں خریدار کسی بھی سزا کے بغیر ایک معاہدہ منسوخ کرنے کے لۓ قانونی طرح کے قانونی طریقے ہیں. لیکن گھر دیکھنے کے لۓ ایک پیشکش لکھنا بہت سے گھر کے بیچنے والوں کے درمیان نہ ہی خوش آمدید اور مقبول مشق ہے. وہ جاننے کی ترجیح دیتے ہیں کہ خریدار پہلے سے ہی مصروف ہے یا کم از کم اپنے گھر کا دورہ کرنے پر مبنی فیصلہ کرتے ہیں.

کچھ خریداروں کے ایجنٹوں، دوسری طرف، مختلف طور پر یقین کرتے ہیں. وہ اپنے خریدار کو معاہدے میں ڈالنے اور کسی دوسرے خریدار کو چھٹکارا کرنے کی کوشش کرنے سے قبل جائیداد کو بند کرنے کے شوقین ہیں . متعدد پیشکش کی صورت حال میں، کچھ ایجنٹوں کو ترجیح دیتے ہیں کہ ان کے گاہکوں کو سب سے پہلے بیچنے والوں کو پیشکش جمع کرنا ہوگی.

یہ سچ ہے کہ بہت اچھا لگتا ہے

وہ خریدار جنہوں نے انتہائی دباؤ محسوس کرتے ہوئے فوری طور پر ایک گھر خریدنے کے لئے ایک پیشکش لکھا ہے کہ وہ جذباتی طور پر تیار ہوسکتے ہیں تاکہ وہ سورج اور چاند کو غیر معمولی ارادے کے ساتھ پیش کرے تاکہ بعد میں وہ دوبارہ تبدیل کردیں.

وہ ممکنہ فوائد پیش کر سکتے ہیں:

• نقد پیشکش
• زیادہ سے زیادہ اعلی فروخت کی قیمت
• مخصوص معائنہ کی ایک چھوٹ
• تشخیص کی ایک چھوٹ
• بہت مختصر اختتامی تاریخ

یہ یہ کہنا نہیں ہے کہ ایک پیشکش ان تمام اشیاء اور قریبی حصوں پر مشتمل نہیں ہوسکتا ہے، لیکن بیچنے والوں کو محتاط ہونا ضروری ہے. یہ سب خریداروں کا گھر اصل میں گھر دیکھنے کے لۓ دھواں اسکرین ہوسکتا ہے اور اس بات کو یقینی بنانا چاہتی ہے کہ آیا خریدار واقعی اسے خریدنے کے لئے چاہتا ہے.

اب، ایک عام شخص یہ کہہ سکتا ہے کہ لوگ ان قسم کے کھیلوں کو کھیل نہیں دیتے ہیں، اور اس میں واقعی کوئی احساس نہیں ہوتا، لیکن ایک عام شخص ہر دن خریدنے اور فروخت نہیں کرتا. ایک خریدار جب آخر میں گھر دیکھتا ہے تو، اس کے بعد اس کے بعد وہ ٹرانزیکشن کو منسوخ کرنے کا فیصلہ کرسکتا ہے.

خریدار کا ارادہ رکھتا ہے

اس بات کا تعین کرنے کے طریقوں میں سے ایک ہے کہ خریدار خریدنے سے پہلے پیشکش لکھ رہا ہو تو گھر ایجنٹ سے پوچھنا ہے.

نیشنل ایسوسی ایشن آرٹلٹز کوڈ آف اخلاقیات کے پہلے مضمون میں ایمانداری کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں Realtors عہد لازمی ہے. یہ بتاتا ہے کہ ایک ایجنٹ ایماندارانہ طور پر تمام جماعتوں کا علاج کرے گا.

ایک خریدار کے ایجنٹ کو براہ راست پوچھ کے ساتھ مسئلہ ایک ایجنٹ سچا نہیں ہو سکتا ہے. ظاہر ہے، ایجنٹ زیادہ تر ممکنہ طور پر جوابی بولڈ جھوٹ کے طور پر نہیں دیکھتا ہے کیونکہ ایجنٹ نے جواب موڑ سکتا ہے. ایجنٹ یہ کہہ سکتا ہے کہ "ہم وہاں موجود تھے" ، مجھے اور مجھے. میں سمجھتا ہوں کہ یہ معاملہ تمام ایجنٹوں یا اس سے زیادہ ایجنٹوں کے ساتھ نہیں ہے، بلکہ یہ اقلیت اور چھوٹی چھوٹی ایجنٹوں ہیں جو سب سے زیادہ مسائل کا باعث بنتی ہیں. ریل اسٹیٹ میں. جب دباؤ اور مزید پوچھ گچھ ہو تو، ایک ایجنٹ بہت اچھا ہو سکتا ہے آخر میں سچ میں داخل ہوسکتا ہے. اس صورت میں، بیچنے والوں کو خریدار کی خریداری کے پیشکش پر منتقل ہوسکتا ہے اور اگلے ایک کے ساتھ منتقل ہوسکتا ہے، یہاں تک کہ اگر اگلے خریدار کی پیشکش کو کشش نہیں تھی.

کلیدی لے لو

سب سے نیچے کی عبارت یہ ہے کہ اگر خریدار نے گھر کے بغیر کسی پیشکش کو لکھا ہے، تو یہ فہرستنگ ایجنٹ کو مطلع کرنے کا ایک اچھا خیال ہے اور جان بوجھ کر اس معلومات کو روکنے کے لئے نہیں. اگر اس کے بارے میں پوچھا تو حقیقت یہ ہے کہ یہ زیادہ اہمیت ہے. سچ بتانا مشکل نہیں ہونا چاہئے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}