ریئل اسٹیٹ کے ذریعے سرمایہ کاروں کو سرمایہ کاری

مصیبت کے بغیر پراپرٹی کے مالک کے فوائد

صنعتی انقلاب کے آغاز سے پہلے، مال اور طاقت بنیادی طور پر ایک فرد یا خاندان کی ملکیت کی زمین کی شرائط میں ماپا گیا. اگرچہ بیسویں صدی نے سیکورٹائزیشن کا اضافہ دیکھا اور اسٹاک اور بانڈ کی ملکیت میں نتیجے میں اضافہ، ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری اب بھی ان لوگوں کے لئے فائدہ مند اختیار ثابت کرسکتا ہے جو فعال طور پر اثاثہ مختص پروگرام میں مصروف ہیں یا اپنے موجودہ پورٹ فولیو کو متنوع دیکھنا چاہتے ہیں.

ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتبار سے، یا ریآئٹ، اوسط سرمایہ کار کے لئے براہ راست جائیداد کے حصول کے پریشانی کے بغیر منافع کے لئے ایک آسان طریقہ ہو سکتا ہے. اسی لیے ہم نے اپنے ابتدائی رہنمائی کے لئے ریئل اسٹیٹ انوسٹنگ میں اس جامع مضمون میں شامل کیا.

1 9 60 سے پہلے، صرف امیر افراد اور کارپوریشنوں میں مالی وسائل موجود ہیں جن میں نمایاں ریل اسٹیٹ کے منصوبوں میں خریداری کی مالز، کارپوریٹ پارکوں اور صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات شامل ہیں. جواب میں، کانگریس نے ریئل اسٹیٹ انوسٹمنٹ ٹرسٹ ایکٹ 1960 کی منظوری دے دی. قانون سازی نے ان خصوصی مقاصد کی کمپنیوں کو کارپوریٹ آمدنی کے ٹیکس سے خارج کر دیا ہے اگر بعض معیارات ملیں. یہ امید تھی کہ مالیاتی حوصلہ افزائی کا سبب بن جائے گا کہ سرمایہ کاروں کو اپنے وسائل کو ایک دوسرے کے ساتھ نمایاں رئیل اسٹیٹ اثاثوں کے ساتھ مل کر تعمیر کرنے کے لۓ، اشرافیہ کے لئے دستیاب اوسط امریکی ہی مواقع فراہم کرنا. تین سال بعد، پہلا ریئٹ قائم کیا گیا تھا.

اصل قانون سازی میں کچھ اہم خرابی ہوئی تھی، تاہم، اس میں یہ ضروری ہے کہ ایگزیکٹوز کو کاروبار کے انچارج میں انتظام کرنے اور املاک لیزنگ کی خدمات فراہم کرنے کے لئے تیسری جماعتوں کو ملازمت حاصل کی جائے. یہ پابندیاں 1986 کے ٹیکس ریفارم ایکٹ میں اٹھایا گیا تھا. اس کے بعد، سال 1 999 میں، ریئٹی جدیدیشن ایکٹ منظور کیا گیا تھا.

قانون ریئٹز کو ٹیکس لینے والے ماتحت اداروں کی تشکیل دینے کی اجازت دیتا ہے تاکہ وہ کرایہ داروں کو مخصوص خدمات مہیا کریں جو عام طور پر ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے باہر گر جائے. اگرچہ قانون اب بھی خدمات کی قسموں کے طور پر کچھ حدود رکھتا ہے جو پیش کی جا سکتی ہے، یہ توقع کی جاتی ہے کہ REIT کے انتظام کردہ خصوصیات میں خدمات کی کیفیت اس کی منظوری کے نتیجے میں نمایاں طور پر بہتر ہوجائے گی.

REIT کی حیثیت کے لئے ضروریات

ریل بلاک کے مطابق ریف ٹکس میں سرمایہ کاری میں، ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتبار سے، ہر ریئٹ کو ہر سال خصوصی چار ٹیکس کی حیثیت برقرار رکھنے کے لۓ چار سالوں میں ان چار ٹیسٹ پاس کرنا ہوگا.

