کیا ایجنٹ سبوتنگم کے ہاتھوں ہیں؟
تو، آپ شاید سوچیں، "ارے، کون پرواہ کرتا ہے؟" لیکن ایک ایجنٹ کی ساکھ اہم ہے، خاص طور پر تنگ بنٹ کمیونٹی میں.
جب خریدار اور بیچنے والے ایک خریداری کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں ، تو ان کے متعلقہ ایجنٹوں کو 30 سے 45 دن کے رشتے میں داخل ہوتا ہے؛ ایک دوسرے کے لئے احترام اور تعاون اہم ہے. تو کیوں ایجنٹوں کو خود کو تباہ کرنا ہے؟ یا کیا
لسٹنگ کو محفوظ کرنے اور مقابلہ کے لئے اڑانے کے لئے
- کبھی کبھار یہ ایک عمدہ جھوٹ ہے.
ایک ایجنٹ کے طور پر ہر ایجنٹ کا انٹرویو ہوتا ہے ، اکثر قیمت کا تخمینہ اوپر بڑھتا ہے. شاید سب سے پہلے ایجنٹ جانتا ہے کہ لسٹنگ کے لئے مقابلہ کرنے والے دو دیگر ایجنٹوں ہو جائیں گے، لہذا پہلے ایجنٹ نے ایک ستارہ کی حیثیت رکھتی ہے. دوسرا ایجنٹ، پہلی ایجنٹ کی قیمت سننے پر، اسے دھڑکا دیتا ہے. تیسرا ایجنٹ ابھی تک اعلی درجے میں آتا ہے.ایک بیچنے والا جو ایک ایجنٹ کا انتخاب کرتا ہے جس پر مبنی تخمینہ سب سے زیادہ ہے وہ حتمی نقصان دہ ہے.
اس کے باوجود تقریبا ہر بیچنے والے اس طرح چلتے ہیں. یہ شرمناک ہے کیونکہ کم از کم ایجنٹوں نے بیچنے والے کو تعلیم دینے کا وقت لیا ہے کہ مارکیٹنگ کے منصوبوں جیسے دوسرے عوامل اور ایجنٹ کی مذاکرات کی صلاحیتیں قدر کے اندازے سے کہیں زیادہ اہم ہیں. اگر کوئی شخص ان پر نظر آتے ہیں تو اس کے ساتھ آواز بلند ہوتی ہے. بالآخر، مارکیٹ کی جگہ قدر قائم کرتی ہے.
- کبھی کبھی بیچنے والے غیر معقول توقع رکھتے ہیں.
یہ ابھی تک ایجنٹ کو عذر کرنے سے نہیں کہہ سکتا کہ کس طرح تشخیص کی قیمت کا تعین کیا جائے. ایک گھر ساکرمونٹو کے ایک مطلوبہ علاقے میں ایک کہانی کتاب سڑک پر مارکیٹ پر آیا، لیکن اس کی قیمت 100،000 ڈالر زیادہ تھی. جب پوچھا، کیوں ایجنٹ نے جواب دیا، "میں جانتا ہوں کہ یہ زیادہ قیمت ہے، لیکن اگر میں اس قیمت پر متفق نہیں ہوں تو میں کسی اور کی لسٹنگ کھوؤں گا." ایک گھر میں دو دروازے نیچے ایک اعلی اعداد و شمار کے لئے فروخت کر دیتا ہے، لیکن اس گھر کو ذہنی طور پر برقرار رکھا گیا ہے، اور اس نے ایک نئے ریڈیولڈ باورچی خانے کا دعوی کیا ہے جو اوپر کے آلات کے ساتھ ہے. مقابلے میں، یہ گھر ایک فکسر تھا، لیکن بیچنے والے نے زور دیا کہ وہ اپنے پڑوسی کے طور پر ایک ہی قیمت حاصل کرسکیں.
اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں.
ایجنٹ کے لئے مفت ایڈورٹائزنگ
ہر "فروخت کے لئے" نشان ایجنٹ کی کمپنی اور ایجنٹ کی تشہیر کرتا ہے. بہت سے علامات ایجنٹ کی ویب سائٹ اور سیل فون نمبر پر مشتمل ہیں. کچھ بھی ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی ایک بڑی رنگ کی تصویر بھی کھیلتا ہے.
