بہت سے خریداری کے معاہدے اور لسٹنگ کے معاہدے کی وضاحت ہے کہ گھر فروخت کرنے کے دوران بیچنے والے کو افادیت فراہم کرنا جاری رکھیں گے. اس کا یہ مطلب یہ ہے کہ افادیت بلوں کو ادا کیا جائے. کچھ کمیونٹیوں میں، اگر افادیت غیر غیر ادائیگی کے لئے منسلک ہوتے ہیں، تو وہ واپس نہیں جاسکتے ہیں جب تک کہ پچھلے بالاخر مکمل نہیں ہوسکتی ہے.
جب گھریلو فروخت کے ساتھ لاتعداد یوٹیلٹی بلوں کا مداخلت
بیچنے والی افادیت بل ایک مسئلہ کے مقابلے میں کم ہے جب بیچنے والا ایک پانی کے اندر اندر پانی کے مقابلے میں بیچتا ہے.
یہی وجہ ہے کہ بقایا افادیت بلوں کو ادا کرنے کے قریب ایک بیچنے والے کے ساتھ بیچنے والا کافی پیسہ مل سکتا ہے. مختصر بیچنے والے کے لئے کوئی منافع نہیں ہے. لیکن وہ بیچنے والے کی مدد سے ایوئئٹی کی مدد نہیں کرتا اگر وہ بند کرنے سے قبل افادیت بل ادا نہیں کرسکیں.
اگر ایک بل لیون بن جاتا ہے اور گھر سے منسلک ہوتا ہے، تو یہ عام طور پر بند ہونے پر ادا کرنا ہوگا. دوسری صورت میں، یہ نئے خریدار کو متاثر کرے گا، اور ممکنہ خریدار ان حالات کے تحت بند کرنے کے لئے تیار نہیں ہوسکتا. اس کے علاوہ، ایک عنوان انشورنس کی پالیسی کے علاوہ کوریج سے انکار کر دیا جائے گا، عنوان کمپنی کو فراہم کرنا بھی کوریج کو جاری کرنے کے لئے تیار تھا.
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ حکومتی اداروں کے ساتھ کچھ مختصر فروخت میں، ہدایات بیچنے والی منتقلی کی حوصلہ افزائی سے ایک افادیت بل کی ادائیگی کی اجازت دیتے ہیں، جو ایک مخصوص ڈالر زیادہ سے زیادہ ہے. تاہم، ہدایات کے مطابق جین کی ادائیگی کی اجازت نہیں ہے. یہی ہے کہ آپ کو ایک راک اور مشکل جگہ کے درمیان پکڑا جا سکتا ہے.
اگر جائیداد کے خلاف افادیت کا بل ریکارڈ کیا جاتا ہے اور جھوٹ بن جاتا ہے، تو یہ تھوڑی سی فروخت کے کچھ بیچنے والوں کے لئے بہت بڑا مسئلہ ہے. افادیت بل ادا کرنے کے لئے خاص طور پر کافی پیسہ بیچنے والے ایک مختصر فروخت کنندہ.
گھریلو فروخت کے دوران استعمال کرنے کی ضرورت کیوں ہے
بعض اوقات، وہ استعمال کرنے والے یا خریدار کے بارے میں بیچنے والے کو نہیں سوچتے جب وہ منتقل کرنے کے لئے تیار ہو رہے ہیں.
کورس کے وہ اپنے نئے گھر میں سروس شروع کرنے کے لئے اس بات کا یقین کر لیں گے، لیکن بعض اوقات اس طرح پریشان ہوتے ہیں اور آگے بڑھنے والے عمل سے زیادہ ہجرت کر رہے ہیں جو انہیں نہیں سمجھتے ہیں کہ ان کے موجودہ گھر میں افادیت کو روکنے کے نتائج پا سکتے ہیں.
خالی گھر میں منسلک افادیت کو رکھنے کے لئے کچھ وجوہات ہیں:
- گھر دکھا رہا ہے . اگر گھر فروخت کے لئے اب بھی ہے، افادیت بہت اہم ہے. حرارت اور AC گھر گھر والوں کے لئے اندرونی آرام کو برقرار رکھتا ہے. اگر یہ گھر کے اندر بہت گرم یا بہت سرد ہے تو، ایک خریدار یہ بھی تیسرے بیڈروم میں نہیں بن سکتا. ایک خریدار اس کے ہیلس پر پھینک سکتا ہے اور چلتا ہے.