1. "ریآئٹی کو اپنے حصص داروں کو منافع کے طور پر، اپنے سالانہ ٹیکس قابل آمدنی میں سے کم از کم 90 فیصد تقسیم، سرمایہ کاری کے علاوہ، کو چھوڑ دینا ضروری ہے.
2. ریآئٹ میں کم از کم 75 فیصد اس کی جائیداد، رہن قرض ، دیگر ریئٹ، نقد، یا سرکاری سیکیورٹیز میں حصص میں سرمایہ کاری کی ضرورت ہے.
3. ریئٹ کو کم از کم 75 فیصد اس کی مجموعی آمدنی حاصل کرنی پڑتی ہے، رینٹل، رہائشی مداخلت، یا حقیقی ملکیت کی فروخت سے فائدہ. اور کم از کم 95 فی صد ان ذرائع سے لازمی طور پر، لازمی طور پر منافع کے ساتھ، دلچسپی اور سیکورٹیٹی سیلز کی فروخت سے فائدہ اٹھانا ضروری ہے.
4. ریئٹ کو کم سے کم 100 حصص دار ہونا ضروری ہے اور پانچ یا کم حصص دار کے ہاتھوں میں مربوط بقایا حصوں میں سے 50 فیصد کم ہونا ضروری ہے. "

دوہری ٹیکس کی روک تھام کے علاوہ، ریآئآئٹ بہت سے دوسرے فوائد پیش کرتے ہیں جن میں شامل ہیں:

پروفیشنل مینجمنٹ

زیادہ سے زیادہ صورتوں میں، سرمایہ کار جو رینٹل پراپرٹی خریدتا ہے اس کے اپنے آلات کو چھوڑ دیا جاتا ہے. ریئویٹ سرمایہ کار کو اپنی پیشہ ورانہ ریل اسٹیٹ ٹیم کی طرف سے منظم کرنے کی اجازت دیتا ہے جو صنعت کو جانتا ہے، کاروبار سمجھتا ہے اور سرمایہ کاروں کو فائدہ اٹھانے کے موقع پر سرمایہ دارانہ بازار سے فنڈز بڑھانے کی صلاحیت کا باعث بن سکتا ہے. فوائد مینجمنٹ ٹیم کے مالی عزم کو محدود نہیں ہیں. اے ٹی آئی ٹی کے مالکان زیادہ سے زیادہ ٹوائلٹ کو ٹھیک کرنے کے لئے تین بجے فون فونز وصول نہیں کررہے ہیں.

ذاتی خطرے کی حد

REITs ذاتی خطرے کو محدود طور پر محدود کرسکتے ہیں. کیسے؟ اگر ایک سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ حاصل کرنا چاہتا ہے، تو ممکن ہے کہ وہ اپنے دوستوں، خاندان، یا بینک سے پیسہ قرضے سے قرض لے جائیں.

اکثر، اسے ذاتی طور پر فنڈز کی ضمانت دینے کی ضرورت ہوگی. اس موقع پر اس منصوبے میں ناکام ہوگیا ہے اس میں ممکنہ طور پر تباہ کن ذمہ داری کا سامنا کرنا پڑتا ہے. متبادل اسٹاک، بانڈز، باہمی فنڈز ، اور زندگی کی انشورنس کی پالیسیوں کے طور پر اپنے دیگر اثاثوں کو دوبارہ اٹھانے کی طرف سے اہم مقدار میں سرمایہ کاری کے ساتھ آنا ہے. نہ ہی متبادل مثالی ہے.

دوسری طرف، ایک ریئٹ خریدنا صرف چند سو ڈالر کے ساتھ کیا جا سکتا ہے کیونکہ اجنبیوں کے مقابلے میں حصص کی قیمتیں اکثر کم ہیں، اگر کم نہیں ہوتی ہیں. ایک سرمایہ کار جو ریل اسٹیٹ میں $ 3،000 کی سرمایہ کاری کرنا چاہتا ہے اسی قدر انعامات کا تعین کرے گا جیسے وہ لوگ جو 100،000 ڈالر کی سرمایہ کاری چاہتے ہیں؛ ماضی میں، اس قسم کے متنوعیت کو شراکت داروں کو لے کر لے جانے یا استحکام کا استعمال کرنے کے لۓ، رئیل اسٹیٹ اثاثہ کی کلاس میں صرف یہ ممکن نہیں تھا.

