ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے مختلف اقسام آپ کر سکتے ہیں

ریئل اسٹیٹ انوائسز کی اقسام کے لئے ایک نیا سرمایہ کار گائیڈ

ریل اسٹیٹ سب سے قدیم اور سب سے زیادہ مقبول اثاثوں کی کلاسوں میں سے ایک ہے . ریل اسٹیٹ میں زیادہ تر نئے سرمایہ کار یہ جانتے ہیں کہ، لیکن وہ جو نہیں جانتے وہ یہ ہے کہ کس طرح مختلف قسم کے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری موجود ہیں. اس کے بغیر یہ کہا جاتا ہے کہ ہر قسم کے ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے اپنے ممکنہ فوائد اور نقصانات ہیں، جن میں نقد بہاؤ سائیکل، قرض دینے والی روایات، اور جو معیار مناسب یا معمولی سمجھا جاتا ہے ان میں منفرد نرخ شامل ہیں، لہذا آپ ان کو اچھی طرح سے پڑھنا چاہتے ہیں آپ انہیں اپنے پورٹ فولیو میں شامل کرنا شروع کریں گے.

جیسا کہ آپ ان مختلف قسم کے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کو بے نقاب کرتے ہیں اور ان کے بارے میں مزید جاننے کے لئے، یہ غیر معمولی نہیں ہے کہ کسی کو کسی خاص جگہ میں مہارت دینے کے بارے میں سیکھنے کے ذریعے کسی قسم کی تعمیر کی جا سکتی ہے.

اگر آپ یہ فیصلہ کرتے ہیں تو یہ ایک ایسا علاقہ ہے جس میں آپ کو مالیاتی آزادی اور غیر فعال آمدنی کے لۓ اہم وقت، کوشش، اور وسائل کو وقف کرنا چاہتے ہیں، میں آپ کو مختلف قسم کے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے ذریعے چلنا چاہوں گا. لہذا آپ کو زمین کا ایک معمول بنایا جا سکتا ہے.

ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے بارے میں بات کرنے سے پہلے

اس سے پہلے ہم مختلف قسم کے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں حصہ لیں جو آپ کے لئے دستیاب ہوسکتے ہیں، مجھے یہ وضاحت کرنے کے لئے ایک لمحہ لینا ضروری ہے کہ آپ کو سرمایہ کاری ریل اسٹیٹ کو کبھی بھی اپنے آپ کے نام میں کبھی بھی خریدنا نہیں چاہئے. وہاں کی وجوہات کی بناء پر، ذاتی اثاثے کی حفاظت کے ساتھ کچھ کرنا پڑتا ہے. اگر کچھ غلط ہو جاتا ہے اور آپ اپنے آپ کو کسی مقدمے کی سماعت کی طرح غیر قانونی طور پر کسی چیز کا سامنا کرنا پڑتا ہے جو آپ کی انشورنس کی کوریج سے زیادہ ہے، آپ اور آپ کے مشیر کو اس ادارے کو قابو پانے کی صلاحیت ہوتی ہے جو ریل اسٹیٹ دیوالیہ پن میں رکھتی ہے، لہذا آپ کو لڑنے کے لۓ چلنے کا موقع ہے ایک اور دن.

آپ کے معاملات کو منظم کرنے میں ایک بڑا آلہ صحیح طریقے سے قانونی ادارے کی پسند میں شامل ہے. عموما تمام تجربہ کار ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو ایک خصوصی قانونی ڈھانچہ کا استعمال کرتا ہے جو محدود ذمہ داری کمپنی ، یا ایل ایل کے لئے مختصر، یا محدود شراکت داری ، یا مختصر طور پر ایل پی کے نام سے جانا جاتا ہے. آپ کو اپنے اٹارنی اور اکاؤنٹنٹ سے بھی ایسا کرنے کے بارے میں سنجیدگی سے بات کرنا چاہئے.

یہ آپ کو غیر معمولی مالی مشکلات کو سڑک کے نیچے بچا سکتا ہے. سب سے بہتر کے لئے امید ہے، سب سے بدترین منصوبہ.

یہ خصوصی قانونی ڈھانچے صرف چند سو ڈالر کے لئے قائم کی جا سکتی ہیں، یا اگر آپ مہذب سائز شہر میں قابل قدر وکیل استعمال کرتے ہیں تو چند ہزار ڈالر. کاغذی کارروائی کرنے والی ضروریات کو زبردست نہیں ہے، اور آپ ہر ملکیت کی سرمایہ کاری کے لئے ایک مختلف ایل ایل کا استعمال کرسکتے ہیں جن کا آپ مالک ہیں. اس تکنیک کو "اثاثہ علیحدگی" کہا جاتا ہے کیونکہ اس کے بعد، یہ آپ کو آپ اور آپ کے حصول کی حفاظت کرتا ہے. اگر آپ میں سے کسی شخص کو مصیبت میں پڑتا ہے، تو آپ اسے دوسروں کو تکلیف کے بغیر دیوالیہ پن میں ڈالنے کے قابل ہوسکتے ہیں (جب تک کہ آپ اس کے برعکس ایک معاہدے پر دستخط نہ کریں گے، مثلا ایک فوری طور پر نوٹ جیسے کہ آپ صلی اللہ علیہ وآلہ وسلم نے اپنی ذمہ داریوں کو پار کر دیا).

