عمارت کی ایکوئٹی کے لئے تجاویز یہ آپ کے نیٹ ورک کو بڑھا سکتے ہیں
یہاں ایک انتہائی آسان مثال ہے: آپ کے گھر کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت $ 200،000 ہے اور آپ رہن پر $ 150،000 کا قرضہ دیتے ہیں.
آپ کا مساوات $ 50،000 ہے.
نیٹ اییوٹی کی وضاحت
نیٹ اکاؤنٹ مجموعی مساوات سے مختلف ہے. نیٹ اکاؤنٹی مجموعی مساوات ہے جو گھر فروخت کرنے کے اخراجات میں کم ہے. یہ اخراجات اصلیtor کے لئے کمشنر، غیر منقولہ پراپرٹی ٹیکس اور اختتامی اخراجات میں اشیاء شامل ہیں جن میں آپ نے گھر خریدار کو منتقل نہیں کیا تھا.
مثال کے طور پر: آپ کے گھر $ 200،000 کے لئے فروخت کرتا ہے اور گھر پر آپ کے رہنما $ 150،000 تھا. آپ کا مساوات $ 50،000 ہے. تاہم، آپ اپنے ریئلٹر میں $ 12،000 کی کمیشن کی ادائیگی کر سکتے ہیں. آپ کے دوسرے اختتامی اخراجات جیسے یسکرو فیس، عنوان کے الزامات اور ٹیکس کے اعزاز، وغیرہ، بیچنے والے ادا شدہ اخراجات میں ایک اور $ 3،000 شامل کر سکتے ہیں. آپ کا خالص ایکوئٹی 35،000 ڈالر ہے. نیٹ ایوئٹی وہ رقم ہے جسے آپ فروخت کے اختتام پر جیبی کریں گے.
گھر ایوئٹی کی تعمیر کس طرح ہے؟
ہوم مالکان مختلف طریقوں سے گھر کی مساوات کی تعمیر کر سکتے ہیں:
- نیچے ادائیگی: آپ نے اس گھر میں ڈال دیا ہے جو ابتدائی رہنما کو کم کرتی ہے. مثال کے طور پر، $ 100،000 میں گھریلو گھر پر 20 فی صد نیچے ادائیگی $ 20،000 ہے. آپ $ 20،000 کی مساوات کے ساتھ شروع کریں گے اور رہائشی انشورنس ادا کرنے کی ضرورت سے بچیں گے. آپ کا رہن باقی باقی $ 80،000 ہو گا.
- رہن کی ادائیگی: ہر رہن کی ادائیگی کے ساتھ، آپ کو پرنسپل پر ادائیگی کرکے، آپ کو قرض میں دلچسپی اور کسی بھی انشورنس اور ٹیکس کی ادائیگی جس میں آپ کو مجموعی طور پر شامل کی ادائیگی کی طرف سے مساوات بنائے. جب آپ رہن کی ادائیگی کرتے ہیں تو آپ کا ایوارڈ بڑھ جاتا ہے.
رہن پرنسپل پر اضافی ادائیگی: پرنسپل میں لاگو کرنے کے لئے آپ اپنے رہن پر اضافی ادائیگی کرسکتے ہیں. یہ آپ کا مساوات بڑھاتا ہے.
گھر کی اصلاحات: اگر آپ گھر کے بہتری میں اضافہ کرتے ہیں جو آپ کے گھر کی منصفانہ قیمت میں اضافہ کرتی ہے تو یہ آپ کی مساوات میں اضافہ ہوتا ہے. مثال کے طور پر، آپ کو ایک باورچی خانے کے پنڈال پر $ 50،000 خرچ کرتے ہیں جو مارکیٹ کی قیمت میں 30،000 ڈالر اضافہ کرتی ہے. اب آپ نے اپنی مساوات $ 30،000 تک بڑھا دی ہے، یہ فرض کیا ہے کہ آپ نے اس کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے گھر ایوئٹی قرض نہیں لیا. یہ ایکوئٹی میں ایک نفسیاتی اضافہ ہے. آپ صرف اس بات سے واقف ہوں گے کہ جب آپ فروخت کرتے ہیں تو اس نے آپ کے گھر کی قدر میں اضافہ کیا.