لچکدار

براہ راست ملکیت کی ملکیت کے برعکس، ایک ریئٹ لچکدار اور روزانہ قیمت کوٹیشن فراہم کرتا ہے. بہت سے سرمایہ کار اس خطرے کے باعث غلطی کرتے ہیں . جب اوسط ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری نے گھر، اپارٹمنٹ کی تعمیر یا اسٹوریج یونٹ کو حاصل کیا ہے، تو وہ مستقبل میں رینٹل آمدنی کے امکانات میں بنیادی طور پر دلچسپی رکھتا ہے، اگر وہ اسے مارکیٹ پر واپس نہ ڈالے تو اثاثے کی ممکنہ فروخت کی قدر نہیں. درحقیقت، اگر سرمایہ کاری 20 سال تک ملکیت رکھتا ہے، تو اس کا امکان ریل اسٹیٹ سائیکل میں اہم بوم اور بسوں کے ذریعے رہتا ہے. زیادہ تر مقدمات میں، یہ فرض ہے کہ روزمرہ حوالہ شدہ ریئل اسٹیل کی کمی کی وجہ سے، سرمایہ کار نے اس پر غور نہیں کیا ہے کہ ان کی رئیل اسٹیٹ صرف کسی بھی اسٹاک کے طور پر اتارتا ہے (اس طرح کی ایک بہت چھوٹی سی ڈگری.) اس صورت میں استحکام کے لئے معقول قیمت کی کمی غلطی کی وجہ سے ہے. جیسا کہ بنیامین گراہم نے اپنے انٹیلجنٹ انوائزر کے اپنے 1970 کے ایڈیشن میں کہا:

"پھر [ عظیم ڈپریشن کے دوران] کاروباری مفادات کو اختیار کرنے میں ایک نفسیاتی فائدہ تھا جس میں کوئی حوالہ بازار نہیں تھا. مثال کے طور پر، جو لوگ رئیل اسٹیٹ پر پہلی بار گراؤنڈ ملکیت رکھتے ہیں وہ دلچسپی ادا کرتے تھے وہ اپنے آپ کو بتانے کے قابل تھے کہ ان کی سرمایہ کاری نے اپنی مکمل قیمت برقرار رکھی تھی، دوسری صورت میں نشاندہی کرنے کے لئے کوئی مارکیٹ کی قیمت نہیں تھی. دوسری طرف، یہاں تک کہ بہتر معیار اور بہت سے بنیادی طاقت کے بہت سے درجے کارپوریشن بانڈ ان کے مارکیٹ کی قیمتوں میں شدید کمی کا سامنا کرنا پڑا، اس طرح ان کے مالکان کو یقین ہے کہ وہ نمایاں طور پر غریب بڑھ رہے ہیں. حقیقت میں مالکان ان کی کم قیمتوں کے باوجود درج کردہ سیکیوریزیز کے ساتھ بہتر تھے. کیونکہ اگر وہ چاہتے تھے یا مجبور نہ ہوتے تو، کم از کم اس مسئلے کو فروخت کر سکتے ہیں - ممکنہ طور پر ان سے بھی بہتر سوداگوں کے تبادلے میں. یا وہ اس طرح کے طور پر منطقی طور پر مارکیٹ کی کارروائی عارضی اور بنیادی طور پر بے معنی کے طور پر نظر انداز کر سکتے ہیں. لیکن یہ خود کو دھوکہ دینا ہے کہ آپ اپنے آپ کو بتائیں کہ آپ نے صرف اس قدر قیمت میں کوئی کمی نہیں کی ہے کیونکہ آپ کی سیکیوریٹیز کو کوئی بھی حوالہ نہیں ہے. "

دوسرے الفاظ میں، حقیقت یہ ہے کہ ریئٹی کی قیمت کی قیمت روزانہ کی بنیاد پر ہلچل ہو سکتی ہے، براہ راست ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی اقتصادی حقیقت مختلف نہیں ہے. جوہر میں، ایسا ہے جیسے ریئٹ کے مالک صرف کاغذ اٹھا نہیں لیتا اور مسٹر مارکیٹ کی طرف سے ان کی قیمت کی جانچ پڑتال کی. اس سے ایک قدم آگے بڑھتے ہوئے، اس سے معلوم ہوتا ہے کہ یہ دراصل ریئٹیوں کے مالکوں میں سے ایک ہے. براہ راست ریل اسٹیٹ ہولڈنگز کے برعکس، وہ مائع اثاثہ ہیں جو نقد بڑھانے یا دوسرے سرمایہ کاری کے مواقع کا فائدہ اٹھانے کے لئے کافی تیزی سے فروخت کیا جا سکتا ہے.

ریٹائرمنٹ کے لئے بہترین اوزار یا آمدنی کے لئے آمدنی

REITs میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے منسوب واپسی کا ایک اہم حصہ بڑی نقد منافع کی وجہ سے ہے. کیونکہ اس قسم کی لین دین کی فراہمی ذاتی آمدنی کے ٹیکس کی شرح پر ٹیکس دیا جاتا ہے جس میں تاریخی طور پر 39.8 فیصد ہوسکتا ہے ( بو ٹیک ٹیکس کی کمی کا شکریہ ، یہ شرح 35 فیصد تک کم ہے)، چاچا سیم آپ کے منافع سے اہم بات کر سکتا ہے. اس کا مقابلہ کرنے کا ایک طریقہ آپ کے آر اے اے یا دیگر ریٹائرمنٹ اکاؤنٹس میں آپ کی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کو روکنا ہے. ٹیکس فری compounding کے فیصلوں کے نتیجے میں سینکڑوں ہزاروں ڈالر ریٹائرمنٹ کی بچت میں زیادہ سے زیادہ ہو سکتے ہیں.

