اگر آپ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے خواہاں ہیں، تو یہ کہاں ہے.
ہاؤسنگ مارکیٹ خراب ہونے سے تقریبا ایک دہائی کی گئی ہے، لیکن یہ ظاہر ہوتا ہے کہ ملک کے بہت سے حصوں میں ریل اسٹیٹ برآمد ہوا ہے. دلچسپی کی شرح اب بھی تاریخی طور پر بہت کم ہے اور قیمتوں میں ملک بھر میں شہروں میں اضافہ ہوتا ہے. وہ سرمایہ کاروں کے لئے اچھی طرح سے بولتا ہے.
کئی جگہوں پر ہاؤسنگ سپلائی کی گنجائش ہے جو قیمتوں پر چڑھ رہی ہے، اور کچھ تشویش بھی ہوتی ہے کہ کچھ شہروں میں چیزیں بہت ہی قیمتی ہیں.
لیکن مقامی معیشت بھی مضبوط ہیں اور سرمایہ کاروں کو اب وہ خریدنے کے قابل ہو سکتا ہے اگر سرمایہ کاروں کو بہت منافع ملے گی.
رہائشی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے 10 بہترین شہروں پر اب دیکھو. یہ مختلف ڈیٹا پوائنٹس پر مبنی ایک تابعاتی فہرست ہے، خاص طور پر ایس اینڈ پی 500 کورورجک کیس - شیلر ریئل اسٹیٹ انڈیکس، ساتھ ساتھ مقامی معیشت اور رہائش کے قواعد و ضوابط کی طاقت.
لاس ویگاس
ہاؤسنگ ہاؤسنگ سیکٹر کے خاتمے کے لئے گراؤنڈ زیرو کے طور پر دیکھا گیا تھا جب ایک وقت تھا، لیکن قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے. گزشتہ 12 ماہ (اپریل 2018 تک) کی قیمتوں میں 11 فیصد سے زائد ہیں، لیکن اب بھی ترقی کے لئے کمرے موجود ہے، کیونکہ میڈان گھر کی قیمت اب بھی قومی اوسط سے کم ہے. یہ ریٹائرڈ کے لئے ایک مقبول جگہ ہے، اور 2010 میں مردم شماری کے بعد سے 300،000 سے زائد لوگوں کو نیواڈا منتقل کر دیا گیا ہے اور یہ ملک میں سب سے تیزی سے بڑھتی ہوئی ریاستوں میں سے ایک ہے.
دولس
2017 میں قیمتوں میں تقریبا 7 فیصد اضافہ ہوا، جس میں قومی اوسط ایک مکمل فی صد نقطہ نظر سے نکالا.
ڈالاس میں قیمت کی ترقی کے لئے زیادہ سے زیادہ کمرہ نہیں ہے کیونکہ قیمتوں میں کئی برسوں سے پہلے ہی قیمتیں بڑھ رہی ہیں. لیکن ڈالاس مضبوط مضبوط کارپوریٹ بیس اور کم بےروزگاری کے ساتھ مضبوط مقامی معیشت ہے. یہ ہاؤسنگ مارکیٹ کے لئے اچھا ہے.
سان فرانسسکو
خلیج علاقے میں نئے ہاؤسنگ کی پیداوار پر سخت قواعد و ضوابط قیمتوں کو زیادہ برقرار رکھتی ہے، لہذا یہ ایک آسان مارکیٹ نہیں ہے اگر آپ سرمایہ کار ہیں.
(یا اگر آپ صرف ایک سستی جگہ تلاش کرنے کے لئے تلاش کر رہے ہیں.) اس نے کہا کہ، جو لوگ غیر حقیقی ملکیت کرتے ہیں وہ بہت اچھی طرح سے کام کریں گے. 2017 میں قیمتوں میں تقریبا 10 فیصد اضافہ ہوا اور 11 فیصد سے زائد سالانہ سالانہ واپسی کی ہے. اگر آپ سان فرانسسکو میں سرمایہ کاری کرتے ہیں تو آپ کم خرید نہیں پائیں گے، لیکن اس کی کوئی اشارہ نہیں ہے کہ قیمتوں میں کمی واقع ہوسکتی ہے.
سیٹل
کنگ کاؤنٹی کی جگہ سان فرانسسکو سے تعلق رکھتا ہے، اس میں تعمیر کرنے والے گھروں کی طلب سے متعلق نہیں ہیں. سیئٹل میں ملازمت کی ترقی، آبادی کی ترقی، اور آمدنی کی ترقی ہے جس میں قیمتوں میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 12 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے. سیئٹل میں اوسط گھر کی قیمت $ 400،000 سے زائد ہے. کوئی سودے نہیں ہیں، لیکن ہونیوالے مارکیٹ میں مضبوط رکھنے کے لئے معاشی حالات بہت صحت مند ہیں.