اس ایجنٹ کے لئے ایک بڑی بل بورڈ کی طرح سوچیں.
اگر گھر ایک بڑے راستے پر واقع ہے تو، سب سے بہتر. شاید ہزارہ ڈرائیور ہر دن نشانہ بن جاتے ہیں اور اس کے ایجنٹ کا نام دیکھیں گے. اور نشان زد کے بعد زمین میں ہے، اس کی لاگت نہیں ہے کہ ایجنٹ اسے ایک چھوٹا سا ڈیم وہاں چھوڑنے کے لۓ.
ایجنٹ لسٹنگ کے ذریعے خریدار تلاش کریں
- سائن ان کریں
اگر خریدار کسی گھر کی قیمت تلاش کرنا چاہتا ہے، عام طور پر وہ ایجنٹ کے سیل فون نمبر کو فون کریں گے اور پوچھیں گے. ایجنٹوں جو گیند پر ہیں وہ خریدار کو ان کے ساتھ کام کرنے کے لئے بھرتی کرنے کی کوشش کریں گے، خریدار کو فراہم کرنے سے پہلے کسی اور ایجنٹ کے ساتھ کام نہیں کر رہا ہے. - اوپن ہاؤس
اس کے علاوہ، ایجنٹوں ایک کھلے گھر کو پکڑ سکتے ہیں اور خریداروں کو بھی اسی طرح تلاش کرسکتے ہیں. اگر خریدار گھر میں دلچسپی نہیں رکھتا ہے - اور جب وہ قیمت ڈھونڈیں گے تو وہ نہیں ہو گی - ایجنٹ پھر خریدار دوسرے گھروں کو دکھانے کے لئے آزاد ہے. - اخبار اشتھارات
ایک اضافی لسٹنگ کے ساتھ ایک ایجنٹ اکثر ایڈریس کو کاغذ میں نہیں رکھتا لیکن قیمتوں کے ساتھ ساتھ تفصیلات درج کریں گے. اس طرح، وہ خریدار جو اس رقم کی ادائیگی کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں انکوائری کو کال کریں گے. اب، تمام ایجنٹ کرنا ہے کہ خاص طور پر قیمت کی حد میں دیگر گھروں کا مشورہ دیا جاسکتا ہے کہ بیچنے والا کیا بیچتا ہے اور وہ ایک اور ٹرانزیکشن پر یسکرو میں چل رہا ہے. تمہارا نہیں.
ریل اسٹیٹ ایجنٹس کی قیمت میں کمی کی امید ہے
یہاں تک کہ اگر ایک ایجنٹ جانتا ہے کہ وہ زیادہ اضافی لسٹنگ لے رہی ہے، وہ خود یہ کہہ رہی ہے کہ جب گھر چند ہفتوں میں فروخت نہیں کرتا تو وہ بیچنے والے کو قیمت کم کرنے اور اس کے بعد فروخت کرتے وقت کمیشن حاصل کر سکتی ہے. لہذا وہ اس کے اعمال کی توثیق کرتے ہیں اور لسٹنگ قبول کرتے ہیں. اس مطالعے کے علاوہ یہ ظاہر ہوتا ہے کہ گھر میں دلچسپی عام طور پر چند ہفتوں کے بعد ہوتا ہے، لہذا اس وقت گھر کے لئے کم خریدار موجود ہیں جب قیمت گر جائے. خریدار بھی یہ سوچتے ہیں کہ اس گھر کے ساتھ کچھ غلط ہے جو ابھی فروخت نہیں کرتا ہے یا وہ فکر مند ہیں کہ بیچنے والے نے قیمت کو کم کر دیا کیونکہ ایک بڑا خرابی دریافت کیا گیا تھا. قیمت میں کمی کی وجہ سے نقصان پہنچے. وہ بیچنے والے کو چوٹ پہنچاتے ہیں، اور وہ اکثر خریدار بناتے ہیں کہ قیمت کم ہو سکتی ہے. لہذا، قیمت خریدنے کے بعد ایک خریدار اکثر کم پیش کرے گا.
نتیجہ: ایمانداری، اخلاقیات، تجربے، اہلیت اور مارکیٹنگ کی بنیاد پر اپنے ایجنٹ کا انتخاب کریں اور پائی ان میں آسمان نمبروں کے ارد گرد ٹاسکنے والوں کے بعد پیچھا نہ کریں.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.