REITs خاص طور پر ریٹائرمنٹ محکموں کے لئے بھی مناسب ہیں کیونکہ نقد منافع آمدنی پر صرف اس کی آمدنی فراہم کرتا ہے جس پر رہنے کے لئے نہیں ہے لیکن حصص کی قیمت پر ایک پریتم فلور قائم کرتا ہے. مارکیٹ کی مفت موسم خزاں میں، مثال کے طور پر، لوازمات کی پیداوار کو مزید فروخت کے بندوں کو روکنے کے لئے کافی پرکشش ہو جائے گا (فرض کریں کہ بنیادی کاروبار خطرے سے نمٹنے میں نہیں ہے.) اس سے مارکیٹ کے بحران کا وقت زیادہ استحکام کا نتیجہ ہوسکتا ہے.

اصطلاح یئٹیٹی ریئٹ ایک کارپوریٹ ادارے سے مراد ہے جو حصول، انتظام، تعمیر، بحالی، اور ریل اسٹیٹ کی فروخت میں مصروف ہے. اس قسم کی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا اعتماد انعام کی سب سے بڑی صلاحیت پیش کرتا ہے اور اس طرح پیشہ ورانہ منیجرز کی طرف سے اس کی حمایت ہوتی ہے. ایکوئٹی ریئٹس اکثر مہارت کے مخصوص علاقے میں کام کرتے ہیں. کچھ مثالیں شامل ہیں:

• رہائشی REITs
• ریٹیل ریئٹس
• آفس اور صنعتی ریئٹس
• ہیلتھ کیئر ریئٹی
• خود اسٹوریج REITs
• ہوٹل اور ریزورٹ REITs

رہائشی REITs

اس قسم کی ریئٹ اپارٹمنٹس کی عمارتوں اور / یا دیگر رہائشی خصوصیات میں مہارت رکھتا ہے جن میں افراد کو اجرت ملی ہے. رہائشی REITs کے لئے سب سے بڑا خطرہ ایک خاص اقتصادی ماحول کے دوران خاص طور پر جغرافیای علاقے کے اندر اندر تعمیر ہے . ایسے معاملات میں جہاں فراہمی کی بڑھتی ہوئی ہو رہی ہے، مطالبہ کم ہوجاتا ہے، انتظامی ٹیم کو عارضی طور پر قبضے کی شرح کو برقرار رکھنے کے لئے کرایہ کو کم کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے.

رہائشی REIT کا ایک مثال: Avalon Bay کمیونٹی
رائٹرز کے مطابق، ائلون بے کمیونٹی (اے بی بی)، جو اپنے عیش و آرام کے اپارٹمنٹ کمیونٹی کے لئے جانا جاتا ہے، "یہ ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا اعتبار ہے جو اپارٹمنٹ کمیونٹی کی ترقی، دوبارہ ترقی، حصول، مالکیت اور آپریشن پر توجہ مرکوز کرتا ہے. ریاست ہائے متحدہ. 27 فروری، 2004 میں، کمپنی نے 131 آپریٹنگ اپارٹمنٹ کمیونٹی میں 10 ریاستوں اور 1011 ریاستوں میں 38،504 اپارٹمنٹ کے گھروں میں ایک براہ راست یا غیر مستقیم ملکیت کے مفاد کا مالک یا زیر انتظام کیا، جس میں دو کمیونٹی شامل ہیں جن میں 1،089 اپارٹمنٹ گھر شامل ہیں. اس کے علاوہ، اس تاریخ میں، AvalonBay نے 11 برادریوں میں تعمیر کے تحت ایک براہ راست یا غیر مستقیم ملکیت کے مفاد کو برقرار رکھا یا منعقد کیا ہے جس میں مکمل ہونے پر 3،493 اپارٹمنٹ گھروں کا مجموعی ہونا پڑے گا. اس میں اضافی طور پر 40 کمیونٹیوں کو تیار کرنے کے حق میں براہ راست یا غیر مستقیم ملکیت کے مفاد کا بھی مالکیت ہے، اگر اندازہ لگایا جاسکتا ہے تو اندازے میں 10،070 اپارٹمنٹ گھروں پر مشتمل ہوگا.

