عظیم ریئل اسٹیٹ مٹی

ریسرچ کے مطابق، اسٹاک ریئل اسٹیٹ کے مقابلے میں اعلی ریئل ریٹائٹس پیدا کرتا ہے

ایک بنیادی رہائش گاہ خریدنا شاید ایک بہترین فیصلہ ہے جو کسی کو اپنے مالی مستقبل کے لئے بنا سکتا ہے. تاہم، جب آپ دوسرے گھروں، چھٹیوں کے گھروں، رینٹل کی خصوصیات، تجارتی عماراتوں اور ممکنہ تعریف کے لۓ خام زمین حاصل کرتے ہیں، تو آپ ایک نیا نیا کھیل کھیل رہے ہیں. اس وجہ سے، طویل عرصے سے زیادہ عرصے سے، عام اسٹاکوں کی جانب سے پیش کردہ اصلی واپسی (خالص افراط زر) نے ان لوگوں کو ریل اسٹیٹ کی ملکیت کی طرف سے دستیاب کر دیا ہے.

ہاں آپ اسے صحیح پڑھتے ہیں. امریکیوں کو اس ریل اسٹیٹ کی ملکیت کے ساتھ اتنا سراہا گیا ہے کہ وہ پانچ سال کے اندر اندر $ 500،000 سے 580،000 ڈالر کی قیمت میں اضافی جائیداد میں اضافہ نہیں کرتے ہیں، بعد میں ٹیکس کی دلچسپی کے اخراجات کے بعد رہن، اضافی انشورنس، عنوان کے اخراجات، وغیرہ .، افراط زر کے ساتھ رفتار بھی برقرار نہیں رکھتا! یہ $ 80،000 آپ کو مزید سامان اور خدمات خریدنے کے لئے نہیں جا رہا ہے؛ ہیمبرگرز، سوئمنگ پول، فرنیچر سیٹ، گرینڈ پیانوس، کاریں، فاؤنٹین قلم، کیشمی سویٹر، یا اس کے علاوہ کچھ بھی یہی ہے کہ آپ حاصل کرنا چاہتے ہیں. 6.25٪ میں مکمل رہن کا معاوضہ، ان پانچ برسوں کے دوران، آپ نے مجموعی ٹیکس کٹوتیوں کے بعد $ 151،870 $ تقریبا $ 9،401،70 ڈالر ادا کیے ہیں (اور یہ کہ آپ کو سب سے اوپر بریکٹ، سب سے زیادہ سازگار کیس ہے.) آپ کے رہن کے توازن آپ کا $ 113،300 ($ 580،000 مارکیٹ کی قیمت - 466،700 رہنما = $ 113،300 ایکوئٹی = $ 113،300 ایکوئٹی.) کے مساوات دینے میں تقریبا 466،700 ڈالر کی کمی آئی تھی.

جائیداد کی دیکھ بھال، انشورنس، اور دیگر اخراجات میں فیکٹرنگ، آپ کے مجموعی اخراجات کے مجموعی اخراجات کم از کم $ 200،000 ہو گا.

یہ بنیادی اصول کی وضاحت کرنا چاہئے تمام سرمایہ کاروں کو یہ یاد رکھنا چاہیے کہ: ریل اسٹیٹ اکثر پیسے رکھنے کے لئے ایک طریقہ ہے جسے آپ کو دوسری صورت میں کرایہ پر خرچ کرنا پڑے گا، لیکن یہ ممکنہ طور پر آپ کے مال کو کافی مقدار میں ملازمت کرنے کے لۓ کافی تعداد میں کافی پیدا نہیں ہوسکتی ہے.

یقینا، خصوصی آپریشن جو لیورڈڈ بیس پر اعلی ریٹائٹس پیدا کرسکتی ہے، جیسے کم لاگت کی بنیاد پر خریدنے، بحالی اور گھروں کی فروخت کے ساتھ ٹھیکیداروں، ہوٹل کے ڈیزائنرز شہر کے گرم حصے میں دلچسپ منزل بناتے ہیں (یہ ضروری ہے اس بات کی نشاندہی کی جاسکتی ہے کہ اس صورت میں، مال کی تخلیق ریل اسٹیٹ سے نہیں ہے، لیکن کاروبار سے - یا عام اسٹاک - جو ہوٹل آپریشنز کے ذریعہ پیدا ہوتا ہے)، یا کسی شہر میں اسٹوریج یونٹس کے مقابلے میں کوئی قابل قدر خصوصیات نہیں ہے (اگرچہ، پھر، حقیقی دولت ریل اسٹیٹ سے نہیں بلکہ اس کاروبار سے پیدا ہوتا ہے جو!)