مارکیٹ کی قدر کی تعریف: آپ کے گھر کی منصفانہ قیمت میں اضافہ ہوسکتا ہے کیونکہ آپ کے علاقے میں اسی طرح کے مکان اب زیادہ پیسے کے لئے فروخت کر رہے ہیں. ایک قرض دہندہ اپنے اعلی رہنما پر اپنے رہن کو دوبارہ بنانے کے لئے تیار ہوسکتا ہے. مثال کے طور پر، آپ نے 20 فیصد نیچے ادائیگی کے ساتھ $ 100،000 کے لئے اپنے گھر خریدا. گزشتہ دو سالوں میں، اسی گھروں میں 120،000 ڈالر کی فروخت ہوتی ہے. اس اضافے کی وجہ سے گھر میں آپ کی مساوات $ 20،000 میں بڑھ گئی ہے. یہ بھی نظریاتی ہے. آپ کو اس مساوات کا احساس کرنے کے لئے گھر فروخت کرنا ضروری ہے.
ہوم ایوئٹی کم کیسا ہے؟
آپ اپنے گھر کی مساوات کو بھی دیکھ سکتے ہیں. ہمیں بہت دور نظر آنے کی ضرورت نہیں ہے کہ یہ کیسے ہوسکتا ہے، 2006 سے 2011 تک ملک میں صرف ایک ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں لے لو، اور قیمتوں میں کمی آئی. جب گھریلو قیمتوں میں کمی آتی ہے تو، اکٹھی اس کے ساتھ ساتھ آتا ہے.
یہاں کچھ ایسے طریقے موجود ہیں جنہیں آپ اپنی مساوات کو کم کرسکتے ہیں.
- گھر پر پرنسپل قرضوں میں اضافہ کریں : اگر آپ اپنے رہن کو واپس لے لیں تو پھر ایک دوسرے رہن یا گھر ایکویٹی قرض لے لو، آپ اپنی مساوات کو کم کرسکتے ہیں.
- مارکیٹ کی قیمت میں کمی : اگر گھر آپ کے علاقے میں کم کے لئے فروخت کررہے ہیں، تو آپ کا مساوات بھی گر جاتا ہے. ایسا ہوتا ہے جب آپ اپنے رہنما پر پانی کے اندر اندر ہو. مثال کے طور پر، آپ نے 20 فیصد ایکوئٹی کے ساتھ، $ 40،000 کے برابر $ 200،000 کے لئے ایک گھر خریدا. لیکن ریل اسٹیٹ مارکیٹ گر گیا، اور اب اسی طرح کے گھر $ 150،000 کے لئے فروخت کر رہے ہیں. آپ کی مساوات $ 50،000 تک گر گئی ہے، اور آپ کو آپ کے گھر میں کوئی مساوات نہیں ہے. اگر آپ $ 150،000 کے لئے فروخت کرتے ہیں تو، فرق کو کم کرنے کے لۓ آپ کو 10،000 رہن کے قرض دہانہ ادا کرنا پڑے گا.
- آپ کا گھر جلا دیتا ہے ، اور آپ کو نقصان پہنچانے کے لئے کافی بیمہ نہیں ہے.
- حوالہ کی بحالی اگر آپ اپنے گھر میں مرمت خراب نہیں کرتے ہیں یا صحیح طریقے سے کام کرنا روکتے ہیں، تو علاج کی لاگت آپ کی مساوات کی حیثیت میں کھا جائے گی.
سب سے نیچے کی لائن یہ ہے کہ آپ فروخت کے اختتام پر آپ کے گھر میں اکاؤنٹس صرف جانتے ہیں. اس وقت تک، یہ سب مفہوم ہے. اگر آپ خریدار سے بہتر فروخت کی قیمت پر بات چیت کرسکتے ہیں، تو آپ انوئٹی میں اضافہ کریں گے جو آپ کو ادا کرتے ہیں. اس کے برعکس، اگر آپ خریدار کے ذریعہ درخواست کی مرمت کے لئے ادائیگی نہیں کرتے ہیں یا خریدار کو اخراجات کے لۓ کریڈٹ دینے کے لۓ، آپ کی ایکوئٹی بڑھ جائے گی.