ریٹیل ریئٹس

مالکان اور شاپنگ مراکز سمیت خوردہ ریئٹس کے شعبے میں کئی خصوصیات موجود ہیں. سابق کے لئے خاص فائدہ یہ ہے کہ تعمیراتی اخراجات اہم ہیں؛ دس لاکھ ڈالر میں ماپا یا لاکھوں ڈالر. یہ اعلی رکاوٹ کی داخلہ کی لاگت میں اضافے کی فراہمی کو کم رکھنے میں مدد ملتی ہے.

خوردہ ریئٹ کا ایک مثال: ریجنسی ریلٹی کارپوریشن
"ریجنسی سینٹر کارپوریشن ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا اعتماد ہے جو ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں گروسری لنگر شاپنگ سینٹر کا مالک اور چلاتا ہے. 31 دسمبر، 2003 تک، ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے کمپنی کے پورٹ فولیو نے 22 ریاستوں میں 265 شاپنگ سینٹرز بھی شامل تھے جن میں 30.3 ملین مربع فٹ مجموعی اجتماعی علاقہ (جی ایل اے) اور 92.2 فیصد تھا. جغرافیائی طور پر، اس کے ایل ایل کے 19.6 فیصد فلوریڈا میں واقع ہے، کیلیفورنیا میں 19.5 فیصد، ٹیکساس میں 16.8٪، جارجیا میں 6.6 فیصد، اوہیو میں 6.3 فیصد اور 17.2 فیصد 17 ریاستوں میں پھیل گیا ہے. ریگسیسی اپنے آپریٹنگ پارٹنرشپ، ریگریشن سینٹرز، ایل پی (RCLP) کے ذریعے اپنے شاپنگ مراکز کا مالک اور چلاتا ہے، جس میں کمپنی کے آپریٹنگ شراکت دار یونٹس کا 98 فیصد حصہ ہے. ریجنسی کے آپریٹنگ، سرمایہ کاری اور مالیاتی سرگرمیوں عام طور پر RCLP کی طرف سے کارکردگی کا مظاہرہ کر رہے ہیں. "- ریورس کے کاروباری خلاصہ

آفس اور صنعتی ریئٹس

ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری ٹرسٹ مارکیٹ کے دفتر کے شعبے میں تاریخی طور پر سب سے بڑا رہا. بنیادی خرابی یہ حقیقت یہ ہے کہ دفتری کرایہ عام طور پر زیادہ لمحے کے شرائط ہیں، مطلب یہ ہے کہ کم کرایہ اور کم قبضے کے وقت میں، ان کرایہ دار جنہوں نے دستخط لیج کرتے ہیں، بہت کم سالوں میں کم منافع بخش شرحیں بند ہو جائیں گی. یہ بھی ایک نعمت ہو سکتی ہے، تاہم، اگر جائیداد مختصر فراہمی اور اعلی مطالبہ کے وقت بھر میں بھرا ہوا ہے. آفس ریئٹی ہیں، جیسا کہ تصور کیا جا سکتا ہے، انتہائی سائیکلنگ. دوسری جانب صنعتی ریئٹس، مستحکم، متوقع قابل نقد بہاؤ پیدا کرنے کے لۓ ہائی لیز کی تجدید کی شرح اور کم سرمایہ کاری کے اخراجات اور بحالی کی ضروریات کا شکریہ.

آفس اور صنعتی ریئٹ کا ایک مثال: سینٹپوٹ پراپرٹی ٹرسٹ
"سینٹرپوائنٹ پراپرٹی ٹرسٹ ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا اعتماد ہے جو بڑے پیمانے پر گودام اور میٹروپولیٹن شکاگو، ایلیینوس کے علاقے میں بنیادی طور پر گودام اور دیگر صنعتی خصوصیات چلاتا ہے. سینٹرپوٹ گودام کے ذریعے کسٹمر پر مبنی انتظام، سرمایہ کاری، ترقی اور گودام، تقسیم، روشنی مینوفیکچررز، ایئر فریٹ اور ریل سے متعلق سہولیات کی بحالی کے ذریعے حصص کی قیمت پیدا کرنے کی کوشش کرتا ہے. کمپنی کو کثیر سہولیات صنعتی پارک بھی تیار کرتی ہے جو شاہراہ، ہوائی اڈے، اور ریلروڈ کے قریب سامراجی طور پر واقع ہیں. 31 دسمبر، 2003 کو، آپریٹنگ گودام اور دیگر صنعتی خصوصیات میں سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو میں 187 خصوصیات شامل تھے، جس میں مختلف کاروباری اداروں میں مصروف تقریبا 284 کرایہ داروں کے متنوع بیس کے ساتھ، تقریبا 34.4 ملین مربع فٹ ہے. 31 دسمبر، 2003 میں، سینٹر پوائنٹ نے ایک لاکھ ایکڑ سے زائد بڑے زمین کے پورٹ فولیو کو کنٹرول کیا ہے جس پر 50.1 ملین مربع فٹ گودام اور دیگر صنعتی خصوصیات تیار کی جا سکتی ہیں. "- ریورس کے کاروبار کا خلاصہ

