بدقسمتی سے، بہت سے کاروباری طبقات ہوٹل میں $ 2 اور 15 ملین ڈالر کے درمیان کہیں بھی لاگت ہوتی ہے. عیش و آرام اور اونچائی کے ہوٹلوں کو آسانی سے $ 30 سے $ 60 ملین یا اس سے زیادہ کی ضرورت ہوسکتی ہے.
اگرچہ اس میں سے زیادہ تر روایتی طور پر قرض کے ساتھ فنڈ کیا جاتا ہے، اگرچہ ضروری رقم کی ادائیگی کے لئے اب بھی عملی طور پر تمام سرمایہ کاروں کے امکانات سے کہیں زیادہ ہے.
اچھی خبر؟ ان دنوں، ہوٹلوں میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک اور طریقہ ہے. آپ اپنے بروکرج اکاؤنٹ میں ہوٹل ریئٹ خرید سکتے ہیں اسی طرح آپ اسٹاک ، بانڈ یا ملٹی فنڈز خریدتے ہیں . سب سے پہلے، اگرچہ، ایک لمحے کے لئے ریئ ٹی کے بارے میں بات چیت کرتے ہیں اور بات کرتے ہیں. اگر آپ بھول گئے ہیں یا کبھی بھی ان کا مطالعہ نہیں کرتے ہیں تو، ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا اعتماد، یا ریئٹ ایک خاص قسم کی کارپوریشن ہے جس پر توجہ مرکوز اور ریل اسٹیٹ اور ریل اسٹیٹ سے منسلک اثاثوں کا انتظام ہوتا ہے.
عام کارپوریشنز سے مختلف چیزوں میں سے ایک چیز یہ ہے کہ کانگریس نے انہیں کارپوریٹ ٹیکس سے مستثنی بنا دیا ہے جس میں بہت سخت حالات مل چکے ہیں، جن میں سے سب سے زیادہ متعلقہ نقد منافع کی شکل میں سب سے کم 90٪ منافع کی تقسیم ہے. اسٹاک ہولڈرز
اس سے ریآئٹس کو سود کی شرح کی نقل و حرکت کے لئے انتہائی حساس بناتا ہے بلکہ اس کا مطلب یہ ہے کہ وہ اپنے نیلے چپ اسٹاک کے ہم منصبوں کے مقابلے میں زیادہ موٹے منافع بخش پیداوار پیش کرتے ہیں.
نیچے کی طرف؟ ریئٹ کی تقسیم ٹیکس کوڈ کے تحت "قابل منافع بخش" نہیں ہیں، مطلب یہ ہے کہ آپ ٹیکس کیے جائیں گے جیسے وہ عام آمدنی تھے، نہایت کم، زیادہ پرکشش منافع بخش ٹیکس کی شرح .
ایک بار جب آپ ایک اہم پورٹ فولیو کی تعمیر شروع کرتے ہیں، تو آپ کبھی کبھی مصیبت میں مصروف ہوسکتے ہیں اگر آپ روتھ آئی آر اے ، SEP-IRA ، 401 (K) یا کسی دوسرے ٹیکس کے پناہ گاہ کے ذریعہ بہت زیادہ خریدتے ہیں کیونکہ آپ انفرادی کاروباری انکم ٹیکس یا یو بی آئی . یہ مختلف دن کے لئے ایک مختلف بحث ہے.
ہوٹل ریئٹس بمقابلہ اپارٹمنٹ ریٹ یا لیز مال مال خلائی میں ایک ریئٹ مہارت
جیسے ہی مختلف صنعتوں اور شعبوں میں اسٹاک مختلف خطرات کی خصوصیات رکھتے ہیں، ریئٹی اسٹیٹ پراپرٹی پراجیکٹ کی قسم پر منحصر ہے جس میں وہ مہارت رکھتے ہیں.
