کیوں اب بھی رہن حاصل کرنے کا بہترین وقت ہے
ڈونلڈ ٹراپ نے 2016 صدارتی انتخابات جیتنے کے بعد پیدا ہونے والی پیداوار میں اضافہ کیا. سرمایہ کاروں نے محسوس کیا کہ ان کے ٹیکس میں کمی پیدا ہو گی اور معیشت کو فروغ ملے گی. اس وقت جب سرمایہ کاروں نے اسٹاک اور ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں تبدیلی کی.
16 دسمبر 2016 تک، شرح 2.6 فیصد تک پہنچ گئی. 2016 کے شروع میں اس کی 2.24 فیصد کی شرح سے زیادہ ہے.
قیمتوں میں بھی اضافہ ہوا کیونکہ فیڈرل ریزرو نے 14 دسمبر، 2016 کو فیڈ فڈ کی شرح کو بڑھایا. فیڈ 2017 میں کئی بار فیڈ فڈ کی شرح بڑھانے کی امید کرتا ہے. تفصیلات کے لئے، دیکھیں گے جب دلچسپی کی شرح بڑھ جائے گی؟
امریکی خزانہ بل، بانڈز اور نوٹس فکسڈ شرح گرافکس پر سود کی شرح کو براہ راست متاثر کرتی ہیں. کیسے؟ جب خزانہ پیدا ہوتا ہے، تو سود کی شرح بھی کرتی ہے. یہی وجہ ہے کہ سرمایہ کار جو مستحکم اور محفوظ واپسی چاہتا ہے وہ مقررہ آمدنی کی مصنوعات کی سود کی شرح کا موازنہ کرتی ہے. ان میں خزاسورس، جمع کرنے اور پیسے کی مارکیٹ کے فنڈز کے سرٹیفکیٹ شامل ہیں. ان میں گھر قرض اور کارپوریٹ بانڈ بھی شامل ہیں. خزانہ کی پیداوار سے تمام بانڈ پیداوار متاثر ہوتے ہیں کیونکہ وہ اسی قسم کے سرمایہ کار کے لئے مقابلہ کرتے ہیں.
امریکی حکومت ان کی ضمانت کے بعد سے خزانہ نوٹ محفوظ ہیں. سی ڈی اور پیسے مارکیٹ کے فنڈز تھوک خطرناک ہیں کیونکہ اس کی ضمانت نہیں دی جاتی ہے.
زیادہ خطرے کے لۓ معاوضہ دینے کے لئے، وہ زیادہ سود کی شرح پیش کرتے ہیں. مزید کے لۓ، دن کو منی مارکیٹ فنڈ کے تقریبا قریب ہی بریک دیکھنا دیکھیں .
گرجز زیادہ خطرے کے لئے ایک اعلی واپسی پیش کرتے ہیں. سرمایہ کاروں کو گھر کی قرضوں کی قیمت کی طرف سے حمایت کی سیکورٹیٹیوں کی خریداری. انہیں معزز رہنما کہا جاتا ہے . جب خزانہ پیدا ہوتا ہے تو، بینکوں کو گراؤنڈ کے لئے زیادہ سود کی شرح مہیا ہوتی ہے.
رہن سے متعلق معاونیت میں سرمایہ کاروں کو اعلی قیمتوں کا مطالبہ. وہ زیادہ خطرے کے لئے معاوضہ چاہتے ہیں.
جو لوگ بھی زیادہ واپسی چاہتے ہیں وہ کارپوریٹ بانڈز خریدتے ہیں. معیاری اور غریب کی گریڈ کمپنیوں اور خطرے کی سطح پر ان کے بانڈ جیسے درجہ ایجنسیوں. مزید کے لئے، دیکھیں کہ کس طرح پابند قیمتیں گراؤنڈ دلچسپی کی شرح کو متاثر کرتی ہیں .
خزانہ کی بچت صرف فکسڈ ریٹ ہوم ہوم قرضوں کو متاثر کرتی ہے
یہ جاننا ضروری ہے کہ خزانہ کی پیداوار صرف مقررہ شرح شدہ گرافی کو متاثر کرے. 10 سالہ روایتی قرضے پر اثر انداز ہوتا ہے جبکہ 30 سالہ بانڈ 30 سالہ قرض پر اثر انداز کرتی ہے.
فیڈ فاؤنڈیشن کی شرح سایڈست شرح گراؤنڈ پر اثر انداز کرتی ہے. وفاقی ریزرو فیڈ فنڈ کی شرح کے لئے ایک ہدف مقرر کرتا ہے. یہ شرح بینکوں کو ان کے ریزرو کی ضروریات کو برقرار رکھنے کے لئے ضروری راتوں کے قرضے کے لئے ایک دوسرے کو چارج کرتی ہے. فیڈ فنڈز کی شرح لائبریری کو متاثر کرتی ہے. یہ شرح بینکوں ایک دوسرے، تین اور چھ ماہ کے قرضے کے لئے ایک دوسرے کو چارج کرتی ہے. یہ بھی اہم شرح کو متاثر کرتا ہے. یہ شرح بینکوں کو اپنے بہترین گاہکوں کو چارج کرتی ہے. ان وجوہات کے لئے، فیڈ فنڈز کی شرح سایڈست شرح کی شرح پر اثر انداز کرتی ہے. یہ عام طور پر باقاعدہ بنیاد پر ری سیٹ کرتے ہیں. یہاں تاریخی فیڈ فنڈز کی شرح ہے .
خزانہ نوٹس کیسے کام کرتی ہیں؟
امریکی خزانہ ڈیپارٹمنٹ بل فروخت کرتا ہے، نوٹ اور بینڈ کو امریکی قرض کے لئے ادائیگی کی جاتی ہے.