صحت کی دیکھ بھال ریئٹی

صحت کی دیکھ بھال ریئٹیز اس طرح کے ایک ہسپتالوں، نرسنگ گھروں، طبی عمارات اور معاون رہائش کی سہولیات کی خاص عمارتوں کی تعمیر، حاصل کرنے اور لیپ. یہ ریئٹ سیکٹر مٹھی پر کافی مداخلت ہے، اگرچہ وہ انحصار کے مالیاتی صحت پر زیادہ تر منحصر ہیں، جس میں، امریکی حکومت کی طرف سے فراہم کردہ طبی تنخواہوں پر متفق ہے. صحت کی پالیسی میں فیڈرل کو تبدیل کرنا واضح طور پر صحت کی دیکھ بھال کے ریئٹی پر ایک اہم اثر ہوگا.

صحت کی دیکھ بھال کا ایک مثال REIT: ہیلتھ کیئر ریئٹ، انکارپوریٹڈ
"ہیلتھ کیئر ریئٹ، انکارپوریٹڈ ایک ایکوئٹی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری ٹرسٹ (RIET) ہے جس میں صحت کی سہولیات، بنیادی مہارت سے نرسنگ اور ریاستہائے متحدہ میں رہنے والے سہولیات کی سہولیات میں سرمایہ کاری ہے. کمپنی خاص دیکھ بھال کی سہولیات میں بھی سرمایہ کاری کرتا ہے. 31 دسمبر، 2003 کو ختم ہونے والے سال کے دوران، کمپنی نے 33 ریاستوں میں واقع 328 سہولیات میں سرمایہ کاری کی اور 47 مختلف آپریٹرز کی طرف سے منظم کیا. پورٹ فولیو میں شامل 219 معاون سہولیات، 101 ماهر نرسنگ سہولیات، اور آٹھ خاص دیکھ بھال کی سہولتیں شامل ہیں. اکتوبر 2003 میں کمپنی نے اٹلانٹیکل ہیلتھ کیئر فنانس ایل پی "میں اس کی سرمایہ کاری کو فروخت کیا" - ریچرٹر کے بزنس خلاصہ

خود اسٹوریج ریئٹی

خود اسٹوریج ریئٹ سیکٹر کچھ عرصے سے مزاحم مزاحم ہے. حیرت انگیز بات یہ ہے کہ کارپوریٹ صارفین اسٹوریج کرایہ کا ایک اہم حصہ بناتے ہیں. اسٹوریج کی سہولیات کی تعمیر کے لئے ضروری سرمایہ کاری کی چھوٹی سی رقم کی وجہ سے اندراج میں رکاوٹوں کو دیگر قسم کے ریئٹ کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم کیا جاتا ہے.

خود سٹوریج کا ایک مثال REIT: سوویترن خود اسٹوریج، انکارپوریٹڈ
"سوویترن خود اسٹوریج، انکارپوریٹڈ خود خود منظم اور خود منظم کردہ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتماد ہے جو خود اسٹوریج کی خصوصیات کو حاصل، مالک اور منظم کرتا ہے. 1 مارچ، 2004 تک، اس کے پاس 265 ملکیت اور / یا خود اسٹوریج کی خصوصیات موجود تھیں جن میں تقریبا 15.5 ملین خالص کرایہ دار مربع فوٹ، مشرق وسطی اور وسطی اور امریکہ کے 21 ریاستوں، ایریزونا اور ٹیکساس میں موجود ہیں. سوویترن خود کار اسٹوریج لاکے سوویت I، LLC، ایک غیر متفق مشترکہ ادارہ ہے جو کمپنی کی 45 فیصد ملکیت ہے، کے لئے ان کی خصوصیات میں سے 11 کا انتظام کرتی ہے. مارچ 1، 2004 تک، اس کے دو حصوں میں سے دو نے تجارت کا نام چاچا باب کے خود ذخیرہ کے تحت کاروبار کیا. کمپنی کی خود اسٹوریج کی سہولیات مہنگی اور تجارتی صارفین کو ایک ماہانہ مہینے پر سستا، آسانی سے قابل رسائی، منسلک سٹوریج کی جگہ فراہم کرتی ہے. کاروباری گھنٹوں کے دوران تمام پراپرٹی پر پراپرٹی مینیجر ہے. گاہکوں کو کاروباری گھنٹوں کے دوران اپنے سٹوریج کے علاقوں تک رسائی حاصل ہے، اور کچھ تجارتی گاہکوں کو 24 گھنٹے تک رسائی فراہم کی جاتی ہے. "- ریورس کے کاروباری خلاصہ