اس راستے سے، ہم اس آرٹیکل کے دل کو حاصل کرتے ہیں اور مختلف قسم کے ریل اسٹیٹ پر توجہ دیتے ہیں.

اپارٹمنٹ کی عمارتوں سے اسٹوریج یونٹس تک، آپ اپنے ذاتی اور وسائل کو اپیل کرتے ہیں کہ ریل اسٹیٹ پراجیکٹ کی قسم تلاش کرسکتے ہیں

اگر آپ ارادے ہیں تو ترقی یافتہ، حصول یا مالک، یا ریل اسٹیٹ کو چھوڑنے کے لۓ، آپ کو بہت سے شعبوں میں ریل اسٹیٹ تقسیم کرکے آپ کو جو کچھ سامنا کرنا پڑتا ہے ان کی خصوصیات کو سمجھنے کے لئے بہتر ہوسکتا ہے.

• رہائشی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری جیسے گھروں، اپارٹمنٹ عمارتیں، گوداموں اور چھٹیوں کے گھر ہیں جہاں ایک شخص یا خاندان آپ کو ملکیت میں رہنے کے لئے ادائیگی کرتا ہے. ان کے قیام کی لمبائی رینٹل معاہدے پر مبنی ہے، یا وہ معاہدے پر دستخط کرتے ہیں جو آپ کے ساتھ دستخط کرتے ہیں، جو لیج معاہدہ کے طور پر جانا جاتا ہے. ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں زیادہ سے زیادہ رہائشی لیز بارہ ماہ کی بنیاد پر ہے.

• کمرشل ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں زیادہ سے زیادہ چیزوں جیسے دفتری عمارات اور اسکی سکریٹرز شامل ہیں. اگر آپ اپنی بچت میں سے کچھ لے جاتے تھے اور انفرادی دفتروں کے ساتھ ایک چھوٹی سی عمارت تعمیر کرتے تھے، تو آپ انہیں کمپنیوں اور چھوٹے کاروباری مالکان کو لے کر لے سکتے تھے، جو آپ کو جائیداد کو استعمال کرنے کے لئے کرایہ ادا کرے گی. تجارتی رئیل اسٹیٹ کے لئے یہ غیر معمولی نہیں ہے کہ کثیر سال کے لیکس میں شامل ہونے کے لۓ. اس سے نقد بہاؤ میں زیادہ استحکام پیدا ہوسکتا ہے، اور یہاں تک کہ جب کرایہ کی شرح کم ہوجائے تو مالک مالک کی حفاظت کرے گا، لیکن اگر بازار کھاتا ہے اور رینٹل کی شرح تھوڑی دیر کے دوران کافی بڑھ جاتا ہے تو اس میں شرکت کرنا ممکن نہیں ہوسکتا ہے. پرانے معاہدوں میں مقفل
• صنعتی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری صنعتی گوداموں سے اسٹوریج یونٹس، گاڑی کے تھیلے اور دوسرے خاص مقاصد کے لئے اسٹیٹس پیدا کرنے کے لئے طویل مدتی معاہدے پر تقسیم کرنے والے مراکز کے طور پر اداروں کو لیتے ہوئے سب کچھ شامل ہوسکتے ہیں جو گاہکوں کو فروخت کرتے وقت عارضی طور پر سہولت استعمال کرتے ہیں. صنعتی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری اکثر اہم فیس اور سروس آمدنی کے سلسلے میں ہیں، جیسے کہ کار واش پر سگنل چلنے والا ویکیوم کلینر شامل ہے، مالک کے لئے سرمایہ کاری پر واپسی کو بڑھانے کے لئے.