یہ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے بارے میں خبر نہیں ہے جو جائیداد کو صحیح طریقے سے حاصل کرنے کے عادی ہیں - جیسا کہ وہ پہلے ہاتھ کے تجربے سے واقف ہوتے ہیں، ایک اپارٹمنٹ عمارت میں بنیادی عمارات، روایات، طرز عمل، قوانین اور افواج پر کام کرتے ہیں - لیکن یہ کبھی کبھار نئے سرمایہ کاروں کو عام طور پر تجارت کی سیکیورٹیوں کے ذریعہ ریل اسٹیٹ حاصل کرنے کے لئے حیرت کی بات ہوتی ہے.
وہ یہ سمجھتے ہی نہیں ہیں کہ آپ کے تجارتی دفتر ریئٹ سائیکل سائیکل لیز کی شرحوں کا تجربہ کرسکتے ہیں کیونکہ یہ بوم اور ٹوکری سائیکلوں کی پیروی کرتا ہے، جبکہ آپ کے صنعتی گودام ریئٹ بہت زیادہ مستحکم ہو سکتا ہے کیونکہ زیادہ سے زیادہ بحالی کے اخراجات کے ساتھ زیادہ سے زیادہ تیزی سے زیادہ سے زیادہ بحالی کی قیمت کے ساتھ بند ہوسکتا ہے. ایک اپارٹمنٹ عمارت کی طرح کچھ.
یہ اثاثہ کی کلاس کی نوعیت ہے.
ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری انڈسٹری میں ایک دلچسپ ذیلی خصوصیت ہوٹل ریئٹ ہے. جیسا کہ آپ شاید نام سے پریشان کرسکتے ہو، ہوٹل ریئٹیز ہوٹل اور مہمانیت سے متعلقہ خصوصیات کو ترقی، انتظام، حاصل کرنے، یا فنانس پر توجہ مرکوز کرسکتے ہیں.
یہ بھول گئے ہائی ویز اور ریاستی سڑکوں کی طرف واقع واقعہ بجٹ کے انفرادی علاقوں سے ہوسکتا ہے جو دنیا کے کچھ تفریح، جوا اور آبادی کے دارالحکومت میں پانچ ہیرے کی حیثیت سے ریزورٹس ہیں. وہ جائیداد کی ترقی اور مالک کو شامل کرنے میں مدد کرسکتے ہیں، آمدنی کے حصول کے تبادلے میں ہوٹل کے اصل چلانے کو سنبھالنے کے لئے تیسرے فریق کی انتظامی ٹیم کی ادائیگی کر سکتے ہیں.
وہ زیادہ سے زیادہ لوگوں کے ہوٹل کی جائیداد کو کمانے کے لئے زیادہ انتظام کرنے پر توجہ دے سکتے ہیں. وہ ہوٹل کے منصوبوں کی مالی امداد میں شامل ہوسکتے ہیں، جس میں زیادہ سے زیادہ معدنی آمدنی سرمایہ کاروں کی طرح کام کرنا ہے.
آپ کو بالکل سمجھنا ضروری ہے کہ یہ آپ کے مالک ہیں یا آپ کو آپ کی سخت آمدنی کی بچت سے خطرہ ہے.
ہوٹل ریئٹس بدنامانہ طور پر غیر مستحکم ہیں کیونکہ ہوٹل کے قبضے میں عام معاشی حالات کے ساتھ تعلق ہے، انہیں توسیع اور سنکشیشن کے انتہائی حساس بنانے میں مدد ملتی ہے. جب ایک مٹھی مارا جاتا ہے تو، کاروباری بجٹ سفر کے بجٹ، بجائے ویڈیو کانفرنسنگ یا ٹیلیفون کالز کا انتخاب کرتے ہیں. خاندانوں اور تنظیموں نے چھٹیوں کو ملتوی کردیا، گھر کے قریب رہنا.
