کیوں آپ کا بینک آپ کے گودام فروخت کرتا ہے، اور آپ کی مدد کیسے کی جاتی ہے
ثانوی رہن مارکیٹ میں بینکوں کو پانچویں فنڈز ، انشورنس کمپنیوں اور وفاقی حکومت کے طور پر سرمایہ کاروں کو گیس خریدنے کی اجازت دیتا ہے.
آمدنی زیادہ بینکوں کو نئے گیس فراہم کرتی ہیں. ثانوی مارکیٹ قائم کی جانے سے پہلے، صرف بڑے بینکوں نے گہری جیبوں کو عام طور پر 15 سے 30 سال تک قرض کی زندگی کے لئے فنڈز جمع کیے تھے. نتیجے کے طور پر، ممکنہ ہوم بائیجرز نے رہن قرض دہندگان کو تلاش کرنے میں ایک مشکل وقت تھا.
چونکہ قرض دہندگان کے درمیان کم مقابلہ تھا، وہ اعلی سود کی شرح کو چارج کرسکتے ہیں.
1968 چارٹر ایکٹ نے فینی مائی ، اور ایڈیڈی میک دو سال بعد اس مسئلہ کو حل کیا. یہ حکومت کے سپانسر کردہ ادارے بینک گراؤنڈ خریدتے ہیں اور انہیں دوسرے سرمایہ کاروں کو دوبارہ فروخت کرتے ہیں. قرض انفرادی طور پر دوبارہ فروخت نہیں کر رہے ہیں. اس کے بجائے وہ رہن کی حمایت کی سیکیورٹیز میں بنڈل ہیں. ان کی قیمت کو گراؤنڈ کے بنیادی بنڈل کی قیمت کے ذریعے، محفوظ یا بیک اپ کیا جاتا ہے.
ذیلی ذہنی امدادی بحران سے پہلے، تمام ملکیت یا گارنٹی میں 40 فیصد امریکی رہن گراؤنڈ ہیں. لیمان برادران کے طور پر، ریچھ سٹیونس اور دیگر بینکوں نے 2008 مالیاتی بحران کے دوران رہن کی حمایت کی سیکورٹیٹیٹیٹس اور دیگر ڈیوٹیپٹس کی طرف سے کیپسول کیا تھا ، نجی بینکوں نے رہائشی مارکیٹ میں رہن مارکیٹ سے باہر نکال دیا. نتیجے کے طور پر، فینی اور فریڈی تقریبا 100 فی صد کے لئے ذمہ دار بن گئے، بنیادی طور پر پوری ہاؤسنگ انڈسٹری کے ساتھ مل کر منعقد کرتے ہیں. اس بارے میں مزید پڑھیں کہ فینی مائی اور فریڈی میک نے سبپرائم رہن بحران پیدا کیا .
بینکوں نے صرف 2013 میں ثانوی مارکیٹ واپس لوٹنے شروع کر دیا. یہاں تک کہ، وہ 2014 میں جاری ہونے والے 27 فیصد رہائشیوں پر ابھی بھی زیر التواء ہیں، ایک دہائی میں سب سے زیادہ سطح. اس کے لئے تین وجوہات ہیں:
- فینی اور فریڈی نے ان کی گارنٹی فیس 0.2 فیصد قرض سے 0.5 فیصد تک بڑھا دی. نتیجے کے طور پر، بہت سے بینکوں کو سستا قرضوں پر رکھنے کے لئے یہ سستا ہے.
- بینکوں زیادہ "جمبو" قرضے بنا رہے ہیں، جو فینی اور فریدی کی قرض کی حد سے زائد ہیں اور اس وجہ سے ان کی ناقابل قبول ہیں. 2014 میں 2014 میں 19 فیصد کی شرح میں 14 فیصد اضافہ ہوا ہے.
- بینکوں کو صرف سب سے زیادہ کریڈٹ قابل کسٹمروں کو کم قرض مل رہا ہے. 2012 اور 2014 کے درمیان رہائشی رہائشیوں کی کل ڈالر کی شرح 2.7 فیصد ہوئی. اسی مدت کے دوران، ان کی مجموعی اثاثوں میں 7.6 فیصد اضافہ ہوا. (ماخذ: "گھر کے قریب بند ان کے قرض رکھنے والے بینک"، جان کارنی، وال سٹریٹ جرنل، 23 مارچ، 2015.)
دیگر سیکنڈری مارکیٹس
دوسرے قسم کے قرض، ساتھ ساتھ اسٹاک میں ثانوی مارکیٹوں بھی ہیں. فنانس کمپنیوں بنڈل اور دوبارہ دوبارہ آٹو قرض، کریڈٹ کارڈ قرض، اور کارپوریٹ قرض . اسٹاک دو بہت مشہور ثانوی مارکیٹوں، نیویارک اسٹاک ایکسچینج اور نیس ڈیک پر فروخت کیے جاتے ہیں. اسٹاک کے لئے بنیادی مارکیٹ پر مزید ہے، جس میں ابتدائی پبلک کی پیشکش کہا جاتا ہے.
