تین وجوہات کی پابندیاں کم خطرہ ہیں. سب سے پہلے، وہ بڑے تنظیموں جیسے شہروں، کمپنیوں اور ممالک کے قرضے ہیں. ان افراد کے مقابلے میں قرضوں کو واپس کرنے کا زیادہ امکان ہے.
دوسرا، سرمایہ کاروں کو یقین ہے کہ کسی خاص بانڈ پر کم خطرہ ہے اس کا یقین ہے.
یہی وجہ ہے کہ بانڈ درجہ بندی ایجنسی ہر کمپنی اور بانڈ کا مطالعہ کرتے ہیں. وہ ان مصنوعات کی حفاظت پر رپورٹ کرتے ہیں.
تیسری، عوامی مارکیٹ پر بانڈ کی جا سکتی ہے. وہ سیکیورٹیز ہیں جو تجارت کرنے میں آسان ہیں. ایک سرمایہ کار کو قرض کی زندگی کے ذریعے بانڈ رکھنے کی ضرورت نہیں ہے.
بانڈ سرمایہ کاروں کے متوقع نتائج کی تلاش ہے، لیکن کچھ بہتر واپسی حاصل کرنے کے لئے اعلی خطرے پر لے جانے کے لئے تیار ہیں. اس وجہ سے مختلف قسم کے بانڈ موجود ہیں. سب سے زیادہ خطرے والے بانڈز، جنک بانڈ اور ابھرتی ہوئی مارکیٹ بانڈ کی بھی زیادہ تر واپسی ہے. درمیانی خطرے اور واپسی کے ساتھ بانڈز زیادہ تر کارپوریٹ بانڈز شامل ہیں. سب سے محفوظ بانڈ میں زیادہ سے زیادہ میونسپل بانڈز اور امریکی حکومت خزانہ نوٹ شامل ہیں .
زیادہ سے زیادہ بانڈز سے زیادہ خطرہ ہے کیونکہ وہ طویل مدتی ہیں، عام طور پر 15 سے 30 سال. اس کا مطلب یہ ہے کہ وہ، امریکی خزاسورز کے سب سے محفوظ بانڈز کے ساتھ مقابلہ کرتے ہیں. خزاسورس 10 سالہ اور 30 سالہ شرائط پر پیش کیے جاتے ہیں. ان سرمایہ کار جو اپنے طویل عرصے سے اپنے پیسہ کی ضرورت نہیں ہیں وہ شاید گراؤنڈ کا انتخاب کرسکتے ہیں کیونکہ وہ خزاسورس سے کہیں زیادہ واپسی دیتے ہیں.
خزانہ بانڈز زیادہ تر
خزانہ نوٹوں سے بینکوں کو صرف چند پوائنٹس کے اوپر گراؤنڈ پر سود کی شرح رکھی جاتی ہے. چونکہ خزانہ نوٹ وفاقی حکومت کی ضمانت دی جاتی ہے، وہ انتہائی محفوظ ہیں اور سرمایہ کاروں کو اعلی شرح کی ضرورت نہیں ہے.
جیسا کہ امریکی خزانہ پر سود کی شرح بڑھتی ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ بینکوں کو نئے گودام پر سود کی شرح بڑھا سکتی ہے.
ہوم بیکرز کو ایک ہی قرض کے لئے ہر ماہ زیادہ ادائیگی کرنا پڑے گا. یہ انہیں گھر کی قیمت پر خرچ کرنے کے لئے کم دیتا ہے. عام طور پر، جب سود کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے تو، رہائش کی قیمتیں گر پڑتی ہیں.
اگرچہ خزانہ کے بانڈز سب سے کم واپسی ہیں، ان کے پاس رہن کے سود کی شرح پر سب سے بڑا اثر ہے . اس وجہ سے ہے کہ سرمایہ کار جو مارکیٹ میں رہن کی حمایت والے سیکورٹیزز کے لئے ہیں، وہ خزانہورس کے مقابلے میں زیادہ اعلی خطرے کی شرح پر زیادہ سود کی شرح کا حامل ہیں.
رہن سے متعلق امتیازات کیا ہیں؟ وہ سیکیورٹیشنز ہیں جو بینکوں کی جانب سے رہن کے ذریعہ حمایت کی جاتی ہیں. بلکہ 15 سے 30 سال تک ان کو منعقد کرنے کے بجائے، بینکوں کو فینی میئ اور فریڈی میک کو گیس بیچتے ہیں. وہ ان کے ساتھ بنڈل اور ثانوی مارکیٹ پر فروخت کرتے ہیں. وہ کہاں ہے جہاں وہ ہیج فنڈ اور بڑے بینکوں کی طرف سے خریدا جاتا ہے.
مالیاتی بحران نے ظاہر کیا ہے کہ بہت سے رہنما سے متعلق معاہدے سے محفوظ نہیں تھے کیونکہ سرمایہ کاروں نے سوچا. ان میں ذیلی ذہنی رہائشیوں کے اعلی اور غیر معمولی سطح موجود تھے.
کیوں اعلی خزانہ کی شرح 2013 میں ہاؤسنگ متاثر نہیں کیا
2012 اور 2013 میں، عظیم ریکریشن کی وجہ سے 33 فیصد کی کمی سے ہاؤسنگ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا. بہت سے علاقوں میں، صرف ایک سال میں قیمتیں دو گنا ہوگئیں. یہ اشارہ تھا کہ بہت سے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں نے طلب کیا.
جیسا کہ قیمتیں بڑھتی ہیں، وہ ایک بار پھر محسوس کرتے ہیں کہ ہاؤسنگ ایک اچھی سرمایہ کاری تھی. ان میں سے بہت سے خریداروں نے نقد کا استعمال کیا، جو سونے کی طرح دیگر سامانوں کی جگہ پر بیٹھ کر سرمایہ کاری کررہا تھا. ان سرمایہ کاروں نے ان کی پرواہ نہیں کی ہے کہ سود کی شرح گلاب کی وجہ سے ہے کیونکہ انہیں گریجوں کی ضرورت نہیں تھی.
دیگر گھریلو قیدیوں کو گراؤنڈ کی ضرورت ہوتی تھی، لیکن معلوم تھا کہ رہائش گاہ کی قیمتوں میں بھی زیادہ اضافہ ہوا ہے. انہوں نے اعتماد محسوس کیا کہ ریل اسٹیٹ اب بھی ایک اچھا سرمایہ کاری تھا، یہاں تک کہ اگر سود کی شرح تھوڑی دیر تک بڑھ گئی. جیسا کہ گھر کے حصول کے اقدار میں اضافہ ہوا ہے، بہت سے گھر مالکان جو اپنے گریجوں پر اترتے ہیں آخر میں اس گھر کو فروخت کرسکتے ہیں اور ایک نیا خرید سکتے ہیں.
آخری لیکن کم سے کم نہیں، جیسا کہ معیشت کو بہتر بنانے کے لئے، کئی سالوں میں پہلی بار کام کرنے کے لئے واپس آئے. وہ رشتہ دار یا دوستوں کے ساتھ رہ رہے تھے اور آخر میں گھر جانے اور گھر خریدنے کے قابل ہوسکتے تھے.
لہذا اگرچہ اعلی بانڈ کی سود کی شرح میں اضافے کی شرح بڑھ گئی ہے، اس نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو سست نہیں کیا.