ہوٹل اور ریزورٹ REITs

ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی دنیا میں، ہوٹل اور ریزورٹ کے شعبے مجموعی طور پر معیشت سے زیادہ قریب سے ایک سے منسلک ہے. جب وقت خراب ہو جاتے ہیں تو لوگ کاروبار اور خوشی کے لئے کم سفر کرتے ہیں، ان کمپنیوں کے نیچے کی لائنوں کے دل کو کاٹنے کے لئے کاٹتے ہیں . نتیجے کے طور پر، ہوٹل ریئٹس میں سرمایہ کاروں کو نہ صرف تشویش دہندگان کے ساتھ بلکہ جغرافیائی علاقہ دونوں کی معاشی نقطہ نظر ہے جس میں ہوٹل یا ریزورٹ واقع ہے، اسی طرح پورے ملک میں بھی.

ہوٹل اور ریزورٹ کا ایک مثال REIT: LaSalle ہوٹل پراپرٹیز
"لاسیلا ہوٹل پراپرٹیز ایک خود منظم اور خود زیر انتظام ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا اعتماد ہے جس میں کنونشن، ریزورٹ، اور اہم شہری کاروباری بازاروں میں واقع بنیادی طور پر اونچائی اور عیش و ضبط مکمل سروس ہوٹل خریدتا ہے، اس کا مالک اور لیج کرتا ہے. 31 دسمبر، 2003 تک کمپنی نے 10 ریاستوں اور 10 ریاستوں اور کولمبیا ڈسٹرکٹ میں واقع تقریبا 5،600 کمرہ / سوٹ کے ساتھ 17 ہوٹلوں میں دلچسپی کی ہے. آزاد ہوٹل کے آپریٹرز ہوٹل کا انتظام کرتے ہیں. سب سے زیادہ کمپنی کی اثاثوں کی طرف سے منعقد کی جاتی ہے، اور اس کے تمام آپریشنز LaSalle ہوٹل آپریٹنگ پارٹنرشپ کے ذریعے کئے جاتے ہیں، ایل پی 31 اکتوبر کو ختم ہونے والی مالی سال کے مطابق آپریٹنگ شراکت داری کا واحد مشترکہ حصہ ہے جو 98.3٪ ملکیت کے مالک ہیں. ، 2003. باقی 1.7٪ دوسرے محدود شراکت داروں کی طرف سے منعقد کی جاتی ہے. "- ریورس کے بزنس خلاصہ

ریئٹس کیوں پراپرٹی فروخت کرتے ہیں

اگر رئٹ کا مقصد ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سے فائدہ اٹھانے اور فائدہ مند ہے، تو کچھ مینجمنٹ ٹیم کیوں ملکیت کو فروخت کرنے کا انتخاب کرے گی؟ زیادہ سے زیادہ اچھے کاروباری اداروں کی طرح، ریئ ٹی کے لئے وقفے سے اپنے پراپرٹی پورٹ فولیو کا جائزہ لینے کے لئے مشورہ دیا جاتا ہے اور فیصلہ کیا جاتا ہے کہ آنے والے اثاثے مستقبل کے سالوں میں کم سے کم اوسط نقد بہاؤ پیدا کرنے کا امکان ہے. ان املاکوں کی فروخت سے آمدنی زیادہ امکانات کے مواقع میں استعمال کی جاسکتی ہے یا حصولی کے حصول کے ذریعے بیلنس شیٹ کو مضبوط کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. سرمایہ کاروں کو یہ احساس ہونا چاہئے کہ کسی بھی کامیاب کارپوریشن کا بنیادی مقصد شیئر ہولڈر کے مال کو بڑھانے کے لئے ہونا چاہئے، نہ صرف ذہنی طور پر کاروبار کرنا جاری رکھنا.