یہ دو، تین، پانچ اور 10 سال کی شرائط میں نوٹ کرتی ہے. بانڈ 30 سال کے لحاظ سے جاری ہیں. بیل ایک سال یا اس سے کم کے لحاظ سے جاری ہیں. لوگ بھی خزانہ، خزانہ کی مصنوعات یا ٹرااسورز کے طور پر کسی خزانہ سیکورٹی کا حوالہ دیتے ہیں. 10 سالہ نوٹ سب سے مقبول مصنوعات ہے.
خزانہ نیلامی میں بانڈز فروخت کرتا ہے. یہ ہر پابندی کے لئے ایک مقررہ چہرہ کی قیمت اور سود کی شرح مقرر کرتا ہے. اگر خزاسورس کے لئے بہت زیادہ مطالبہ ہوتا ہے، تو وہ قیمت پر اوپر قیمت پر اعلی بولیڈر پر جائیں گے. یہ سرمایہ کاری پر پیداوار یا مجموعی واپسی کو کم کرتا ہے. اس وجہ سے کہ بولی دہندہ نے دلچسپی کی شرح کو دوبارہ حاصل کرنے کے لئے زیادہ ادائیگی کی ہے. اگر بہت زیادہ مطالبہ نہیں ہے تو، بولیڈرز چہرے کی قیمت سے کم ادا کرے گی. یہ پیداوار کو بڑھاتا ہے. بولیٹر نے دلچسپی کی شرح کو حاصل کرنے کے لئے کم ادائیگی کی ہے. اسی وجہ سے محصول ہمیشہ خزانہ کی قیمتوں کے مخالف سمت میں منتقل ہوتے ہیں.
مزید کے لۓ ، دیکھیں کیوں بانڈ قیمتوں اور بانڈ پہاڑیوں کو متعدد ہدایات میں منتقل؟
خزانہ نوٹ ہر روز تبدیل ہوتا ہے. یہی وجہ ہے کہ سرمایہ کاروں کو ثانوی مارکیٹ میں دوبارہ فروخت کرنا ہے . جب بہت زیادہ مطالبہ نہیں ہے تو بانڈ کی قیمتوں میں کمی آتی ہے. نقصانات کو نقصان پہنچانے میں اضافہ. اس سے زیادہ مہنگا گھر بن جاتا ہے کیونکہ رہنما سود کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے. خریداروں کو ان کے رہن کے لئے زیادہ تنخواہ کرنا پڑے گا، لہذا انہیں کم مہنگا گھر خریدنے پر مجبور کیا جاتا ہے. اس بنا پر عمارت سازوں کو گھر کی قیمتوں میں کمی ہے. چونکہ گھر کی تعمیر مجموعی گھریلو مصنوعات کا ایک حصہ ہے ، اس کے بعد گھر کی قیمتوں میں کم اقتصادی ترقی کو سست.
خزاسوریز پر کم پیداوار کا مطلب ہے کہ گریگراف پر کم شرح ہے. ہومبائرز بڑے گھر برداشت کر سکتے ہیں. بڑھتی ہوئی مطالبہ ریل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دیتا ہے. وہ معیشت کو فروغ دیتا ہے. کم شرحوں کو گھریلو مالکان کو دوسرا رہنما برداشت کرنے کی بھی اجازت دیتا ہے. وہ اس پیسہ کو گھر کی بہتری کے لئے استعمال کریں گے، یا زیادہ صارفین کی مصنوعات خریدیں گے. دونوں معیشت کو فروغ دیتے ہیں.
قیمتوں میں سب سے پہلے 200 سال کی کم سے کم ہوتی ہے
1 جون، 2012 کو 10 سالہ خزانہ نوٹ پر پیداوار انٹرایڈ ٹریڈنگ کے دوران 1.442 فیصد، 200 سالوں میں سب سے کم ہے. دن کے اختتام تک، شرح 1.47 فی صد پر تھوڑا زیادہ ہے.
پیداوار اتنی کم کیوں تھی؟ جب سرمایہ کاروں کی رپورٹ کی توقع سے کم ہے تو سرمایہ کاروں کو ڈرا دیا گیا. انہوں نے یوروزون قرض بحران کے بارے میں بھی فکر مند. انہوں نے اسٹاک فروخت کی اور 275 پوائنٹس کے نیچے ڈاؤ چلانے لگے. انہوں نے امریکی خزانہ نوٹوں کو صرف محفوظ پناہ گاہ میں اپنا نقد ڈال دیا. چین، 2011 میں محفوظ پناہ گاہ نیچے چین اور دیگر ابھرتی ہوئی مارکیٹ کے ممالک میں اقتصادی ترقی کو کم کرنے کا شکریہ ادا کیا گیا.
سرمایہ کاروں نے ابھی تک 2008 کے سٹاک مارکیٹ حادثے سے اپنا اعتماد نہیں لیا تھا. اس کے علاوہ، وہ ناگزیر تھے کہ وفاقی حکومت معیشت کو مالی چیلنج سے محروم کرنے کی اجازت دے گی. صدارتی انتخابی سال کے ارد گرد غیر یقینی صورتحال میں شامل کریں، اور آپ کی ایسی صورت حال تھی جو شاید 200 سال تک نہیں ہوسکتی.
پیداوار مئی اور ستمبر 2013 کے درمیان 75 فیصد سے زیادہ بڑھ گیا، 2.98 فیصد بڑھ گیا. فیڈ اعلان کے بعد پیداوار شروع ہوگئی، یہ خزانہورس اور دیگر سیکیورٹی اداروں کی خریداری میں اضافہ ہوا. فیڈ ستمبر 2011 سے ایک ماہ 85 بلین ڈالر خرید رہا تھا. یہ اس کی مقدار کی سہولت کے پروگرام کا حصہ تھا.