• ریل اسٹیٹ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری شاپنگ مال، پٹی مالز، اور دیگر ریٹیل اسٹورفرونٹس پر مشتمل ہے. کچھ معاملات میں، مالک مالک بھی مالک کے کرایہ کے علاوہ کرایہ دار اسٹور کی طرف سے پیدا سیلز کا ایک فیصد وصول کرتا ہے تاکہ وہ جائیداد کو سب سے اوپر ٹیک حالت میں رکھنے کے لئے حوصلہ افزائی کرے.
• مخلوط استعمال ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری وہ ہیں جو مندرجہ بالا کسی بھی قسم کی ایک واحد منصوبے میں شامل ہیں. میں کیلی فورنیا میں ایک سرمایہ کار جانتا ہوں جس نے کئی ملین ڈالر کی بچت میں لے لیا اور مڈویسٹ میں ایک درمیانی سائز کا شہر ملا. انہوں نے مالیاتی کے لئے ایک بینک سے رابطہ کیا اور ریٹیل کی دکانوں سے گھیرنے والی ایک تین استعمال شدہ دفتر کی تعمیر کا تعمیر کیا. بینک، جس نے اسے پیسہ دیا تھا، مالک کے لئے اہم رینٹل آمدنی پیدا کرنے، زمین کے فرش پر ایک پٹا لے لیا. دوسرے فرش کو ایک ہیلتھ انشورنس کمپنی اور دیگر کاروباری اداروں کو اجرت دیا گیا تھا. ارد گرد کی دکانوں کو تیزی سے پینا روٹی، رکنیت جم، ایک تیز سروس ریستوران، ایک اعلی خوردہ دکان، ایک مجازی گولف رینج، اور بال سیلون کی طرف سے اجرت کی گئی. مخلوط استعمال ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری ان لوگوں کے لئے اہم اثاثوں کے ساتھ مقبول ہیں کیونکہ ان کے پاس بلٹ ان میں متنوع ہے، جو خطرے کو کنٹرول کرنے کے لئے اہم ہے.
• اس کے علاوہ، ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے دوسرے طریقے موجود ہیں اگر آپ اصل میں اپنے آپ کے ساتھ نمٹنے کے لئے نہیں چاہتے ہیں. ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتبارات، یا ریئٹیز، سرمایہ کاری برادری میں خاص طور پر مقبول ہیں. جب آپ ریئٹ کے ذریعے سرمایہ کاری کرتے ہیں تو، آپ ایک کارپوریشن کے حصص خرید رہے ہیں جو رئیل اسٹیٹ کی جائیداد کی مالکیت رکھتا ہے اور اس کی اپنی آمدنی کے طور پر عملی طور پر اپنی آمدنی کو تقسیم کرتی ہے. یقینا، آپ کو کچھ ٹیکس کی پیچیدگی سے نمٹنے کی ضرورت ہے - آپ کے منافع کم ٹیکس کی شرح کے لئے اہل نہیں ہیں جنہیں آپ عام اسٹاک پر حاصل کرسکتے ہیں - لیکن، سب کچھ، وہ خریدنے کے لئے صحیح سرمایہ کار کے پورٹ فولیو کے لئے ایک اچھا اضافہ ہوسکتا ہے. صحیح تشخیص اور حفاظت کے کافی مارجن کے ساتھ. آپ اپنی خاص مطلوبہ انڈسٹری سے ملنے کے لئے بھی ایک REIT تلاش کر سکتے ہیں؛ مثال کے طور پر، اگر آپ ہوٹلوں کا مالک بننا چاہتے ہیں تو، آپ ہوٹل ہوٹل میں سرمایہ کاری کرسکتے ہیں.
• آپ اس طرح کے ایک ٹیکس ایلین سرٹیفکیٹ کو مزید باہمی علاقوں میں بھی حاصل کر سکتے ہیں. ٹیکنیکل طور پر، ریل اسٹیٹ کے لئے قرضے کی رقم رقم بھی ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو بھی سمجھا جاتا ہے، لیکن مجھے لگتا ہے کہ یہ ایک باہمی آمدنی کی سرمایہ کاری کے طور پر، یہ ایک بانڈ کی طرح کے طور پر غور کرنے کے لئے زیادہ مناسب ہے ، کیونکہ آپ سود آمدنی کے بدلے میں رقم قرضے کی طرف سے آپ کی سرمایہ کاری واپسی کی تخلیق. آپ کو سود کی آمدنی اور اپنے پرنسپل کی واپسی سے باہر ایک ملکیت کی تعریف یا منافع بخش میں کوئی بنیادی حصہ نہیں ہے.
• اسی طرح، رئیل اسٹیٹ یا ایک عمارت کا ایک ٹکڑا خریدنا اور پھر اسے ایک کرایہ دار ، جیسے ریستوران کے طور پر لے کر اس کو اجرت دینا ، سچے رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے بجائے مقررہ آمدنی سرمایہ کاری کرنے کے لئے بہت زیادہ ہے. آپ لازمی طور پر ایک جائیداد کی مالی امداد کر رہے ہیں، اگرچہ کچھ دیر تک اس کی باڑ کو مضبوط بنانا پڑتا ہے کیونکہ آپ آخر میں جائیداد واپس لے جائیں گے اور ممکنہ طور پر آپ کی تعریف ہے.