مالک فنانسنگ کے ساتھ ایک گھر خریدنا
اگر آپ بیچنے والے سے براہ راست پوچھیں تو، بیچنے والے کا کہنا ہے کہ نہیں. بیچنے والے اکثر مالک فنانس کی تجویز کو مسترد کرتے ہیں کیونکہ کسی نے گھر کو فروخت کرنے کے راستے کے طور پر کسی کو کوئی فائدہ نہیں دیا ہے یا مجوزہ مالک کے مالیاتی فنانس.
زیادہ تر بیچنے والے ہر دن گھر فروخت نہیں کرتے ہیں. ان کا علم روایتی طریقوں تک محدود ہے جہاں خریدار بینک کو لے جانے کے لۓ جاتا ہے.
تاہم، ایک بیچنے والا جس کے گھر فروخت نہیں کررہا ہے یا جب روایتی قرض دہندگان کی ہدایات کو سخت کیا جاتا ہے تو، مالک فنانس اچانک بہت مقبول ہو جاتا ہے. مالک کی مالی امداد یقینی طور پر خریداروں کے بازاروں میں کچھ کے لئے قابل عمل اختیار ہے . بیچنے والے کے بازاروں میں اتنا زیادہ نہیں.
مالک کی مالی امداد کیا ہے؟
جب حصہ یا خریداری کے تمام قیمت، خریدار کی نیچے کی ادائیگی کم ہے، تو بیچنے والے کی طرف سے کیا جاتا ہے، بیچنے والا مالک کی مالی امداد فراہم کر رہا ہے. اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ جائیداد موجودہ قرض ہے، اس حد تک کہ موجودہ قرض دہندہ اجنبیشن کے اختتام کی وجہ سے قرض پر فروخت کو تیز کرسکتا ہے . بینک جانے کے بجائے، خریدار بیچنے والے کو قرض کے ثبوت فراہم کرتا ہے اور بیچنے والے کو ادائیگی کرتا ہے.
اگر جائیداد آزاد اور واضح ہے، مطلب یہ ہے کہ بیچنے والا کسی بھی قرض کے بغیر واضح عنوان ہے، بیچنے والا ممکن ہے کہ تمام فنانس کو لے جانے کے لۓ متفق ہو.
اس مثال میں، خریدار اور بیچنے والے کو سودے کی شرح، ماہانہ ادائیگی کی رقم اور قرض کی مدت پر متفق ہے، اور خریدار بیچنے والے کی مساوات کے لئے ایک قسط کے بنیاد پر ادائیگی کرتا ہے.
سیکیورٹی آلہ عام طور پر عوامی ریکارڈوں میں ریکارڈ کیا جاتا ہے، جو دونوں جماعتوں کی حفاظت کرتا ہے. دماغ میں برداشت، کچھ ریاستی قوانین کو بیلون کی ادائیگیوں سے منع کیا جاتا ہے.
کچھ وفاقی حکومت کے قانون سازی کو مالک کی مالی امداد بھی فراہم کرسکتی ہے. آپ قانونی مشورہ حاصل کرنا چاہتے ہیں کہ آپ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ آپ قانون کی پیروی کر رہے ہیں.
مالک فنانس کی اقسام
زیادہ تر خریداری کے پیسہ لین دین مذاکرات قابل ہے. بیچنے والے اور خریدار مالک مالک کی شرائط پر بات چیت کرنے کے لئے آزاد ہیں، آئین قوانین اور دیگر ریاستی مخصوص قوانین کے تابع ہیں. پھر، آپ قانونی مشورہ طلب کرنا چاہتے ہیں.
اگرچہ کوئی معیاری ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے، بہت سے بیچنے والوں کو ان کی مساوات کی حفاظت کے لئے کافی کم ادائیگی ہوتی ہے. نیچے ادائیگی بہت کم سے 30 فیصد سے زائد یا اس سے زیادہ مختلف ہوتی ہے. بیچنے والے محسوس کرتے ہیں کہ ان کی مساوات خریدار کی نیچے ادائیگی کی وجہ سے محفوظ ہے کیونکہ خریداروں کو فورسورورس میں جانے کا امکان کم ہوتا ہے اگر انہوں نے بہت سارے پیسے آگے بڑھے ہیں.
مالک فنانس کی کچھ مختلف حالتیں شامل ہیں:
- زمین کا معاہدہ
زمین کے معاہدے خریدار کو قانونی عنوان نہیں دیتے لیکن خریدار کو منصفانہ عنوان دے. خریدار کسی خاص مدت کے لئے بیچنے والے کو ادائیگی کرتا ہے. حتمی ادائیگی یا ریفائننس پر، خریدار کو ملازمت ملتی ہے.
- پروموشنل نوٹس اور گرافکس.
بیچنے والے خریداری کی قیمت (کم نیچے ادائیگی) کے پورے توازن کے لۓ رہن لے سکتے ہیں، جس میں بنیادی قرض شامل ہوسکتا ہے. اس قسم کی فنانسنگ کو ایک "سب سے شامل رہن" یا "سب سے شامل اعتماد پر مبنی" (AITD) کہا جاتا ہے. بیچنے والا بنیادی قرض پر دلچسپی کا اضافی حاصل کرتا ہے.