ایک ہوٹل ریئٹ کے لئے، اس کا مطلب یہ ہے کہ اسی وقت پیداوار میں اضافہ ہوا ہے، لہذا آپ کو یونٹس یا حصوں کی قیمت میں ڈرامائی کمی ملتی ہے. اس کے برعکس، جب چیزوں کو بار بار تبدیل ہوتا ہے تو، نقد بہاؤ کبھی کبھی چھت سے پھٹ جاتا ہے تاکہ آپ ان آداب سے متعلق ادائیگی اور مارکیٹ کے اقدار حاصل کریں. وہ دنیا کے اسٹالواٹس سے بہت مختلف ہیں کہ صرف گھڑی کے کام کی طرح پیسہ پائیں گے، نسل کے بعد نسل؛ کولگیٹ - پالولیو یا نیسلے جیسے کاروبار. چلو ایک حقیقی دنیا کی مثال دیکھتے ہیں کہ اصل ہوٹل ریئٹ کیسے کام کرتا ہے.
2008-2009 اقتصادی تباہی کے دوران کس طرح ایک اصلی ہوٹل ریئٹ منایا گیا
ہاسٹلٹی پراپرٹی ٹرسٹ ایک ہوٹل ہے جس میں 291 ہوٹلوں کا مالک ہے، 43،976 کمروں یا سوٹ، ساتھ ہی 185 ملکیت یا ٹرانزٹ ٹریول مراکز شامل ہیں. ایس ایس فائلوں کے مطابق، یہ خصوصیات ریاستہائے متحدہ امریکہ، کینیڈا، اور پورٹو ریکو میں 44 ریاستوں میں واقع ہیں.
ہوٹل ریئٹ فرنچائز معاہدوں کے متعدد مجموعہ کے تحت اپنے ہوٹل پورٹ فولیو میں کام کرتا ہے، بشمول کورٹ وار میرٹوت، موملرو سوٹ، میرٹوت کی رائل سونسٹ، سونستا، اسٹیٹجج سوٹ، ہائٹ ٹاؤن، کروین پلازا ہوٹل اور ریزورٹس، وینڈھم گرینڈ، وینڈھم ہوٹل اور ریزورٹس، سونستا ES سوئٹ، انٹرسٹینٹلٹل ہوٹل اور ریزورٹس، میرٹوت ہوٹل اور ریزورٹس، کلفٹ ہوٹل، ریڈسن ہوٹل اور ریزورٹس، ٹاؤن ایپلس سوئٹ میرینٹ، ہاوٹورٹ سوئٹس، ملک انز اور ساؤلس کارلسن، ہالینڈ ان ہوٹلز اور ریزورٹس، بہار ہیلس میرٹوت، اور پارک پلازا ہوٹل اور ریزورٹس.
ریل اسٹیٹ کے خاتمے کے بعد بوم سالوں میں معیشت خراب ترین ڈپریشن کے بعد سے بدترین دورے میں ٹینک ہوا، اس ہوٹل نے ریئٹ مالکان کے لئے چربی تقسیم کی. 2004 میں، انہوں نے 2.88 ڈالر کا فی حصہ فی حصہ، 2005 میں، 2.89 نقد فی فی فی حصہ، 2006 میں، 2.94 نقد فی فی صد، 2007 ء میں، 3.03 نقد فی فی صد، 2008 میں، 3.08 نقد فی فی صد.
جب مالی دنیا الگ ہوگئی، تاہم، ہوٹل بکنگ ایک چٹان سے گر گئی. بزنس کانفرنسوں کو منسوخ کر دیا گیا اور نقد تقسیم کا فیصلہ کیا گیا تھا، فی صد $ 0.77 فی حصہ گرنے، 75 فیصد کی ناقابل شکست کمی. اگر آپ اپنے بلوں کو ادا کرنے کے لئے اس رقم پر قائل کر رہے تھے، تو آپ اچانک پائے جاتے ہیں کہ اس لمحے میں آپ کو یہ سب سے زیادہ ضرورت تھی.