اس عظیم رئیل اسٹیٹ نے اپنی تخلیق کے لئے میراث کیا کیا؟ ہم اس کی طرف کیوں ڈوبے ہیں؟ بصیرت، جوابات، اور عملی معلومات کے لئے پڑھنا جاری رکھیں جو آپ استعمال کرسکتے ہیں.

1. بہت سے سرمایہ کاروں کو، اسٹاک کے مقابلے میں ریل اسٹیٹ زیادہ تناسب ہے

اوسط سرمایہ کار شاید اس کے اسٹاک کو ایک اصلی، فلو فزنس کاروبار کی سہولت کے طور پر نہیں دیکھتا جس میں سہولیات، ملازمین، اور ایک امید ہے، منافع ہے. اس کے بجائے، وہ اسے کاغذ کے ایک ٹکڑے کے طور پر دیکھتے ہیں جو ایک چارٹ پر گھومتے ہیں. بنیادی مالک آمدنی اور آمدنی حاصل کرنے کا کوئی تصور نہیں، یہ قابل ذکر ہے کیوں کہ ہوم ڈپٹ یا وال مارٹ کے حصص $ 70 سے 33 ڈالر تک پہنچ جاتے ہیں.

افسوسناک بات یہ ہے کہ قیمت قابل قدر ہے - یہ ہے کہ، آپ جو پیسے ادا کرتے ہیں ان کی سرمایہ کاری پر آپ کی واپسی کا حتمی فیصلہ کن ہے - وہ ملکیت کے مقابلے میں ایک لاٹری ٹکٹ کے طور پر ان کے بارے میں سوچتے ہیں، وال سٹریٹ جرنل کھولنے اور کچھ آگے بڑھتے ہوئے تحریک کو دیکھنے کی امید رکھتے ہیں.

آپ رینٹل پراپرٹی میں چل سکتے ہیں؛ دیواروں کے ساتھ اپنا ہاتھ چلائیں، روشنی کو بند کر دیں اور بند کریں، اور اپنے نئے کرایہ داروں سے سلام کریں. آپ کے بروکرج اکاؤنٹ میں بستر، غسل اور اس سے باہر کے حصوں کے ساتھ، یہ حقیقی طور پر نہیں لگ سکتا. یہاں تک کہ لابینج چیک بھی کرتا ہے جو آپ کے گھر، کاروبار، یا بینک کو عام طور پر بھیج دیا جائے گا، اکثر آپ کے اکاؤنٹ میں الیکٹرانک طور پر جمع ہوجائے جاتے ہیں یا خود کار طریقے سے ریستوران. اگرچہ طویل عرصے سے اعداد وشمار میں آپ کو اس قسم کی ملکیت کے ذریعہ اپنے خالص مال کی تعمیر کرنے کی توقع ہے، تو یہ جائیداد کے طور پر حقیقی نہیں محسوس ہوتا ہے.

