سوال: ہینڈل کرنے کے بعد بیچنے والا کرایہ کس طرح بیکار ہے؟
ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "ہم ایک گھر خرید رہے ہیں اور بیچنے والے کو بند ہونے سے 30 دن کے بعد دوبارہ کرایہ دینے کی درخواست کی گئی ہے. دوسرے الفاظ میں، ہم اپنے نئے گھر میں منتقل ہونے سے پہلے مالک جاں بحق ہو جائیں گے. یہ واقعی ہمارے لئے عجیب لگ رہا ہے. کیوں بیچنے والے کو واپس کرایہ لینا چاہتا ہے؟ کیا ہمیں اس کی اجازت ہے؟ "
جواب: کسی بیچنے والے کی وجہ سے مختلف ہونے کے بعد بیک وقت کرایہ کرنے کی ضرورت ہو گی، لیکن بیچنے والے کے لئے یہ غیر معمولی نہیں ہے کہ ایک کرایہ پر واپس درخواست کی جائے.
گھر بیچنے والے خریدنے کے وقت اس وقت دستیاب نہیں ہوسکتا ہے جب آپ کا ٹرانزیکشن بند ہوجاتا ہے یا بیچنے والے ممکنہ مہینے کے آخری دن پر چلنے والی ون نہیں تلاش کرسکتے ہیں، جب وین منتقل کرنے کی طلب زیادہ ہے.
بالکل، ایک نئے گھر خریدار کے طور پر، آپ کو اس صورت حال میں ناکامی مل سکتی ہے. سب کے بعد، آپ نے اپنے نئے گھر کے لئے بہت سارے پیسے ادا کیے ہیں، ایک گھر کے لئے قرض پر سود کی ادائیگی کے سب سے اوپر پر آپ کو ابھی تک قبضہ نہیں کر سکتے ہیں. یہ سمجھا جاتا ہے کہ آپ کو منتقل کرنے اور ابھی قبضہ کرنے کے شوقین ہیں. اس کے علاوہ، آپ کو مالک مالک ہونے کی حیثیت سے خود کو تلاش کرنے کی امید نہیں ہوسکتی ہے.
بیچنے والے / خریداروں کے حقوق کی حفاظت کیسے کریں جب بیچنے والوں کو واپس کر دیا جائے
اس صورت حال کا علاج کریں جیسا کہ آپ کسی دوسرے کاروباری تعلقات کے ساتھ ہوں گے. بیچنے والے کو رسمی قبضے کے معاہدے کو انجام دینے کے بغیر کسی گھر کے قبضے کو بھی برقرار رکھنے نہیں دینا چاہئے. یہ معاہدے بیچنے والے کے قبضے کے شرائط و ضوابط کو بیان کرتے ہیں اور خریداروں اور بیچنے والوں کی حفاظت کرتے ہیں.
کیلیفورنیا میں، ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں نے ہمارے ضائع ہونے پر پابندی میں بیچنے والے کو نام سے ایک آسان شکل دیا ہے، جس میں دوسرے معاہدے کی شرائط کے درمیان بیچنے والی کرایہ کی سہولت کا پتہ چلتا ہے. جب مناسب باکس کی جانچ پڑتال کی جاتی ہے تو، اس اضافے کو خریداری کے معاہدہ میں ترمیم کرتا ہے.
ایس آئی پی نے مختصر مدت کے بیچنے والی کرایہ کی ہینڈل کو ہینڈل کیا ہے جو 30 دن سے کم ہیں اور مندرجہ ذیل عناصر پر مشتمل ہے:
- رینٹل کی مدت کی مدت
- فی دن کرایہ کی رقم
- سیکورٹی جمع کی رقم
- چاہے سکیورٹی ڈپلومیشن یسکرو میں رکھی جائے گی یا بند کرنے پر خریدار کو جاری کیا جائے گا
- مرحوم چارجز، اگر کوئی ہے، غیر متوقع فنڈز اور / یا ادائیگیوں کو جو یسکرو کے باہر دیر سے موصول ہوئی ہے سے متعلق ہے
- کون کون استعمال کرنے کے لئے ادائیگی کرتا ہے
- جائیداد میں داخل ہونے والے خریدار کا حق
- پراپرٹی کو برقرار رکھنے کے لئے بیچنے والے کے فرائض
- لیج تفویض اور حقوق جمع کرنا
- بیچنے والے کی ذمہ داریاں
- فروخت کنندہ کی ذاتی اشیاء کے لئے انشورنس
- متفرق حالات
اگر بیچنے والا 30 دن یا اس سے زائد عرصے تک رہتا ہے، تو ایک اجرت کا معاہدہ معطل کیا جانا چاہئے.