اپنے اسٹاک کو بیوقوف طریقے سے فروخت کرتے ہیں (پھر، اگر آپ کو آر آئی ٹی ہوٹل کا مالک ہے تو آپ کو یہ معلوم ہونا چاہئے کہ ملکیت کے تجربے کا حصہ اور پارسل ہے)، حصص 2009 ء میں $ 51.50 میں 2006 میں صرف 6.90 ڈالر کی کمی سے گر گئی. اس میں 86.6 فیصد کمی اسٹاک کی قیمت آپ کی غیر فعال آمدنی میں شدید کٹ کے زخم کو بے نقاب کر دیا گیا تھا.
ہوٹل کے ریئٹ کی ملکیت کی نوعیت کو سمجھنے والے جدید سرمایہ کاروں کو کیا ہوا؟ وہ اپنے محتاط پیچھے پیچھے بیٹھ گئے، نقد رقم کی ترسیل $ 1.96 پر ایک $ 32.46 کی اسٹاک قیمت کے ساتھ چڑھ رہے ہیں. یقینا، اچھا سالوں کے قریب کہیں نہیں ہے لیکن ایک بہت ہی خوفناک پیمائش کی مدت کے لئے، آپ ٹیکس کے بعد انفراسٹرکچر کو تھوڑا سا شکست دیتے ہیں، اپنی خریداری کی طاقت کو برقرار رکھنے کے .
آپ نے دس سال پہلے ریل اسٹیٹ سیکورٹی کو خریدا، فی صد 26.50 $ اور 42.40 $ کے درمیان ادا کیا. اس وقت، آپ نے نقد رقم میں $ 24.83 یا اسی جمع کی. اگر آپ ہوشیار تھے اور بحران کے دوران ان منافعوں کو دوبارہ حاصل کر لیتے ہیں ، تو وہ بن گئے ہیں جو ایک مالی اکیڈمی نے "واپسی کی تیز رفتار" کا حوالہ دیا ہے، جس میں ہر چیک یا جمع پر منافع کے کئی فی صد پوائنٹس بنائے گئے ہیں جزوی طور پر اضافی حصص خریدنے میں مارکیٹ کی قیمت میں وصولی.
اس بات کا متنازعہ ہے کہ صنعتی ریئٹ کی طرح کسی چیز کے ساتھ ہوٹل ریئٹ. یہاں تک کہ دنیا کو الگ ہونے سے، کاروباری اداروں کو ان کے گوداموں، شپنگ سہولیات اور فیکٹریوں کو خالی نہیں کرنا چاہتی ہے. اس کے علاوہ، وہ اکثر (ہمیشہ) نہیں ہیں جو پٹا دینے والے معاہدوں کو ادا کرنے میں کامیاب ہیں. اسی طرح کے گزرنے کے دوران، ایک صنعتی ریئٹ جیسے مشرق گروپ کے پراپرٹیز نے لابانش کو کم نہیں کیا.
اسٹاک $ 48.54 سے 24.58 ڈالر کا تھا، صرف 49.36٪ کی کمی، جس میں سٹاک مارکیٹ کے اشارے، جیسے ڈو جونز صنعتی اوسط اور ایس اینڈ پی 500 سے زیادہ مختلف نہیں تھا! سیکورٹیزز کے بہاؤ کے ذریعے فطرت کو دیکھتے ہوئے، اور مارکیٹ کی قیمت کو کس طرح اثر انداز کرتے ہیں، یہ ناقابل یقین حد سے متاثر کن ہے. یہاں تک کہ زیادہ متاثر کن؟ حصص اصل میں $ 59.32 پر ہیں، لہذا آپ کے پاس 10.78 غیر یقینی شدہ سرمایہ دارانہ فائدہ ہے ، یا اسٹاک پر 22٪ + اپنے تمام منافعوں کے سب سے اوپر پر آپ نے لطف اندوز کیا.