2. ریل اسٹیٹ ڈیلی شدہ شدہ مارکیٹ مارکیٹ ویلیو نہیں ہے

دوسری جانب، ریل اسٹیٹ، ٹیکس کے بعد بعد میں ٹیکس پیش کرتے ہیں، بعد میں انفراسٹرکچر کی واپسی کی جاتی ہے، لیکن یہ ان لوگوں سے پوچھتا ہے جو ہر روز ایک حوالہ مارکیٹ کی قدر کو دیکھنے سے کیا کررہے ہیں. وہ اپنی جائیداد پر قبضہ کر رہے ہیں اور رینٹل آمدنی جمع کر سکتے ہیں، اس حقیقت سے اس بات سے بالکل ناانصاف ہیں کہ سودے کی شرح ہر بار بڑھتی ہے، اسٹاک اور بانڈ کی طرح، ان کی ہولڈنگ کا بنیادی قدر متاثر ہوتا ہے. اس غلطی سے خطاب کیا گیا تھا جب بنیامین گراہم نے سرمایہ کاروں کو سکھایا کہ مارکیٹ ان کی خدمت کرنے کے لئے ہے، ان کی ہدایت نہیں. انہوں نے کہا کہ قیمت میں نقل و حمل کے بارے میں جذباتی ہو رہی ہے کہ فیصلے میں دوسرے لوگوں کی غلطیوں پر ذہنی اور جذباتی برداشت کی اجازت دیتی ہے. کوکا کولا $ 50 میں ایک حصہ پر ٹریڈنگ ہوسکتا ہے لیکن اس کا یہ مطلب یہ نہیں ہے کہ قیمت منطقی یا منطقی ہے، اور نہ ہی یہ مطلب ہے کہ اگر آپ نے $ 60 ادا کی ہیں اور آپ کو بدترین سرمایہ کاری کے لۓ $ 10 فی صد کا کاغذ نقصان ہوتا ہے. اس کے بجائے، سرمایہ کار کو آمدنی حاصل کرنے، متوقع ترقی کی شرح، اور موجودہ ٹیکس قانون کا موازنہ کرنا چاہئے، ان کے لئے دستیاب دیگر مواقع پر، ان کے وسائل کو ان کو مختص کرنے کے لئے، جو سب سے بہتر، خطرے میں ایڈجسٹ ریٹرن پیش کرتا ہے. ریل اسٹیٹ کوئی رعایت نہیں ہے. قیمت جسے آپ ادا کرتے ہیں؛ قیمت آپ کو حاصل ہے.

3. جو کہ قابل اعتماد ہے اس کے قریب کون سا ہے

ماہرین کے ماہرین نے طویل عرصے سے ہمیں بتایا ہے کہ ہم اس کے مقابلے میں قریب اور قریب سے اس کی اہمیت پر زور دیتے ہیں. اس میں، اس بات کی وضاحت کر سکتے ہیں کہ کیوں کہ بہت سے لوگ اپنے شوہر سے دھوکہ دہی کرتے ہیں، کسی کارپوریٹ تنظیم سے منحصر ہوتے ہیں، یا ایک کاروباری رہنما کے طور پر، ایک امیر آدمی اپنے سرمایہ کاری کے اکاؤنٹس میں $ 100 ملین کے ساتھ ایک $ 250 کھونے کے بارے میں سخت ناراض محسوس کر سکتا ہے کیونکہ وہ ایک ہوٹل میں رات کے وقت نقد رقم کو چھوڑ دیا.

یہ اصول اس بات کی وضاحت کر سکتی ہے کہ کیوں لوگ امیر کو محسوس کرتے ہیں کہ 100 کروڑ کرایہ دار آمدنی ہے جو ان کے عام اسٹاک میں پیدا ہونے والی "نظر آتی" آمدنی کے حساب سے ہر روز اپنے میل باکس میں ظاہر ہوتا ہے. یہ یہ بھی وضاحت کر سکتا ہے کہ کیوں بہت سے سرمایہ کاروں کو دوبارہ خریدنے کے لئے نقد منافع بخش ترجیح دیتے ہیں، حالانکہ بعد میں زیادہ ٹیکس موثر ہے، اور سب کچھ برابر ہے، اس کے نتیجے میں ان کی طرف سے پیدا زیادہ دولت میں.

یہ اکثر کنٹرول کے لئے بہت انسانی ضرورت کی طرف سے اضافہ کیا جاتا ہے. ورلڈ کام یا اینون کے برعکس، ان لوگوں کی طرف سے اکاؤنٹنگ دھوکہ دہی جو آپ نے کبھی نہیں ملی ہے وہ تجارتی تعمیر نہیں کرسکتے جو آپ کو رات بھر میں کرایہ داروں کو اجرت ملی ہے. آگ یا دوسرے قدرتی آفت کے علاوہ، جو اکثر انشورنس سے متعلق ہوتے ہیں، آپ اچانک جا رہے ہیں کہ آپ جاگتے رہیں اور آپ کو معلوم ہے کہ آپ کے ریل اسٹیٹ ہولڈنگز غائب ہوگئے ہیں یا انہیں بند کر دیا گیا ہے کیونکہ انہوں نے سیکورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن . بہت سے لوگوں کے لئے، یہ جذباتی آرام کی سطح فراہم کرتا ہے.