ایک بیچنے والا بھی ایک جونیئر رہن لے سکتا ہے، جس صورت میں، خریدار موجودہ قرض کے تابع عنوان کرے گا یا نیا پہلا رہنما حاصل کرے گا. خریدار ایک معتبر حاصل کرتا ہے اور بیچنے والے کو خریداری کی قیمت کے توازن، کم نیچے ادائیگی اور پہلی رہنما رقم کے لئے ایک دوسرا رہنما فراہم کرتا ہے.
- لییز خرید معاہدے.
پٹی خریداری کے معاہدے پر فروخت کرتے ہوئے مطلب ہے کہ بیچنے والا خریدار کو مناسب عنوان دے رہا ہے اور جائیداد کو خریدار کو لے کر دے رہا ہے. پٹی خریداری کے معاہدے کی تکمیل کے بعد، خریدار کا عنوان حاصل کرتا ہے اور عام طور پر بیچنے والے کی ادائیگی کے لۓ کرایہ کی ادائیگی کے تمام یا حصے کے لئے کریڈٹ حاصل کرنے کے بعد بیچنے والے کو ادا کرنے کے لئے قرض حاصل ہوتا ہے.
ہوم خریداروں کے مالکان فنانسنگ فوائد
- لٹل یا کوئی قابلیت نہیں.
یہاں تک کہ اگر بیچنے والا خریدار پر کریڈٹ رپورٹ طلب کرے تو، خریدار کی قابلیت کے بیچنے والے کی تعبیر عام طور پر کم سخت اور روایتی قرض دہندگان کی طرف سے نافذ کرنے والوں کے مقابلے میں زیادہ لچکدار ہے.
- خالی مالیاتی.
روایتی قرضوں کے برعکس، بیچنے والے اور خریدار خریدار کے مختلف اختیارات جیسے انتخابی ، فکسڈ شرح امور کرنا ، کم سے زیادہ دلچسپی یا بلون کی ادائیگی سے انتخاب کرسکتے ہیں. پیسے مل سکتے ہیں اور مل سکتے ہیں. دلچسپی کی شرح قرض کی مدت کے لئے وقفانہ طور پر ایڈجسٹ یا ایک شرح پر رہ سکتی ہے.
- نیچے ادائیگی لچکدار.
نیچے ادائیگی مذاکرات قابل ہے. اگر کسی بیچنے والے کو خریدار سے زیادہ بڑی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے تو، بعض اوقات بیچنے والے کو ایک خریدار کو ایک نیچے ادائیگی کی طرف سے طولاتی لمبا رقم ادا کرنا پڑے گا.
- کم از کم اخراجات
ادارہ قرض دہندہ کے بغیر، ادائیگی کرنے کے لئے کوئی قرض یا رعایت پوائنٹس موجود نہیں ہیں. کوئی منتقلی کی فیس ، پروسیسنگ فیس، انتظامی فیس یا دیگر مختلف متفرق فیسوں میں سے کسی بھی قرض دہندہ باقاعدہ طور پر چارج نہیں کرتے ہیں، جو خود بخود خریداروں کے اختتامی اخراجات پر پیسہ بچاتا ہے.
- تیز رفتار.
کیونکہ خریدار اور بیچنے والے قرض دہندہ پر عملدرآمد کے لئے انتظار نہیں کررہے ہیں کیونکہ خریدار تیزی سے قریبی قریبی ہوسکتے ہیں اور خریدنے والے قبضے سے پہلے روایتی قرض لین دین پر قبضہ کر سکتے ہیں.
ہوم بیچنے والے کے لئے مالک فنانسنگ فوائد
- اعلی فروخت کی قیمت.
کیونکہ بیچنے والا مالک کی مالی پیشکش کی پیشکش کرتا ہے، بیچنے والا پوری فہرست کی قیمت یا اس سے زیادہ کمانڈ کرنے کی حیثیت رکھتا ہے.
- ٹیکس بریک .
بیچنے والے کو تنصیب کی فروخت پر ٹیکس میں کم ادا کر سکتا ہے، صرف ہر کیلنڈر سال میں موصول ہوئی آمدنی کی رپورٹنگ.
- ماہانہ آمدنی.
کسی خریدار سے ادائیگی بیچنے والے کی ماہانہ نقد بہاؤ میں اضافہ، نتیجے میں قابل آمدنی آمدنی ہے.
- اعلی دلچسپی کی شرح
مالک فنانسنگ کسی بھی بیچنے والے سے زیادہ دلچسپی کا باعث بن سکتا ہے جس میں پیسے مارکیٹ اکاؤنٹ یا سرمایہ کاری کے دوسرے خطرے کی اقسام میں حاصل ہوسکتی ہے.
- مختصر لسٹنگ ٹرم.
مالک فنانس خریداروں کا ایک مختلف سیٹ اپنی طرف متوجہ کرتا ہے. اگر جائیداد روایتی طریقوں کے تحت فروخت نہیں کیا جاتا ہے تو، مالک فنانس کی پیشکش انوینٹری کے سمندر سے باہر کھڑے ہونے کا ایک طریقہ ہے اور کسی دوسرے کو فروخت نہیں کیا جا سکتا ہے کہ ایک مشکل فروخت کی جائیداد منتقل.
بند کرنے میں، مالک فنانس کے ساتھ ٹرانزیکشن میں داخل ہونے سے پہلے، براہ کرم ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے مشورہ کریں اور قابل قانونی قانونی مشورہ حاصل کریں. معلومات کے لئے آپ کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ پر متفق نہ ہوں، جب تک کہ آپ کا ایجنٹ ایک مشق ریل اسٹیٹ وکیل نہیں ہے.