ہوٹل ریئٹ سرمایہ کاروں کے لئے اثرات واضح ہیں
اگر آپ ان کے مالک کرنا چاہتے ہیں تو آپ ہوٹل ریئٹیوں کو سامراجی طریقے سے حاصل کرنے کے لۓ چار بڑے طریقے ہیں:
- صرف اسٹاک مارکیٹ کے حادثے کے دوران ہوٹل ریئٹس کے بلاکس خریدتے ہیں ، آپ کے انڈیکس کے فنڈز یا دیگر ہولڈنگز سے اس کے ساتھ بہت مختلف سلوک کرتے ہیں جو آپ کو ہمیشہ کے لئے منعقد کرنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں . آپ کی لاگت کی بنیاد پر کم، تیزی سے آپ کو اپنی خریداری کی قیمت نقد منافع میں واپس لینے میں کامیاب ہوسکتی ہے، اگر آپ اس رقم کو کہیں اور سرمایہ کاری کرنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں.
- ہوٹل ریئ ٹی میں باقاعدہ طور پر ڈالر کی لاگت اوسط اوسط معلوم ہے کہ آپ سب سے زیادہ ممکنہ لمحے پر خرید رہے ہیں لیکن ریفائنڈ لابینج کے ساتھ مل کر اونچائی اور لہروں پر بھروسہ کر رہے ہیں، آپ کو ایک تسلی بخش کل آمد کے لئے اوسط ہر چیز کا اوسط ہوگا. زیادہ تر لوگوں کے لئے، شاید یہ ممکنہ نقطہ نظر ہے کیونکہ ڈالر کی لاگت کی قیمت میں تیزی سے اسٹاک مارکیٹ کے خطرے کو کم کر دیتا ہے، خاص طور پر جب متنوع کے ساتھ مل کر.
- نردجیکرن جب ہوٹل انڈسٹری کے خاتمے میں ہے تو بزنس ریئٹس ہوٹل بون سال تک واپس خریدنے کے بعد خریدیں تو پھر بھی ان کو ڈمپ کریں. یہاں تک کہ طویل مدتی کامیابی کی مشکلات بہت اچھا نہیں ہیں جب تک کہ آپ ہوٹل کے صنعت کو واضح طور پر سمجھنے اور ریئٹ حصول کا علاج کرنے میں کامیاب نہیں ہوسکتے، اسی طرح آپ چاہیں گے کہ آپ لاکھوں ڈالر خرچ کر رہے ہیں. سرمایہ کاری پر مبنی بنیاد پر ایسا کرنے کی صلاحیت کے ساتھ مالی طور پر جدید ترین افراد وہاں فراہم کرتے ہیں، اس سے یہ کہ وہ جلد ہی خریدنے یا جلد ہی فروخت کرنے کے ساتھ رہ سکتے ہیں، جو سرمایہ کاروں کو دینے کے پابند ہے، بہت خوشگوار ہونے کی عادت ہے یا وقت سے ناپسندیدہ.
- تولیہ میں پھینک دیں اور متنوع ریئٹ انڈیکس فاؤنڈیشن کی طرح کچھ خریدیں ، جس میں متعدد پورٹ فولیو کے ایک حصے کے طور پر، ہوٹل کے ریئٹس سمیت ایک دوسرے کے ساتھ بہت سے مختلف ریئٹیوں کو ملتی ہے. اس میں بہت کم منافع بخش پیداوار موجود ہے لیکن اگر آپ سوچتے ہیں کہ کم خطرہ اس تجارت کے قابل ہے، تو یہ آپ کا سب سے بڑا طریقہ ہے.
کسی بھی ایونٹ میں، ہوٹل ریئٹیز دل کی بے حد نہیں ہیں. اگر آپ نہیں جانتے تو آپ کیا کر رہے ہیں، ہلکے رہیں گے.