بیچنے والے کرایہ پر بیک کے لئے انشورنس کوریج
بعض اوقات، خریداروں پر اصرار کرے گا کہ بیچنے والوں کو اپنے موجودہ گھریلو انشورنس کی پالیسی کرایہ کی مدت کے دوران برقرار رکھے گی. جبکہ انشورنس کمپنیاں اثر انداز میں کوریج رکھنے کے لئے خوش نہیں ہیں، بہت سے درخواست پر پالیسی جاری رکھیں گے.
تاہم، اس سے متعلق کئی مسائل موجود ہیں. بیچنے والا اب گھر کا مالک نہیں ہے، لہذا دعوی کی صورت میں، بیچنے والی کی انشورنس کمپنی دعوی ادا کرنے سے انکار کردیتا ہے. اس کے علاوہ، خریدار انشورنس کی کوریج ہے کیونکہ قرض دہندگان نے اصرار کیا ہے کہ خریدار کی انشورینس کی پالیسی بند ہونے پر مجبور ہوجائے گی.
کچھ انشورنس کمپنیوں نے یہ دعوی کیا ہے کہ اگر کوئی دعوی ہوتا ہے اور بیچنے والا بیچنے والے کی کمپنی کے دعوی کو پیش کرتا ہے، یہاں تک کہ اگر بیچنے والے کی کمپنی اسے ادا کرتی ہے تو، بیچنے والے کی کمپنی شاید خریدار کی انشورنس کی کوریج کو دیکھ بھال کے لۓ دیکھیں.
کسی بھی صورت میں، بیچنے والا بیچنے والا کے ذاتی سامان اور آٹوموبائل کے لۓ کوریج لے سکتا ہے.
بیچنے والے کرایہ پر بیک کے لئے رینٹل امیوم تعینات
کرایہ والے بیچنے والے کی ادائیگی مذاکرات قابل ہے. بعض اوقات بیچنے والے کسی بھی کرایہ کا مطالبہ نہیں کرنا چاہتے ہیں لیکن گھر میں کچھ دن کرایہ فری کے لئے رہنا چاہتے ہیں. اس ایونٹ میں، یہ بھی ایک معاہدے پر عملدرآمد کرنے کے لئے مشورہ ہے جو ذمہ داری کے مسئلے اور اصطلاح کو حل کرتی ہے.
چونکہ زیادہ تر خریداروں کو ایک نئے گھر کی مالیات ملتی ہے، خریدار خریداروں کو دلچسپی کا سامنا کر رہے ہیں اور ایسے گھر کے لئے ٹیکس اور انشورنس ادا کرتے ہیں جو ان پر قبضہ نہیں کرتے ہیں. یہ مناسب ہے، زیادہ تر مقدمات میں، بیچنے والا ایک چارج رقم چارج کرنے کے لئے جو روزانہ کی بناوٹ کے برابر ہوتا ہے، بشمول خریدار کے پرنسپل، سود، ٹیکس اور انشورنس.
اگر خریدار کے نئے رہن کی ادائیگی میں پابندیاں (ٹیکس اور انشورنس) شامل ہیں تو، پی آئی آئی آئی کی ادائیگی کو 30 دنوں تک تقسیم کرنے کے لئے بہت آسان ہے اور فی دن پرورتا رقم بیچنے والا چارج.
مثال کے طور پر، اگر خریدار کی نئی ادائیگی $ 3،000 پیٹیآئ ہے، تو اس کے برابر $ 100 برابر ہوگا.
لیکن ایک بیچنے والی کرایہ پر واپس کرنے کے لئے پیٹیآئ ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے. اسمارٹ خریدار موجودہ رینٹل کی شرح چیک کریں گے. وہ ممکنہ طور پر PITI کی ادائیگی کی حساب سے متعلق اوسط رینٹل کی شرح سے کم ہے.
مزید تحفظ کے لئے - اور مقامی کرایہ پر قابو پانے کے قوانین یا ملکیت مخصوص قانون سازوں اور کرایہ داروں کو نافذ کرنے کے لۓ خریداروں اور بیچنے والوں کو معیاری رہائشی لیز معاہدے پر دستخط کرنے پر غور کرنا چاہتے ہیں. مزید معلومات کے لئے، ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے مشورہ کریں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.