ڈیوائسیزمنٹ اور اثاثہ الاؤنسشن پروگراموں کے لئے REITs کا استعمال کرتے ہوئے

ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری عام اسٹاک، بانڈ، اور باہمی فنڈ سرمایہ کاری کے لئے ایک پرکشش متبادل پیش کرتا ہے. ان سرمایہ کاروں کو متنوع انداز میں نظر آتا ہے ، تاہم، یہ یاد رکھنا چاہیے کہ یہ صرف چند ریئٹس خریدنے کے لئے کافی نہیں ہے اور اپنے پورٹ فولیو کو متنوع کہتے ہیں. اس کے بجائے، سرمایہ کار کو اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ وہ حاصل کرنے والے ریآئٹ جغرافیایی اور سیکٹر متنوع گروپ کی خصوصیات کی نمائندگی کرے. دفاعی سرمایہ کار کے لئے ، اس سے زیادہ انتظامی ٹیموں کے مقابلے میں کئی اپارٹمنٹ، آفس، صنعتی، سٹوریج، اور ہیلتھ ریئٹیوں کو نیویارک سے کیلیفورنیا کے مختلف انتظامات کے مقابلے میں کہیں زیادہ محفوظ ہے.

رہن ریئٹ

ایک رہن ریئٹ ایسی کمپنی ہے جو رئیل اسٹیٹ کی جائیدادوں کی ضمانت، قرض حاصل کرنے اور قرض کے ذمہ داریاں منعقد کرتی ہے . جائیداد کی ملکیت کے خلاف رہن کے ریآئٹس لازمی طور پر قرض پورٹلز ہیں، جیسے کہ ان کے مساوات کے ہم منصبوں کا معاملہ ہے.

ہائبرڈ ریئٹس

جب ایئئئئٹی اور رہن دونوں کے اجزاء ہیں تو ایک ریئویٹ ایک ہائبرڈ کے طور پر کہا جاتا ہے. اگرچہ سرمایہ کاری کے مشیروں کو خالص ایکوئٹی ریئٹس کے طور پر بہت پسند نہیں ہے، لیکن وہ ابھی بھی کشش سرمایہ کاری کے متبادل ہیں.

خلاصہ: ریئل اسٹیٹ کے ذریعے سرمایہ کاری کے فوائد REITs کے ذریعہ

• ڈبل ٹیکس سے بچنے سے بچا، سرمایہ کار کی زیادہ سے زیادہ سرمایہ دارانہ عمارت کی اجازت دی.
• پیشہ ورانہ، وقفے مینجمنٹ ٹیم کاروباری دن کے روز آپریشن کے لئے ذمہ دار ہے، اس کے اپنے علم کی بنیاد پر سرمایہ کاری کے ساتھ سرمایہ کار فراہم کرتے ہیں.
• سرمایہ کاری کی طرف سے براہ راست غیر قانونی ملکیت کے برعکس، ریآئآئٹ ایک مائع اثاثہ ہیں جو نقد بڑھانے یا دیگر سرمایہ کاری کے مواقع کا فائدہ اٹھانے کے لئے کافی تیزی سے فروخت کیا جا سکتا ہے.
• REITs کا استعمال کرتے ہوئے، صرف چند ہزار ڈالر دستیاب سرمایہ کاروں کو مختلف جغرافیائی علاقوں اور جائیداد کے ماہرین کے درمیان ان کی ہولڈنگز کو مختلف قسم کے کر سکتے ہیں. براہ راست ملکیت کی ملکیت کے معاملے میں، یہ ممکنہ طور پر ممنوع نہیں ہوگا جب تک سرمایہ کار زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھانے یا کاروباری شراکت داروں پر نہ لیا جائے.
• ریآئٹس قرض اور ایوئٹی مارکیٹوں کو نل کر سکتے ہیں اور فنڈز کو بڑھانے کے لۓ مواقع کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں.
• ریئٹس بہت سے دوسرے اثاثوں کی کلاسوں کے مقابلے میں ایکوئٹیوں کو کم رابطے رکھتے ہیں، ان کے لئے پورٹ فولیو استحکام فراہم کرنے کے لئے فعال اثاثہ مختص کی حکمت عملی کے ساتھ .
• مارکیٹ سے منسلک ہائی نقد منافع حصص میں ریئٹ قیمتوں کو ریآئٹ کرنے کے لئے پریتم کی بوتلیں قائم کرتے ہیں، اکثر بیرون ملک مارکیٹ میں اسٹاک میں عام اسٹاک سے بچنے کے لۓ رہتے ہیں .

REITs پر ایک حتمی انتباہ

سرمایہ کار کو ہمیشہ یاد رکھنا چاہیے کہ ریئل اسٹیٹ اثاثوں کی ایک ڈھیر کی نمائندگی نہیں کرتا. وہ خود اور ایک تشہیر کاروبار میں ہیں اور اس طرح کا اندازہ لگایا جاسکتا ہے.