سب سے اہم امریکی خزانہ بلوں، بانڈز اور نوٹس کے لئے سیکنڈری مارکیٹ ہے . ان خزانے کے لئے مطالبہ تمام سود کی شرح کو متاثر کرتی ہے. یہاں کیسے ہے امریکی حکومت کی مدد سے خزانہ نوٹ، دنیا میں سب سے محفوظ سرمایہ کاری ہے. لہذا، وہ سب سے کم پیداوار پیش کر سکتے ہیں. سرمایہ کار جو زیادہ سے زیادہ واپسی چاہتے ہیں، اور زیادہ خطرے پر لے جانے کے لئے تیار ہیں، دوسرے بانڈز، جیسے میونسپل یا یہاں تک کہ جرک بانڈز خریدیں گے .
جب خزانے کے لئے مطالبہ زیادہ ہے، تو پھر تمام قرضوں کے لئے سود کی شرح پیدا کی جا سکتی ہے. جب خزانے کے لئے مطالبہ کم ہے، تو ثانوی مارکیٹ پر تمام قرضوں کے لئے سود کی شرح بڑھتی ہے. مزید کے لئے، خزانہ نوٹس اور رہن کی دلچسپی کی شرح کے درمیان رشتہ دیکھیں.
جیسا کہ اعتماد ثانوی رہن مارکیٹ میں واپسی کرتا ہے، یہ تمام سیکنڈری مارکیٹوں میں جاتا ہے. 2007 میں، آٹو اور کریڈٹ کارڈ سیکیورٹیز 178 بلین ڈالر تھی، لیکن 2010 تک صرف 65 بلین ڈالر تک پہنچ گئی. 2012 کے مطابق، معیاری اور غریب کے مطابق، 2012 میں انھوں نے 100 بلین ڈالر برآمد کیے تھے. (ماخذ: "غیر جانبدار بانڈ کھیل صارفین کی مدد کیسے کر سکتا ہے،" ایان سالسبری، مارکیٹ ویو، 25 اگست، 2012.)
یہ سیکنڈری مارکیٹ کیوں واپس آ رہا ہے؟ قابل اعتماد بینکوں کی جانب سے سیکورٹائزڈ قرض کے ساتھ ایک موقع لینے کے لئے اب بڑے سرمایہ کاروں کو اب بھی تیار ہے کیونکہ خزانہ نوٹ پیداوار 200 سال کی عمر میں ہے .
اس کا مطلب ہے کہ فیڈرل ریزرو کی جانب سے مقدار کی سہولیات مالیاتی مارکیٹ میں کام کرنے کی بحالی میں مدد ملی. امریکی خزاسورس خریدنے کے ذریعہ، اجتماعی مجبور پیداوار کم ہوگئی اور دوسرے سرمایہ کاری کے مقابلے میں بہتر نظر آتے ہیں.
نتیجہ؟ بینکز اب سیکورٹائزڈ قرض بنڈل کے لئے مارکیٹ ہیں. یہ انہیں نئے قرض دینے کے لۓ زیادہ نقد رقم فراہم کرتا ہے.
سیکنڈری مارکیٹ آپ کو کس طرح متاثر کرتا ہے
ثانوی مارکیٹ کی واپسی خاص طور پر بہت اچھا ہے اگر آپ کو ایک کار قرض، نئے کریڈٹ کارڈز یا کاروباری قرض کی ضرورت ہوتی ہے. اگر آپ نے حال ہی میں ایک قرض کے لئے درخواست کی ہے اور پھر تبدیل کر دیا گیا ہے، دوبارہ کوشش کریں. جب تک، آپ کے کریڈٹ سکور 720 سے کم ہے . اس صورت میں، آپ کا پہلا قدم آپ کے کریڈٹ کی مرمت کرنا ہے. آپ کے کریڈٹ کو خود کو مرمت کرنے کے لئے یہاں کچھ بہت اچھا مفت تجاویز ہیں .
اقتصادی ترقی کے لئے یہ بہت اچھا ہے. مجموعی گھریلو مصنوعات کی طرف سے ماپنے کے طور پر، صارفین کی اخراجات تقریبا 70 فیصد امریکی معیشت پیدا کرتی ہیں. 2007 میں، بہت سے صارفین نے کریڈٹ کارڈ کا قرضہ استعمال کیا تھا. مالیاتی بحران کے بعد، وہ یا پھر قرض پر واپس کاٹتے ہیں، یا تباہ شدہ بینکوں کی طرف سے رسائی سے انکار کر دیا گیا تھا. سیکورٹائزیشن کی واپسی کا مطلب یہ ہے کہ سرمایہ کاروں اور بینکوں کو کم ڈرائیور کا سامنا کرنا پڑتا ہے. صارفین کا قرض بڑھ رہا ہے، اقتصادی ترقی میں اضافہ. حال ہی میں اعداد و شمار کے لئے، دیکھیں کہ آپ کا کریڈٹ کارڈ قرض اوسط سے کس طرح ہے ؟