سالٹ لیک سٹی
یوٹاہ اس کے لئے بہت زیادہ ہے. عظیم پہاڑوں، حیرت انگیز تفریحی سرگرمیوں، اور بڑھتی ہوئی ٹیک معیشت. سالٹ جھیل بورڈ آف ریئلٹورس نے رپورٹ کیا کہ 2017 میں سالٹ لیب شہر میں ہاؤسنگ کی فروخت ریکارڈ پر تیسرے نمبر پر تھا. 2017 میں ایک ہی خاندان کے گھر (325،000 ڈالر) کے میڈل کی فروخت کی قیمت 10 فیصد بڑھ گئی. ریلٹس پراجیکٹ کا کہنا ہے کہ 8،500 نئے خاندانوں کی آمد کے باعث قیمتوں میں 2018 میں 7-8 فیصد اضافہ ہو گا.
میڈین آمدنی والے ایک خاندان اب بھی سیلٹ جھیل کاؤنٹی میں گھروں میں تقریبا 65 فی صد خرچ کر سکتا ہے، مطلب یہ ہے کہ مارکیٹ قریب سے زیادہ نہیں ہے.
نیشیلو
ٹینیسی نے رپورٹ کیا کہ اس جنوبی شہر میں گھریلو قیمتیں ایک دہائی سے پہلے 47 فیصد زیادہ ہیں. تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی آبادی کی طلب کو ایندھن کر رہی ہے، اور سپلائی نہیں رکھی ہے. اس نے قیمتیں بڑھا دی ہیں اور گھریلو مالکانوں کو پچھلے برس بڑے بڑے منافعوں کا فائدہ اٹھانا پڑا ہے. کچھ تشویش ہے کہ ناشیلے کے گھروں میں زیادہ سے زیادہ اضافہ ہوسکتا ہے، لیکن اب اس کے لئے، سرمایہ کاروں کو صفائی دی جاتی ہے. مارچ 2018 میں نیشویر میں ایک گھر کی میڈیکل فروخت قیمت 305،000 امریکی ڈالر کی تھی، جس سے قومی اوسط $ 240،000 سے کہیں زیادہ تھی.
پام بیچ، فلوریڈا
پام بیچ کاؤنٹی میں واحد خاندان کے گھروں کے درمیان میڈیسن کی قیمت 2018 کے مارچ میں 348،000 ڈالر ہے، جو ایک دہائی قبل اس حادثے کے بعد ایک اعلی نقطہ ہے.
اسی طرح condos اور townhomes کے لئے قیمتوں میں ایک سال قبل ایک ہی وقت سے 177،000 ڈالر کی میڈین قیمت یا 9 فیصد زیادہ اضافہ ہوا. وہاں قیمت کی ترقی کے لئے بہت زیادہ کمرہ نہیں ہوسکتا ہے، لیکن پام بیچ میں گھروں کو ابھی تک زیادہ تر زیادہ نہیں ہے.
آرلینڈو
اگر آپ فلوریڈا ریل اسٹیٹ میں بہتر قیمت تلاش کر رہے ہیں تو، آرلینڈو جگہ ہوسکتی ہے. آرلینڈو ریجنل ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، اورلینڈو میں گھروں کی میڈیکل گھر کی قیمت مارچ میں 233،000 ڈالر تھی، ایک سال قبل 6 فیصد اضافہ ہوا. لہذا قیمتیں بڑھتی ہوئی ہیں، لیکن اب بھی اوسط قومی اوسط سے کہیں زیادہ نہیں ہے. آرلینڈو میں آبادی اور ملازمت کا فروغ مضبوط ہوتا ہے، یہ بتاتا ہے کہ ترقی کے لئے بہت کم جگہ ہے. Realtor.com نے 6.9 فیصد کی طرف سے کودنے کے لئے آرلینڈو میں گھر کی قیمتوں کی پیش گوئی کی ہے.
ڈینور
ڈینور میں ایک خاندان کے گھر کے لئے میڈانس قیمت 2018 کے مارچ میں 407،00 ریکارڈ ریکارڈ کیا گیا ہے. مارکیٹ کے بارے میں کچھ فکر مند ہے، لیکن فراہمی کی کمی بڑھتی ہوئی قیمتوں کو برقرار رکھتی ہے. یہ بھی مدد کرتا ہے کہ ڈینور میں سب سے کم بے روزگاری کی شرح میں سے ایک ہے - صرف 3 فیصد بڑے شہروں میں. گزشتہ 12 ماہ کے دوران قیمتوں میں 7.5 فیصد اضافہ ہوا، اور 2018 میں Realtor.com منصوبوں کی 6.5 فیصد کی قیمت میں اضافہ ہوا.
Raleigh، NC
شمالی کیرولینا کے تحقیقی مثلث کے شہروں میں ان کے لئے اقتصادی طور پر بہت کچھ ہے. وہاں ایک نوجوان اور تعلیم یافتہ کارکن ہے جو اس علاقے سے دورے ہوئے ہیں کیونکہ چیزیں زیادہ سستی ہیں. یہ یہاں ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے اچھا ہے. مثلث ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس گزشتہ سال مارچ کے مقابلے میں قیمتوں میں 9.3 فیصد اضافہ ہوا. لیکن، میڈان کے گھر کی قیمت تقریبا 264،000 ڈالر ہے، اس سے سان فرانسسکو اور سیئٹل جیسے مقامات سے بہتر قیمت بنائی جاتی ہے.