- گھر کی سالمیت کو برقرار رکھنے. گزشتہ کئی سالوں میں دوپہر، دسمبر کے دوران پانی کے پائپ دھماکے ہوئے ہیں جنہیں سراکرمن میں بند کر دیا گیا اور سیل خالی گھروں میں سیلاب ہوئی. پائپوں کو پھٹ گیا کیونکہ گرمی بند کر دیا گیا - پائپوں کے اندر کھڑے پانی منجمد، توسیع اور پائپ کو توڑا. گھروں کو سانس لینے کی ضرورت ہوتی ہے، اور سخت گرمی یا سردی درجہ حرارت میں لکڑی کے فرش کو نقصان پہنچایا جا سکتا ہے.
- سیکورٹی فراہم کرنا کچھ گھر کے مالکان ایک ہلکے فکسچر یا چراغ پر ایک ٹائمر انسٹال کرتے ہیں جو خود بخود رات کے کچھ مخصوص گھنٹوں میں خود کار طریقے سے اور بند ہو جاتے ہیں. ایک چھوٹا سا روشنی بنا سکتا ہے گھر پر قبضہ کر لیا. رات کو ایک پورچ روشنی چھوڑنے کا بھی ایک اچھا خیال ہے. یہ توڑ کوششوں کی حوصلہ افزائی کرتا ہے.
- خریدار کا اطراق اگر خریدار فنانسنگ حاصل کررہا ہے تو، یہ قرض دہندہ ایک اپراسیزر حاصل کرے گا. اپرایسر کچھ ایسے ٹیسٹ انجام دیں گے جن کی افادیت کام کر رہی ہے تو صرف کارکردگی کا مظاہرہ کیا جا سکتا ہے. اگر افادیت سے منسلک نہیں ہوتے ہیں تو، بہت سے تشخیص کرنے والے تشخیص کو واپس نہیں ہونے تک تشخیص نہیں کریں گے. اگر خریدار کی تشخیص اس تشخیص کو ختم نہیں کرسکتا ہے، تو خریدار قرض نہیں مل سکا اور قریبی نہیں ہوسکتا.
- خریدار کا گھر معائنہ زیادہ تر خریداروں کو ان کی محتاج کرنا ہے، جس میں گھر کا معائنہ بھی شامل ہے. ایک گھر انسپکٹر کو روکنے کی جانچ پڑتال نہیں کرسکتی ہے اور نہ ہی پانی کے دباؤ کی جانچ پڑتال ہوتی ہے اور نہ ہی اس بات کا یقین ہے کہ گیس چولہا کو استعمال کرنے کے بغیر مناسب طریقے سے کام کر رہا ہے.
- خریدار کی آخری واک کے ذریعے . بہت سے خریداری معاہدے کے ذریعہ حتمی راستہ فراہم کرتی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ خریدار اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ گھر اسی حالت میں ہے کیونکہ جب خریدار نے پہلے دیکھا. اگر افادیت بند کردی گئی ہے، تو خریدار اس کی توثیق نہیں کرسکتا.
بیچنے والے اور خریدار کے ایجنٹ بیچنے والے کے لئے افادیت کی قیمت کو کم کرنے میں مدد کرسکتے ہیں جب خریداری کے معاہدہ کی منظوری دی جاتی ہے اور اس سے قبل بند ہونے سے پہلے:
ایک خریدار بیچنے والے کے گھر کا علاج کرنا چاہئے جس طرح کسی خریدار کو اس کے اپنے گھر کا خیال رکھنا ہوگا. . . کیونکہ جلد ہی یہ ہو جائے گا. پارٹیوں کے درمیان اچھے تعلقات کے لۓ دیکھ بھال اور توجہ. یہ ایک اچھا خیال ہے کہ تمام جماعتوں کو ایک ٹرانزیکشن سول میں رکھنا اور ایک دوسرے سے بات کرنا، خاص طور پر اگر سڑک کے نیچے ایک دوسرے سے کچھ چیزیں ہوسکتی ہیں. بند کرنے کے بعد ایک بیچنے والا زیادہ سے زیادہ افسوسناک افادیت بل وصول کرنے کے بجائے تھوڑا زاویہ دیتا ہے.
- چھوڑنے پر روشنی بند کر دیتا ہے
- ترمامیٹر کی نگرانی
- انگور اور / یا بلائنڈ بند
- تمام پانی کے والوز کو یقینی بنانا تنگ اور محفوظ ہے
ٹپ: جب آپ قرض کی دستاویزات پر دستخط کر رہے ہیں تو، یسکرو کمپنی سے پوچھیں جو افادیت کمپنیوں، اگر کوئی ہے، تو یہ باقاعدہ طور پر اطلاع دیتا ہے. اکثر شہر کی افادیت کو عنوان کمپنی کی طرف سے مطلع کیا جاتا ہے کہ ملکیت کی تبدیلی واقع ہوئی ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.